5电气专业设计管控要点(强、弱电)

1、万达商业综合体规划设计管控要点（五）管控 分项序 号电气专业管控要点交底 确认设计 自检项目 公司 审核规划 院审 核（一）消防安全管控要点消防 系统 供电 线路 敷设 要求1消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线榊， 如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板消防 系统 负荷 供电 回路 线路 选择2特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采川矿物 绝缘电缆；其他消防冋路采用无卤低烟型阻燃a类耐火电 缆（导线）（wdzan）o如不采用矿物质绝缘电缆，应经当 地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘 电缆3一级防火建筑物（含购物中心及5a级写字楼、星级酒店） 消防负荷采川

2、无卤低烟型阻燃b类耐火电缆（导线） （wdzbn）；其他 负荷 供电 回路 线路 选择4特级及一级防火建筑物屮除消防系统负荷外其他负荷供电 线路采用无卤低烟型b类阻燃电缆、导线（wdzb）。非消 防电 源强 切5当火警被确认厉，消防联动控制系统应自动切除火警发生 点防火分区及同层和邻防火分区内非消防电源，步行街非 消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后， 消防联动控制系统应h动切除整个步行街（步行街商铺部 分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防 电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。备用 应急 电源 持续 供电 时间6备用应急电源的供电时间，应满足建筑内所有消

3、防用电设 备屮设计火灾延续时间最长者的要求，eps供电时间小于 6（）分钟；应急照明自备电池供电时间不小于9（）分钟；柴 油发电机组应在3（）s内向负荷供电，室内油箱储油量不大 于8小时。备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级 负荷中特别重要负荷的供电要求。其他 防火 措施7容量较高灯具（如卤餌灯、超过100w白炽灯）嵌入安装时， 应釆用隔热、散热措施，其电源线截而应不低于4mn）2, h. 应设有金属保护管。8容量较高或发热量较大灯具如卤鹄灯、白炽灯、荧光高压交底确认签字（设汁单位、项冃公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字注：中请打“广、

4、“x”。y 表示符合或赞同管控要点要求：“x”表示不符合或不赞同管控耍点要求1/9汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触9低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不应超过 40%电缆桥架内截面面积。电气竖 井（强 、弱 电） 设置10强、弱电竖井须分开设置11不应冇与其无关的管道通过；邻近不应冇防火排朋道、厨 房排烟管道、热力管道或其他散热量大及潮湿设施12强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火 分区设一处竖井（或配电间）（地下车库除外）；室内、外 步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处；13竖井（弱电交接间）数量、位置应保证由竖井（弱电交接间） 至末端信息

5、点位间距不大于80米；如超，需增设；室内、 外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4 处；14强电竖井净安装面积不应少于5m）室内、外步行街电气竖井净安装血积不应少于8na15弱电竖井净安装面积不应少+ 4m2；室内、外步行街电气竖 井净安装面积不应少于6m'；探测 器的 选择16厨房、锅炉房、发电机房、茶炉房、吸烟室（可吸烟会议 室）应选用感温探测器17发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和火 焰探测器18燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应 安装可燃气体探测器系统 耍求19每一电气竖井（配电间）内均应设置感烟探测器20室外步行街商舖内应设置火灾自

6、动报警系统21万达城市综合体项口应设置防火剩余电流动作报警系统 （乂称漏电火灾报警系统）。，系统主机设于消防控制中心 （控制室），在购物屮心物业变电所设区域报警控制器，信 号检测点设于变电所低圧出线回路（干线）、楼层配电箱进 线处。设置要点详见万达购物中心机电设计标准。22线性感温探测器敷设：在每段低爪电缆沟内均须敷设，每 根敷设长度应不低于10m,上下两层敷设；在主干电缆桥 架内，每根敷设长度应不低于10m,桥架宽度大于或等于 600mm时，需在英内敷设2根感温探测器。设置耍点详见 强电设计任务书。23窩度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测 器与图像型火灾探测器组合。图像型火灾探

7、测器图像在消防控制室显示并被确认为火灾后，启动大空间智能型灭火 系统（或根据消防批复要求）24火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报 警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处， 火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行 街设置间距不应超过80米25火灾自动报警系统单台报警系统主机容量应不超过3000 个地址点，并应预留不少于15%主机容量作为备用或空置 余量消 防电 源配 电箱 安装26消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明 不志。（二）电气设计管控要点变电 所/开 闭所 设置1设置位置：在建筑物设有地下室时，-般情况下应设丁-地下室应避免设于地下室最

8、低层应接近负荷中心应设于管线进、出方便处上方不应设冇卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带冇给、 排水接口的管道层等正下方不宜设有水池、水箱间不适宜设于人员密集场所正下方2机房血积宜符合要求：百货变电所：300400m2 超市变电所：250300m2写字楼变电所:250300m2（34万平方米规模） 公寓变电所:200250n?住宅变电所：150250n?购物中心物业变电所:450650m2 酒店变电所：300400n?超市发电机房:100120n?10kv 开闭所：120150n?3土建、设备条件：结构荷载应满足要求房间高度:梁下净高应不低于3.6m电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电

9、缆沟深度 应不小于800mm;电缆夹层净高应不低于1.8m应设有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等） 应设有通风、排烟设施应设置搬运通道或吊装口室内不应有无关管道通过室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施电源进出、线应避开建筑主要出入口，并应在结构外墙预留 足够供电电源进、出线防水套管4功能房间设置、电气设备布置： 物业屮心变电所应设值班室高低压配电装置即便电装置尽可能设于一室 电气设备布置应符合规范要求供电 负荷 密度 指标5百货：130-160w/m26超市：130 160w/m27家电超市：80w/m2 （不含空调负荷）8ktv： 80w/nr （不含空调负荷）9电玩:80w/m

10、2 （不含空调负荷）10影城:80w/m2 （不含空调负荷）11健身：loow/n?（含空调负荷）12运动100： 80w/m2 （不含空调负荷）13大型酒楼：13（）160w/n?（含空调负荷）14五星级及以上酒店：100120w/n?15商务酒店:80100w/m216室内步行街：无燃气餐饮200250皿?；非餐饮loow/n?17室内步行街公共区50w/nr18室内步行街中庭预樹100kw或50kw电源19室外应预留140kw供led显示屏电源负荷 计算20方案设计阶段采用指标估算法；初步设计、施工图设计阶段采用 需要系数法21消防负荷（不兼用）不应计算：22备用负荷不应计算:23用于空

11、调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复讣算，应 取其容量大者进行计算。负荷 等级24供电负荷等级应符合万达购物中心机电设计标准和国家电气 系统设计和关规范要求，以下供电电源均可视为向一级负荷供电 的双电源：%1 由两个不同的城市变电所引来的两路进线。%1 由-个城市变电所引来的不同母线段的两路馈电回路。%1 一路为引自木建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共 线路电源。%1 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式 （如应急电源、发电机组）的电源馈线。供电 要求25一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中特别重要负荷， 还需设置备用应急电源作为第三电源。供电 电源26在项h用

12、地红线内不应存有高压架空线及与项忖无关的高压电 缆27而货应采用高压供电28大型超市应采用高压供电29由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压供电30物业变电所应釆用高压供电31写字楼变电所应釆用高压供电32公寓、住宅及其底商应由公变系统供电33销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电34供电电源一般情况下应为10rv计量 要求35互感器、计屋表精度应不低于:高压互感器0.2级；计量表0.5级：36百货应采用高压计量37物业变配电所应采用高压计量38大型超市应采用高压计量39由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量高压 供电技术参数要求39中直柜短路容量：进线31.5ka,馈电回路25ka40无

13、功补偿后高压侧功率因数应不低于0.9各业 态低压供 电计量要求42办公公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表”43国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题44物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置45物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及 分析系统46互感器、计星表精度应不低于:低压感器、计磁0.5级。47广告、詡卜照明、垃圾等零星w电冋路应设置引埠装置低压 供电系统设计 耍求48低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电49低压系统应按照业态及功能分区进行供电50步行街商铺电气系统管线应由公共区引入51消防系统线缆不应与其他回路线缆共川桥架，如

14、不能满足，中间 应设防火隔板52低压配电回路电缆桥架內敷设电缆截面总面积不宜超过40%电 缆桥架内截而而积53双回路供电的低压配电线路应敷设丁-不同电缆桥架（或设隔板） 或保护管内54百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备用 照明55超市冷冻系统、收银系统、备用照明等负荷应双i川路供电56影城：放映系统电源应双回路供电动力、昭八明配 电系 统设 计原 则57多业态（客户）共川电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电58多业态（客户）共用区域照明等负荷应山物业供电59ktv电气主柜应按设计要求设置60大容量常用负荷电动机应采用降斥起动控制，具体设置满足万达 购物中心机电设计标准61

15、消防负荷电动机应尽量釆用直接起动控制62屋面较集中负荷宜设置配电室63远地控制电动机应在现场设有.紧急起动装宣及信号指示64室外电气设备应满足不低于ip54的防护要求65地下车库应设置集中照明控制n66地下车库车道灯照明应釆用线椚灯并按车道方向布置67变、配电室照明灯具采用线槽灯并按照粗体排列方向布置68购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电69购物1心!kw妁度不应小于0.7;光齟色指数不应小于8070照明光源宜采用t5、led等节能型光源照度 标准71各场所照度标准应符合力达购物中心机电设计标准要求建筑 物防雷等级72万达项目防雷等级一般情况下为一级防雷、 接 地系 统做 法及 要求73变电所、

16、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接 地端了箱外还应设等电位接地带74电气井道应作总等电位接地75防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口夜景 照明 方案76应保证整个光环境协调、统-、连续。夜景 照明 施工 图设 计77夜景照明设计时，除另外设计的内透光外，不应过多考虑内透光 的影响78方案设计除提供效果图外还应提供与该效果图对应的灯具平ifii 布置图、立面布置图、灯具、光源参数表、功耗、及主要部位亮 度表、概算。79施工应严格按设计图纸完成80夜景照明 施工及验 收（三）智能化系统设计管控要点安全 强条1力达广场周边区域应设置室外快球机，间距在100米左右，室外 采用宽动态

17、摄像机2室内、外步行街及百货各层出入口、公共区域、各主力店交界区 域应设置摄像机3裙楼和塔楼屋面及屋面出口应设置摄像机4地下室停车场内部及各出入口（含人行和车行）应设置摄像机， 对行车和停车情况进行监控5所冇摄像机选用低照度彩转黑摄像机（或更先进的设备）6垂直电梯轿箱内应设直摄像机，扶梯应设置摄像机监控其安全运 行（超市除外）7财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重耍 设备机房应设置电视临控8地下车库摄像头合理设置，车道上没冇死角9财务系统设独立的便盘录像机，并满足手丁切换录像的需要10大商业和百货的收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮11大商业和而货的残疾人卫生间应设置紧急

18、报警按钮12大商业和百货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警13录像采用d1格式，10帧录像保舒30天以上14电视监控系统备电要求1小时15报警系统备电8小时智能 化施 工招 标1不得把自改变万达规划院审批通过的方案匚2卅动设计力案和图纸优化评审会，看设计图纸是否超出集团各部 门签批的建造标准中规定的范围，进行优化；如杲优化结果仍不 能满足目标成木要求,则需要匝新1办调是否需要修改目标成本施工 图深 化和 优化3规划院组织设计单位和项h公司设计部进行评审后实施。原则上 不允许増加造价和影响功能大项4落实机房和管井的建筑和结构指标隐蔽 工程5保证隐蔽工程图纸的准确，做到冇据可査，明确责任人，可由冇

19、质检部负责检查匚入场 设备 和材 料6山项h公司组织总包、监理等对主要入场材料和设备分期分批进 行验收检査，按照合同要求和封样设备材料进行工作，明确责任 人，集团组织抽查电视 监控 系统7线材的芯径、材料、编数要严格指定8力达广场周边区域应设置室外快球机，间距在1（）0米左右，室外 采用宽动态摄像机匚9室内、外步行街及百货各层出入ii、公共区域、各主力店交界区 域应设置摄像机10地下室停车场内部及各岀入口（含人行和车行）应设置摄像机， 对行车和停车情况进行监控11所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机（或更先进的设备）12垂直电梯轿箱内应设宣摄像机，扶梯应设1!摄像机监控其安全运 行（超市除外），裙

20、楼塔楼屋面及屋而出口应设置摄像机13财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室重要 设备机房应设置电视监控14地下车库摄像头合理设置，车道上没冇死角15财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要16收银台、财务室、总服务台设防抢报警按钮17录像采用d1格式，10帧录像保谢30天以上18系统单独备电要求1小时（根据外电源悄况可以适当调整）匚防盗 报警 系统19大商业和而货的首层外墙玻璃应设置玻璃破碎报警20大商业和百货的财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等部 位应设置紧急报警按钮匚21报警系统单独备电8小时22值班员和管理人员通过密码实现分级管理匚综合布线系统23精品店每铺4根upt5e,百货商场按独立店铺和柱网预留点位， 水平布线的长度不超过90米。24数据主干为光纤，语音主干为大对数电缆25百货部分的中心配线架在百货办公区，同大商业独立设置匚26百货的收银台设4点，双收银点多布2点网络 交换 机27物业办公设2个48 口、百货办公设2个48 口，停车场管理设1 个24 口匚背景音乐28特殊区域设置单独分区匚29对照彻能化设计