土地使用权租赁合同(四)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。土地使用权租赁合同四一、本文书的制作要点1. 协议的双方当事人。2. 租凭范围，即土地确实定。3. 租凭期限。4. 租金标准。5. 出租方的权利、义务。6. 承租方的权利、义务7违约责任。8争议

4、解决的办理。二、格式土地使用权租赁协议市签署本协议由以下双方在 省 _甲方： 集团公司住所： 省市号乙方： 股份筹住所： 省市号1甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门公布的企业法人营业执照；乙方是经有关政府主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份；2甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权， 土地使用期限为 年；3乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有 关房屋，经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用 权，乙方同意向甲方承租该等土地使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据 有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自

5、愿、等 价有偿的原那么，订阅外乡地使用权租赁协议。1租赁范围2租凭期限3租金标准4甲方的权利、义务5乙方的权利、义务6租凭物的交验7续租8违约责任9争议的解决10附那么甲方： 集团公司盖章法定代表人或授权代表签字 乙方： 股份公司筹盖章法定代表人或授权代表签字 年月日三、范例供制作时参考 土地使用权租赁协议市签本协议由以下双方在司住所： 省市_路号乙方： _股份章住所： 省市_路甲方：集团公号鉴于：1甲方是具有中国法人地位的国有企业持有工商行政管理部门公布的企业法人营业执照，乙方是经有关政府部门批准，由甲 方作为独家发起人拟设立的股份；2甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使

6、用期限为 年；3乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的名宗土地和有关房屋。经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用 权，乙方同意向甲方承租该等土寺使用权。为明确甲、乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方当事人本着平等、自愿、等 价有偿的原那么，订立外乡地使用权租凭协议。1租凭范围1 1 甲方向乙方出租的土地共 宗，总面积为平方米。甲方租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途等内容以附件表格形式列出详见本协 议附件。1 2 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本协议租 凭范围。2租凭期限本协议项下的土地使用权租赁期限为 年，自乙方正式设

7、立之日起计算。3租金标准3 1 乙方每年应向甲方支付租金总额为 元。3 2 本协议项下各宗土地租金标准详见附件。该租金标准 是依据 省地产咨询评估中心?土地评估报告?确定的。3 3 租凭期间，如遇有国家政策调整，那么租金应作相应调4土地用途本协议项下的各宗土地应用于股份公司生产经营，即必须作与其生产经营活动相配套或相关的用途使用租凭土地被批准的 用途见附件。5甲方的权利、义务5 1 甲方的权利；51 1 甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。51 2 在租凭期间，甲方有权对各宗地的开发、利用情况进行检查、监督。5 2 甲方的义务：52 1 甲方有义务按本协议的约定向乙方移交租凭物进行查验。

8、52 2 甲方有义务协助乙方办理相关手续。6乙方的权利、义务6 1 乙方的权利61 1 乙方有权按本协议的约定要求甲方移交租赁物并进 行查验。61 2 乙方有权利在本协议约定的范围、时间内使用附件 所列各宗土地。61 3 乙方有权要求甲方协助办理相关手续。6 2 乙方的义务62 1 乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲 方支付租金。62 2 乙方有义务按照本协议约定的范围内使用土地。乙 方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有 关规定报批后，重新订立合同。62 3 乙方未经甲方的同意，不得将本协议项下的各宗地 转租或许可任何第三人使用。7甲方的承诺7 1 甲方保证在本协

9、议存续间合法拥有该等土地的使用 权，并有权出租该等土地使用权。7 2 甲方同时保证该等土地使用权没有进行任何抵押。7 3 如果因该等土地使用权存在异议，致使乙方在本协议 项下的权利无法实现或者遭到其他损失，甲方应给予赔偿，而且 乙方此时有权解除本协议。8声明8 1 本协议存续期间，甲方不得随意取回其土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定 程序提前收回某宗土地使用权，但应按有关规定及乙方开发利用 土地的实际情况给予乙方相应的补偿。8 2 本协议项下的某宗土地使用权租赁关系的终止，不影 响其他宗地的租赁关系。9续租9 1 租凭期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租

10、 权。9 2 乙方如需继续使用各宗地，应在各宗地租赁期满前 6 个月向甲方提出续租申请，双方应重新签订租赁合同。10租金的支付10 1 本协议项下的土地使用权租金在依本协议第 3 条确定 后，乙方应于每年 12 月 31 日将租金划入甲方指定的帐户上。102 有关土地的土地使用税、费等由甲方自行负担。11违约责任甲、乙双方任何一方不履行本协议项下的任一义务，均构成 违约，应承当违约责任，即应向对方赔偿其违约行为造成的一切直接的和可预见的损失。假设双方均有过错的，按双方各自过错大 小来承当违约责任。12本协议的解除12 1 双方均有权解除：12 11 双方同意可以解除本协议。12 12 因不可抗

11、力，本协议已无法履行或履行已没有意 义，双方均有权解除。12 2 甲方有权解除：12 21 乙方未经甲方同意擅自转租、转借本协议项下的 土地使用权；12 22 乙方违反协议规定欠交租金 3 年以上；12 23 乙方利用有关土地进行违法活动时。12 3 乙方有权解除：12 31 由于本协议生效以后国家有关立法的变动，乙方 须提前解除本协议的；12 32 由于国家产业政策的变更，乙方须提前解除本协 议的；13争议的解决13 1 甲、乙双方如果因履行和解除本协议而发生争议时， 应首先通过友好协商解决。13 2 当双方在 30 天内未能协商一致的情况下，任何一方 均有权向 市中级人民法院提起诉讼。14附那么14 1 本协议未尽事宜，可由甲、乙双方订阅补充协议，该 等补充协议与本协议具有同等法律效力。14 2 本协议附件为本协议不可分割的一局部，与本协议具有同等法律效力14 . 3 本协议由双方签字、盖章并依法经有关土地管理部门办理本协