房屋装饰装修管理协议

1、房屋装饰装修管理协议一、引 言本协议旨在向英龙展业大厦业主/用户提供装修指引及一般资料，本大厦业主/用户须按照本协议的有关规定进行装修，管理公司亦可根据有关法规及深圳英龙展业大厦的具体情况对本协议进行修订。即使业主/用户在装修前已将装修图纸等资料交管理公司审核，这并不表明其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，业主/用户仍须另向政府有关部门申请批准其装修内容。二、装 修 申 请 及 图 纸 审 批（一）、图纸（业主/业户装修需备齐下列图纸） 1、 平面设计图；2、 水电布置图；3、 电器线路图；4、 天花平面图；5、 空调平面图；6 消防平面图；7、 其它改动设计图（超规定需经相关部门审批的

2、）。（二）、资料（业主/业户装修需备齐下列图纸和资料）1 营业执照（施工单位提供）复印件（加盖公章）、验原件；2 承建资格证书（施工单位提供）复印件（加盖公章），验原件；3 装修合同（业主与施工单位所签）复印件，验原件； 4 装修申报委托书（代业主办理装修申报手续时，须持装修申报委托书）；5 承建商税务登记证或注册税务登记证复印件（加盖公章），验副本原件。（三）、填写申报表1、 领取装修申报表；2、 填写装修申报表；3、 签订房屋装饰装修管理协议；4、 装修人员登记表；5、 填写动火作业申请书。（四）、审核1、管理公司根据有关法规和规定对装修申报进行审核（无承建资格证书、无营业执照、无固定办公

3、地点、无技术人员的“四无”装修队伍不得进入大厦承接装修业务，承租人或其他使用人对房屋进行装修，应经房屋所有权人书面授权。）；2、管理公司在3个工作日内反馈审图意见；3、 超出管理公司操作范围的，5个工作日内予以答复；4、 如审核未获通过，业主/用户施工单位需修改方案或完备有关资料的管理公司在5个工作日内通知施工方审核未通过原因。（五）、办理装修有关手续及证件1、 审核通过后须缴纳装修保证金、装修垃圾清运费和其它有关费用； 2、 签订房屋装饰装修管理协议、办理装修许可证；3、 装修人员办理施工员证（如实申报施工人员名单，每人交彩色免冠照片一寸二张，用以存档及制作施工员证，交身份证复印件一份）；

4、4、 如有任何装修材料搬出大厦，须由业主事先办理物品放行条。5、 配备2kg灭火器（每50m2配置一个，作业现场至少配置2个灭火器）三、装修费用（一）、装修保证金：按办公室50元/平方米标准交纳，装修工程竣工后经市消防局和管理公司分别验收合格，扣除相关违约金后的剩余押金，如无质量问题，将予退还；（二）、公共设施场地使用维护费：人民币5元/平方米(如楼梯粉刷费、电梯及通道包装费、设施设备额外使用维修费等)；（三）、垃圾清运费：人民币10元/平方米；（四）、施工员证：工本费人民币5元/个；（五）、装修许可证：工本费人民币20元/个。四、装修管理规定（一）、一般规定：1、装修范围：室内装修，只限于房

5、屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)；2、装修期限：自装修开工之日起，应在两个月内完成。如逾期，须书面申请办理延期手续；3、作业时间：入伙前期的集中装修阶段为周一至周日8：0016：00；如有业户进驻大厦办公或经营情况下，相邻及上下楼层业户可进行装修工程的时间为周一至周五下午18：00-22：00，周六14：0022：00，周日8：0022：00；4、节日作业施工：节假日施工（元旦、春节、劳动节、国庆节、星期六、日），必须提前一天申请并填写装修施工内容，办理好相关手续；5、施工人员：须申领并佩戴施工员证，除获批准外只限在施工地点活动，严禁施工人员在大厦内住宿、穿拖鞋进出大厦，施工现场严禁明火作

6、业（如需明火作业者请到管理公司申请，作业时请做好防火措施）；6、施工材料：凭审批意见及物品放行条出入大厦；7、垃圾清运：须在19：00-22：00的规定时间内使用指定电梯装运材料杂物等垃圾，并保证搬运材料杂物时不能超载及撞击、损坏电梯，及时清扫散落杂物。（二）、严禁行为：1、 严禁改变房屋承重结构；2、 严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等；3、 严禁钻、刨、凿楼地板结构，重击顶板、外墙内侧及排气管道，以及不经穿管直接埋设电线或改线；4、 严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；5、严禁使用不符合消防要求的装修材料；6、严禁私自改动或损坏上下水（气）主管道、空调

7、设施、消防设施、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含开关箱）以外的供电线路、屋面防水隔热层；7、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位提出申请，由供气单位组织实施；1、 禁止将雨水管道用于生活污水的排放；2、 禁止野蛮施工；3、 禁止其它违章装修活动。（三）、改造超范围的有关要求：确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，用户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批，以确保结构与使用安全。（四）、室内装修统一要求：1、楼地面：不得凿楼板结构层。2、洗手间楼地面：不得改动原设计下水位，地面凿毛时，需重新做整体防水（

8、防水层沿墙面四周上翻200毫米），并做24小时闭水试验。3、墙面：非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实施；新砌隔墙必须采用轻质材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。使用管径大于1.2 厘米管线。4、顶面：凡有管道穿过的顶面，需留出适当大小的检查口，方便上部管道的即时检修。5、线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存管理公司备查。暗敷管线时严格按技术规范进行施工。6、插座：电脑网络插座、可视对讲线路及三表远程自动抄表线路不得移动位置，不得拆动接头；装修过程中应做好插座、线路的保护。（五）、外观及安装公司招牌的统一要求：1

9、、装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，不得破坏建筑物外观的协调统一；2、在公用通道里安装公司招牌时，其规格尺寸和安装位置须听取管理公司统一规划；3、大厦内使用中央空调，业户不得另行安装其他形式空调并使用。五、施 工 管 理（一）、装修材料管理1、容易散落污染大厦区域的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装后方可进入大厦。2、大厦的装修材料，不得在户外堆、存放。3、入大厦的装修材料，如大理石、花岗岩、铝合金材料、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、热水器、蹲式便器等须持有管理公司放行条，方可进出大厦。4、搬运装修材料，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、 地面及其它

10、设施；5、进入大厦的材料、运输车辆不得污染大厦环境；6、对容易污染的车辆必须经过清洗后方可进入大厦。（二）、装修垃圾的管理1、 装修垃圾必须使用编织袋包装并扎紧袋口处理；2、 装修垃圾必须在管理公司指定的位置、时间、方式进行堆放和清运；3、 装修垃圾不及时清运到管理公司指定堆放点的，管理公司负责及时处 理，但其额外清运费由施工队或用户承担。（三）、施工单位及现场管理 1、 施工单位需按装修审批意见进行施工，超出审批范围施工视为违章施工；2、 业主/用户可委托工程监理单位对施工过程进行监督；3、 施工单位需严格按规定时间进行施工；4、 施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，要熟知装修管理规定及

11、管理公司有关规定，并严格遵守，否则，由此引起的一切后果，均由施工单位负责；5、 遵守施工安全操作规程，保证作业人员及周围业户和财产的安全；加 强消防管理工作，做好用电、用火的安全防范措施，施工现场至少配备2个干粉灭火器（2公斤装）；6、 电焊或其它明火作业须事先向管理公司申请，经同意并持有操作证方能施工；要求文明施工，关门作业，不影响他人生活和休息，不得在其他业户门前和楼道7、 位置逗留、休息及堆放物品；8、 施工人员不得在装修单元内过夜，如确有需要应向管理公司申请留 宿，并且仅限于装修单元内活动，不得在大厦其它范围活动；9、 施工人员不准擅自上天台，也不允许在大厦的任何公共地方加工操作；10

12、、 施工人员不允许在大厦内争吵、打架斗殴、及从事赌博、吸毒、贩 毒、色情等违法犯罪活动；11、 施工现场不得吸烟及其他不文明行为；12、 不得接驳户外水、电进行施工；13、 不得将工程物料、垃圾倒入下水道；14、 不得破坏公物、绿化及卫生环境；15、 不得有其它破坏大厦公共秩序、妨碍大厦管理的行为；16、 不得散发广告宣传单张或悬挂广告牌（横幅）等。（四）、验收与核验1、施工单位完成装修后应由业主填写装修完工核验申请表通知管理公司进行施工现场核验，管理公司将在一周内组织验收。消防验收由业户自行办理。2、 据规定施工队负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程 竣工之日起计算。如本规定未详细列明之内容，应遵守有关物业管理法律法规。六、违 约 责 任（一）、 违章与责任1、 凡违反装修管理规定行为均属于装修违章。2、 若发生装修违章，装修业户为第一责任人，施工队为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。（二）、 违约责任对装修违章，管理公司有权根据情节轻重对责任人作出如下处罚：1、 责成限期修复、整改。2、 采取停水停电的方式责令停工，赔偿（公共管理利益）经济损失。3、 装修中不听劝阻而严重影响他人、破坏公共设施者，除消除影响与赔偿损失外，