二手房买卖合同,违约金

1、二手房买卖合同,违约金篇一：签二手房买卖合同签二手房买卖合同1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性， 主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与 业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖 双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该 项问题更需引起客户的注意。2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的 状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要 在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的 偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明

2、确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违 约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降， 因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实 际交房之日起）日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在 不同时间段打给房主。 因此，卖方需要明确买方的付款时间， 而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有 权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约 方执行第2款项中的违约责任。4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付 中的重要条款，一定

3、要注明水、电、煤气、物业、供暖等各 项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任 的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴 纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖 方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中 明确写明。5.必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的 经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的 二手房比例在逐年增加，xx年比xx年该数量翻了一倍还多。 因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问 题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这 中间

4、就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此 买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理 费的用途。6.买方必须见房主 现在有些经纪公司有收购业务，因此出现一房多卖的违 规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客 户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。 理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无 需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只 能忍气吞声。而链家提醒消费者，如果此时您能够行使自身 权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7.必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需 要进一步约定时，要在合

5、同相关条款后的空白行或在合同后 填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后 续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。篇二：买卖合同范本：二手房买卖合同 买卖合同范本：二手房买卖合同 买卖合同范本： 二手房买卖合同 根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国城 市房地产管理法 、xx市城市房地产转让管理办法 及其他 有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为： _【区（县）】 _ 【小区（街道）】_ 【 幢】【 座】【号（楼）】_ 单元 _号

6、（室）该房屋所在楼栋建筑总层数为： _层，其中地上 _层，地下 _层。该房屋所在楼层为_ 层，建筑面积共 _ 平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】【别墅】 【办公】【商业】【工业】：_.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况见附件一。第二条 房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：， 共 有 权 证 证 号 为 ：_， 填 发 单 位 为 ：房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】方 式获得。土地使用权证号为： _填发单位 为： _.（三）该房屋性质为下列选项中第 _种情形。1、商品房；2、已购公有

7、住房（若为中央在京单位已购公有住房， 中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居 房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋） ；5、其他房屋。（四）该房屋的抵押情况为： _.1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：， 抵 押 登 记 日期 为 ：_年_月 _ 日，他 项 权利 证 证号 为：该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 _ 年_月_日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为： _.1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租， 【买受人为该房屋承租人】 【承租人已放弃优先购买权】

8、。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的 具体约定见附件三。何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用） 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人 民 币 _元 （ 小 写 ） ，_元整（大写）， 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约 定的，具体约定见附件一。（二）买受人采取下列第 _ 种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资 金自行划转声明见附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买 卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。（1）买受人【是】 【否】向出卖人

9、支付定金，定金金 额为人民币 （小写），（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为 【 直 接支付给出卖人】 【存入专用账户划转】 。（2）买受人应将房价款人民币 _元（小写），_ 元整（大写）存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或 交易保证机构）在 _ 银行设立 的存量房交易结算资金专用存款账户 （以下简称 “专用账户 定 金 约 定直 接 支 付 给 出 卖 人 的 除 外 ）， 账 号 为_.买受人取得房屋所有权证 书后，第三条 出卖人与买受人自行成交达成交易未通过任出卖人持房屋权属登记部门出具的 转移登记办结单 到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易 结算资金划转

10、协议的约定办理资金划转手续。（三）关于贷款的约定买受人向【 _ 银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币 _ 元（小写），_元整（大写）买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照 第 种方式解决：（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付 给出卖人；（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准， 其间产生的费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如 数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的 各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因 造成该房屋不能办理产权登记

11、或发生债权债务纠纷的，由出 卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设 施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附 属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买 受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该 房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收 交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装 饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】【 电 】【 燃 气 】【 有 线 电 视 】【 电 信 】： 费用由出卖人承担，交付日 以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其 缴纳的该 房屋专项

12、维修资金（公共维修基金）的账面余额 转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在 （约定时间或约定条件）前将该房屋 交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第 _、_ 、_、_、_、_项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装 饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、5、6、第七条 违约责任（一）逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条 件将该房屋交付买受人的，按照下列第 _ 种方式处理1、按照逾期时间， 分别处理 （1）和（

13、2）不作累加）（1）逾期在 _ 日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受 人支付已交付房价款万分之 _ 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 _日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 _日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人 应当自退房通知送达之日起 _ 日内退还全部已付款，篇三：二手房买卖合同正式版房产买卖合同甲方（卖方） ：身份证号： 联系电话：联系地址： 乙方（买方） ： 身份证号：联系电话：联系地址： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法 及有关法律、 法规的规定， 买

14、卖双方在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事 宜，达成如下协议：第一条 房地产权属情况1、房地产地址（下称“该房地产” ）：2、房地产权证号码：3、建筑面积：平方米4、房屋使用性质：住宅5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。6、该房地产以现状售予乙方的情况：（1）带家私家电（详见家私电器清单） ；2）户口未迁出，甲方应在前迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付 违约金。7、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有 关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产 权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且

15、没 有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条 计价和价款1、 该房地产按整套出售并计价，总金额人民币Y元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万仟佰拾 元；2、付款方式详见附件第三条 交楼时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐 房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验 后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产 在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债 务及水电、煤气、电话、络、有钱电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应 付费用负责。3、甲乙双方同意交易房地产的物业专

16、项维修资金：该 房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产 交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。第四条 产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移 登记。第五条 税费缴交1、甲乙双方按以下第方式缴付税费： （1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担全部税费；（3）乙方承担全部税 费；（4）其他2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对 于调整部分按以下第方式缴付：（1）全部由甲方承担；（2）全部由乙方承担； （3）甲乙双方各自承担； （4）其他第六条 违约责任各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根 据有关法律法

17、规承担相应的违约责任。第七条 交易不成的违约责任1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应 当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支 付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第八条 延期交房的违约责任甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房 款%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的， 乙方有权解除合同。 如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合第三条约 定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲 方每日按总房款%的标准向乙方支付违约金。由于乙原因，导致未能按期交付的，

18、甲方不承担任何逾 期交楼的风险及责任。第九条 逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日 按未付房款%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达 乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十条 迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证 明文件的，甲乙双方当事人同意按下列 种方式处理：1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款%按日计算，合同继续履行。2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任第十一条 单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单

19、方面解除合同的权利 时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十二条 免责条款 本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行 或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。第十三条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决；协商不成的，提交物业所在地法院管辖。附件： 付 款方 式填写说明：下列条款中带“”的内容填写时选择使用，请打“”选择，每一条款中有数个选项，只能选择一 项。甲乙双方经协商选择 自行交割房款 银行托管 房款。同时，甲乙双方均同意按下列C种方式收付楼款：A、 房产无抵押一次性付款：1、【定金】：人民币 元整（Y元），该定金乙方应在签署本合同

20、同时交付给甲方并自动转为部分楼款。2、首期楼款：（不包含定金）人民币元整（Y元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲 方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。3、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于 年月 日 前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办 理产权转移登记。4、楼价余款：人民币元整（Y元），则乙方在此次交易 完税30天内直接支付给甲方。B、 房产无抵押银行按揭付款：申请贷款种类：商业贷款 公积金贷款 组合贷款1、【定金】：人民币 元整（Y元），该定金乙方应在签 署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。2、 甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款

21、所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合 同后 日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签 署银行按揭文件后 日内提供齐全办理银行按揭贷款所需 的资料。同时，乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按 揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准） 。3、首期楼款：（不包含定金）人民币元整（Y元），乙 方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲 方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。4、甲乙双方共同办理产权转移登记： 甲乙双方应当于 年月 日 前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记5、若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度 不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按 在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原 因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。6、楼价余款：人民币元整（Y元），在交易过户及抵押登记手