第四章设计阶段工程造价控制PPT课件

1、第1页/共148页第一节 概 述第2页/共148页一、工程设计、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。第3页/共148页（二）设计阶段 一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三节段设计”。 第4页/共148页（三） 设计程序 1. 设计准备 2. 初步方案 3. 初步设计 4. 技术设计 5

2、. 施工图设计 6. 设计交底和配合施工第5页/共148页二、设计阶段影响工程造价的因素 （一） 工业建筑设计中影响工程造价的因素 1.总平面设计（结合下图讲解这三点） (1) 占地面积;(2) 功能分区; (3) 运输方式的选择第6页/共148页 总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3、总平面设计要合理组织场内外运输， 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、 6、工程水文等自然条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。第7页/共148页 2.工艺设计 工艺设计

3、部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因素 选择合适的生产方法 合理布置工艺流程 合理的设备选型第8页/共148页3.建筑设计 (1) 平面布置。平面布置应满足生产工艺的 要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。第9页/共148页（2）层高 相同建筑面积的厂房，商度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。吊车梁位置第10页/共1

4、48页 (3)建筑物层数 单层厂房；多层厂房。图4.1 层数与单位面积造价关系图单方造价系数( %)层数第11页/共148页第12页/共148页 (3)建筑物层数 单层厂房；多层厂房。图4.1 层数与单位面积造价关系图单方造价系数( %)层数第13页/共148页第14页/共148页 （4） 柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。（讲解时按照单层多层分别讲解）第15页/共148页 （5）建筑结构的体积与面积尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。 （6）建筑结构与建筑材料 建筑结构与

5、建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的 70左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。 第16页/共148页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水

6、塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第17页/共148页钢筋混凝土第18页/共148页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土

7、结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射

8、塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第19页/共148页砌体结构第20页/共148页建筑结构按所用材料可分为：钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度

9、低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第21页/共148页钢结构第22页/共148页建筑结构按所用材料可分为：钢

10、筋混凝土结构、砌体结构、钢结构和木结构4类。分类组成特点适用范围钢筋混凝土结构由混凝土和钢筋两种材料组成坚固耐久、强度高、刚度大、抗震性好、耐酸碱火性能好，可塑性好；但自重大，抗裂性能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结构由普通粘土砖、承重粘土空心砖等块材通过砂浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性能好，容易砌筑；但自重大，强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多层建筑外，再特种结构如烟囱、水塔、小型水池和重力式挡土墙等结构中仍广泛采用钢结构由钢材和型钢等通过铆、焊、螺栓等连接而成的结构强度高、抗震性能好、构件强质比高，质地均匀，运输方便等；但容易锈蚀、维修费用高、耐火性能差

11、等。适用于大跨度厂房框架、重吨位吊车且震动大的厂房，高耸结构的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制成的结构可就地取材、制作简单，容易加工等优点；但易燃、易腐蚀、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较多，在大中城市房屋建筑中很少采用建筑结构材料类型对比第23页/共148页木结构第24页/共148页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足

12、生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构

13、件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第25页/共148页西安某砖木混合结构建筑第26页/共148页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的

14、高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种

15、结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第27页/共148页某框架结构建筑第28页/共148页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的

16、适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第

17、29页/共148页框架剪力墙结构第30页/共148页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平

18、面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第31页/共148页烟台恒达大厦层数为地下一层,地上主体二十二层，局部二十四层为楼上设备层

19、,群房三层:剪力墙结构。第32页/共148页类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提

20、供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第33页/共148页筒体结构上海环球金融中心与金茂大厦第34页/共148页类型组成特点适用范围混合

21、结构 由砌体结构件和其他材料砌成的构件所组成的结构优点是取材容易，构造简单，施工方便，造价便宜等，缺点是抗震，抗拉强度较差 一般只使用于跨度小，吊车吨位不大的单层工业厂房建筑和一般使用要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产和使用的要求，并且较混合的结构高，延性好，整体性和抗震的性能好；但超过一定的高度后，其侧向的刚度将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力结构在框架纵，横方向的适当位置和柱与柱之间设置几道厚度大于10cm厚的钢筋混凝土的墙体而制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能；施工方便广泛的应用于高层的

22、建筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的墙组成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧向刚度大常用于1230层的高层建筑中筒体结构是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内部活动空间多用于高层或超高层的公共建筑中大跨结构大跨结构中，竖向承重结构件多采用钢筋混凝土柱；屋盖采用钢网架，薄壳或悬索结构等跨度很大，便于空间布置这种结构常用于体育馆，大型火车站，航空港等公共建筑中和特大型厂房建筑建筑结构按承重类型对比第35页/共148页台北101大厦第36页/共148页水立方膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要形式之一。是世界上最大的

23、膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构ETFE材料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。第37页/共148页（二）民用建筑设计中影响工程造价的因素1.住宅小区规划设计 评价小区规划设计的主要经济指标有用的指标、密度指标和造价指标。 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积 建筑群体的布置形式第38页/共148页在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施压缩建筑的间距提高住宅层数或高低层搭配适当增加房屋长度 提高公共建筑的层数 合理布置道路 第39页/共148页 2.住宅建筑的平面布置 在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（宽度），减少外墙

24、长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。在满足住宅功能和质量的前提下，加大住宅的进深，即采用大开间，对降低工程造价有明显的效果。这是由于进深的加大，墙体面积系数相应减少，造价降低。第40页/共148页 3.住宅的层高和净高住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为住宅层高和净高增加，墙体的面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。砖混结构多层住宅层数与造价的关系住宅层数一二三四五六单方造价系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68第41页/共148

25、页 三、设计阶段工程造价与控制的重要意义 建设过程各阶段对投资的影响（做一点效果，强调75%） 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。 （跳出老教授：“设计是有效控制工程造价的关键。”）图4.2 各设计阶段对投资的影响100%95%75%35%10%决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包项目进展时间第42页/共148页第二节 设计方案的优选第43页/共148页 一、设计方案评价原则1.设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 2.设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用。 3.设计必须兼顾近期

26、与远期的要求（图4.3）。全寿命费用工程造价使用成本项目功能水平费用图4.3 工程造价、使用成本与项目功能之间的关系第44页/共148页二、工程设计方案评价的内容（一）工业建筑设计评价 对于总平面图设计，其技术经济评价指标有建筑系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标等。 对于空间平面设计，其技术经济指标主要有工程造价、建设工期、主要实物工程量、建筑面积、材料消耗指标、用地指标等。 对于建筑设计，其主要的评价指标有：单位面积造价；建筑周长与建筑面积比；厂房展开面积；厂房有效面积与建筑面积比；工程全寿命成本。第45页/共148页（二） 民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大

27、类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。 1. 民用建筑设计的要求 （1）平面布置合理，长度和宽度比例适当。 （2）合理确定户型和住户面积。 （3）合理选择层数和层高。 （4）合理选择结构方案老师：墙体面积系数=墙体面积/建筑面积第46页/共148页2、民用建筑设计的评价指标(1)、公共建筑。有效面积=使用面积+辅助面积建筑基底面积建筑密度占地面积建筑面积使用面积平面系数K第47页/共148页（2）居住住宅 1）平面系数123K=K =K =K =使用面积平面系数建筑面积居住面积平面系数有效面积辅助面积平面系数有效面积结构面积平面系数建筑面积可跳出一小人，问：何谓使用面积？建筑面积？

28、等定义建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。 第48页/共148页2）建筑周长指标 22m/mm/m单元周长单元周长指标（）单元建筑面积建筑周长建筑周长指标（）建筑占地面积3）建筑体积指标32m /m建筑体积建筑体积指标（）建筑面积第49页/共148页4）平均每户建筑面积建筑体积平均每户建筑面积总户数5）户型比 各种户型（一居室户、

29、两居室户、三居室户、多居室户）所占的比例。第50页/共148页（三）居住小区设计评价100居住和公共建筑基底面积建筑毛密度；居住小区占地总面积100居住建筑基底面积居住建筑净密度；居住建筑占地面积2mha居住面积居住面积密度（/）；居住建筑占地面积ha居住人数人口毛密度（人/）；居住小区占地总面积第51页/共148页三、 设计方案评价方法实例1实例2实例3第52页/共148页例4.1 以内浇外砌建筑体系为对比标准，用多指标对比法评价内外墙全现浇建筑体系。计算结果见表4.2。第53页/共148页三、 设计方案评价方法实例1实例2实例3第54页/共148页例4.2 某建筑工程有三个计算方案，选定评

30、价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性四项，各指标的权重及各方案的得分（10分制）见表，试选择最优设计方案。计算结果见表。由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。第55页/共148页三、 设计方案评价方法实例1实例2实例3第56页/共148页例4.3 某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。方案一：砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。建筑面积3949.62

31、m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按八度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇混凝土楼板。方案二：将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙160mm，选C20混凝土。其他部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。第57页/共148页【解】（1）根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较1）平面技术经济指标。（因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的厚度减薄，所以增加了使用面积。其

32、对比参见表所示。 从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78m2，每户平均增加1.57m2，增加率3.03。第58页/共148页2）造价 结构类型概算总值单方造价建筑面积使用面积每平方米折合差额差率每平方米折合差额差率（）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94方案造价表按单方建筑面积计算，方案二比方案一高41.57元，约高4。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94，大大缩小了两者的差距。综合比较。从平面技术经济指标和造价两个因

33、素的比较看，方案二增加使用面积较多，增加造价较少。第59页/共148页（2）将其他有关费用记入后进行比较。按该地区有关规定砖混结构住宅每平米建筑面积需交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌需交7元。方案一计交55295元，方案二计交27647元，计入该项费用后的造价比较参见表所示。将实心粘土砖限制使用费计入后，两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二未计入该项费用前的4降至3.28。按使用面积计算，由原来的0.94降至0.24。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。第60页/共148页（3）经济效益1） 当每平方米建筑面积的售价为4000元

34、时，折算后使用面积售价的经济效益参见表。结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.20 4000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81售价经济效益表在总售价不变的情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94。第61页/共148页2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价的对比参见表所示。结构类型使用面积单方售价总售价比较差额（元）差率（）砖混2797.25

35、647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%总售价比较表单方使用面积售价不变，方案二底全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03，经济效益可观。第62页/共148页 （4）综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03收益，能收到较好的经济效益。第63页/共148页【例4.3】某新建企业由两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；方案乙

36、总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期Pc6年，试选出最优设计方案。解：首先计算各方案单位年产量费用：Pt=（1.5-1.25）/（0.45-0.4）=5年6年，所以甲方案较优。2. 计算费用法（K2K1,C2C1）当RRc （基准投资收益率）时，投资大的方案可行；反之，投资小的方案为优选方案。 K /Q1500/10001.5/K/Q1000/8001.25/C /Q00/1000/C /Q0/800/甲甲乙乙甲甲乙乙万元件万元 件万元件万元 件4万元件0.4万元 件36 万元件0.45万元 件1221CCRKK第64页/共148页四、工程设计优化途径（一

37、）通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案（二）运用价值工程优化设计方案通过功能和价值分析，可将技术问题与经济问题紧紧地结合起来，一般来说，有以下5个途径（如右图所示）： 第65页/共148页（三）优化设计的步骤 设计咨询业主监理施工提出优化设计建议进行优化设计分析工期、质量变化情况提出造价变化情况质量工期因素造价咨询单位业主审核实施优化方案无不同意同意同意合格不合格不同意第66页/共148页4. 3 价值工程原理第67页/共148页一、价值工程的基本概念（一）、价值工程的定义 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使

38、用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。 在价值工程方法中，价值是一个核心的概念。价值是指研究对象所具有的功能与获得这些功能的全部费用之比，用公式可表示为：V=F/C 式中 V-价值 F-功能 C-寿命周期成本（小问答：一个小人出来说：“通俗简单的说，就是性价比高，物美价廉。”）第68页/共148页F0C图1 寿命周期成本图C=C1+C2C0C1C2CAO第69页/共148页（二）价值工程的特点价值工程要求功能定量化价值工程的特点价值工程强调不断改革和创新价值工程的核心，是对产品进行功能分析价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使

39、产品具备它所必须具备的功能。价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动第70页/共148页 （三）价值工程的产生和发展价值工程（Value Engineering，VE）又称为价值分析（Value Analysis，VA）是一门新兴的管理技术，是降低成本提高经济效益的有效方法。 它40年代起源于美国，麦尔斯（L D Miles）是价值工程的创始人。 价值工程虽然起源于材料和代用品的研究，但这一原理很快就扩散到各个领域，有广泛的应用范围，大体可应用在两大方面： 一是在工程建设和生产发展方面。 二是在组织经营管理方面。第71页/共148页二、 价值工程的应用（一）价值工程的一般工作程序工

40、作阶段工作阶段工作步骤工作步骤对应问题对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备阶段准备阶段确定目标确定目标1.工作对象选择工作对象选择1.价值工程的研究对象是什么价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集信息资料搜集分析阶段分析阶段功能分析功能分析3.功能定义及分类功能定义及分类2.这是干什么用的这是干什么用的4.功能整理功能整理功能评价功能评价5.功能成本分析功能成本分析3.成本是多少成本是多少6.功能评价功能评价4.价值是多少价值是多少7.确定改进范围确定改进范围创新阶段创新阶段初步设计初步设计8.方案创造方案创造5.有无其他方法实现同样功能有无其他方法实现同样功能评价各设计方案，改进、

41、优化方案评价各设计方案，改进、优化方案9.概略评价概略评价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少10.调整完善调整完善11.详细评价详细评价方案的验证和确定方案的验证和确定12.提出方案提出方案7.新方案能满足功能的要求吗新方案能满足功能的要求吗实施阶段实施阶段检查实施情况并评价活动成果检查实施情况并评价活动成果13.方案审批方案审批8.偏离目标了吗偏离目标了吗14.方案实施与检查方案实施与检查15.成果评价成果评价第72页/共148页其中，功能分析和功能评价是其中的关键步骤。功能分析 功能分析亦称功能研究，对新产品来讲，也叫功能设计，是价值工程的核心。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整

42、理。 功能定义是指用来确定分析对象的功能。 功能分类是指确定功能的类型和重要程度，功能整理是指制作功能系统图，用来表示功能间的“目的”和“手段”关系，确定和去除不必要功能。 （1）功能定义。功能可解释为功用、作用、效能、用途、目的等。第73页/共148页（2）功能分类 1）按重要程度标志可分为基本功能和辅助功能两类。 2）按满足要求性质的标志可分为使用功能和美观功能两类。 3）按用户用途标志可分为必要功能和不必要功能两类。（3）功能整理。功能整理目的是确切地定义功能，正确地划分功能类别，科学地确定功能系统，发现和提出不必要的功能和不正确的或可以简化的功能。第74页/共148页4.功能评价 评价

43、功能所回答的是“成本是多少？”和“价值是多少？”的提问。其目的是寻求功能最低的成本。 进行功能评价的步骤一般是：确定零件或功能的现实成本；采用一定的方式使功能量化；计算零件或功能的价值；确定改善幅度；按价值从小到大顺序排队，确定价值工程活动的首选对象。第75页/共148页（二）价值工程的工作原则（1）分析问题要避免一般化，概念化，要作具体分析。（2）收集一切可用的成本资料。（3）使用最好、最可靠的情报。（4）打破现有框框，进行创新和提高。（5）发挥真正的独创性。（6）找出障碍，克服障碍。（7）充分利用有关专家，扩大专业知识面。（8）对于重要的公差，要换算成加工费用来认真考虑。（9）尽量采用专业

44、化工厂的现成产品。（l0）利用和购买专业化工厂的生产技术。（11）采用专门生产工艺。（l2）尽量采用标准。（13）以“我是否这样花自己的钱”作为判断标准。第76页/共148页（三）、选择价值工程对象的原则 进行一项价值分析，首先需要选定价值工程的对象。一般说来，价值工程的对象是要考虑社会生产经营的需要以及对象价值本身被提高的潜力。 例如生产经营中的产品功能、原材料成本都需要改进时，研究者一般采取经验分析法、ABC分析法以及百分比分析法。 作为一项技术经济的分析方法，价值工程做到了将技术与经济的紧密结合，此外，价值工程的独到之处还在于它注重与提高产品的价值、注重研制阶段开展工作，并且将功能分析作

45、为自己独特的分析方法。第77页/共148页（四）选择价值工程对象的定量方法1.ABC分析法 ABC分析法亦称成本比重分析法或巴雷特（Pareto）分析法，它是价值工程对象选择的常用方法之一。第78页/共148页2.百分比法 这是一种按某项费用或某种资源，在不同产品和作业中或某一产品或作业的不同组成部分中，所占的比重大小来选择对象的方法。例如，某厂生产用的动力消耗大大超过同类企业的一般水平，为了进行价值工程活动，首先分析各产品动力消耗之比重。见表4.9所示。 其次，与各产品的产值比重进行比较，如发现A、C两产品动力消耗比重超过产值比重，就确定A、C两产品为价值工程活动对象，设法降低其动力消耗和成

46、本。产品产品ABCDEFG合计合计动力消耗比动力消耗比重（）重（）34291710532100第79页/共148页3.产品寿命周期法 产品从试制到被淘汰的整个过程称为产品的寿命周期。一般经过四个阶段：投产期，发展期，成熟期和衰退期。 第80页/共148页4.价值系数法 价值系数法通过比较功能的价值系数确定研究对象，其核心步骤是计算功能成本。功能成本是以功能的必要（最低）费用来计量功能，其步骤如下： （1）确定一个产品（或部件）的全部零件的现实成本。 （2）把零件成本核算成功能成本。 （3）确定功能的必要成本（最低成本，也称目标成本）。 （4）计算各功能的价值。计算公式仍采用V=F/C，但这里的

47、V以价值系数表示之，F是以实现这一功能的必要成本来计量，C表示实现这一功能的现实成本，计算公式为：第81页/共148页通过这样计算，就知道了每一功能的现实价值的大小，计算出的功能价值（即价值系数）有3种结果： Vi=1.表示功能评价值等于功能现实成本。 Vi1。说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，即功能现实成本低于功能评价值。（5）按价值系数从小到大的顺序排列，确定价值工程对象、重点、顺序和目标。实现功能的必要成本价值系数实现功能的现实成本第82页/共148页【例4.5】某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能

48、进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表4.10。方案方案 得分得分功能功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8 单位面积造价单位面积造价（元（元/m2） 1680 1720 1590 第83页/共148页（1）试用0-4评分法计算各功能的权重(填入表4.11)。（2）用功能指数法是选择最佳设计方案(要求列出计算式)。（3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本

49、额为14000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表32。 试分析各功能项目的功能指数、目标成本(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表34)。(注：计算结果保留小数点后3位)第84页/共148页分部工程功能评分预算成本（万元）挖土和基础工程121650地下解构工程141500主体结构工程364880装饰装修工程385630合计10013660第85页/共148页表4.11 功能权重计算表F1F2F3F4F5得分得分权重权重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F512

50、0250.125合计合计401解：（1）第86页/共148页（2）各方案功能加权得分： WA=90.250+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.250+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.250+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875FA=8.37525.875=0.324FB=8.50025.875=0.329FC=9.00025.875=0.348CA=1680/(1680+1720+1590)=1680

51、/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319 VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091C方案价值指数最大,所以C方案为最佳方案。第87页/共148页分分部部工工程程功功能能评评分分功功能能系系数数 预预算算成成本本（万元）（万元）成成本本系系数数价价值值系系数数目目标标成成本本（万元）（万元）成本成本降低额降低额（万元）（万元）（1）（2） （3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和挖土和基础工程基础工程12120.120.12165016500.120.121.0

52、01.001508.11508.1141.9141.9地下结构工地下结构工程程14140.140110.111.271.271759.41759.4-259.4-259.4主体结构工主体结构工程程36360.360.36488048800.360.361.001.004524.24524.2355.8355.8装饰装修工装饰装修工程程38380.380.38563056300.410.410.930.934775.54775.5854.5854.5合计合计1001001.001.0013660136601.001.0012567.212567.21092.81092.

53、8第88页/共148页限额设计目标成本降低8%，价值136608%=1092.8万元，即总目标成本为12567.2万元。按功能系数分配，见表4.13。表中第（3）列为第（2）列除以100，第（7）列，第（4）列和第（7）列之差填入第（8）列。从第（8）列可见，降低成本潜力大的是装饰装修工程，降低成本854.53元，占降低成本总目标的78.2%；其次是主体结构工程、挖土和基础。地下结构工程的目标比预算成本高，故不考虑降低成本。第89页/共148页4.4 限额设计第90页/共148页一、限额设计的概念 所谓限额设计就是按批准的设计任务书中的投资限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额控制施

54、工图设计，按施工图预算造价，并考虑确保各个专业使用功能的前提下，对施工图设计的各个专业设计分配投资限额以便控制设计，并严格控制技术和施工图设计的不合理变更对项目投资额的影响，以确保项目的总投资额不超过项目的投资限额。第91页/共148页二、限额设计的目标（一）限额设计目标的确定 限额设计目标（指标）是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算（原值）确定的。（二）采用优化设计确保限额设计的实现 优化设计通常是通过数学模型进行的。一般工作步骤是：分析设计对象综合数据建立目标、构筑模型选择合适的最优化方法用计算机对问题求解对计算结果进行分析和比较，并侧重分析实现的可行性。以上四步反复进

55、行，直到结果满意为止。 第92页/共148页三、限额设计的全过程 限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。第93页/共148页建设项目投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计（技术设计）设计方案技术经济分析选优初步设计概算（修正概算）选价是否在限额以内初步设计（技术设计）核准各单位工程、各专业造价限额各专业施工图设计施工图设计技术经济分析优选施工图预算是否在限额以内施工图定案是是否否第94页/共148页四、推行限额设计的配套措施 为推行限额设计，并取得良好的效果，应注意做好以下事项： （1）严格按照设计的程序办事 （2）重视设计的多方案选优

56、（3）认真控制每一项专业设计 （4）加强设计审核工作 （5）加强设计变更的管理控制工作 （6）健全设计经济责任制第95页/共148页五、限额设计的发展 （一）限额设计的不足 （1）价值工程中，适当提高造价、功能大提高和造价不变、功能提高这两条提高价值的途径在限额设计中不能得到充分的运用，尤其是前者； （2）可能会出现限额设计完成了，但对项目的全寿命费用考虑较少，会出现全寿命费用不一定经济的现象； （3）可能出现投资概算和限额设计的矛盾。第96页/共148页（二）限额设计的完善 限额设计中要正确处理好投资限额与项目功能之间的对立统一的辩证关系。可对限额设计做如下改进和完善： 1.正确理解限额设计

57、的含义2.合理确定和正确理解设计限额3.合理分析和使用投资限额第97页/共148页第五节 设计概算与施工图预算的编制第98页/共148页一、设计概算的基本概念（一）设计概算的含义 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。（二）设计概算的作用 （1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据； （2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据； （3）是控制工程造价和施工图预算的依据； （4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。第99页/共148页（三）设计概算的内容第100页/共148页1

58、单位工程概算单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算建筑工程概算设备及安装工程概算第101页/共148页第102页/共148页2.单项工程综合概算单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单位工程

59、其他费用概算（不编总概算时列入）单项工程综合概算第103页/共148页3.建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图4.10所示第104页/共148页主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算土地使用费工程费用概算建设单位管理费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费

60、临时设施费工程监理费工程保险费工程建设其他费概算预备费概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算建设项目总概算图4.5. 建设项目总概算的组成内容第105页/共148页二、设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。 （2）要完整、准确的反映设计内容的原则。 （3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。第106页/共148页（二）设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、