唐海滨海里住宅小区工程

1、唐海县文化艺术中心综合工程质量分户验收方案河北鑫达建筑工程2021 年 7 月 20 日施工方案编制审批表施工方案名称 ： 唐海文化艺术中心综合工程工程分户验收施工方案技术人员：日期：工程部技术负责人：日期：工程部经理：日期：表B1-3施工组织设计方案报审表工程名称：唐海文化艺术中心综合工程致 唐海县海程建设监理监理单位我方已根据施工合同的有关规定完成了唐海文化艺术中心综合工程工程分户验收方案工程工组织设计方案的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附件：施工组织设计方案承包单位章：河北鑫达建筑工程工程经理：日期：年 月曰专业监理工程师审核意见：专业监理工程师：日期： 年 月 日

2、总监理工程师审核意见：工程监理机构章：总监理工程师：日期： 年 月曰1.编制依据1.1?混凝土工程施工质量验收标准?1.2?砌体工程质量验收标准?1.3?建筑装饰装修工程施工质量验收标准?1.4?建筑工程施工质量验收标准?1.5?建筑给排水工程质量验收标准?1.6?电气施工质量验收标准?1.7?唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行方法?1.8?唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见?1.9文化艺术中心综合工程施工图纸及设计文件2工程概况2.1工程简介工程工程：唐海文化艺术中心综合工程建设单位：唐海中润房地产开发施工单位：河北鑫达建筑工程设计单位：北京三磊建筑设计监理

3、单位：唐海海程建设建立工程地址：工程位于唐海县建设大街南侧，众盛汽修西侧；各单位工程设计概况楼号1#楼序号工程内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积m2102873建筑层数地上114建筑层高m1 层 3.3 米; 2 层 3.3 米; 4-10 层 2.9 米; 11 层 3.01 米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号2#楼序号工程内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积m293753建筑层数地上104建筑层高m1层2.4米；2-10层2.9米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号3#楼序号工程内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积

4、总建筑面积m2102973建筑层数地上114建筑层高m1 层 2.4 米; 2-10 层 2.9 米; 11 层 3.0 米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号4#楼序号工程内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积m280263建筑层数地上114建筑层高m1 层 2.4 米; 2-10 层 2.9 米; 11 层 3.0 米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号5#楼序号工程内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积m238433建筑层数地上64建筑层高m1层2.4米；2-5层2.9米；6层2.85米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度7楼号

5、6#楼序号工程内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙结构2建筑面积总建筑面积m2118283建筑层数地上64建筑层高m1 层 2.4 米; 2-5 层 2.9 米; 6 层 2.85米6耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度73准备工作3.1技术准备建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理方法和实施细 那么的学习。参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收的资料，混凝土、装饰装修、给排水，电 气等相关标准，标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2 资料准备3.2.1 分户验收实施细那么和相关资料的准备3.2.2 分户验收赶写的表格和资料3.3 成立分户验收领导小组及

6、实施制度组长：张瑞来【建设单位总工】副组长：张宝增【唐海县海程建设监理】裴国欣【施工单位负责人】丁明、张春安、王晓光组员：郑大倅【施工单位技术负责人】贾建辉【施工单位质检员】3.3.1 建立会议制度1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任， 理清流程。2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查工程，数量及进行验收，下午验 收后进行确认并签字，定期每周一次和不定期与甲方，监理召开一户一验工作会，总结经 验，吸取教训，以提出改良意见，完善管理程序。3.3.2 建立整改制度及整改小组验收小组在验收时假设发现受检工程不达标即在例会由监理下发整改通知单， 通知整改

7、小组负 责限期整改，整改后再报请验收小组进行复检，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 4.分户验收的目的及内容、要求4.1 分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消 除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求， 根据?建设工程质量管理条例?及国家施工验收标准，结合?唐山市住宅工程质量分户验收管 理暂行方法?、?唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见? 和唐山市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2 分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室含公共局部的走廊

8、 ，公共局部的楼梯间，电梯间 及室外，屋里划分为一个了单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验 批具备质量验收条件时，根据国家施工验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，衙点对允 许偏差，观感质量和影响使用功能的质量为主要验收工程进行检查，并在分户验收合格后出具 工程质量竣工验收记录。4.3 分户验收的相关要求4.3.1 除每户外还包括公共局部的走廊含楼梯间、电梯间 ，外檐、屋面；验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4 实测实量部位，按“唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行方法的有关规定确定检查部 位，检查数

9、量，检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应工程表格中第一个空格内， 实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画 圈做出不合格记号， 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率， 实测值应全数记 录。当混凝土结构，砌体结构，装饰装修工程，分户验收检验批一般工程的实测偏差大于允许 偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%地，应整改合格后重新验收，并记录整改工程测量结果， 观感为每户全数检查，实测，实量仍按标准要求的比例及最低数量检查。4.3.5 在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建 设单位检查

10、人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6 分户验收主控工程和一般工程判定合格方法按标准要求执行。4.3.7 分户验收合格后，必须按户出具由建设单位工程负责人、总监理工程师和施工单位工程经 理分别签字并加盖验收专用章的?住宅工程质量分户验收表? 。住宅工程交付使用时， ?住宅工 程质量分户验收表?应当作为?住宅质量保证书?的附件，一并交给业主。4.4 分户验收的内容4.4.1 单位工程分户验收的验收工程建筑结构外观及尺寸偏差；4.4.1.2 门窗安装质量；4.4.1.3 地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量采暖系统安装质量4.4.1.6 给水，排水系统安装质量；室内电气安装质量；4.4.1

11、.8 其他规定，标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共 部位的结构尺寸，构件尺寸，混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位 的天棚、墙面、地面等装修面层，门窗安装和封闭性能，护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏， 室能给排水，采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.4.2 分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊，地下室及外檐、屋面的专门验收。根 据工程的实际情况，及?唐山市住宅工程分户验收管理暂行方法?的规定和分户检验批工程， 确定本

12、工程的分户验收检验批工程及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收工程：土建专业：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录 砌体工程质量分户验收记录塑料门窗安装质量分户验收记录特种门安装质量分户验收记录门窗玻璃安装质量分户验收记录 墙面顶棚一般抹灰工程质量分户验收记录 地面水泥砂浆面层工程质量分户验收记录 地面找平层质量分户验收记录 水性涂料涂饰工程质量分户验收记录 防水工程检查记录表 护栏、扶手制作与安装 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内采 暖辅助设备安装。电气专业：室内、公共局部电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成

13、套配电柜、控 制柜屏、台和动力、照明配电箱盘 安装，普通安装工程，开关、插座、风扇安装。4.4.3 验收合格后，要出具合格证明文件住宅质量分户验收表 ，证明工程是合格的，方可进行 单位工程竣工验收。4.5 分户验收数量，方法和处理4.5.1 分户验收检验批主控工程和一般工程的观感质量，工程平安和功能质量应全数检查，并以 房间为单位，全数记录，观感检查工程应通过目测的方法检查。4.5.2 实测工程按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量各不小于三 件；对墙和板，应按有的自然间抽查不小于 3 间，缺乏 3 间的全数检查；对大空间结构，墙可 按相邻轴线间高度 5m 左右划分检查面

14、，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查数量各不小于 3 处，非高层建筑的外窗，每户应抽查不小于 3 樘，缺乏 3 樘时全数检查；高层建筑的外窗，每 户应抽查不得小于 6 樘，缺乏 6 樘时应全数抽查。特种门每户抽查不得小于 3 樘，缺乏 3 樘时 应全数抽查。4.5.3 公共局部的走廊划分一个检验批，搂梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走 廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面楼 板抽查两处，地下室墙体、顶棚、地面抽查 6 间。4.5.4 每套住宅和规定的公共局部检验批在验收完毕，应及时填写分户验收记录表。4.5.5 当砼结构，砌体结构，地面，装饰

15、装修，通风等工程分户检验批的主控工程的质量经检查 全部合格，一般工程的合格点率到达 80%及以上，且不得有严重缺陷时不合格点实测偏差， 应小于允许偏差的 1.5倍判定为合格， 当暖卫、电气工程分户检验批主控工程和一般工程的以 检查全部合格后时，判为合格。4.5.6 当砼结构、砌体结构，地面，装饰装修，通风等工程分户检验批的一般工程的实测偏差值 大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收， 并记录整改工程测 量结果。观察，手摸等方法检查的质量工程应全部符合标准，设计要求。4.5.8 对抽查结果处理：1每单位工程所抽检工程全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，

16、以及每户最多只出 现一个不相符工程时，视其验收结果有效。2每单位工程抽验存在的两户以上含两户出现同一个工程不符合时，对该工程重新组织 分户验收。3每单位工程抽检存在的两户以上含两户出现两个及以上工程不符合时，重新给组织分 户验收。4.6 住宅分户验收公共部位划分及规定划分原那么：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2 部位划分：公共部位的走廊含楼梯间、电梯间 ；检验批划分：走廊部位按防火分区划分4.6.4 验收工程及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测工程为主要验收工程原那么确定验收 工程和内容，并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量 验收记录表记录，用靠尺板

17、，水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方 法进行检查验收。4.7 分户验收的组织4.7.1 建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1 组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制 工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2 组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批工程及内容，组织，协调施工单位， 监理单位进行分户验收。与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认、签字盖章。住宅工程将会使用时， ?住宅工程质量分户验收表?应当作为?住宅质量保证书?的附件 一并交给业主。4.7.2 施工单位责任：编制分

18、户验收方案，主要内容有：a收确定检验批工程和内容的原那么，确定每户住宅和公共部位的分户检验批工程，以及检查内 容和数量。b、根据分户检验批工程分别绘制抽查点分布图c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计作法表4.7.2.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验 收内容及方法，根据分户验收在工程装修，竣工阶段工作量大的特点，按排和调整质检人员及 测量工具。4.7.2.3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批和内容，参照户型做法表和抽查点布置 图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收工程检查，并及时记录，答案盖章。4.7.3 监理单位责任

19、：审批施工单位的分户验收方案；4.7.3.2 参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批工程，以及检查内容和数量。 配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；4.7.3.4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批工程和内容，参照户型做法表和抽 查点布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格工程下发不合格 工程处理记录，签署验收意见签名。4.8 做好分户验收的五个结合 分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；4.8.2 分户验收要与问题整改后复查相结合；4.8.3 分户验收要与成品保护相结合；4.8.4 分户验收要与通病治理相结合； 分户验

20、收主要是观感，实测，工程工程的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工 艺做法，巡查，严格复验等 方面精心筹划，细心促进工程顺利竣工，防止使用中通病发生。4.8.5 分户验收要与严格按照工艺标准施工相结合5 分户验收检测工程及内容5.1 建筑结构外观及尺寸偏差5.1.1 现浇结构外观及尺寸偏差现浇结构外观及尺寸分户质量验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量 进行确定。1外观质量 主控工程：现浇结构的外观不应有严重缺陷。对于已经出现的严重缺陷，由施工单位提出技术 处理方案，并经监理建设单位认可后进行处理，对经处理的局部重新检查验收。 检查方法：观察、检查技术处理方案。一般工

21、程：对现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷，对已经出现的一般缺陷，由施工单位提出 技术处理方案进行处理，并重新检查验收。2尺寸偏差 主控工程：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对现浇结构超过尺寸允许偏 差且影响结构性能和安装，使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并由监理建 设单位认可后进行处理。对以处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测、检查技术处理方案一般工程：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表 1的规定。3检查数量：按每户住宅划分检验批，在同一检验批内，对梁、柱构件抽查构件数量不少 于3件；对墙和板，按有代表的自然间抽查不少于 3间，缺乏3间全部检查；对大空间结构，

22、墙可按相临轴线高度5m左右划分检查面，板按纵、横轴线划分检查面中，抽查数量不少于3面。表1现浇结构尺寸允许偏差和检查方法项目允许偏差检杳位置测量点数目轴线位置墙、梁8mm墙梁两端测量不少于2对剪力墙5mm垂直度层咼w 5m8m设置于距离角500mm，距墙300mm每面墙不少于1点每个柱不少于2点墙体标咼层咼± 10mm墙体门窗洞上口每面墙不少于1点楼板标咼层咼± 10mm楼板4个房角位置每块楼板不少于4点截面尺寸± 8,5mm有门窗洞口的墙体厚度不少于1点墙体外表平整度8mm每个墙面中心区域横竖方向各取一点 取较大值佟大为 量测值楼板外表平整度8mm楼板中心区域纵

23、横方向各取不少于一点，取较大值作为量测值楼板预留洞中心平整度15mm每块楼板的每个预留洞纵横方向各取一点，取较大值作为量测值砌体工程隔墙板1质量标准主控工程：砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。检验方法：观察。填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表 2规定(2) 检查数量每户住宅砌体工程 观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户住宅划分检验批，每户应抽查不少于 3间，缺乏3间全数检查。表2砌体工程允许偏差与检查方法工程允许偏差检杳位置测量点数目墙体轴线位移< 10mm每面墙体两间测量每面墙不少于2对墙体垂直度< 5mm每面墙体距墙角500mm距地300mm每面

24、墙不少于1点楼面标咼± 15mm楼面4个房角位置每块板不少于4点墙体外表平整度8mm每个墙面中心区域横竖方向各取不少于1点， 取较大值佟作为量测值门窗洞口高、宽± 5mm距门或窗角200mm每个门窗洞口横竖方向各不少于2点5.2门窗、护栏安装塑钢窗安装(1) 检验内容根据竣工时观察到的观感和使用功能及实测工程质量进行确定。(2) 质量标准主控工程： 塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置，连接方式及填嵌密封处理应符合 设计要求。检验方法：观察；尺量检查。 塑料门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察、手板检查。 塑料门窗开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有

25、防脱落措施。检验方法：观察、开启和关闭检查，手扳检查。当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。塑料门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，外表采用密封胶密封，密封胶应粘结 牢固，外表光滑，顺直，无裂纹。检验方法：观察。塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足 使用要求。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。一般工程：塑料门窗外表洁净，平整、光滑、大面无划痕，碰伤。检验方法：观察。塑料门窗扇密封条不得脱槽，旋转窗间隙均匀。检验方法：观察玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的平整，不得卷边，脱

26、槽。检验方法：观察。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。塑料门窗安装允许偏差合表3规定工程允许偏差检杳位置测量点数目门窗槽口对角线长度差< 2000mm 3mm> 2000mm 5mm门窗槽口企口面，量取两个向槽口对角线长度门窗框的正侧面垂直度3mm一侧门窗框中部的正、侧面各1点门窗横框的水平度3mm下横框上口1点522特种门分户验收(1) 检验内容特种门安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进 行确定。(2) 质量标准主控工程：特种门的品种类型，规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。 检验方法：观察、尽量检

27、查。特种门的安装必须牢固。检验方法：观察、手扳检查。特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。 检验方法：观察，手扳检查。一般工程： 特种门的外表装饰应符合设计要求。检验方法：观察 外表应清洁，无划痕、碰伤。检验方法：观察。3检查数量 每户住宅特种门安装工程，观感质量应以房间为单位全数检查并记录，特种门工程停驻尖按每 户住宅划分一个检验批。每户应抽查不得小于 3 樘，缺乏 3 樘时全数抽查。 门窗玻璃安装分户验收1检查内容 门窗玻璃安装工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的进行 确定。2质量标准主控工程1.5m2 玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝向相应符

28、合设计要求，单块玻璃大于 时使用平安玻璃。检验方法：观察。 门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹，松动。检验方法 :观察、轻敲检查。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘接牢固, 边缘整齐。检验方法：观察。 密封与玻璃，玻璃槽口的接触应紧密平整，密封胶与玻璃，玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接缝 平齐。检验方法：观察。一般工程： 玻璃外表应洁净，不得有腻子，密封条、涂料等污，中空玻璃内外外表均应洁净我，玻璃中 空层不得有灰尘和水蒸气检验方法：观察。 门窗玻璃不应直接接触型材，单面渡玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻 璃的单面洋葱模玻璃

29、应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察 腻子应填抹饱满，粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察4检查数量每户住宅门窗玻璃安装工程， 观感质量应以房间为单位全数检查并记录。 门窗玻璃安装工 程分户验收应按每户住宅划分一个检验批经。 非高层建筑外窗， 每户应抽查不得少于 3 樘，不 足3 樘时全数抽查；高层建筑外窗，每户抽查应不得少于 6樘，缺乏 6樘全数抽查取5.2.4 护栏、扶手制作与安装分户验收1检查内容 护栏和扶手制作与工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的 质量进行确定。2质量要求主控工程1 护栏和扶手制作与安装

30、所使用的材料的规格、数量应符合设计要求。检验方法：观察2 护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求 检验方法：观察、尺量检查。3 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。 检验方法：观察、尺量、扳手检查。 4 护栏玻璃应采用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高 度为 5 米及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察、尺量检查一般工程 1 护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘 曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查 2 栏杆和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合表 4 的规定。(3) 检查数

31、量每户住宅护栏和扶手制作与安装工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录。实测工程按每户划分一个检验批，每户抽查应不小于 3间，缺乏3间时全数检查。表4护栏和扶手制作与安装允许偏差与检查方法工程允许偏差检杳位置测量点数目护栏垂直度3mm护栏横向中心位置不少于1点栏杆间距3mm栏杆之间不少于1点栏杆扶手直线度4mm护栏扶手上皮不少于1点栏杆扶手高度3mm护栏扶手上皮至支撑根部距离不少于1点5.3墙面、地面、顶棚面层质量墙面(顶棚)一般抹灰分户验收(1) 检验内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量 进行确定。(2) 质量标准主控工程： 抹灰层

32、与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓现象，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察、用小锤轻击检查。一般工程：一般抹灰工程的外表质量应符合以下规定： 普通抹灰外表应光滑，洁净，按茬接槎平整，缝应清晰。检验方法：观察，手摸检查。 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐，光滑；管道后面的抹灰外表应平整。检验方法：观察 一般抹灰工程质量允许偏差应符合表 5规定(3) 检查数量每户住宅一般抹灰工程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户 住宅划分一个检验批，每户抽查应不少于 3间，缺乏3间时全数检查。表5 一般抹灰工程允许偏差与检验方法工程允许偏差检杳位置测量点数目房间立面垂

33、直度4m每面墙体距墙角水平距离500mm,距地 300mm不少于1点房间外表平整度4m每面墙体(顶棚)测量。测量点 设置于墙面(顶棚)中心区域。按横竖方向测量，取较 大值作为量测值，且各 不得少于1点普通抹灰阳角4m每个阴阳角墙角距地高1m处不少于1点532水性涂料涂饰分户验收(1) 水性涂料涂饰工程分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程的 质量进行确定。(2) 质量标准主控工程： 水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察、手摸检查。(3) 检查数量每户住宅水性涂料涂饰工

34、程观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户住宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于 3间，缺乏3间时应全数检查。(4) 实测工程检查部位检查被查房间水性涂料涂饰分户验收实测内容，主要是检查装饰线、分色线直线度。检查被查房间装饰线、分色线直线度时，拉 5m线，缺乏5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙 进行测量，且不少于1点。允许偏差：普通涂饰2mm，高级涂饰1mm。墙面耐水腻子面层工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实 测工程的质量进行确定。(2)质量标准主控工程： 耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察。一般工程： 耐水腻

35、子层外表应洁净、外表平整，无凹凸、漏刮、错台，颜色一致、手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。检验方法：观察，手摸观察。 耐水腻子面层允许页头应符合表 6规定。3检查数量每户住宅墙面耐水腻子观感和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户住宅 划分一个检验批，每户抽查应不得少于 3间，缺乏3间全数检查。表6墙面耐水腻子面层允许偏差与检查方法工程允许偏差检杳位置测量点数目房间立面垂直度3m每面墙体距墙角水平距离500mm,距地 300mm不少于1点房间外表平整度3m每面墙体测量。测量点设置于墙面中心区域。按横竖方向测量，取较 大值作为量测值，且各 不得少于1点阴阳角方正3m每个阴阳

36、角墙角距地高1m处不少于1点534地面水泥混凝土面层分户验收1检查内容地面水泥混凝土面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程 的质量进行确定。2质量标准主控工程： 面层与下一层应粘结牢固。无空鼓，裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。空鼓面积不应大于400cm2,且第自然间标准间不多于 2处 可不计。一般工程： 面层外表坡度应符合要求，不得有倒，泛水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。面层外表应洁净，无裂纹，无脱皮，麻面，起砂等缺陷。检验方法：观察检查。楼梯踏步的宽度，高度应符合设计要求，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察，钢尺检查。 水泥踢脚线与

37、墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致。检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。(3) 检查数量每户住宅混凝土观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户住宅划 分一个检验批，每户抽查应不得少于 3间，缺乏3间时全数检查。表7地面水泥混凝土面层允许偏差与检查方法工程允许偏差检杳位置测量点数目房间外表平整度5m地面中心区域按纵、横方向测量，取较大值作为测量值，且各不少于1点相邻踏步高度差10m每跑楼梯相邻踏步高度量测不少于2点踏步现端宽度差10m每跑楼梯相邻踏步宽度量测不少于2点535地面找平层分户验收(1) 检验内容地面水泥混凝土面层分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和

38、使用功能以及实测工程 的质量进行确定。(2) 质量标准主控工程：O水泥砂浆体积比应符合设计要求且水泥砂浆体积比不应小于1: 3。检验方法：观察检察。 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查。一般工程： 找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。检验方法：用小锤轻击检查。 找平层外表应密实，不得有起砂，裂缝等缺陷。检验方法：观察检查。 找平层的外表允许偏差应符合表 8的规定。(3) 检查数量每户找平层观感质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户住宅划分一 个检验批，每户抽查应不得少于 3间，缺乏3间时

39、全数检查。表8找平层允许偏差与检查方法工程偏差检杳位置测量点数目找平层外表平整度5mm地面中心区域按纵、横方向测量，取 较大值作为测量值，且 各不少于1点找平层标高± 8mm第面墙体中间部位量取500mm线距找平层上外表咼度不少于1点找平层坡度?房间相应尺寸的 2/1000 >30mm在找平层外表没坡度量测不少于1点536裂缝(1) 质量标准必须符合实际要求及国家验收标准及标准。检验方法：观察，测量。(2) 检查数量每户以房间为单位，全数检查记录。(3) 检查部位楼地面、顶棚、墙面及窗角处。5.4有防水要求房间的防水工程质量地面隔离层分户验收(1) 检验内容隔离层分户验收内容，

40、可根据观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进行确定。(2) 质量标准主控工程： 隔离层材质必须符合设计要求和国有产品标准的规定。检验方法：观察检查 厕浴间有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土混凝土板，楼 板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度不小于120mm，施工时结构层标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水、泼水检验或坡度尺检查。一般工程 隔离层厚度应符合设计要求检验方法：观察和钢尺检查隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓，防水层应平整，均匀，无脱皮，起壳，裂缝，鼓 泡等缺

41、陷。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表 9的规定。(3)检查数量每户住宅隔离层工程观察质量和使用功能应以房间为单位全数检查并记录，实测工程按每户住 宅划分一个检验批，每户抽查应不得少于 4间，缺乏4间时应全数检查。表9隔离层允许偏差与检查方法工程偏差检杳位置测量点数目找平层外表平整度3mm地面中心区域按纵、横方向测量，取 较大值作为测量值，且 各不少于1点找平层标高± 4mm每面墙体中间部位量 取500mm线距找平层 上外表咼度不少于1点找平层坡度?房间相应尺寸的在找平层外表沿坡度量测不少于1点2/1000 > 30mm5.5室内采暖安装工

42、程低温热水地板辐射采暖系统安装质量(1) 检查内容低温热水地板辐射采暖安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感质量进行确定。(2) 质量标准 分、集水器规格及安装。分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计 要求。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸及产品说明数，尺寸检查。分、集水器安装位置应准确，安装牢固，与管 道连接处应严密，观感质量符合相应验收标准。室内采暖管道及质量安装质量分户验收1检查内容室内采暖管道及配件安装分户验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测工程 的质量进行确定。2质量标准 热量表除污器等 的安装及阀门的型号规格公称压力及安装位置应符合

43、设计要求。 检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收标准规定，对照图纸查验产品合格证、查验其安装位置。 管道连接及散热器支管安装：散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装关卡。平衡阀、调节阀、减压阀、锁闭阀安装。平衡阀、调节阀及锁闭阀型号、规格、工程压力及安装位置应 符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安 全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行 调试，并作出标志。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸观察检查。 热量表、过滤器等安装。热量表 、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符

44、合 设计要求。检查数量：全数检查。检验方法：对照图纸观察检查。 安装允许偏差，应符合下表表11规定项次项目1管道纵、横方 向弯曲mm每1mDNW 100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检杳DN> 100mm1.5全长25m以上D < 100mm> 13DN> 100mm> 252立管垂直度每1m2吊线和尺量检mm全长5m以上> 10查3弯官椭圆率DNW 100mm10%用外上次钳和尺量检杳DN> 100mm8%折皱不平度D < 100mm4DN> 100mm5管道保温允许伴着，应符合下表表 12规定检杳内容允许偏差检查方法厚度+0.018-

45、0.058钢针尺量检查外表平整度mm卷材5靠尺和塞尺5.6室内给、排水、卫生器具安装工程561室内给水管道及配件安装质量分户验收1一般规定 室内给水管道及配件安装应符合施工图，设计应说明及其它设计文件的要求。 室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一个检验批，当分户个检验批，具备验 收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。 每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查 部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。2质量标准、检查数量、方法主控工程 室内给水系统通水试验：给水系统在将会使用前必须进行通水试验并作好记录。检

46、验方法：按照 设计和施工验收标准规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水, 逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，实验结果符合设计和施工 质量验收标准规定。 室内给水系统管道冲洗和消毒；生活给水系统管道在将会使用前必须冲洗和消毒同，并经有关部门取样检验，符合国家?生活饮用水标准?才能交付使用。一般工程 水表安装：水表按照在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与 阀门应有不小于8们水表接口直径的直线管段。表外壳距墙外表净距为10-30cm；水表进水口中 心标高按设计要求，允许偏差为土 10mm。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察和

47、尺量检查，并检查水表安装平整牢固、 水流指示方向正确。 水平管道纵横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差，应符合下表表13规定。管道和阀门安装的允许偏差和检验方法:项次项目1水平纵横方向弯曲钢管每米1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查全长25m以上> 25塑料管每米1.5全长25m以上> 252立官垂直度mm钢管每米3吊线和尺量检查全长25m以上> 8塑料管每米2全长25m以上> 83成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检杳562室内排水管道及配件安装质量分户验收1一般规定 室内排水应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 每户住宅室内排水管道及配件安装观感质量应全

48、数检查。实测实量内容宜按照规定的检查部 位、检查数量，确定检查点。使用使用相关测量工具，认真测量全数记录。2质量标准、检查数量、方法主控工程：生活汗水管道的坡度应符合下表表 14的规定项次管径(mm)标准坡度mm最不坡度mm铸铁管塑料管铸铁管塑料管1503525251227525151583100201212641251510105515010774检验方法：采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。 排水塑料管安装伸缩节：如设计无要求进，伸缩节间距不得大于4米，高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火套管。检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察检查。一般工程： 生活

49、污水管道上设置检查口和清扫口；当设计无要求时应符合施工质量验收标准规定，在立 管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置，如为两层建筑 时，可公在低层设置立管检查口；如有乙字弯管时，那么在该层乙字弯管的上部设置检查口，检 查口中心高度距操作地面一般为1m,允许偏差土 20mm检查品的朝向应便于检修。暗装立管，在 检查口处应安装检修门。O2金属和兼管道支吊架安装：金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在 承重结构上，固定件兼具：横管不大于 2m立管不大于3m楼层高度小于或等 于4m立管可以安装1个固定件。排水兼管道支吊架最大间距应符合下表表15规定管径507510125160

50、立官1.2152.02.02.0横管0.50.751.11.31.6检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察和尺量检查。 室内排水管道安装允许偏差：按照设计和施工质量验收标准要求。室内排水管道安装允许的 偏差应符合下表规定室内排水管道安装允许的偏差和检验方法表 16项次工程允许偏差检查方法1坐标15用水准仪水平尺、直 尺、拉线和尺 量检查2标咼± 153横管方向弯曲铸铁管每1m> 1全长25m以上> 25塑料管每1m> 1.5全长25m以上> 384立管垂直度铸铁管每1m3吊线和尺量检查全长5m以上> 15塑料管每1m3全长5m以上> 15

51、室内排水管道安装：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°三通或 45°四通 90°斜三通或 90°斜四通。 检验方法：按照设计和施工质量验收标准规定，观察和尺量检查 5.7室内电气安装工程5.7.1 普通灯具安装质量分户验收1检验内容 普通灯具安装工程分户验收内容，可根据观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进行确 定。2质量标准、检查数量、方法主控工程： 灯具的固定应符合以下规定： 灯具重量大3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上。 软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下，采用软电线自身吊装，大于 0.5kg的灯具采用吊链，且

52、软电线编叉在吊链内，电线不受力： 灯具牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于 2 个；当绝缘台直径在 75mm 及以下时，采用 1 个螺钉或螺栓固定。检查数量：抽查不少于 2 套，少于 2 套全数检查。 检查方法：观察和利用卷尺，螺丝刀检查。固定灯具带电部位的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应而燃烧和防明火。 检查数量：抽查不少于 2 套，小于 2 套全数检查。检验方法：现场检查 检查方法：全数检查物资进场检验记录。 当设计无要求进，灯具的安装高度和使用电压等级应符合以下规定； 一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于 2m；当灯具距地面高度小于2m时，灯具的可接近裸露导体必须接地PE或接零PEN可靠，并 应有专用接地螺栓，且有标识。检查方法：观察和利用卷尺、螺丝刀全数检查。一般工程 引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合表 19 的规定：表 19灯具安装的场所及用途线芯最小截面积(mm2)铜芯软线铜线灯头线民用建筑室内0.50.5室外1.01.0检查数量：抽查不少于2套，少于2套全数检查。检查方法：观察和利用外径千分尺、螺丝刀全数检查。灯具的外形，灯头及其接线应符合以下规定： 灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷； 软线吊灯的软线两端作保护扣，两端芯线搪锡。0连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口