石家庄市轨道交通3号线预留工程（槐安大桥站）项目 桥西区政府网

1、石家庄市轨道交通3号线预留工程（槐安大桥站）项目房屋征收补偿方案为实施城市公共交通设施建设，维护公共利益和保障被征收人合法权益，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的规定，结合本项目实际情况，制定石家庄市轨道交通3号线预留工程（槐安大桥站）项目房屋征收补偿方案如下： 一、房屋征收范围中华南大街、建国路交口（详见红线图）。二、房屋征收主体石家庄市桥西区人民政府三、房屋征收部门石家庄市桥西区房屋征收管理办公室四、评估机构根据石家庄市实施国有土地上房屋征收评估办法的规定确定。五、签约期限自房屋征收决定公告后，选房通知所载明的选房之日起90日（含）内,为签订

2、征收补偿协议期限。六、住宅房屋征收补偿（一）征收补偿方式：实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。（二）被征收房屋和产权调换房屋市场平均价被征收房屋的价值按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场价格评估确定。产权调换房屋价值由房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日房地产市场价格评估确定。房屋所有权证面积与被征收房屋面积不符的，以实际测量认定面积为准。（三）公摊补助根据石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法及相关配套文件的规定，确定征收范围内成套多层楼房的公摊补助系数为0.1585。公摊补助=被征收房屋合法建筑面积（不含地下室）×同地段类似产权调换房屋市场平均

3、价格×公摊补助系数（四）装饰装修、房屋配套小房、地下室等附属物的补偿由房地产价格评估机构评估确定。（五）产权调换1、产权调换房屋的安置原则：等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。2、产权调换按等价值量调换的原则确定调换面积，即：等价值量调换面积=（被征收房屋价值的补偿公摊补助）÷所选产权调换房屋楼层单价。3、产权调换房屋名称及位置 “海棠家园”， 位于友谊大街、新石北路交叉口，高层住宅。4、其他补偿（1）搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/为标准，选择产权调换按二次计发。（2）临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积每月25元/为标准，选择产权调换自被

4、征收人签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限的，按石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第四十一条规定执行。（3）固定电话移机费：每部88元，选择产权调换按二次计发。（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，选择产权调换按二次计发。（5）热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台200元，选择产权调换按二次计发。5、搬迁奖金（1）自选房通知所载明的选房之日起20日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证

5、(套)奖励20000元；（2）自选房通知所载明的选房之日起第21至30日（含），签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励10000元。（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，多层楼房均以单元为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励10000元；凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予搬迁奖金。6、其他奖励被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋价值补偿费、公摊补助与产权调换房屋等价值量部分按产权调换房屋

6、评估价计算；超出等价值量面积30（含）平方米以内的,按2200元/计算；超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分按产权调换房屋评估价计算。凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。7、产权调换房屋交房时间为2015年6月30日，产权调换房屋的交房标准附后。8、过渡方式：被征收人自行过渡。（六）货币补偿1、房屋价值补偿被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。2、其他补偿（1）搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/为标准，货

7、币补偿的按一次计发。 （2）临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积每月25元/为标准，货币补偿的一次性计发12个月。 （3）固定电话移机费：每部88元，货币补偿的按一次计发。（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，货币补偿的按一次计发。（5）热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台200元，货币补偿的按一次计发。 3、搬迁奖金（1）自选房通知所载明的选房之日起20日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证(套)奖励20000元；（2）自选房通知所载明的选房之日起第21至30日（含），签订征收补偿协议并办理完毕交验房手

8、续的，按房屋所有权证每证（套）奖励10000元；（3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，多层楼房均以单元为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励10000元。凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予搬迁奖金。4、其他奖励根据石家庄市城市轨道交通工程征收补偿实施办法（石政发【2013】21号）鼓励被征收人选择货币补偿的精神，被征收人选择货币补偿的，自选房通知所载明的选房之日起20日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋评估补偿款（含公摊补助）增加奖励25%。凡在上述的奖励期限内，未签订征

9、收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。七、费用结算（一）被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及其它相关费用，由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。（二）被征收人在签订征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证原件交由房屋征收部门。（三）选择货币补偿的，所有房屋征收补偿费用在办理完交验房手续并经审核后7个工作日内，由房屋征收部门一次性付清。（四）被征收人选择产权调换房屋需要交纳的差价款，应在产权调换房屋交付时一次性结清。新房交房时的产权调换房屋面积以房产管理部门最终确权的面积为准，与房屋征收部门据实结算。八、其 他在征收范围内长期居住、异地无住房的被征

10、收人，享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证，由本人提出书面申请并同意调查和公示，经相关部门审查核实后，一次性给予不超过20000元补助。  九、非住宅房屋的补偿非住宅房屋补偿依据石家庄市城市轨道交通工程征收补偿实施办法（石政发【2013】21号），具体事宜由征收当事人根据房地产价格评估机构评估结果和有关规定协商确定。 十、办理房屋征收补偿手续需提交的资料（一）被征收房屋所有权证原件；（二）国有土地使用权证原件；（三）产权人身份证原件及复印件；（四）委托他人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件；（五）如被征收房屋权属等事项涉及

11、法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件；（六）产权人已故的，需提供产权人死亡证明、家庭关系证明、继承人身份证明原件及复印件，以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。十一、本房屋征收补偿方案未尽事宜，按国有土地上房屋征收与补偿条例、石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法及配套文件执行。举 例以被征收普通单元式楼房，产权证面积为62.68为例，被征收房屋预评估市场平均价为8510元/，同地段高层楼房预评估市场平均价为8450元/，评估综合系数为0.9800，成套多层楼房的公摊补助系数为0.1585。产权调换至“海棠家园”，建筑面积111.2，产权

12、调换房屋市场平均价为7800元/。（具体评估款以每户的评估报告为准，产权调换房屋单价以所选楼层为准。）一、货币补偿1、被拆迁房屋补偿费：62.68×8510元×综合系数0.98=522738元2、公摊补助：62.68×8450元×公摊系数0.1585=83948元3、被征收房屋补偿（含公摊补助）增加25%：（522738元+83948元）×0.25=151671.50元4、搬迁费：62.68×20元=1253.6元5、临时安置补助费：62.68×25元×12个月=18804元6、奖励（每证）：20000元7、单元奖（每证）：10000元8、电器迁移据实结算以上1-7项合计补偿被征收居民：808415.10元。二、产权调换（如产权调换房屋面积为111.20）等价值量调换面积：（被拆迁房屋补偿费522738元+公摊补助83948元）÷7800元=77.780230内优惠价格：30×2200元=66000元30以上不可分割部分按市场价：3.4198