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文档简介

1、2007年1月份长沙房地产十大板块形势分析一、在售市场建筑面积以市府麓谷为首；容积率以中心 为首、麓南最低，两极分化趋势明显。备版壞占地閒駅，饉辭面駅戍事展钿出囲（备注：上图占地、建筑面积为在售项目的总体面积,而非目前各项目推出量。）从在售市场建筑面积来看，市府麓谷板块仍遥遥领先， 供应总量高达348.66万平米，占全市总量的18.62%，东城、 新南城尾随其后。从容积率指标对比来看，目前仍以中心板块为首，综合 容积率高达4.71 ,而最低仍为麓南板块，仅为0.81，呈现 两极分化态势。、本月在售市场项目数量以市府麓谷及星沙板块为首谷板块应皆甫埼烦旦數量対比图单必个¥ ；二 zrp:

2、nI, I _i_ , I I II-1,丨 匝艮数量从项目数量来看，本月以市府麓谷与星沙板块居榜首，合计 占到全市的32.67 %,但其容积率分别为1.71和1.60 ,在 全市各板块对比中为第七位和第八位。这说明两板块竞争都 较为激烈，更多以低密度竞争为主。三、长沙楼市潜量新南城高居榜首，相对在售市场而言， 多数板块综合容积率略有降低，未来长沙低密度物业竞争加 剧。I 息占地面职U1息建策囹职平均容枳笔mwoooooooD从建筑面积来看，新南城和麓南板块合计占到全市比例的近 四成。而从其容积率来看，新南城为0.98，麓南为1.32， 对比在售市场情况，新南城将呈现低密度竞争转变的态势， 而

3、麓南板块综合容积率则有所上升，意味着未来2-3年麓南 板块多出现小高层等物业。从容积率来看，中心板块仍居首位，但多数板块综合容 积率相对在售市场而言，略有降低。四、河西成为长沙楼市别墅类产品重要的供应基地。6QG50C4(303M 绷100G各板技理立撇璽價披时出團（雄恆：套各般坎讓津蠱駅刑童陋对出圈1趙较：毒）rtrai-10005002000150C从独立别墅看，仍主要集中在新南城、星沙、北城及市 府麓谷四大板块，其中以星沙为首，新南城其次；从联排别 墅来看，市府麓谷板块仍独占鳌头，占到总量的四成以上。 总体来看，河西两大板块（市府麓谷、麓南）别墅类产品合 计达到1963套，占到全市的34.69%，可见长沙高端物业开

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