盛行天下基础知识培训PPT课件

1、盛行天下基础知识培训 为什么要提出盛行天下的计划 why 什么是盛行天下计划 what 我们应该了解什么内容 what目录第1页/共24页为什么要提出盛行天下计划呢？ 第2页/共24页为什么要提出盛行天下计划呢？ 践行践行“缔造新型生活缔造新型生活”的企业使命的企业使命 的需要的需要“新常态新常态”下下“新业态新业态”-”-文旅地产文旅地产 的需要的需要“卖产品卖产品”到到“卖生活方式卖生活方式”的战略转型的战略转型 的需要的需要第3页/共24页什么是盛行天下计划呢？ 第4页/共24页什么是盛行天下计划呢？什么是盛行天下计划呢？1. 依托资源：地产、金融、酒店、旅游等多板块优势资源。2. 服务

2、内容：为顾客提供“候鸟式”的旅游地产置业、投资、旅居的一站式服务计划。3. 核心管理工具：“荣盛币”。3. 管理方式：采取会员制管理。第5页/共24页我们应该重点了解什么内容呢？第6页/共24页我们应该了解什么内容呢？我们应该了解什么内容呢？n适用对象适用对象；2. 2. 管理工具；管理工具；3. 3. 运行机制。运行机制。第7页/共24页对象范围是什么呢？1. 1. 购买公司地产产品的客户购买公司地产产品的客户（包括但不限于普（包括但不限于普宅、洋房、别墅、商业、公寓、写字楼、车位、车库、地宅、洋房、别墅、商业、公寓、写字楼、车位、车库、地下室等）下室等）2. 2. 在酒店、物业公司、高尔夫

3、公司现金在酒店、物业公司、高尔夫公司现金消费与预存储值的客户。消费与预存储值的客户。3.3.参与公司相关活动的老业主参与公司相关活动的老业主第8页/共24页怎么成为会员呢？可以有四种方式成为会员哦1.1.购买方式购买方式（自己购买荣盛产品、老带新购买荣盛产品）2.2.消费方式消费方式（酒店、物业、高尔夫现金置换、预存储值）3.3.托管方式托管方式（参与托管获得自住权益及营收权益成为会员）4.4.兑换方式兑换方式（老业主盛客会积分兑换成“荣盛币”成为会员）第9页/共24页如何区分会员类别呢？1.1.非产权型会员非产权型会员消费型、储值型消费型、储值型通过在荣盛旗下酒店公司、物业公司和高尔夫会所等

4、置换荣盛币消费或预存储值而获得会员资格的客户。即通过消费方式获得的会员统称为“非产权型会员”2.2.产权型会员产权型会员自理型、托管型自理型、托管型通过购买荣盛旗下地产产品产权（包括旅游地产产品和非旅游地产产品）而获得会员资格的客户，统称为“产权型会员”，“产权型会员”包括“自理型”和“托管型”第10页/共24页会员有哪些权益呢？非产权型会员一、消费型：有权根据市场利率情况按照一定的比例超额置换荣盛币进行消费。二、储值型：有权根据储值金额、期限获赠一定比例荣盛币。三、其他权益：会员可使用该币进行旅居换住。第11页/共24页会员有哪些权益呢？产权型会员一、赠与荣盛币一、赠与荣盛币自理型、托管型自

5、理型、托管型根据购买不动产的合同金额，公司按照一定比例（旅游地产与非旅地产比例有所不同），一次性赠与相应的荣盛币，可进行旅居换住。二、特殊权益二、特殊权益托管型会员托管型会员1. 产权房自住权每年可保留一定期限自住权益（约相当于每年24天）。以荣盛币的形式发放到会员账户，有效期为一个自然年。2. 托管收益权 与公司按约定的比例分享税后经营收益。分成权益每自然年年底进行结算；可选择现金形式发放、以1:1.1的比例（部分或全部）计入荣盛币账户。管理费、物业费、水电费等经营成本均由公司承担第12页/共24页会员类型会员类型享有权益享有权益权益形式权益形式非产权型会员一次性得荣盛币荣盛币产 权 型会员

6、自理型一次性得荣盛币荣盛币一次性得荣盛币荣盛币托管型产权房自住权荣盛币托管收益权现金/荣盛币第13页/共24页我们应该了解什么内容呢？我们应该了解什么内容呢？1. 1. 适用对象；适用对象；n管理工具管理工具；3. 3. 运行机制。运行机制。第14页/共24页核心管理工具是什么呢？是“荣盛币”哦“荣盛币”是会员积分的统称。该币只能在本办法规定的范围内流通。1荣盛币可抵1元现金消费第15页/共24页荣盛币怎么获取呢？一是购房置业购房置业奖励荣盛币二是物业托管物业托管获取荣盛币三是盛客会积分兑换积分兑换荣盛币四是现金置换现金置换荣盛币五是预存储值预存储值赠送荣盛币第16页/共24页不能忽视的细节有

7、那些？1.1.购买产品的类型购买产品的类型包括但不限于普宅、洋房、别墅、商业、公寓、写字楼、车位、车库、地下室等。购买旅游地产与非旅地产所获荣盛币的比例有所不同。2.2.积分兑换比例积分兑换比例老业主积分兑换、老带新奖励积分兑换、再次置业奖励积分兑换，比例均为1：1。3.3.现金置换比例根据市场利率情况确定现金置换比例根据市场利率情况确定荣盛旗下的酒店会员、物业业主和高尔夫会员等均可以用现金超额置换荣盛币消费并享受优惠，置换比例根据市场利率情况确定。4.4.预存储值的赠送比例，公司将根据储值金额、期限另行确定预存储值的赠送比例，公司将根据储值金额、期限另行确定第17页/共24页荣盛币内部如何结

8、算呢？（一）酒店公司每月25日向房地产总公司提交荣盛币结算账单，房地产总公司按照1荣盛币兑付0.95元人民币的比例支付给酒店、物业公司，财务部门于7个工作日内完成审核和支付。（二）酒店公司应向房地产总公司提供相应支付现金额度的发票。第18页/共24页会员权益如何确定呢？第19页/共24页荣盛币如何使用呢？1.1.公司指定范围内消费公司指定范围内消费可在公司旗下酒店和其他经营性公寓、客栈等进行住宿、餐饮、休闲和娱乐等消费；会员入住自己所购物业需提前15天进行预约；无论住宿还是其他消费都有一定的优惠。2.2.荣盛币卡不限本人使用荣盛币卡不限本人使用先抵扣有效期一年的荣盛币，一年期荣盛币抵扣完毕后再抵扣长期有效的荣盛币。3.3.荣盛币不透支、不计息、不兑换现金荣盛币不透支、不计息、不兑换现金消费荣盛币不提供发票、不找零，荣盛币账户之间禁止流通拔转。荣盛币余额不足时，可通过现金补足差额部分，现金支付部分可提供发票。荣盛币余额不足时，可通过现金补足差额部分，现金支付部分可提供发票第20页/共24页荣盛币账户什么情况下冻结或注销呢？1.1.经会员本人挂失的经会员本人挂失的2.2.可能损害他人及公司利益的可能损害他人及公司利益的3.3.不履行双方已签署协议条款的不履行双方已签署协议条款的4.4.恶意干扰荣盛币正常运行的恶意干扰荣盛币正常运行的3.3.出现其他本公司有正当理由认为