甘肃省上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题.doc

1、甘肃省2016年上半年房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。a： 1000b： 800c： 2000d： 5000e：权利型房地产投资信托2、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。a：交易场所b：支付手段c：购买行为d：购买欲望e：工厂的生产设备3、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。a：有利于实现房地产经纪活动的基本功能b：有利于提高房地产经纪服务的附加值c：

2、有利于活跃和规范房地产经纪行业d：有利于提高房地产经纪服务收费标准e：客户资金代收代付风险4、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对无证承担委托拆迁业务的， 房屋拆迁管理部门。a：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚 款等处罚b：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款c：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下 的罚款d：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款e：权利型房地产投资信托5、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目 销售人员尽快进入工作状

3、态。a：调查培训b：目标客户分析c：上岗考核d：专题培训e：工厂的生产设备6、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。a： 0. 1 %ob： 0. 8%oc： 1. 5%od： 2. 5%0e：权利型房地产投资信托7、关于业主大会议事规则的表述中，错误的是。a：业主大会议事规则是每一个业主通过民主的程序和方法参与物业管理并正 确行使自己权利的必要条件b：它的制定原则基于物业管理的“业主自治”c：业主大会议事规则是业主大会规程中首次提出的d：业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的议事 方式、表决程序、业主投票权确

4、定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项e：权利型房地产投资信托8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。a：利润b：流动费用c：固定费用d：经营收入e：客户资金代收代付风险9、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。a：网络广告b：广播广告c：电视广告d：直接函件广告e：工厂的生产设备10、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可 能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。a：会员揽客法b：互联网开发法c：人际关系法d：团体揽客法e：工厂的生产设备11、品牌最持久的含义是。a：价值、文化和个性b：稳定、文化和个性c：

5、价值、稳定和个性d：价值、文化和稳定e：客户资金代收代付风险12、物业管理业是的行业。a：劳动密集和技术密集b：劳动密集和知识密集c：行业密集和劳动密集d：行业密集和技术密集e：权利型房地产投资信托13、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或 一般法律不包括。a： 土地管理法b：物权法c：广告法d：城市房地产管理法e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民 政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得， 可以并处挪用数额倍以下的罚款。a： 2b： 3c： 4d： 5e：权利型房地

6、产投资信托15、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。a：人力资源和社会保障部b：省（自治区、直辖市）建设厅c：中国房地产估价师与房地产经纪人学会d：所在地房地产经纪人协会e：权利型房地产投资信托16、心理过程不包括。a：认识过程b：情感过程c：理解过程d：意志过程e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用， 应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。a：征地管理费用b：耕地占用税c： 土地复垦费d：菜田基金e：权利型房地产投资信托18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年

7、以上并无 不良执业记录的专职注册房地产估价师。a： 2b： 3c： 4d： 5e：权利型房地产投资信托19、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向 信息化的企业流程管理。a：规模化b：专业化c：统一化d：制度化e：客户资金代收代付风险20、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方 式适用于。a：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况b：同期市场不存在明显竞争对手的情况c：同期市场可能存在有力竞争对手的情况d：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况e：工厂的生产设备21、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的

8、主体指 向而言的。a：地球b：整个人类c：生物d：居住区e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管 理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种 管理。a：双赢性、互惠性b：合法性、战略性c：决策性、战略性d：决策性、人本性e：客户资金代收代付风险23、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。a：答卷法b：书信调查c：谈话法d：电话调查e：工厂的生产设备24、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之 处不包括。a：都是受区位的影响很大b：都有波动，受供求因素的影响c

9、：都是价格，用货币来表示d：都是按质论价：优质高价，劣质低价e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ a：对承租人和新房主继续有效b：对承租人和新房主无效c：对承租人继续有效，对新房主无效d：对承租人无效，对新房主继续有效e：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、写字楼项目运作目标主要包括。a：投资回报目标b：速度目标c：关联目标d：品牌目标e：均衡目标2、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分

10、为等.a：历史价值b：有效价值c：当前价值d：成本价值e：潜在价值3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。a：砖木结构建筑b：砖混结构建筑c：钢筋混凝土结构建筑d：钢结构建筑e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方 面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。a：保密性b：时效性c：增值性d：多维性e：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。a：独立办理经纪业务并获得合理报酬b：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作c：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同d：

11、在全国范围内注册执业e：同时在两个以上房地产经纪机构执业6、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。a： 1 5b： 26c： 37d： 48e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道， 以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。a：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层b：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质c：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平 台d：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商 务特色e：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同将地役权登记 将抵

12、押权登记 将更正登记 将预告登记 将异议登记即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己8、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作 出不予登记的决定。a： 10个工作日内，b： 10个工作日内，c： 10个工作日内，d： 10个工作日内，e： 10个工作日内，9、房屋产权是一种，的权利。a：对世权b：绝对权c：独立权d：特定权e：客户资金代收代付风险10、经纪的特性包括。a：活动主体的专业性b：活动地位的中介性c：活动内容的服务性d：活动范围的全局性e：活动后果的严重性11、房地产经纪必不可少的主要原因有。a：房地产的特殊性b：房地产价格的波动性c：房地产交易

13、的复杂性d：房地产交易的经常性e：房地产信息不对称性12、存量房市场营销的特征主要有。a：交易标的为存量房b：价格由交易双方议定c：渠道多为直销d：促销手段多为广告、包装、活动等e：付款方式一般不采用抵押贷款13、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。a： 一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种b：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动c：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动d：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服 务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为e：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担

14、，经纪人只收取委托人的佣金14、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机 构。a：公证性b：代理性c：信息技术服务性d：规范性e：保障性15、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。a：静态贷款风险b：系统性风险c：动态贷款风险d：非系统性风险e：可控风险16、影响消费者购买行为的因素有。a：文化因素b：社会因素c：个人因素d：心理因素e：环境因素17、写字楼的特性主要包括等。a：与宏观经济正相关b：销售商务性c：客户个体属性d：项目运作专业性e：产品技术性18、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之 后余下的实际收入。a：营业税b：个人

15、所得税c：契税d：财产税e：营业税19、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。a：新建建筑物的朝向b：该建筑场地的位置、大小及形状c：建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组 合关系d：新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房源开拓的原则主要有。a：及时性b：效益性c：持续性d：间接性e：集中性21、房ife产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。a：工资b：向有关行业组织交纳的会费c：房租d：前期考察费e：客户资金代收代付风险22、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。a