链家成交卖房流程昌平

1、链家成交卖房流程（昌平）序号时间节点关键事项主要事项办理方式12021.5.30签约1. 核验。核验买家购房资质、 首付、背景等情况；核验卖家房 产有无抵押、查封。2. 谈判。房价、交易周期、税 费、押金、户口保证金、物业保 证金。3. 签约。税费谁承担要明确。1.北京不动产 查询2.2021.5.31解抵押1. 办公积金结清证明，交给贷 款银行。2. 查询抵押状态。1. 住房公积金网站。2. 北京不动产查询32021.6.2查户口 查资质1. 卖家去派出所查户口。2, 中介核实买家购房资质。42021.6.4网签线下签网签合同，中介传北京市 建委官网。52021.6.21面签协助买家办理住房

2、公积金贷款（昌平中心x商业贷款申请（工 商银行b卖家、买家都 去公积金中 心、去银行（或 者驻中介的银 行专员）62021.7.15资金托管卖家走了链家资金托管（之前签 了协议）72021.7.16过户银行批贷82021.8.3放款商贷公积金同一天放款9交房其他说明：卖房总体比较省心，把握好关键节点、时间进度即可。买房流程（海淀、国管公积金）序号时间节点关键事项主要事项办理方式12021.6.27签合同合同签订后，卖家核户口，自己核学位占用。 签了什么合同，要提前拟好或者有模板。卖家还在同时办理央产房上市。要谈好总价，买房押金、户口保证金、物业保 证金、贷款方式及额度、税费中介费，交易时 间节

3、点。最好还是有中介，他能了解贷款政策、批贷放 款时间、面签时间安排等，自己要能提前了解 好也能不用中介。线下签等待我卖的房子过完户，才能网签（否则我就不唯一了 ）b再就是等卖家办完央产房上 市手续。两者都完成的情况下，才能往下走。22021.8.4买房资 质核验北京市住建委网站-房屋管理-存量房交易服务 平台登录进入平台购房资格审核申请：最好从现在开始就定面签日期，越早越好。 可以找代办、中介测算贷款额度线上填写， 一天后查 询结果32021.8.4卖家信 息补录买家央产房信息再不动产交易大厅补录，商品 房不需要。（耽误了一天时间，所以写出来）线下42021.8.6网签走了个人成交。北京市海淀

4、区朱动产交易大厅（不用预约）b 网签完之后需要马上联系银行（代办）确定公 积金贷款初审、商贷面签日期。单位开收入证 明（额度要根据贷款额度提前跟代办确认）线下62021.8.16公积金 贷款初 审、商 贷面签提前填好借款申请书，去贷款银行办理。要提 前问清楚怎么办，我们是中介和代办提前沟通 好了。关 下常> 统非键/(72021.9.1批贷公积金先批贷（批贷后收到了短信x商贷后 批贷（代办发了批贷手续）b国管公积 金网站可 查询进度82021.9.5资金 托管我们和卖家一个单位的，比较信任，没有走资 金托管。过户前打了一笔钱，过户后打了全款。 如果不是认识人，还是要找个银行走资金托 管，

5、靠谱。规避钱先给人了，房本因为种种原 因办不下来的风险。92021.9.6过户、 迁户口银行批贷后、首付准备齐后就可以办过户，不 需要预约，直接去海淀不动产大厅（带网签面 签和个人证件等手续）b由于房本要抵押，户 口当天可以拿房本迁走（提前联系好迁入地派 出所，迁出地不用管）b线下102021.9.放款、交房银行官方说法12个月放款，中介私下说3周。 交房说清楚物业、水电燃气取暖费即可统下其他说明：链家带看、私下和业主（同单位，之前不认识）谈好、找小中介成交办手 续，中介费不到1%,面签环节中介找的代办办的。如果自己能提前了解好公积金贷1款、商贷申请流程，卖家又比较靠谱，完全可以自行成交。最关键的环节：1.签约。合同比较复杂，最好有之前的模板来拟定关键条款。2.面签（公