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文档简介

1、如何承包小区物业、如何承包小区物业开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商 就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕 “业主”进行服务的。实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系 有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业 公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己 的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多 小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。、投标获得承包权除却从开发公司那继承物业项目之外，有一些开发商旗 下的子物业公司是不具备相应资质的，所以开发公司作为业主，

2、 会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司，会有专人收集 这些招标信息，然后有专门的团队负责投标，中标之后就可以承 接物业项目了。至于中标的物业公司与开发公司的关系，那就不是外人 可以去揣测的了，反正很多小区的物业管理，都是由一些有专业 资质的物业公司投标、中标后承包的。三、业主委员会是什么业主委员会由业主产生，然后业委会代表全体业主与物 业公司签订委托合同，而业主委员会与物业公司是委托者和受托 者的关系，是聘用和受聘的关系。说得通俗些，就是所有业主投票选出业委会，然后业委 会可以辞掉物业公司，也可以招聘物业公司，业委会与物业公司 是平等的法律关系。如果业委会认为物业公司的管理或服务不合格，是可以 辞退物业公司的，而物业公司如果能够提供合格的服务，那么就 可以继续为小区业主服务。上面的是为您整理的最新的法律知识。综上可知，对于 承包小区的物业，我们首先要与开发商进行联系，同时进行协商 价格以及相关的关系类别同时签订合同，所以说他们是合作关系。 可见多了解法律知

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