新能源 智能小区楼宇供电系统及能量管理

1、智能化小区智能化小区智能小区，英文表达为Intelligent Residential District。城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑智能化，称为小区智能化Residential District intelligence，该小区也就称为智能小区。含义功能整体结构发展组成智能系统下一页返回返回智能化小区智能化小区含义含义智能小区智能小区的概念是建筑智能化技术建筑智能化技术与现代居住小区现代居住小区相结合而衍生出来衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、

2、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。 国家对智能小区有标准的定义标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。返回返回智能化小区智能化小区发展发展当今当今，国内已经陆续出现陆续出现了一些科技含量较高科技含量较高、实现了真正意义上的智能化的小区，其中

3、不乏具有国际水平的杰作，如广州汇景新城、上海怡东花园、重庆如广州汇景新城、上海怡东花园、重庆金科花园等金科花园等。总之，目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步长足的进步。智能小区在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。中国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对小区智能化建设规范化、科学化规范化、科学化的引导的引导，小区智能化发展前景看好发展前景看好。但从总体上来说但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。虽然各房地产开发商

4、都在打着智能化的牌，但除了少数的中高级住宅区之外，由于经济和技术的原因，一般住宅小区还存在着很多问题，离真正的智能化建设还有一定距离离真正的智能化建设还有一定距离。由此可见，中国住宅小区智能化的路途还路途还十分漫长十分漫长，另一方面也反映了中国智能小区建设的巨大市场空间巨大市场空间。随着国民经济的快速发展，中国建设智能小区将是必然趋势必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔的市场前景。返回返回国内数据国外数据智能化小区的发展与前景智能化小区的发展与前景 v19791979年，美国斯坦福研究所提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概年，美国斯坦福研

5、究所提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概 念。成立了现代住宅研究会，专门从事这一领域的研究。念。成立了现代住宅研究会，专门从事这一领域的研究。 v19831983年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计标准。年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计标准。 v19841984年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展在有关基础性研究工作年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展在有关基础性研究工作 v19891989年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统示范单元。推出了智能住宅年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统

6、示范单元。推出了智能住宅 （Smart HomeSmart Home）的概念。）的概念。v19861986年年 欧洲把集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划。在欧洲把集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划。在2020世纪世纪8080年代，欧洲电气标准化委员会制定年代，欧洲电气标准化委员会制定 了家用数字总线标准，进一步规范化了智能住宅技术标准。了家用数字总线标准，进一步规范化了智能住宅技术标准。 v8080年代初年代初 日本推进家庭电子化。在日本推进家庭电子化。在8080年代中期，将家用电器、保安设备、通讯设备功能综合后，提年代中期，将家用电器、保安设备、通讯设备功能综合后，提出出 了家庭自动化的新构

7、想。了家庭自动化的新构想。19881988年，日本建立了住宅信息化促进会，主要开展家庭总线技术的研究，并年，日本建立了住宅信息化促进会，主要开展家庭总线技术的研究，并 且公布了总线标准。近年来为了大型住宅小区的需要，又提出了超级家庭总线系统的概念。且公布了总线标准。近年来为了大型住宅小区的需要，又提出了超级家庭总线系统的概念。19961996年，年，日日 本推出多媒体技术引入智能住宅，并取得重要研究成果。本推出多媒体技术引入智能住宅，并取得重要研究成果。 v东南亚东南亚 新加坡的智能建筑技术研究发展到领先水平。如宝德胜家庭智能化系统。新加坡的智能建筑技术研究发展到领先水平。如宝德胜家庭智能化系

8、统。 国外智能小区的发展国外智能小区的发展 （智能住宅的发展几乎与智能大厦同步）（智能住宅的发展几乎与智能大厦同步）返回v19941994年，国家科委立项资助重大科技项目年，国家科委立项资助重大科技项目“20002000年小康型城住宅产业工程项目，其目标是年小康型城住宅产业工程项目，其目标是以科技为先导，以示范住宅小区建设为载体，推进我国住宅产业现代化。以科技为先导，以示范住宅小区建设为载体，推进我国住宅产业现代化。v19951995年正式启动年正式启动“20002000年小康型城住宅产业工程项目年小康型城住宅产业工程项目”。v19971997年，建设部组织有关单位制定年，建设部组织有关单位制

9、定全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则则（试行稿）对住宅小区设计规定了基本要求。在上海、北京、大连、广州、成都等城（试行稿）对住宅小区设计规定了基本要求。在上海、北京、大连、广州、成都等城市，已先后建成不同规模、不同标准的智能化住宅小区。在上海浦东新区建立了市，已先后建成不同规模、不同标准的智能化住宅小区。在上海浦东新区建立了“信息信息城城”，城中设有智能信息套房，作为智能住宅的示范单元，展示现代高新技术服务于人类，城中设有智能信息套房，作为智能住宅的示范单元，展示现代高新技术服务于人类的美好前景。的美好前景。v19991999年年1

10、1月建设部住宅产业办提出：住宅小区智能化是利用通信与网络、计算机、自动控月建设部住宅产业办提出：住宅小区智能化是利用通信与网络、计算机、自动控制、制、ICIC卡（卡（4C4C技术），通过有效的传输网络建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防技术），通过有效的传输网络建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体三位一体”住宅小区服务和住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。v

11、 v19991999年年1212月建设部颁布月建设部颁布全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行（试行稿）稿）v19991999年建设部颁布全国首批建筑智能化设计、集成、施工单位，以规范智能化工程实施。年建设部颁布全国首批建筑智能化设计、集成、施工单位，以规范智能化工程实施。v20002000年年7 7月建设部和技监局联合颁布月建设部和技监局联合颁布智能建筑设计标准智能建筑设计标准（GB/T50314-2000GB/T50314-2000）v20012001年年1212月开始实施月开始实施GA308-200lGA308-200l安全

12、防范系统验收规则安全防范系统验收规则强制性行业标准。强制性行业标准。 国内智能小区的发展 返回智能化小区智能化小区功能功能 1、运用智能电表技术，实现用电信息自动采集； 2、提升电网自动化水平，保证小区可靠供电； 智能小区 3、电力光纤到表到户，服务互联网、广电网和电信网“三网融合”； 4、智能用电服务互动平台，实现用户与供电企业的实时互动； 5、示范分布式光伏发电，倡导清洁能源消费； 6、配置电动汽车充电管理设施，满足居民使用电动汽车需求； 7、家电的远程监测与控制，促进家庭合理用能； 8、设置自助缴费终端，方便客户缴费； 9、实现水电气集抄，有效整合各运营商的人力资源。返回返回【智能化小区

13、【智能化小区】计算机网络系统计算机网络系统卫星卫星/有线电视系统有线电视系统视频监控系统视频监控系统周界防范系统周界防范系统楼宇对讲系统楼宇对讲系统家居防盗系统家居防盗系统停车场管理系统停车场管理系统紧急广播紧急广播/背景音乐系背景音乐系统统电子公告牌系统电子公告牌系统电子巡更系统电子巡更系统小区一卡通系统小区一卡通系统智能家居系统智能家居系统综合布线系统综合布线系统物业管理系统物业管理系统设备管理系统设备管理系统返回返回智能化小区智能化小区智能系统智能系统返回返回综合布线系统物业管理系统周界防范系统楼宇对讲系统卫星及有线电视系统计算机网络系统智能停车场系统电子巡更系统电子公告牌系统供电及能量

14、管理系统综合布线系统综合布线系统（6个子系统）个子系统）v1、工作区子系统、工作区子系统 工作区指从由水平系统而来的用户信息插座延伸至数据终端设备的连接线缆和适配器组成。工作区的UTP/FTP跳线为软线（Patch Cable）材料，即双绞线的芯线为多股细铜丝，最大长度不能超过5M。v2、水平子系统、水平子系统 水平子系统指从楼层配线间至工作区用户信息插座。由用户信息插座、水平电缆、配线设备等组成。水平子系统采用星型拓扑结构，每个信息点均需连接到管理子系统。由UTP线缆构成。从管理间子系统中的配线架的JACK端口至工作区的信息插座的电缆长度。最大水平距离：90m（295ft）。工作区的patc

15、h cord、连接设备的patch cord、cross-connection线的总长度不能超过10M。 v3、管理子系统、管理子系统 管理子系统设置在楼层配线房间、是水平系统电缆端接的场所，也是主干系统电缆端接的场所；由大楼主配线架、楼层分配线架、跳线、转换插座等组成。 下一页综合布线系统综合布线系统（6个子系统）个子系统）v4、垂直干线子系统、垂直干线子系统 垂直干线子系统由连接主设备间至各楼层配线间之间的线缆构成。其功能主要是把各分层配线架与主配线架相连。垂直干线子系统结构采用分层星型拓扑结构 v5、设备间子系统、设备间子系统 设备间子系统是一个集中化设备区，连接系统公共设备，设备间子系

16、统是小区中数据、语音主干线缆终接的场所.设备间子系统空间要按ANSI/TIA/EIA-569要求设计 v6、建筑群子系统、建筑群子系统 由二个及以上建筑物的数据、电话、视频系统电缆组成建筑群子系统。包括设备间子系统配线设备、室外线缆等。可能的路由：架空电缆、直埋电缆、地下管道穿电缆。返回【智能化小区智能化小区】计算机网络系统拓计算机网络系统拓扑图扑图Internet路由器路由器核心交换机核心交换机1楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼

17、层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机N楼层接入交换机楼层接入交换机返回【智能化小区智能化小区】物业管理系统物业管理系统系统架构系统架构硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。系统采用JSP、Servlet、JavaScript技术开发；数据库采用SQL Server、Oracle；应用服务器支持Tomcat。楼宇版功能模块楼宇版功能模块空间、固定资产管理、设备、物料、能耗、文档、综合布线、房产租赁、客户服务、保安消防、收费。 （1）房产管理；（2）住户信息管理与查询；（3）设备管理；（4）维修管理；（5）住户投诉管理；（6）保安管理；（7）收费管理；（8）物业公司内部管理。 返

18、回n自动识别卡内身份自动识别卡内身份n自动开启与关闭闸机；自动开启与关闭闸机；n自动储存记录自动储存记录n自动核算费用自动核算费用n图像对比等功能图像对比等功能n将车库管理完全置于计算机管理下的高科技机电一体化系统产品将车库管理完全置于计算机管理下的高科技机电一体化系统产品 智能停车场系统功能简介智能停车场系统功能简介系统采用最先进的非接触式系统采用最先进的非接触式IC卡技术，通过计算机管理技术、以太网实时通信技术、卡技术，通过计算机管理技术、以太网实时通信技术、图象识别技术、自动控制技术等应用技术的有机结合，来实现对停车场的车辆自动图象识别技术、自动控制技术等应用技术的有机结合，来实现对停车

19、场的车辆自动化管理，即对车辆出入控制、车位检索、费用收取、核查、显示及校对车型、车牌，化管理，即对车辆出入控制、车位检索、费用收取、核查、显示及校对车型、车牌，实行有效地、科学地、可靠地管理。从而减少人力资源的浪费，避免诸多人为因素实行有效地、科学地、可靠地管理。从而减少人力资源的浪费，避免诸多人为因素的干预，提高办公效率，是各个企事业单位、住宅小区走向科学化、智能化管理的的干预，提高办公效率，是各个企事业单位、住宅小区走向科学化、智能化管理的良好途径。可防止人为因素给停车场管理带来的破坏和干扰，控制费用流失，提高良好途径。可防止人为因素给停车场管理带来的破坏和干扰，控制费用流失，提高运营效率

20、，确保车辆安全运营效率，确保车辆安全 。下一页【智能化小区智能化小区】智能停车场系统原智能停车场系统原理图理图返回n 传输方式传输方式n 作用作用周界防范系统功能周界防范系统功能总线制总线制/分线制（分线制（RS485）；）；通过沿小区周界围墙设置主动红外探测器，可使小区保安人员在第一通过沿小区周界围墙设置主动红外探测器，可使小区保安人员在第一时间知道何时有人员翻越围墙，翻越位置在哪里；时间知道何时有人员翻越围墙，翻越位置在哪里；减轻保安人员工作强度；减轻保安人员工作强度；可与视频监控系统实现视频联动；可与视频监控系统实现视频联动；提升小区形象档次；提升小区形象档次；下一页管理计算机管理计算机

21、报警主机报警主机键盘键盘电源电源警号警号防区扩充器防区扩充器主动红外探测器主动红外探测器主动红外探测器主动红外探测器防区扩充器防区扩充器主动红外探测器主动红外探测器主动红外探测器主动红外探测器防区扩充器防区扩充器防区扩充器防区扩充器防区扩充器防区扩充器【智能化小区智能化小区】周界防范系统原理周界防范系统原理图图返回电子巡更系统具有设定巡更时间、地点、线路、次数的管理功能，可以检测保安员（巡更电子巡更系统具有设定巡更时间、地点、线路、次数的管理功能，可以检测保安员（巡更员）是否按时间、线路、次数巡更，可有效加强保安的严谨，规范管理，防止失职。广泛员）是否按时间、线路、次数巡更，可有效加强保安的严

22、谨，规范管理，防止失职。广泛适用于物业管理、大型机构和重要厂矿等单位。适用于物业管理、大型机构和重要厂矿等单位。该系统极大地提高了各类巡检工作的规范化及科学水平，杜绝了对巡检人员无法科学、该系统极大地提高了各类巡检工作的规范化及科学水平，杜绝了对巡检人员无法科学、 准准确考核与监控的现象，有效地保障了您的企业井然有序的工作流程。确考核与监控的现象，有效地保障了您的企业井然有序的工作流程。 功能：功能：分类：分类：离线式电子巡更系统组成：离线式电子巡更系统组成：巡更钮、巡检器、通讯座、巡更管理工作站；巡更钮、巡检器、通讯座、巡更管理工作站； 在线式和离线式；在线式和离线式； 电子巡更系统介绍电子

23、巡更系统介绍下一页【智能化小区智能化小区】电子巡更系统原理电子巡更系统原理图图返回用户可以方便地对来访人员进行监视，了解访客情况，减少不必要的接待，用户可以方便地对来访人员进行监视，了解访客情况，减少不必要的接待，降低不安全隐患降低不安全隐患 ；提供住户与访客之间双向通话，达到图像、语言双重识别从而增加安全可提供住户与访客之间双向通话，达到图像、语言双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率 ；一旦业主房内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、瓦斯报一旦业主房内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、瓦斯报警器等设备连接

24、到对讲系统的保全型室内机上后，对讲系统就升级为一个警器等设备连接到对讲系统的保全型室内机上后，对讲系统就升级为一个安全技术防范网络，它可以与智能楼宇物业管理中心或智能楼宇警卫有线安全技术防范网络，它可以与智能楼宇物业管理中心或智能楼宇警卫有线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为业主的生命通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为业主的生命财产安全提供最大程度的保障；财产安全提供最大程度的保障；可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全环境，因此逐步成为智能楼可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全环境，因此逐步成为智能楼宇不可缺少的配套设备；宇不可缺少的配套设备；楼

25、宇对讲系统主要设备介绍楼宇对讲系统主要设备介绍下一页【智能化小区智能化小区】楼宇对讲系统原理楼宇对讲系统原理图图读卡器读卡器转换器转换器电锁电锁转换器转换器读卡器读卡器电锁电锁读卡器读卡器电锁电锁转换器转换器转换器转换器单元主机单元主机隔离器隔离器用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机隔离器隔离器用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机用户分机管理主机管理主机返回视频播出功能：实时播放视频图像、实时编辑和播放功能等；视频播出功能：实时播放视频图像、实时编辑和播放功能等；播放计算机信息功能：可显示计算机各种信息，播放系统具有全自动播功能等；播放计算机信息功能：可显示计算机各种信息，播放系统具有全自动播功能等；视频编辑播出方式功能视频编辑