物价申报管理制度(体系)

1、青和物业管理有限公司物价申报管理制度第一章总则第一条为青和物业管理冇限公司（以下简称公司）及吋实施物业收费，规范物价申报流程, 制定木制度。第二章适用范围第一条 南京青和物业管理冇限公司及东营分公司、东海分公司、宿迁分公司第二条 湖南青和物业管理有限公司、湖南金衡泰商业管理咨询有限公司 第三条连云港青和物业管理冇限公司第三章职责第一条 物价中报的归口管理部门为公司财务部，协助部门为各项目（主要协助费用标准的 捉供），特殊情况需要内部管理或品质部介入。第四章申报类型 第一条本制度是为新接管项目和已接管项目价格调整而进行的物价申报 第二条 新接管小区在物业合同签订及物业科备案五日后进行物价申报第五

2、章申报项目第一条具体屮报项冃大项分为物业管理、机动车停车服务费及其他第二条物业管理分为：多层、小高层、高层、商业用房、等*元/月；机动车停车服务 费：室内专用车位、室内共用车位、露天车位*元/位/月，临吋停车*元/小吋（1小吋候以 上、12小时以下）第六章申报流程第一条经营者屮报物业管理收费标准，应提供以卞资料：、纸质申请书一式三份（附件一）二、开发商委托物业管理合同（协议）或业主委员会聘用物业管理合同（协议）一式两份三、填报南京市江宁区物业管理公共服务收费中请表一式三份（附件三）四、营业执照副本（复印件）五、物业管理资质证书（复卬件）六、费用测算资料（附件二）七、物业管理机构设置及人员配备表

3、，各类人员工资情况表及管理公约资料八、管理园区规划平面图，并注明停车场、停车位及封闭式车棚位置九、商品房竣工验收报告（复印件）。第二条完成期限：以上资料齐全，手续完备，自受理之日起15日内办理完毕。第七章附则第一条本制度由公司财务部负责解释。第二条木制度口发布z口起开始实施。附件一申请书江宁区物价局：南京青和物业管理有限公司（原南京久和物业管理有限公司）于二00二年七月正式 注册成立，注册资金600万元。国家一级资质，南京物业管理协会会员单位。公司经营范 围：物业管理、物业管理租赁、物业中介服务、园林绿化等。我公司在2008年12 h 9 口参加的由武夷（南京）房地产冇限公司组织的武夷水岸家

4、园物业管理公开招标活动屮，经由江宁区房产局、及武夷（南京）房地产有限公司代表评 审团的评审，我公司取得了武夷水岸家园的物业管理权，与武夷（南京）房产开发公司签 订了前期物业管理委托合同并已经在江宁区房管局物业管理科备案，现将中标服务标 准以及中标价格报贵局审批！中标服务标准为：南京市普通住宅物业管理服务等级和收费标准中三级二类标准中标价格如下：物业管理费：多层住宅（不带电梯）物业费0.6元/nf/月高层、小高层住宅（带电梯）物业费1.0元/itf/月商业用房物业管理费1. 2.元/nf/月机动车停车服务费：室内专用车位60元/位/月室内共用车位200元/位/月露天车位80元/位/月临时停车5元

5、/小时（1小时以上、12小时以下）以上中标价格，烦请贵局审核批复为感！附件二*整体收入测算（一）人员配置、福利费及统筹保险部门职位人 数刀工资额刀工资总额说明备注办公室经理1550055001、福利费：工资总额*14%二22150*14%二3101 元；2、统筹保险:240元*5人=1200 元;3、节日加班费：90元/ 天*10天*21人/12月=1575 元4、伙食费150元/月*5个月=750元合计:6626元/月客服中心客服员（兼财务内勤）110001000维修部主管115001500维修人员110001000安护部主管112001200兼环境部主筲安护三班三

6、运转（含伙食费）2、门岗两道5人3、巡逻3人4、监控3人5、调休2人（一周一天）环境部保洁员46502600按10000平米一人配置绿化人员000第一年为保质期暂不涉及合计22人、22150元/月总计：28776元/月（二）行政办公费用项目刀支出额成本费用测算服装折旧104.25人为管理层、500元/人、两年折1 口标志类139按5000元计，三年折旧入伙、装修印刷资料等139按5000元计,三年折旧电话费300含宽带手机补贴165经理60元/月、主管35元/月办公文具费用200办公水电费500含电脑空调照明用水等不可预见费（含招待费）300合计1847. 2（三）保洁用品费用支出项目月支出额

7、成本费用测算劳保用品9090元/月*12个月,按30元/月人计3人服装费用37. 5每人按300元配置，按2年折1山计3人消杀100100元/月*12个月垃圾清运费、化粪池清理费850生活垃圾600元/月化粪池清理按3000元/年对包承包合计1573（四）安护费用支出项目月支出额成本费用测算安护人员劳保用品330按30元/月人计,11 a服装折旧367每人按800元配置，按2年折旧，计11人安护人员器具100100元/月*12月合计797（五）工程维修费用支出项冃刀支出额成本费用测算服装折ih12.5每人按300元配置，按2年折ih,计1人维修劳保川品20按20元/刀.人计，1人智能化系统维护

8、费100建筑维保费100匸程器具100维修耗材（含电梯）300合计632.5（六）营业税及附加:按40000/月计、40000*5. 45%二2180元/月月支出额：一 +二+六=39624元/月收入测算：测算依据:现交付区费用测算月收入物业费：(收费率:90%、入住率30%)多层面积(30297*0.6*0.3) + (30297*0.6*0.7*0.7) =14361 元 小高层面积(8504*1.0*0.3) + (8504*1.0*0.7*0.7) =6718.16 元 车位费：2000小计：23079.16元附件三南京市江宁区物业管理公共服务收费申请表企业名称南京青和物业管理有限公司法定代表人符莉娟企业地址江宁开发区佛城东路8号收费员顾婷企业性质私营联系电话52140420主管部门漂水县工商局邮政编码511100物业名称武夷水岸家园管理处物业类型多层、高层、小高层住宅、商业物业总面积m219500平方米分类