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文档简介

1、房地产对宏观经济有什么好处？虽然我是从事这个行业的，但是没有必要一棍子打死， 认定我的观点就是为既得利益辩护。不仿听其言，观其行。这个话题我在现实中说过很多次了，所以可以直接总结 出来，经济结构的转型和产业转移必须依赖房地产。这个观 点没有什么数据支持，原因之一是因为我本来学的就是张五 常这一派的，不爱好用数据说话，擅用逻辑分析和案例说话。 我研究生课程在，在完成规定的经济学课程后，专门选了契 约经济学，既避开了数学差的缺陷，又发扬了本科学法律时 积累下的逻辑底子。观点的两个主语，经济结构转型和产业转移。结构转型在现实中是什么表现？服务业比重增加，制造业的技术增加值提高。产业转移的表现是什么？

2、从沿海转向内地，靠近资源，包括市场。需要解释为什么转移吗?为中国的工业化就是承接了亚洲四小龙和欧美的产业转移的结果，如果当时 外国资本选择了东南亚和印度或者南美，我们现在的全球第 二就黄了一半。现在当然也不能转移到外国去，因为内地还 有很多地方工业化程度不高，要让内地也富强起来当然要向 内地转移。谓语，是依赖，宾语是房地产业。讲内地不好讲，因为情况交织地行，转出和转进同时进行，不好区别。用香港做案例，就很好说明了。香港在近三十年来，房价猛涨是事实，制造业向内地转 移是事实，金融服务业比重增加是事实，制造业的技术附加 值在提高也是事实。理解了香港的这个过程，从深圳向长沙 的转移不用费事了。某企业

3、当年在香港做制造业，赚了钱，但是由于制造业 很讲规模和效率，企业主的资本积累绝大多数又立即投入到 生产经营中去了，手上不会有闲钱。当他遇到了成本上升问题，比如劳动力和材料问题，他 会如何做，想办法向内地转移。转移一般不会做简单的转移, 生产线改造和技术升级同时会作考虑。这就涉及到融资问题 了，银行最喜欢的抵押资产是什么？房地产。如果这个企业 有办公楼和工厂是自有物业，这家公司会优先拿到银行的融 资。甚至如果物业涨价涨得好，企业主可以卖了这些物业， 这就筹到了可观的自有资本，银行大可以按一到三倍的杠杆 放贷支持建设新的生产线和进行技术升级。企业主的转移和 升级，同时有了动力和资源。这个过程非常有

4、必要，制造业 的在大多数的时候是充满竞争，利润从产生之日起就进行了 再次投入。所以制造业的利润总是以非现金资产的方式存 在，房地产业的发展让这些本来在香港市区的企业将多年的 利润所得变成了现金，他们才有了转移和升级的资本金。顺 便地，金融业之类的服务业发展起来了，品牌发展起来了， 技术也发展起来的，商贸流通业也发展起来了。香港有市民 反感楼价贵了，港府也在反复打压。但是长期来看，如果当 时产业不转移到内地，香港的制造业资本没有持续发展的机 会，其它产业也谈不上大发展。尽管楼价贵了，但是港资和 港人的饭碗，缺了房地产业是不可想象的。我们的北上广深，重复着香港的路子，制造业转移出去, 依靠的是房地产业将他们的原有的物业和资本变现。反过 来，金融业，研发，商贸，品牌管理，甚至于人口的居住和 服务

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