程项目管理实施规划

1、昆山安拓工程顾问有限公司 康桥四期项目管理实施规划目 录1前言32项目概况43项目管理目标44项目组织模式54.1项目组织结构图54.1.1项目管理组织结构总图54.1.2项目管理内部组织职能64.1.3合同结构图74.1.4项目管理公司人员组成74.2项目管理工作任务分工表105投资控制管理135.1顾问方工作目标135.2顾问方工作内容135.3投资控制工作方法135.3.1设计阶段投资控制措施135.3.2施工招标、发包阶段投资控制措施145.3.3施工阶段投资控制措施145.4投资控制工作流程图165.4.1项目管理方全过程投资控制流程图165.4.2项目管理方施工阶段投资控制工作流程

2、详图176进度管理和施工总进度计划186.1顾问方的工作依据186.2顾问方工作目标186.3顾问方工作内容186.4项目总进度计划编制纲要196.5工作流程图207质量控制管理227.1顾问方的工作依据227.2顾问方工作目标227.3顾问方工作内容227.4质量控制措施及职能分工表237.5工作流程图248安全、文明施工和环境保护管理258.1顾问方的工作依据258.2顾问方工作目标258.3安全文明施工和环境保护控制措施及职能分工表268.4安全控制程序图279项目文档信息管理279.1顾问方工作目标279.2顾问方工作内容与方法289.2.1文件收集和归档方法289.2.2项目档案归档

3、范围299.2.3信息分类及编码2910组织与协调3410.1.1项目前期3410.1.2项目施工阶段3410.1.3项目竣工阶段3411附图：工程总进度计划表35公司康桥四期工程服务宗旨及管理目标代表业主利益，以勤奋为业主服务、认真对项目负责为宗旨，进行工程项目管理，尽可能好的实现项目投资目标、进度目标、质量目标，使项目的实际投资不超过项目的计划投资，实际建设周期不超过项目计划建设周期，实际工程质量达到质量标准。 工程项目管理工作守则1. 认真学习和贯彻国家和江苏省颁发的有关项目管理的政策和法规；2. 坚持实事求是的工作作风，一切用数据说话，办事要公正，处事要注意方法；3. 认真记工作日记及

4、保存好各项原始记录，注意资料积累工作；4. 遵守工作制度，执行现场安全规定；5. 经常召开工作协调会，听取各方面意见，不断改进工作，提高工作技能；6. 不以权谋私，保持廉洁，不准收受施工承包单位的钱物.项目概况项目位于昆山市花桥镇，总建筑面积：61609.71平方，其中包括七个单体工程，其中教学楼，5层，高度23.93m，面积为24587，顶层排架钢梁跨度22.4m；北侧运动馆，4层，高度为：22.27m，面积为5048；北侧宿舍楼A，高度32.8m，面积为17423；门卫：1F，高度5.25m，面积为102；看台：1F，高度3.0，面积为99；地下室：-F层，高度为4.85米，面积为5646

5、；连廊：1层，高度5.85米，面积为1109。本项目的合同性质为：固定单价合同；合约总价为：RMB元。其中：1）教学楼：元。2）北侧运动馆：元。3）北侧宿舍楼A：元。4）门卫：元。 5）看台：元6）地下室：元7）连廊：元计划工期为：2016年4月1日2017年6月1日，共 天。工程建设内容包含土建、水、电、空调、暖通、电梯、节能、弱电、消防、装饰及室外工程等（装饰工程未包括在项目管理合同范围内）。项目管理目标 以项目管理合同为管理依据，通过有序、有计划的管理活动，依据合同权利，完成合同义务，达到合同中的管理目标。过程中定期向业主和主管部门报告工程的投资、进度、质量信息；做好投资控制、进度控制和

6、质量控制；并协助业主办理政府方面手续的审批；组织好工程协调会，协调各方关系；并在工程竣工时提交给业主完整的工程资料；竭诚为工程项目负责，做好项目管理服务。工期目标：根据质监部门要求，工程分六部分验收，分别为桩基工程、基础工程、主体工程、外墙保温工程、室内装饰工程及竣工联合验收等。其中，主体工程尽量做到在2016年春节前完成。竣工联合验收按业主要求工期实现。 投资管理目标：重视每个管理阶段的投资控制，力争将项目竣工的决算造价，控制在业主限定的建安费数额之内。质量管理目标：确保项目在竣工验收中一次性100%验收合格。项目组织模式1.1 项目组织结构图1.1.1 项目管理组织结构总图业主顾问单位监理

7、单位设计单位设备供应商施工单位分包商2分包商1分包商31.1.2 项目管理内部组织职能顾问方内部组织业主项目管理公司经理、总协调顾问方项目经理咨询与服务团队业主委派专员设计管理顾问工程师合同管理 管理技术咨询服务监理方联络与协调设计单位供货商施工承包单位对外政府手续办理1.1.3 合同结构图（注: 双向箭头表示合同关系）业主方顾问方监理方供货单位设计单位施工单位1.1.4 项目管理公司人员组成顾问公司领导项目总协调咨询服务团队项目经理专业工程师监理单位人员待定1.2 项目管理工作任务分工表由于本项目为业主委托项目管理方代为管理，而根据合同结构图，业主与设计单位、施工单位、供货单位签订合同工作，

8、而项目管理方与监理单位签订合同工作，所以工作任务分为两块：1、业主与设计方、施工方、供货方的工作，统归为业主方的工作；2、项目管理方与监理方的工作，统归为项目管理方的工作。据此进行分工如下表：工程任务分工表2016年4月1日 / R负责；A协助； 项目前期阶段项目管理业主备注一前期手续办理1项目可行性研究报告AR2立项AR3报建AR4规划许可AR5质检安检申报AR6施工许可AR二勘察7编制工程勘察工作计划AR8委托勘察合同AR9对勘察工作管理协调检查AR三设计10审核委托设计合同AR11审核设计方提供的工程概算和预算AR12控制设计进度AR13组织图纸会审与设计交底RA14设计协调与设计变更管

9、理RA四工程招投标15编制招标文件并备案RA16编制工程量清单RA17资格预审RA18组织现场踏勘、答疑RA19开标、评标、定标，办理中标通知书事务RA20施工承包合同AR工程任务分工表2016年4月1日 / R负责；A协助； 施工阶段、动用前准备阶段、保修阶段项目管理业主备注一投资管理22工程量清单编制RA23工程预算批准AR24全过程造价控制（变更单签证、按期完成工程量的核定、审核承包商支付申请并上报）RA25合理处理施工方提交的索赔事宜RA26定期对造价管理情况向业主汇报RA27工程竣工决算RA28工程竣工批准R29工程竣工审计AR二进度管理30编制总进度纲要组织专家论证分析和论证目标的

10、实现RA31工程总进度计划的编制RA32对工程总进度计划按责任主体进行分解，并通过各种措施进行落实RA33监督检查其他项目责任主体编制相应的进度计划及按计划执行的情况RA各方执行34监督进度计划的实施，定期跟踪总进度计划的执行情况RA35采取纠偏措施,必要时调整总进度计划RA36工程各责任主体的总进度组织协调管理RA37定期对进度计划汇报RA三质量技术管理38根据设计图纸、项目管理合同、国家法律法规、确定工程质量技术标准。RA39监督施工单位按标准实施管理RA40审核施工单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案RA41对现场出现的质量事故进行及时合理的处理RA四安全、文明施工与环境保护管理4

11、2审核施工方提出的安全防护措施并监督实施RA43对施工方和供货方进行职业健康安全与环境管理的工作监督管理RA44对现场出现的安全事故进行及时合理的处理RA六建设工程监理（顾问方和监理方共同的工作内容）45编制监理规划、监理实施细则RA监理负责编制46审定监理规划，审批项目监理实施细则RA47对施工方和供货方进行安全文明施工和环境保护管理RA48对材料、设备和工艺质量实施管理RA七采购管理49筛选材料设备供应商并予以推荐RA50业主采购发包AR八风险管理51监督设计方投保设计责任险RA52监督施工方投保职工意外伤害保险RA53监督其他工程责任险的落实（如有规定）RA54对现场的安全预防措施经常性

12、进行检查RA九竣工验收管理55资料准备RR各方准备相应资料56竣工验收管理RA57与承包商确定保修书RA十信息与文件管理58全面、同步整理文档资料，工程完工时移交一套完整资料给业主RA59组织项目档案最终归档，收集各单位应提供的资料RA各方提供相应资料十一组织、协调、沟通管理60协调设计、施工、供货单位之间的工作事宜RA注：以上相关工作均以我方项目管理合同的工作范围为准。 投资控制管理1.3 顾问方工作目标采取一切行之有效的措施，重视每个管理阶段的投资控制设计，力争将项目竣工的决算造价，控制在合同确定的建安费数额之内，或经业主确认的工程预算书之内。1.4 顾问方工作内容1. 编制工程估算、工程

13、量清单2. 全过程造价控制（变更单签证、按期完成工程量的核定、审核承包商支付申请并上报）3. 工程竣工决算4. 协助进行工程竣工审计1.5 投资控制工作方法投资控制的方法是按照动态控制原理，在项目进展的全过程中以控制循环的理论为指导，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时采取纠偏措施。从多方面采取措施：组织措施、技术措施、经济措施与合同措施。以下将对项目实施各阶段投资控制的任务和措施进行详细分析。1.5.1 设计阶段投资控制措施向业主提出合理化建议，减少二次变更数量。1.5.2 施工招标、发包阶段投资控制措施1. 经济技术措施a) 编制及审核标底，并将标底与投资计划值进行比较；b) 审核招标文

14、件中与投资有关的内容；c) 对各投标文件中的主要施工技术方案作必要的技术经济比较论证。2. 合同措施主持合同谈判，把握住合同价计算，合同价调整、付款方式等，通过合同确定投资控制，注意合同条款的内容，以尽量能避免工程中各种状况出现的签证与索赔。1.5.3 施工阶段投资控制措施1. 组织措施编制本阶段投资控制详细工作流程图；在项目管理方中落实从投资控制角度进行的人员、具体任务及管理职能分工。2. 经济措施a) 进行工程计量（已完成的实物工程量）复核；b) 建立审核工程付款帐单程序并执行；c) 建立审核工程量变更程序并执行；d) 建立索赔管理程序并执行；e) 审核竣工决算。f) 业主另行组织审计单位

15、进行竣工审计3. 合同措施依据合同，规范现场签证、变更的程序，严格按程序管理。1.6 投资控制工作流程图1.6.1 项目管理方全过程投资控制流程图根据业主目标和设计文件，编制工程量清单和工程估算（顾问）以合同条款形式将工程造价分解到相关责任单位（顾问）在施工过程中按进度对工程完成情况进行检查（顾问）审核并批复付款申请（业主）（PM）工程竣工时组织对竣工文件的审查，以完全满足竣工条件（顾问）竣工时对施工方结算报告进行审核，呈报业主(顾问)业主审批决算报告并安排后续付款（业主）达到付款节点时查验申请方依据，并签署审核意见（顾问）1.6.2 项目管理方施工阶段投资控制工作流程详图主要服务于工程变更审

16、核、申请签证索赔、核算付款申请等工作变更申请的提出（相关方）业主提出,顾问负责审核费用;设计和施工提出,自行负责计算变更费用设计单位意见审核其必要性和合理性(顾问)监理单位意见分析产生费用及承担方（顾问）上报业主按业主确定呈报相关方，并协调（顾问）否接 受是执行(顾问)进度管理和施工总进度计划1.7 顾问方的工作依据 项目管理合同1.8 顾问方工作目标1. 对项目恪尽管理职守，控制项目施工进度，以保证项目竣工日期按照业主合同要求目标正常实现；2. 尽可能通过合理组织，积极协调，优化合同工期,及时向业主提供进度报告；3. 将已经发生的、或未来可能发生的对工程施工工期造成不利影响的或者延误的事件情

17、况及时通知业主，并且对比进度计划寻找已经或可能存在的偏差，订正计划并提出处理措施报告业主参考。1.9 顾问方工作内容1. 编制总进度纲要组织相关单位论证分析和论证目标的实现；2. 工程总进度计划的编制；3. 对工程总进度计划按责任主体进行分解，并通过各种措施进行落实；4. 监督检查其他项目责任主体编制相应的进度计划及按计划执行的情况；5. 监督进度计划的实施，定期跟踪总进度计划的执行情况；6. 采取纠偏措施,必要时调整总进度计划；7. 设计、施工、供货单位的总进度组织协调管理。1.10 项目总进度计划编制纲要计划说明:1. 本工程暂预安排总工期为14个月，具体计划待各参见单位进驻后再详细制定.

18、2. 前期政府手续办理工作穿插在前期阶段工作中。3. 为最大限度满足业主的商业需要,拟尽量争取分阶段验收,能将主体部分安排在春节前验收完成,能提早一天就尽量争取一天,顾问方将尽力协助业主了解相关政策,协调关系,办理相关分阶段验收手续.此部分工期紧张,分阶段验收牵涉政府的支持,需要引起高度重视.4. 该进度计划未考虑工休日因素,国家法定节假日、天气、不可抗力影响，完全按照日历日作为工作日计算，仅考虑中国春节期间15天非工作日，具体计划按实际情况再作调整。5. 施工单位编制相应的施工进度时需要结合当地实际情况，充分考虑天气和季节性（冬季）因素。6. 总进度计划详见附表1。1.11 工作流程图图一:

19、 总流程图提出总工期要求（业主）收集资料，包括设计、政府方面的工作情况、项目的主客观条件、项目进度有关的资料等（顾问指导，业主协助）总工期论证（顾问负责）提出修改意见编制总进度计划（顾问负责）业主审批是总进度计划目标分解（顾问负责）前期手续办理计划及竣工验收计划编制（顾问负责）设计进度计划编制（设计方负责）供货计划编制（供货方负责）施工计划编制（施工方负责）否顾问方审批各责任主体执行，顾问、监理进行监督、纠偏,必要时进行调整,定期汇报业主是图二: 施工动态控制循环图施工进度计划的执行对其他有关进度计划的调整了解施工进展情况（现场调查和数据采集）提出新的施工进度计划，即调整后的施工进度计划否施工

20、进度数据的分析处理提出更改措施分析此偏差产生的原因及其对后续施工活动产生的后果实际值与计划值的比较确定是否产生施工进度偏差是质量控制管理1.12 顾问方的工作依据 1. 项目管理合同2. 相关的法律法规、规范规定，具体如下：a) 建设工程质量管理条例b) 建筑工程施工质量验收统一标准c) 实施工程建设强制性标准监督规定d) 房屋建设工程质量保修办法e) 房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定f) 房屋建设工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定g) 建设工程监理规范h) 建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法i) 屋面工程质量验收规范、j) 建筑地面工程施工质量验收规范k

21、) 电梯工程施工质量验收规范1.13 顾问方工作目标1. 在竣工日期内严格施工工序、验收专业分项工程、验收隐蔽作业，并向业主分别出具质量验收通过单，保证项目在竣工验收中达到质量合格；2. 管理方确保项目应当在竣工验收中一次性100验收合格。1.14 顾问方工作内容1. 审核施工承包合同，审定技术要求2. 审核施工单位提交的开工报告、施工组织设计、施工技术方案、质量计划3. 监督施工、供货单位按国家法律法规、规范、强制性条文规定工作4. 对材料、设备进行质量验收5. 监督各施工环节，对分部、分项工程确保达到质量要求；6. 对潜在的质量隐患下达整改指令；7. 对现场出现的质量事故进行及时合理的处理

22、8. 组织监理，共同参与到对质量技术的管理工作中来1.15 质量控制措施及职能分工表施工质量控制的实质是顾问和监理对施工单位在施工全过程工作进行指导检查监督的管理活动。因此，对施工单位的全过程工作进行描述，并在其中设置控制点进行检查监督。同时，施工单位必须对其全过程工作符合规定负责，并不能因为有检查而有任何减轻工作不合格的责任。阶段质量工作各单位职责备注施工方监理顾问施工准备阶段的质量控制工程已经报质量检查监督站实施对工程控制点复测工作实施检查听取汇报熟悉图纸，参加图纸会审参加参加组织编制施工组织设计、施工技术方案编制审核审批确定项目质量目标、编制质量计划编制审核审批对全体施工人员进行质量知识

23、培训实施检查组织合格的管理人员的生产人员并提供资格证书证明实施审核审批施工阶段的质量控制编制工程测量方案并严格按其实施编制实施检查抽查单位工程、分部分项工程开工前对施工人员进行技术交底实施检查抽查进场原材料、半成品、构配件按规定进行检验和验收，同时向监理和顾问报审实施审核审批进场机械设备、工程设备和检验设备按规定进行验收实施检查审批控制计量器具的使用、保管、维修和检验实施检查工序的检验和试验应符合过程检验和试验的规定实施检查检查审批对重点工序设置质量控制点，必要的编制专项作业计划书实施检查检查审批工程变更严格执行顾问制定的工作程序执行执行筹划执行成品保护措施的制定与实施制定实施检查检查竣工验收

24、阶段的质量控制工程施工竣工资料的整理齐备实施检查检查项目最终的检验试验实施检查检查执行好成品保护措施实施检查检查1.16 工作流程图1. 材料设备报审程序；施工组织设计、施工方案、质量计划报批程序，本工程具体需送检材料见附录3备齐相关资料，提出申请（施工供货方）重新准备重新准备实施（施工供货方）是监理审核是否合格否是顾问方最终审批否2. 工序验收、隐蔽工程验收程序；分部分项工程验收程序自检合格、备齐相关资料，提出申请（施工方）重新准备整改重新报验否监理审核资料是否合格？是不合格监理、顾问方共同现场检查质量是否合格是进入下一道施工（施工方）1.17 检查标准1、根据业主要求，项目实施前明确各个工

25、项检查标准，特对一般制定检查验收标准，请各个严格按此标准执行。不详之处按图纸要求及国家规范要求执行，检查验收标准见附2康桥四期工程验收标准安全、文明施工和环境保护管理 1.18 顾问方的工作依据 1. 项目管理合同2. 国家相关的安全法律法规和规范规定1.19 顾问方工作目标1. 代表业主督促好施工单位做好施工时的环境管理和文明施工；2. 代表业主督促好施工单位做好安全工作。1.20 安全文明施工和环境保护控制措施及职能分工表本工作控制的实质是顾问和监理对责任单位在施工全过程安全工作进行检查监督的管理。因此，对施工单位的全过程工作进行描述，并在其中设置控制点进行检查监督。阶段安全工作各单位职责

26、备注施工方监理顾问施工准备阶段的安全控制复核施工企业的施工企业安全安全资格审查认可证,项目经理和安全员资质证书ECC工程已经报安全监督站,取得安全施工许可证ECC编制项目安全技术措施计划和单项安全技术方案ECC投保设计责任险ECC此为设计方工作施工方投保职工意外伤害保险ECC监督建筑工程一切险与安装工程一切险的落实ECC施工阶段的安全控制编制安全生产责任制并实施ECC责任追溯用安全三级教育ECC安全技术交底ECC安全检查与考核ECC安全隐患和事故处理ECC对重点部位或工作进行风险评估，如果风险量大，编制专项安全技术方案并采取措施减低风险ECCC文明施工和环境保护管理编制文明施工和环境保护方案E

27、CC文明施工和环境保护方案的实施ECCE-执行 C-检查1.21 安全控制程序图确定安全目标编制项目安全技术措施计划（施工单位）项目安全技术措施计划的实施（施工单位）伤亡事故处理安全检查安全技术要求安全技术措施安全教育安全管理要点安全生产保证体系安全生产责任制项目安全技术措施计划检查（施工单位、监理、顾问）持续改进（施工单位）直至完成工程项目项目文档信息管理1.22 顾问方工作目标1. 项目竣工验收合格后，管理方代表业主准备资料向国家建设行政主管部门办理竣工验收合格后的备案手续；2. 应业主要求，顾问方收集完成的竣工资料移送业主，包括：a) 工程竣工验收报告；b) 工程施工许可证；c) 施工图

28、设计审查意见（审查通过证书）；d) 工程竣工报告；e) 工程质量验收报告；f) 工程质量检查报告；g) 工程质量评估报告；h) 规划、消防、环保出具的证明文件或者准许使用文件；i) 施工方出具的项目工程质量保修书；j) 代表业主填写的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 k) 完整的竣工图和竣工资料l) 工程质量竣工验收评估报告3. 保留好工程进程中同步的相关资料，以备工程竣工决算与竣工审计以及其他的可追溯性要求1.23 顾问方工作内容与方法全面、同步整理文档资料是做好项目管理工作的必备条件，它贯穿于项目管理全过程，并为项目管理的其他环节服务。要求各方面控制落实到文字，存档备查。所有文

29、、电、函、技术资料应按类别进行编号、立卷、归档及管理，严格做到文件不遗漏。确保文件能及时传发至工程相关人员，做好签收工作。保证资料管理与施工过程同步。文件收集分类归档，必要的电子文件刻录光盘。 1.23.1 文件收集和归档方法双方之间关于做出的可能影响项目质量、进度、投资等重大事项的所有联络，应当以书面文件形式作出确认；无论何种场合下相互间给予的批准、证明、确认、建议、同意、通知、请求、答复等应当采用书面方式；可以当面递交、快递、邮寄或者向对方确认的电子邮箱地址发送电子文件。1.23.2 项目档案归档范围工程建设项目竣工后，协助建设单位进行档案归档工作。据当地档案馆要求，督促建设单位、施工单位

30、、监理单位进行各自档案资料整理、汇总和编制工作。项目档案归档范围如下：a) 项目立项阶段文件 (建设单位负责)b) 工程设计文件 (建设单位负责)c) 监理文件 (监理单位负责)d) 施工技术文件 (施工单位负责)e) 竣工文件材料 (顾问单位、施工单位负责)f) 竣工图 (施工单位负责)g) 工程照片 (项目顾问、施工单位、监理单位负责)1.23.3 信息分类及编码以下根据项目实施全过程产生信息的特点，将文字资料、图纸及说明、照片及图片综合考虑，提出信息分类细目。项目管理方将根据该信息分类细目，进行信息的收集和管理。信息分类及编码采用下图形式：/XXXX/XX/X/XX往来区别号项目编码顺序

31、号信息大类信息类阶段分类号编码图例u 信息类别号由信息大类和信息类共由四位数字组成，编号方法见下文。u 阶段分类号具体规定如下项目决策阶段为01，项目实施的前期阶段为02施工阶段为03动用前准备阶段为04保修阶段为05u 往来区别号分C和G，其中C为来，G为往u 信息顺序号即流水号，按01，02.顺序编号。u 信息分类和编码如下所示，在项目实施过程中还将对信息分类和编码作必要的调整和细化。0000 项目前期资料0010 项目建议书、项目可行性研究0020 政府部门批文0030 项目前期往来函件0040 基地地质勘察资料0050 有关政策、制度、规定等文件0500 项目公共信息0510 项目基本

32、信息0520 政府部门有关人员信息0530 业主方有关人员信息0540 项目管理单位有关人员信息0550 设计单位有关人员信息0560 施工监理方有关人员信息0570 承包商单位和人员信息0580 供货商单位和人员信息0590 专家信息1000 设计资料1000 已建工程设计文件1010 设计任务书1020 方案设计文件1030 初步设计文件1040 施工图设计文件2000 招标投标2010 工程咨询招投标2020 设计招投标2020 施工方招投标2030 采购材料工程招投标2040 采购设备工程招投标2050 专业分包招投标3000 合同3010 规划、勘察、设计合同3020 工程咨询合同3

33、030 工程承包合同3040 材料、设备供应合同4000 函件4010 与政府部门往来函4020 与业主往来函 4030 与设计单位往来函4040 与施工方往来函4050 公司内部函4060 材料、设备供应商往来函4070 其他函5000 会议组织及纪要5010 政府（审批会）会议组织及纪要5020 业主代表工作会议组织及纪要5030 设计协调会会议组织及纪要5040 施工协调会会议组织及纪要5050 项目顾问公司内部会议纪要5060会谈、谈话纪要6000 投资控制6010 估算资料及审核报告6020 概算资料及审核报告6030 预算资料及审核报告6040 资金使用计划6050 付款申请及记录6060 工程实际投资报告6070 投资计划值与实际值比较、分析报告7000 进度控制7010 业主方进度报告7020 设计方进度报告7030 施工监理方进度报告7040 施工总承包单位进度报告7050 材料设备单位