物管幼儿园计算方法

1、公建配套计算一 . 幼儿园班数计算（1）按托儿所、幼儿园建筑设计规范相关规定，幼儿园班 级规模规定为 :小班 2025 人，中班 2630 人，大班 3135 人。（2） 参照建筑设计资料集 3幼儿园设计部分所例 " 居住区、 托儿所、幼儿园千人指标 " 得出:幼儿园千人指标为 12-15 人。班数=6438（户） * 3.2（ 人） / 1000 * （12-15） / （20-35） （本小区班数应该在 3 班-6 班之间）二、关于物业管理用房的配置问题根据重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见中相关规定， 建设单位需要按房屋总建筑面积 3-5 比例在物业管理区

2、域内无偿配置物业管 理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房） ，具体比例如下：本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面三、关于居委会用房的配置问题根据现行规定，居委会面积应该按照： 15 平米/100 户计算，则本小区居委会用房总面积为：四、小区公建详细配套表公共服务设施分级配建表类 别项目居住区小区组团教育托儿所-幼儿园-小学-中学-医 疗 卫 生医院 (200-300 床)-门诊所-卫生站-护理院-文 化 体 育文化活动中心 （ 含青少年活动中心、老年活动中心 ）-文化活动站 （ 含青少年、老年活动站 ）-居民运动场、馆-居民健身设施 （ 含老年户外活动场地

3、）-商业服综合食品店-综合百货店-餐饮-中西药店-书店-务市场-便民店-其它第三产业设施-金融 邮 电银行-储蓄所-电信支局-邮电所-社区 服 务社区服务中心 （ 含老年人服务中心 ）-养老院-托老所-残疾人托养所-治安联防站-居（里）委会（社区用房 ）-物业管理-市政 公 用供热站或热交换站变电室-开闭所-路灯配电室-燃气调压站-高压水泵房-公共厕所垃圾转运站-垃圾收集点-居民存车处-居民停车场、库公交始末站-消防站-燃料供应站-行 政街道 办事处-市政管理机构 （ 所）-管 理 及 其 它派出所-其它管理用房-防空地下室注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城市，

4、应按人防有关规定配建防空地下 室。3：红色标注项目为本小区应设置的项目五、公共服务设施各项目的设置规定类别项目名称服务内容设置规定每处一般规模建筑面 积 ( )用地面 积()教育(1) 托儿所保教小于 3 周岁儿童(1) 设于阳光充足，接近公 共绿地，便于家长接送的地 段(2) 托儿所每班按 25 座计； 幼儿园每班按 30 座计(3) 服务半径不宜大于 300m；层数不宜高于 3 层(4) 三班和三班以下的托、 幼园所、 可混合设置， 也可 附设于其它建筑， 但应有独 立院落和出入口， 四班和四 班以上的托，幼园所 , 其用 地均应独立设置-4 班： 12006 班： 14008 班： 16

5、00(2) 幼儿园保教学龄前儿童(5) 八班和八班以上的托、 幼园所，其用地应分别按每 座不小于 7 或 9 计(6) 托、幼建筑宜布置于可 挡寒风的建筑物的背风面， 但其生活用房应满足底层 满窗冬至日不小于 3h 的日 照标准-4 班： 15006 班： 20008 班： 2400(7) 活动场地应有不少于 1/2 的活动面积在标准的 建筑日照阴影线之外(1) 学生上下学穿越城市道12 班：路时，应有相应的安全措施6000(3) 小学612 周岁儿童入学(2) 服务半径不宜大于18 班：500m-7000(3) 教学楼应满足冬至日不24 班：小于 2h 的日照标准8000(1) 在拥有 3

6、所或 3 所以上 中学的居住区内， 应有一所18 班：设置 400m环形跑道的运动11000(4) 中学1218 周岁青少年场24 班：入学(2) 服务半径不宜大于-120001000m30 班：(3) 教学楼应满足冬至日不 小于 2h 的日照标准14000(1) 宜设于交通方便，环境 较安静地段(5) 医院含社区卫生服务中(2)10 万人左右则应设一1200015000心医所 300-400 床医院(3) 病房楼应满足冬至日 2h 的日照标准1800025000疗或社区卫生服务中(1) 一般 35 万人设一处， 设医院的居住区不再设独(6) 门诊所20003000心立门诊(2) 设于交通便捷

7、、服务距30005000卫离适中地段(7) 卫生站社区卫生服务站1 1.5 万人设一处300500生(1) 最佳规模为 100 150 床位健康状况较差或恢(2) 每床位建筑面积大于或(8) 护理院3000复期老年人日常护理等于 30 (3) 可与社区卫生服务中心4500合设文小型图书馆、 科普知 识宣传与教育： 影视化(9) 文化活厅、舞厅、游艺厅、宜结合或靠近同级中心绿40008000动中心球类、棋类活动室：地安排600012000体科技活动、 各类艺术 训练班及青少年和育老年人学习活动场 地、用房等(10) 文化活 动站书报阅览、书画、文 娱、健身、音乐欣赏、 茶座等主要供青少 年和老年

8、人活动(1) 宜结合或靠近同级中心 绿地安排(2) 独立性组团也应设置本 站400600400600(11) 居民运 动场、馆健身场地宜设置 60 100m直跑道和 200m环形跑道及简单的运 动设施-1000015000(12) 居民健 身设施篮、排球及小型球类 场地， 儿童及老年人 活动场地和其它简 单运动设施等宜结合绿地按排-商 业 服 务(13) 综合食 品店粮油、副食、糕点、干鲜果品等(1) 服务半径：居住区不宜 大于 500m；居住小区不宜 大于 300m(2) 地处山坡地的居住区， 其商业服务设施的布点， 除 满足服务半径的要求外， 还 应考虑上坡空手， 下坡负重 的原则居住区：

9、1500 2500小区： 800 1500-(14) 综合百 货店日用百货、鞋帽、服 装、布匹、五金及家 用电器等居住区： 2000 3000 小区： 400600-(15) 餐饮主食、早点、快餐、正餐等-(16) 中西药 店汤药、 中成药及西药 等200500-(17) 书店书刊及音像制品3001000-(18) 市场以销售农副产品和 小商品为主设置方式应根据气候特点 与当地传统的集市要求而 定居住区：10001200 小区： 500 1000居住区：1500 2000 小区： 800 1500(19) 便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近-(20) 其它第 三产业设施零售、洗染、美容

10、美 发、照相、影视文化、 休闲娱乐、洗浴、旅 店、综合修理以及辅 助就业设施等具体项目、规模不限-金融 邮 电(21) 银行分理处宜与商业服务中心结合或邻近设置8001000400500(22) 储蓄所储蓄为主100150-(23) 电信支 局电话及相关业务等根据专业规划需要设置100025006001500(24) 邮电所邮电综合业务包括 电报、电话、信函、 包裹、 兑汇和报刊零 售等宜与商业服务中心结合或邻近设置100150-社区 服 务(25) 社区服 务中心家政服务、就业指 导、中介、咨询服务、 代客定票、 部分老年 人服务设施等每小区设置一处， 居住区也 可合并设置200300300

11、500(26) 养老院老年人全托式护理服务1、一般规模为 150 200 床位 2、每床位建筑面积大于或 等于 40 -(27) 托老所老年人日托 ( 餐饮、 文娱、健身、医疗保 健等)1、一般规模为 3050 床位 2、每床位建筑面积 20 3、宜靠近集中绿地安排， 可与老年活动中心合并设 置-(28) 残疾人 托养所残疾人全托式护理-(29) 治安联 防站-可与居 ( 里)委会合设18301220(30) 居( 里) 委会( 社区 用房)-300 1000 户设一处3050-(31) 物业管 理建筑与设备维修、 保 安、绿化、环卫管理 等-300500300市(32) 供热站-根据采暖方式

12、确或热交换站定政(33) 变电室-每个变电室负荷半径不应 大于 250m;尽可能设于其 他建筑内3050-(34) 开闭所-1.2 2.0 万户设一所 ; 独 立设置200300大于或 等于 500公(35) 路灯配 电室-可与变电室合设于其他建筑内2040-(36) 燃气调 压站-按每个中低调压站负荷半 径 500m设置 ;无管道燃气 地区不设50100120用(37) 高压水 泵房-一般为低水压区住宅加压供水附属工程40 60-(38) 公共厕 所-每 10001500 户设一处 ; 宜设于人流集中处306060100(39) 垃圾转 运站-应采用封闭式设施， 力求垃 圾存放和转运不外露，

13、 当用 地规模为 0.7 1k 设一 处，每处面积不应小于 100 ，与周围建筑物的间隔不 应小于 5m-(40) 垃圾收 集点-服务半径不应大于 70m，宜 采用分类收集-(41) 居民存 车处存放自行车、 摩托车宜设于组团内或靠近组团 设置，可与居 ( 里) 委会合设 于组团的入口处12辆 / 户；地 上0.8 1.2 / 辆地下 1.5 1.8 / 辆(42) 居民停 车场、库存放机动车服务半径不宜大于 150m-(43) 公交始 末站-可根据具体情况设置-(44) 消防站-可根据具体情况设置-(45) 燃料供 应站煤或罐装燃气可根据具体情况设置-行政 管 理 及 其 它(46) 街道办 事处-35 万人设一处7001200300500(47) 市政管 理机构( 所)供电、供水、雨污水