某房地产开发节点计划.

1、16小区智能化设施方案通过集团审批 研发设计中心 17 综合管线设计方案通过 集团审批 研发设计中心 18 人防规划方案通过集团审批 研发设计中心 19设计标准 及概算的审批 研发设计中心 20小区 10KV 低压配网图 研发设计中心 21 小区室外 强弱电管网图 研发设计中心 22 小区公共配套设施方案通过集团审批 （含车库公共 商业设施等 研发设计中心 23 小区分期开发建设方案通过集团审批 研发设计中心 24 总体园林方案通过集团审批 景观园林中心 25取得总平面规划方案批复 开发一 部 26取得详规批复 开发一部 27 综合管线批复 开发一部 单体方案阶段28首层平面方案通过集团审批

2、研发设计中心 29 地下室平面方案通过集团审批 研发设计中心 30 外立面方案通过集团审批 研发设计中心 31 平面细化方案通过集 团审批 研发设计中心 32转换层方案通过集团审批 研发设计中心 33 基础方案通过 集团审批 研发设计中心 34 单体管网平衡方案通过集团审批 研发设计中心 35 公共 建筑空调方案通过集团审批 研发设计中心 36单体方案报建图 研发设计中心 37 专 用变压器选型方案 研发设计中心 38 夜景泛光照明方案通过集团审批 研发设计中心39 单体方案批复 开发一部 开发报建与前期准备阶段40初步设计通过集团审批 研发设计中心 41 施工报建图下发 研发设计中心 42

3、道路施工图下发 研发设计中心 43 市政排水施工图下发 研发设计中心 44临时用水 施工图下发 研发设计中心 45 永久用水施工图下发 研发设计中心 46 煤气总体规划 施工图下发 研发设计中心 47 用电负荷一览表下发 研发设计中心 48 设备房布置下 发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房 房 研发设计中心 49 建筑放线图下 发 研发设计中心 50钻探平面布置图下发 研发设计中心 51 基坑招标技术资料下发 研发设计中心 52 基坑支护方案通过集团审批 研发设计中心 53 桩基础施工图下发 研发设计中心 54取得施工图审查意见书 研发设计中心 55 取得扩初批复 开发一部 56 建设

4、工程规划许可证 开发一部 57取得正式立项 开发一部 58取得放线册 开发三 部 59取得环保批复 开发三部 60 取得卫生学批复 开发三部 61取得消防批复 开发 三部 62 取得人防总规批复 开发三部 63 取得人防地下室施工图审查批复 开发三部 64 完成施工和监理招投标 开发四部 65取得余泥排放证 开发四部 66完成施工报监 开发四部 67完成施工许可证 开发四部 68 取得地下管线迁移批复 开发五部 69 取得 施工道路及路口批复 开发五部 70取得施工用电协议 开发五部 71 取得施工用水协 议 开发五部 72 小区地名批复 开发五部 73小区路名批复 开发五部 74 取得电信协

5、 议 开发五部 75 管线迁移合同 招标中心 76勘察钻探合同 招标中心 77 施工用水工 程合同 招标中心 78 施工用电工程合同 招标中心 79 土壤氡浓度检测合同 综合计划 部 80 开工前的综合策划会基础及地下室工程 工程部 81 工程开工 工程部 82 取得地质钻探报告 工程部 83 桩基完工 工程部84桩基础结算资料提交 工程部 85取得桩基础中间验收登记表 工程部 86 土方 开挖完工 工程部 87基坑支护完工 工程部 88 主体开工 工程部 89完成图纸会审 工 程部 900.00以下施工图下发 研发设计中心 910.00 以上施工图下发 研发设计中心 92 沉降观测图下发 研

6、发设计中心 93建筑材料定板下发 研发设计中心 94 柴油发动 机机型完成 研发设计中心 95 监理合同下发 招标中心 96 桩基础施工合同下发 招标 中心 97 桩检测合同下发 招标中心 98沉降观测合同下发 招标中心 99土方合同下发 招标中心 100基坑支护合同下发 招标中心 101 地下室防水工程合同下发 招标中心102 人防工程合同下发 招标中心 103主体建筑安装过程合同下发 招标中心 0.00 至 发售104至 0.00时间 工程部 105 地下室结构工程结算资料提交 工程部 106 取得地 下室中间验收登记表 工程部 107 三层砌体完成 工程部 108 样板房场地移交 工程部

7、 109 售楼部装修工程完工验收 工程部 110 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销 售电梯及销售环境完成 工程部 111主体至发售形象进度 工程部 112 取得道路工程 规划许可证 研发设计中心 113 取得排水工程规划许可证 研发设计中心 114小区配 套施工图下发 研发设计中心 115 组织三层会验 研发设计中心 116 三层会验后最新 施工图下发 研发设计中心 117 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提 供及审核 研发设计中心 118售楼部装修方案通过集团审批 装饰设计部 119 售楼部 装修施工图下发 装饰设计部 120 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团 审批

8、装饰设计部 121 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批 装饰设 计部 122 装饰材料定板下发 装饰设计部 123 取得预售证 开发二部 124 组织面积预 测 开发六部 125 完成销售面积预算 开发六部 126取得房管部门面积计算结果 开发 六部 127 完成销售面积预算 预决算部 128完成房管部门计算结果的审核 预决算部 129 将通过审批的计算面积交予销售中心 预决算部130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批 预决算部 131 销售电梯安 装工程合同 招标中心 132 电梯购销安装合同下发 招标中心 133园林园建和绿化施 工图下发 景观园林中心 134 景观园林

9、材料定板下发 景观园林中心 135 园林景观绿 化完工 景观园林中心 136 看楼通道、样板房周边环境绿化完工 景观园林中心 137 确定样板房位置、数量及有关要求 策划二部 发售至工程竣工138主体封顶 工程部 139主体结构工程结算资料提交 工程部 140 取得主体验 收登记表 工程部 141 取得低压配电中间验收登记表 工程部 142砌体工程完工 工程 部 143屋面工程完工 工程部 144 厨房烟道工程完工 工程部 145泛光照明工程完工 工程部 146 铝合金窗门框安装工程进度 工程部 147阳台栏杆安装工程进度 工程部 148 内墙抹灰完工 工程部 149外墙抹灰完工 工程部 15

10、0 外墙砖工程完工 工程部 151 排栅拆除完成 工程部 152楼地面工程进度 工程部 153入户门框安装工程进度 工程部 154 电梯前室防火门框安装进度 工程部 155电梯前室装修进度 工程部 156 首层大堂装修完工 工程部 157 电梯工程完工 工程部 158消防工程完工 工程部 159 煤气工程完工 工程部 160 永久用水完工 工程部 161 永久用电完工 工程部 162排水 及道路工程完工 工程部 163发电机安装完成 工程部 164 配电房设备安装完成 工程 部 165电信机房完成 工程部 166 室内智能化工程完成 工程部 167分户验收及整改 工程部 168开通永久水 工程

11、部 169开通永久电 工程部 170煤气开通 工程部 171 有 线电视具备申报条件 工程部 172 电信具备申报条件 工程部 173智能化具备使用条 件 工程部 174紧急备用电源具备使用条件 工程部 175 取得单位工程质量验收记录 工程部176取得电梯准用证 工程部 177取得消防验收合格证 工程部 178 取得煤气工 程验收合格证 工程部 179 完成人防工程 （含门窗、警报房电源及警报四支架安装 工 程部 180工程竣工 工程部 181 豪华装修完工 工程部 182外墙砖定板下发 研发设计 中心 183提供整套施工图给物业公司 研发设计中心 184 阳台栏杆定板下发 研发设 计中心

12、185 铝合金门窗定板下发 研发设计中心 186豪华装修施工图下发 装修设计 部 187小区永久用水合同 开发五部 188 取得永久用电协议 开发五部 189取得门牌 批复 开发五部 190通邮 开发五部 191 屋面及室内防水合同下发 招标中心 192铝合 金门窗施工合同下发 招标中心 193阳台栏杆合同下发 招标中心 194 有线电视施工 合同下发 招标中心 195 泛光照明施工合同下发 招标中心 196智能化施工合同下发 招标中心 197中央空调工程施工合同下发 招标中心 198 入户门、防火门安装合同 下发 招标中心 199 消防工程施工合同下发 招标中心 200永久用水工程合同下发

13、招 标中心 201电磁流量计合同下发 招标中心 202 水泵房设备购销安装合同下发 招标 中心 203煤气工程施工合同下发 招标中心 204 永久用电工程合同下发 招标中心 205 首层大堂及电梯前室装修合同 招标中心 20 发电机购销安装合同下发 招标中心 207 小区市政工程配套合同下发 招标中心 208运动场施工合同下发 招标中心 209 游泳池设备购销安装合同下发 招标中心 210 宽带网施工合同下发 招标中心 211 豪 华装修施工合同下发 招标中心 212 室内环境检测合同下发 招标中心 213 豪华装修 配套电器合同下发 招标中心 214 锅炉设备购销合同下发 招标中心 215厨

14、房排气烟 道施工合同下发 招标中心 216 变形缝施工合同下发 招标中心 217 楼宇清洁合同下 发 招标中心 218 钢结构施工合同下发 招标中心 219 幕墙工程合同下发 招标中心 220 小区室外电力管网工程合同下发 招标中心 221 立体停车设备工程合同下发 招 标中心 222 完成环境园建设施 景观园林中心223提交园建配套工程结算资料 景观园林中心 224 完成竣工后施工单位的综合 评定工作 全质办 竣工交楼至办理产权225 完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部 工程部 226 未售物业、自营 物业及应向政府移交物业移交经营部 工程部 227 提供全套竣工资料及施工合同给 物业

15、公司 工程部 228取得质量验收意见书 工程部 229 取得档案认可书 工程部 230 提交全部竣工结算资料 工程部 231 提交豪华装修结算资料 工程部 232 报建竣工图 下发 研发设计中心 233 取得规划验收合格证 开发一部 234 环保验收意见书 开发三 部 235取得验线册 开发三部 236 人防验收合格证 开发三部 237小区各期防雷验收 合格证 开发五部 238 教育配套移交 开发五部 239取得工程竣工备案表 开发五部 240 取得史册测绘成果报告书 开发六部 241取得权属证明书 开发六部 242办理完 毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件 开发六部 243 组织成立交楼领导小组 并召开交楼综合协调会 销售部 244应售已售物业移交物业公司 销售部 245 签订前 期物业管理服务合同 销售部 246 编制应交款明细表交财务部审核 销售部 247 组织完成交楼通知书的审定工作 销售部 248 组织完成住宅质量保证书、 住宅使用说明书的会审工作 销售部 249住宅质量保证书、住宅使用说明 书移交物业 销售部 250寄发交楼通知书 销售部 251 寄发敦促收楼通知 书 销售部 252将整理完毕的