住宅工程防开裂、防渗漏专项方案

1、左岭新镇四期还建社区 D块2-1#2-4#楼住宅工程防开裂防渗漏编制人：审核人：编制单位：怡翔建设集团工程有限公司编制日期：2016 年6月、 工程概况错误!未定义书签二、质量管理保证体系 4三、防开裂防治措施 51、钢筋砼楼板开裂 52、墙体抹灰后开裂 73、砌体灰缝开裂 11四、防渗漏防治措施 141、地下室防渗漏 142、厨房、卫生间防渗漏 183、外墙防渗漏 214、屋面防渗漏 235、门窗防渗漏 276、管道洞口防渗漏 29工程概况1.1工程概述本工程位于武汉市东湖高新区左岭新城科技二路与卸甲路交汇处、场地自然地面标高（根据现场实测场平标高为20.1023.24米）。本工程由二栋34

2、层住宅 楼、一栋20层住宅楼及附属一层商业裙楼、一栋一层配电房、一栋二层商铺及 一层地下窒（作为车库、设备用房）组成。建筑特征本工程占地面积约为 3300.36 平方米、规划总用地面积为17482.14平方米、规划净用地面积为15131.29平方 米、总建筑面积为 68786.48平方米、其中住宅楼 55258.54平方米、商铺为 1109.43平方米、地下建筑面积为11684.33平方米、（2-1#楼占地面积1363.70 平方米、建筑面积为16124.68平方米、总高度58.3米、2-2#楼建筑占地面积为 481.7平方米、总建筑面积为13390.53平方米、总高度98.9米、2-3#楼占

3、地面 积919.16平方米、总建筑面积为 26728.42平方米、总高度98.9米、2-4#楼占 地面积为434平方米、总建筑面积为868平方米、总高度8.85米、本工程塔楼 采用剪力墙结构体系、纯地下窒为钢筋混凝土框架结构、结构抗震等级、剪力墙 三级、地下窒相关规范的框架抗震等级三级、地下窒超出上部结构相关范围内且 无上部结构部分的抗震等级四级、使用年限及安全等级、结构设计使用年限为50年、建筑安全等级二级、地基基础设计甲级、建筑耐火等候高层楼一级、2-4# 楼防火等级二级、抗震设防丙类、抗震烈度 6度、建筑场地U类、地下窒防水等 级底板、外墙二级、顶板一级、地上部分主楼防水等级为1级、屋面

4、防水层合理使用年限为25年。我公司承建的1#、2#3#高层住宅楼和地下车库，主楼均为 筏型基础。3#、2#楼地下一层，地上34层，地下室层高4.7米，楼层层高均为 2.9米，建筑高度98.9米，1#楼层层高均为2.9米，建筑高度58.3米，地下车 库为有梁楼盖。主楼为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。车库为钢筋混凝土独 立柱基,顶板为梁楼盖板结构。车库外围剪力墙厚为300mm ± 0.000相当于绝对 标高24.75m,室内外高差0.3m。二、治理目标为了提高左岭新镇四期还建社区 D块2-1#2-4#楼住宅工程的施工质量， 杜绝住宅工程质量通病的出现，依据建设部关于加强住宅工程质量管理

5、若干意 见，参照（DB42湖北省住宅工程质量通病防治技术规程本工程专门成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”“渗”通病实施防治措施。通过质量通病“裂” “渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和 可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原材 料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到 100%混凝土保护层厚度在钢筋安 装过程中抽检合格率必须达90沖上。2.3主要措施加强领导，明确职责明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项目 部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下：组长：樊晓文副组

6、长：黄存玉组员：各栋号施工负责人领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂”“渗”防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位， 有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂”“渗”现象领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开裂” “防渗漏”治理措施。领导小组必须对工程质量通病“裂”“渗”治理工作进行检查、监督和指导，督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。强化体系，执行到位施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工动 态控制，加

7、强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原因， 及时整改。认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上道 工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐患。施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范， 细化施工组织设计，在施工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的精 细化管理。233精细管理，保证效果a、确保原材料质量加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台帐， 发现不合格的原材料必须立刻

8、清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。规范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。b、确保施工工艺规范钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要规 范，合理控制浇筑厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时间必 须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布置部位 应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣、振捣过程中不发生较大变位。模板制作质量符合要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱模剂，制作合理 的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净， 并 均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检查支架、模板有 无变形和位移，并认真填写检查记录。c、加强现场作业人员培训和施工技术交底要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病“裂”“渗”治理的责任明确落实到施工管理人员。同时加强针对性岗位业务培训，要了解质量通病 “裂” “渗”的危害，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管理人员的积极 性，进一步提高