万基商务3分钟广告创意脚本

1、万基商务 3 分钟广告创意脚本万基商务影视广告片 制作：三维+拍摄 总时间：3分30秒一、项目实力背景分析?开发企业：开发企业的实力背景是奠定项目品质的有力保障。作为一家实力派地产企业，河南万基置业有限公 司资金雄厚，技术资质过硬，有良好的项目开发经历，已经在当地赢得了良好的声誉。?操纵团队：多家实力单位联手打造，有别于一般当地“游击队伍”，是集合各运营环节的专业精英组合的团队。更增强了项目的可信度和对发展前景的信心度，坚定了客户的投资理念。?客户心态：商务建筑的目标客户购买的理由相对集中，分别为投资和办公使用两种。客户对项目的需求强调： 交通的便利性，未来的升值前景。交通便捷是客观事实，容易

2、切入客户的思想；升值前景涉及的可变因素较多， 所以在片子中树立客户投资信心是表现重点，抓住这个重点就敲开了客户的心结，激发购买欲望。?细节成就精品：购买地产相对任何客户都是十分重视、慎重的消费行为，所以客户对项目建筑品质的要求是相 当高的。 针对这些， 我们就将项目建筑过程中严把质量关的事实通过宣传片传播给观众， 让更多人认识到项目事 实在在的优势基础。二、脚本构思框架 鉴于项目以上四方面的优势，是客户最为关注的问题，所以我们的方案是从客户群的角度入手，通过画面+旁白+音乐的有效结合消除购买前的心理障碍，增进对项目的好感，激发购买行为的产生。1.广告定位：“万基商务，品质制胜”实实在在的建筑，

3、实实在在的品质，将品质诉求作为广告的创作源点。2.时间安排：鉴于建筑表现元素的有限（一栋、规模不大）和没有建筑实体，尚处于建造开发阶段，整体外形还 没有显现。 所以， 在表现形式上如果选择拍摄就会存在一定限制， 为了能充分介绍项目的外在特征和内在结构品质情况， 通过三维电脑技术更为合适和灵活， 充分将无形的项目实体形象地展示出来。 对三维部分的展示时间确 定为2分钟，其他部分内容为拍摄内容，时间为3到4分钟，从企业实力、项目环境，各环节团队精英针对项目 操作过程中的介绍，前景展望方面展开表现。整片总时间保持在34分钟，避免时间过长，引起观众的视觉疲劳，引发反感情绪。3.项目展开顺序：按照地产项

4、目的操作顺序：1、企业实力背景（从行业、荣誉、成功经历的角度）；2、项目城市发展中的分量和环境路段的优势；3、各环节工作、 运营开发人员对项目建筑品质、 商业品质的评价及介绍；4、 项目的具体内外在品质的具体展示；5针对投资、商业使用价值的介绍及展望；6、引出万基二期，展望项目在未来更辉煌的前景。 前3个部分都是为4的出现做铺垫， 有了前面深入、 多方面的介绍使得项目的出现更为自然， 观众好奇了很久终于可以目睹项目的风采，经历了欲望和好奇心从逐渐强烈到满足的过程，5部分是对4部分的 感情加强，煽动购买的欲望在这里酝酿。4.特色构思：对于地市的客户相对都比较朴实、由于知识层面的原因容易受到专业人

5、士的影响，所以我们在第3部分时选择项目原料供应单位、 施工单位以及项目总工程师、 项目运营精英、 商业同仁代表等各环节人物介绍项 目在各环节的优势特征。执行“事实胜于雄辩”的制作方针，增进客户对项目的信任度，在客户心目中树立一个 实在的、放心的“万基商务”形象，从而为项目树立良好的口碑，为销售工作做好舆论和铺垫，推动销售工作的 进行，成为客户认识万基的第一个窗口。三、框架1.片头：源起 以焦作悠久的文化底蕴为基础，从形神、魂魄上入手，为项目、企业做个深厚的铺垫。2.企业：宣传介绍以企业睿智的前瞻性理念和公司以品质为本的经营信仰，突出企业精益求精的形象。3.项目：优势展示通过四类人群（规划师、施

6、工人员、运营团队、商业同仁）展示万基商务从内至外的卓越品质和优势。4.片尾：总结升华强调万基商务的品位和整体的卓越形象。片头：源起时间：15秒镜号景别画面/字幕/特殊制作要求旁白音乐1远景广漠苍穹，蓝色的天际间，繁星点点 犹如一个个金色的亮片，宇宙中聚起 一团气体，气体慢慢的回拢，汇聚成 蓝色的地球。附气之神为魂恢弘、厚重的气势音乐2远景镜头推进 地球表面逐渐凸显出山川、 河流、森林。附形之灵为魄3中景叠入 黄河之水奔腾咆哮，突出黄河的 磅礴气势和奋勇之前的勇气。黄河千年之魂，太行山万年之魄4远景叠入 绿意葱葱的太行山由远到近进 入视野，然后镜头由太行山的下部往 上仰拍，突出太行山巍峨的气魄。

7、5特写黄河与太行山的画面叠加一起，黄河 奔流的水与太行山满山的绿糅合在一 起，流下黄绿色的液体在地面曼延， 逐渐幻化为河南万基置业的标版LOGO孕育了独尊的精灵焦作！第一部分：企业宣传时间：1分钟镜号景别画面/字幕/特殊制作要求旁白音乐1特写随着一声巨响，黄绿色的液体慢慢 的汇集，突起，由 LOGOI 变为一 座抽象的建筑项目 LOGO 并闪现字 母：万基商务，并在闪白中，淡入 企业标志性的建筑。这片神州独尊的土地上，一个企业正在悄然崛起，2中景叠入企业内部，企业办公环境的展 示，全体会议上企业领导高瞻远 瞩、指点江山的画面特写，她洞悉先机，未雨绸缪， 从而赢在起点，领先长远。 以智者的豪迈，

8、书写瞩目的未3远景+中景镜头切换，黄昏企业员工下班时的 情景演示，员工统一服装，面带微 笑走出办公地方，镜头跟随员工的 行进，身后企业标志性建筑的再次 特写，推出企业的 LOGO来。她就是河南万基置业有限公司！恢弘、激昂 的音 乐5远景+近景镜头再次由黄昏到了清晨，由办公 地方转移到了工地，大型的建筑工 地上，工人正在迎着朝阳忙碌着。 特写他们都精神抖擞、眼中充满欣 喜。万基置业坚持“以品质铸就品牌”的信念，坚持让每一寸土 地成为经典，以人文赋予产品 高度的生命力，为创造更为优 质先进的居住产品而不懈努 力。6远景+中景工地中，推土机、搅拌机及高空中 的大型吊车等设备的展示，将要建 成的高楼映

9、着朝晖发出万道金光。7叽+景金光幻化为很多金色的亮片，飘落 地面，三维演示很多的亮片汇聚一 起，组建成朝阳花苑的真实的建 筑，朝阳花苑的大景展示。2004 年成功开发获得社会各界 普遍赞誉的朝阳花苑，如今重 拳出击，倾力打造现代商务巨 筑，扛起商务领袖大旗。掌舵 商务巨航，打造焦作5A智能商 务巨头对话世界的平台。8特写三维再次演示众多的亮片汇聚一 起，组建成万基商务的建筑模型， 动画演示万基商务的整体的布局 与规划和规模。突出气势。第二部分：项目显著的优势时间：2分钟镜号景别画面/字幕/特殊制作要求旁白音乐1中景+、匕日近景清晨，镜头快速剪辑在商务楼中的 商业活动的镜头，商业人士握手的 镜头

10、，商务谈判的镜头。成功后的 喜悦和举起拳头做出胜利姿势的 特写。商场挥戈是企业实力的抗衡，更是智慧与谋略的较量。2中景+、匕日近景白天，镜头转进一个办公室中，两 个成功男士，西装革履，悠闲的坐 在办公室中，边品着茶，边下国际 象棋，特写他们面部悠然、淡定、 傲然的表情。强者，笑傲风云，淡疋天下；智者，运筹帷幄，稳坐军中。壮阔、宏伟 的交 响乐背景3远景叠入隆隆轰鸣穿过城市，盘旋在 万基商务的上空，巍然、卓越的楼 体上掠过飞机长长的阴影。镜头急 拉仰角度巨大的飞机飞过建筑， 只留下蔚蓝天际下高耸、壮阔的 16 层万基商务。万基商务，黄金宝地构筑黄金 商务圈，5A 商务缔造时代财 富聚集地，统领商

11、界群雄，演 绎商务强者与智者传奇。一种4、匕日近景鸟瞰镜头 俯视万基商务 彩霞漫 舞在城市上空，笼罩着万基巨大的 建筑，镜头从建筑上部滑下，将建 筑卓越的外在品质瞬间流露。身份、地位、财富的传承。6全景在接触建筑基部时，爆发强烈的光 芒，画面急剧闪白，呈现万基商务 鸟瞰全图，周边成熟的配套环境显 现屏幕。万基商务耀居焦作新经济节 点，根植尊贵地脉，串起财 富，催生商机，地价上升，物 业升值。成就其“信息中心”7在特效光脉的引领下，显示趣味优 势：工业路与朝阳路、旅游汽车站、 汽车运输总公司、火车站、市中级 人民法院、市公路局等机构（以字 幕的形式标注），介绍商务氛围浓 厚，得天独厚的位置优势。

12、“政务中心” “投资中心”的先机地位。8、匕日近景镜头转变，一个中年男士，抬起胳 膊，握紧拳头作保证的姿势，下面 以字幕的形式出现“项目总工程 师”。纯正 5A 与字楼，每一个环节 都被赋予卓越。吸取中国传统 建筑精髓，融入当代尖端建筑 材料和结构技术，时尚大气纯 正商务空间，孕育大气度商务 胸怀，实现智慧企业与智能空 间颠峰对话。9特写淡入建筑规划图，特效线条沿建筑 框架逐渐闪现，镜头倾斜与图纸平 行，一座充满气势的商务建筑跃然 而起。字幕：采用空腔模壳箱休壮阔、宏伟 的交 响乐背景10中景镜头推进建筑立面是钢与玻璃 的完美组合，外立面生动诠释现代 建筑神韵，采用天然石材，在坚实 的外观之中

13、掩藏着细腻质感。字幕：采用双层中空玻璃11、匕日近景镜头切换，一个穿着施工制服的 人，抬起胳膊，握紧拳头作保证的 姿势，下面以字幕的形式出现“施 工单位”，首家采用空腔模壳箱休，钢与 玻璃的完美组合，天然石材细 腻质感生动诠释现代建筑神 韵。无梁无柱，任意分割，360景观环绕无遮拦，凭窗 远眺，绿色美景尽收眼底，尽 享博大开怀，感受天人合一之 境界。12中景切入建筑内部 宽阔的无梁无柱 空间蔓延在楼层，特效光脉从下至 上穿越空间，显示字幕：3.3 米层 高。13特写+中景镜头特写快速的有序隔断自由组 合在空间中，人们坐在办公室舒适 地工作。字幕：80200 卅自由 组合14、匕日 近景镜头特写

14、 咼品质电梯自由开启， 方便人们上下出行。字幕：两部品牌咼速电梯15中景自由沉浮于商海的成功人士站在 窗前，放眼观望城市无尽的风景， 巅峰事业尽情享受。字幕：360景观环绕无遮拦。16中景镜头转换，一群西装革履的年轻 人，抬起胳膊，握紧拳头作保证的 姿势，下面以字幕的形式出现“专 业运营团队”专业的写字楼经营管理服务，高素质的人力资源团队，科学 的物业管理模式，实现国际现 代办公、安防和物管的专业化 管理，令商务身份更卓越。全 球同步，星级商务。17中景专业运营精央正在讨论冋题，并叠 出会议现场演示方案的场景。18特写叠出 万基商务先进的系统监控设 备，建筑各个位置都进行紧密的监 控。19近景+中景叠出笑,景象保安以及物管人员自信的微 以及广大商务朋友满意的工作。20中景镜头转换，一个职业女性，抬起胳 膊，握紧拳头作保证的姿势，下面 以字幕的形式出现“商业朋友”高档餐饮、休闲、娱乐、购物 等城市生活形态于一体，为筹 备商务活动，提供高档商务场 所，享受一站式商务配套服 务。21远景多角度镜头 有序叠出 大型超市、 娱乐休闲、经纬大酒店、小天鹅涮 锅城等众多的高档餐饮；各大银行 均在此区域设立办事机构。结尾：总结、升华时间：15秒镜号景别画面/字幕/特