体化保税区辖区消防环路项目房屋征收与补偿方案

1、大孤山化工园区管控一体化保税区辖区消防环路项目房屋征收与补偿方案为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益, 保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据大连保税区国民 经济和社会发展规划、土地利用总体规划，大连保税区管理 委员会决定对大孤山化工园区管控一体化保税区辖区消防 环路项目范围内房屋实施征收。根据国务院2011第590号 令国有土地上房屋征收与补偿条例、住房和城乡建设部 国有土地上房屋征收评估办法，结合本地区实际情况， 制定本房屋征收补偿方案。一、征收范围东至辅一路；西至矿石铁路专用线；南至金辅路；北至 海鲂路。（详见附图）。二、房屋征收部门大连能源港区管理委员会。三、签约期限签订房

2、屋征收补偿协议书的期限为公告发布之日起至 2013年12月20日止。在被征收人搬迁出被征收房屋并完 成房屋交接手续的当日，征收人将专户存储的补偿款支付给 被征收人。在本方案规定的签约期限内未达成补偿协议的， 征收人已依法作出补偿决定，货币补偿的款项已经为被征收 人专户存储的，则属于征收人已履行了 “先补偿”义务。房地产价格的评估机构和资产评估机构由被征收人在 规定期限（拟征收公告发布之日起15日内）内，从房屋征 收部门备案的评估机构数据库中选定；在规定时间内未选定 的，由房屋征收部门组织被征收人通过公开摇号的方式随机 选定。公开摇号时，应邀请公证机关参与监督。五、对房屋产权的确认（一）对被征收

3、房屋的权属、建筑面积与房屋用途的认 定，以房屋登记机构登记的所有权人、房屋面积和用途为准。（二）已办理规划建设、土地使用等审批手续，但未办 理房屋登记手续的，以审批文件载明的内容为准，如有异议 由房屋征收部门予以确认。（三）对未办理房屋登记手续，但有能够证明房屋所有 权人的相关资料（如：购房合同、购房发票、法院判决或裁 定等）的，其产权、面积、用途的审核、认定，由相关确权 部门予以确认。六、非住宅房屋补偿方式（一）本次被征收的房屋为非住宅，补偿方式采取货币（二）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价 格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估时点为房 屋征收决定公告之日。（三）评估机构须

4、具备三级以上资质。征收范围内有仓 储、工业用地的，应要求评估机构同时具有房地产价格评估 资质和土地评估资质，或由具有房地产评估资质、土地评估 资质的两家评估机构以联合体的方式申请评估。（四）对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向 房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的， 应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地 评估专家委员会申请鉴定。鉴定费用由异议人预交。鉴定维 持原评估结果的，鉴定费用由异议人承担。鉴定改变原评估 结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。（五）房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开 展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。七、设备、产

5、成品、物资及其他物品的补偿（一）被列入可征购或不征购的设备、产成品、物资及 其他物品应为被征收人所有。（二）对被征收人搬迁后无法恢复使用的设备、设施等 可予征购的，按评估净值补偿。（三）对被征收人搬迁后仍可恢复使用的设备、设施、 半成品、原材料以及低值易耗品等，征收人可采取搬迁或征 购补偿方式。a、搬迁补偿方式。对搬迁后仍可恢复使用的设备，按 评估补偿设备的运输费、拆装费、调试费。对物资、产成品、 半成品等，按评估补偿货物运输费。b、征购补偿方式。对搬迁后不再继续经营的被征收人，其列入征收范围的设备、设施、半成品、原材料以及低值易 耗品等，征收人按以下两种方式之一对被征收人进行补偿：（a）按评

6、估净值补偿，补偿后的设备、设施、半成品、原 材料以及低值易耗品等归征收人所有；（b）按评估净值的 一定比例补偿，补偿后的设备、设施、半成品、原材料以及 低值易耗品等由被征收人自行处理。（四）对属于承租人的设备、设施、产成品、半成品、 原材料以及低值易耗品等物资只按搬迁方式补偿，不得按征 购方式补偿。（五）固定电话、有线电视等迁移费用，按相关管理部 门的收费标准补偿。八、停产停业损失的补偿征收非住宅房屋，征收时仍在从事生产经营活动的，因 征收房屋造成停产停业损失的补偿，由房屋征收部门参考其 经营规模、经营情况与经营者协商解决。双方协商不成的， 可委托房地产价格评估机构通过评估确定或根据经营者近3

7、 年缴纳税费额度核定补偿金额。九、对被征收人的搬迁奖励自征收公告发布之日起，在征收规定时限内签订补偿协 议并搬迁的，每提前一个月奖励总补偿款的百分之一。十、其他规定事项（一）房屋征收公告发布后，禁止以下行为：1. 新建、改建、扩建房屋；2. 改变房屋用途；3其它不当增加补偿费用的行为。（二）违章建筑不予补偿。违章建筑在房屋征收公告规 定的期限内应当自行及时拆除。（三）被征收房屋的水费、电费、采暖费等事宜，由被 征收人自行到相关单位办结。腾空房屋后，被征收人需保持 原房结构完整、设施齐全，不得拆除、损坏门窗、管线及计 量表等设施，违者按价赔偿。（四）房屋征收实施单位与被征收人就补偿方式、补偿 金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积或者周转 用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事 项，订立房屋征收补偿协议。房屋补偿