商业街设计说明

1、和创天地步行街项目方案设计说明第一章总则项目背景项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的 地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极 佳，属于典型的主城开发核心片区。地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约 371米，东西最宽约356米° 建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体 的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为 33960平方米. 湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约 2公里。设计依据(1) 四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务

2、书以及甲方要 求。(2) 用地红线图(3) 甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。(4) 工程建设标准强制性条文一房屋建筑部分(5) 建筑设计防火规范(GB 500162006)(6) 高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95) (2005年版)(7) 城市居住区规划设计规范(GB-5018093) (2002年版)(8) 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)(9) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB506*97)(10) 城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ56200D(11) 住宅设计规范(GB50096-2011)(12) 民用建筑设计通则(GB50352-2003(

3、13) 住宅建筑规范(GB50386-2005)设计指导思想和主要原则强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、 人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间 的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优 化用地结构，配套建设各项目设施。坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。建设场地及自然条件该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道 路交错于此，交通十分便利。第二章总体规划设计项目背

4、景而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁 河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城 市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大 大的推动了本案的大力发展。作为拥有优越条件的本案，用地条件的日益看好，本案不仅是开江县新宁镇 未来的中心，而且因其重要的区域位置，其发展建设更是有带动、辐射整个城区 的重要战略作用。项目的区位及功能定位本项目位于开江县新宁镇西大街片，紧邻新宁河，优越的地势条件为本项目 的规划发展提供了广阔的发展空间。建成后的本案将是未来开江县的新型标志大 型住宅小区。项目功能定位：本案是集商业、居住

5、、观景休闲为主，规划建成以商业、购 物、居住为一体的新型住宅小区。服务于周边区域。规划布局本案的规划布局定位为：“一心、二景、两纽带”“一心”是指以大型商业体为中心。“二景”是指以新宁河沿河景观与小区内景观相呼应。“两纽带”是指以沿河景观带和商业内街作为纽带。建筑设计理念商业中心区设计体现时尚商业风格，打造旗舰商业风情街。本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街。营造引领集时尚、购物、餐饮、 娱乐于一体的新型住宅小区。建筑通过大型商业体与临街商铺相组合，形成了一 个大型休闲娱乐空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑总体以欧式 风格为主，强调了建筑体量及简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本

6、案拥有 了相应的居住及商业价值。交通组织为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住的 分流。由于地块一的三方紧邻为城市道路网，西北侧以大型广场作为商业内街入 口，商业综合体及部分住宅下均设有地下停车库。人行入口设于东西两侧中心地 带方便行人出入。简单的处理则实现了人车分流的效果。设计目标本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形 象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。并且为当地居民提供了多 样化的都市活动场所，创造出独具特色的城市住宅小区，将本项目设计成未来的 开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区。设计原则规划远景建设集住宅、商

7、业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的 新型住宅小区。注重可持续发展，周边土地的延伸利用。高质量的城市建设，高尚的住宅社区一一发展城市的形象。高端的商业一一 城市的活力与成就。多元化的城市片段一一健康、娱乐、休闲等多元化的居住生 活。2.9 技术经济指标第三章建筑设计设计依据：(1) 民用建筑设计通则GB50352-2005(2) 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93(2002年版)(3) 住宅设计规范 GB 50096-1999 (2003年版) 住宅建筑规范 GB 50386-2005(5) 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 (2005年版)(6)

8、商店建筑设计规范JGJ-88(7) 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98建筑设计构思1) 衔接城市干道处，设计多功能的临街商业门面及大型商业综合体，为城市 倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式，并体现出鲜明的时代特 征。2) 构筑中心居住社区，曲折运动、张弛有度，为住户提供多功能服务，体现 建筑与众不同的个性。3) 建筑结合周边及组团内绿化，力求达到景观均好，沿河打造大型景观带及 休闲娱乐广场。4) 单体造型与环境均整体协调考量，产生流动的景观效果，满足人们视觉上 的需求。建筑单体设计平面设计住宅部分户型以中等套型为主，适合本小区所在位置的总体需求。在基本户 型的基础上，进行了

9、多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。房间面积分 配合理，且合理利用空间。立面设计立面风格为现代简欧风格，装饰采用米黄色墙面漆与浅灰色屋顶，省略的雕 琢和装饰，强调线条的简单浑圆，在阳台、空调机位等处配有装饰百叶，同时利 用露台和简单线条作为立面点缀。所有建筑单体均采用一种统一的设计风格，具 体设计中将现代建筑语汇精简提炼后，加以灵活运用，并和现代建筑材料有机的 结合在一起，配以明快的色彩，形成一种细腻典雅、虚实相间富有韵律感的立面 和空间效果。第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计环境、景观、绿化设计设计的绿地总面积满足要求，景观设计由甲方委托专业的景观设计公司另行 设计。第五章结构设计场地

10、特征及适宜性：场地适宜建筑基本风载：风载Itf抗震设防烈度：基本烈度：6度，设防烈度：6度建筑结构安全等级：二级结构特征及选型：住宅：框肢剪力墙结构，商业综合体：框架结构拟采用主要基础类型：挖孔桩基础伸缩缝设置根据规范及建筑平面设置主要结构材料：混凝土 C30-C50,钢材HPB30Q HRB400第六章给排水设计给水用水量用水标准：住宅：250L/人dK=设计范围商业：5L/平方营业厅面积d K=道路及绿化2L/m2 d 用水量：2700nVd。 最大小时用水量：h.水源本工程属城市供水厂供水范围，供水压力达海拔高度480m地块进水管从城市管网接入，管径 DN200m<m给水系统根据市

11、政供水压力情况采取分区供水，市政压力不够的采用加压供水。排水1. 排水制度：采用生活污水和雨水分流制。2. 排水量污水量：按生活给水量的90%+算，每天排放污水量为约2500m。雨水量：按四川省暴雨公式计算，即：q=2822/(t+ 升/ 秒公顷)其中P=2年，地面径流系统取。小区雨水量为S。3. 雨污水均采用暗管(沟)组织排放，污水管管径为d300mnrd400mm雨水管管径为d300 d800mm分别排入市政雨污水管。污水处理在地块内设置1座生活污水处理装置，日处理能力为 2400m。第七章采暖通风与空气调节地下车库及设备用房的通风防排烟设计，防烟楼梯间及其前室、合用前室 的加压送风设计。

12、设计依据(1) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95 2005年版)。(2) 建筑设计防火规范(GB50016-2006。(3) 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012(4) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(5) 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力2009年版。 空气调节本工程采用分体式空调机制冷。空调机室外统一隐蔽安装，空调室内机的 凝结水专设管道，实现有组织排放。通风1) 、厨房、卫生间设竖向通风道，通风道采用国家认可的能自动防止串烟、 串味优质产品。2) 、公共建筑的厨房、更衣室、卫生间设机械通风系统。3) 、地下泵房、

13、变压器室、配电房等机电设备房间设置机械通风系统，其 换气次数按消除设备余热计算。4) 、地下车库设机械通风系统。第八章燃气设计依据本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准:1）城镇燃气设计规范GB50028-200Q2）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力（2009年版）。2. 由总图和建筑专业提供的设计资料；3. 建设单位提供的本专业初步阶段的设计要求。设计范围室内、外天然气管道。天然气用量天然气用量按户日计，并考虑30滋勺餐饮及不可预见用气量。本工程共 3016户，用气量d,小时计算流量为ho天然气的来源及参数天然气由城市天然气管道供应，接管管径分别为DN200mm天然气供应

14、压力为。设计原则室外天然气管道采用树枝状系统；室外中压天然气经调压箱后经庭院天然气管道送至住宅用户使用；住宅用户每户设置流量计单独计量。管道敷设方式及防腐室外天然气管道直接埋地敷设。管道采用加强级防护涂层；室内天然气管道不需防腐。管材及附件室外埋地天然气管道采用无缝钢管。室内管道采用铝塑复合管。第九章电气设计设计范围供、配电系统及公共用房照明设计；商业、住宅设计到配电箱为止；火灾报警及消防联动系统设计；弱电系统设计；建筑物防雷接地设计；配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。负荷指标及负荷估算电源拟在地下车库设一间开闭所、一间10kV配电所，高压电源由市政10kV电源 引来，供电容量为114

15、00kVA 10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入 小区开闭所，再引入10kV配电所。备用电源本工程消防负荷等级为一级，由一台 600K油发电机提供。变电所地块内设6个变配电所，4个公用变电所，1个专用变电所，1个商用变电 所，设于地下车库，公用变电所，变压器总容量为 6400KVA供本项目住宅用电。 专用变电所，变压器总容量为 2500KVA供本项目配套设施用电。商用变电所， 变压器总容量为3000kVA供本项目配套设施用电。电力线路敷设室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。穿越道路和接入 地块时穿钢管保护。防雷、接地建筑均为二类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。保

16、护地型式采用TN-S 制。消防车库设置消防报警联动系统。通信普通住宅每户考虑一门电话，公建用房按门/R?计算，另考虑15%谷量，小区 约需电话4200 0°电话电缆由东侧规划市政线路引入，电话设备间设在地下车库 内。数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。电视普通住宅每户考虑一个电视接口，小区约需电视用户点4200个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆由市政线路引入。弱电线路敷设弱电线路室外敷设采用波纹管埋地敷。第十章建筑消防设计总图消防在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距，每幢楼保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补救面的坡度应

17、 <5%消防道路转弯半径，R=12m结构防火建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用页岩 空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩砖。电缆井、管道井每隔2层，楼板用混凝土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）。耐火极限不小于消防给水用水量室外：30/s ;室内：40/s ;自动喷洒：401/s 。室外消防给水系统水源为城市自来水，采用生活和消防分设制供水，消防进水管各1条，管径为 DN150m室外管网呈环状形敷设，干管管径为 DN150m<m消火栓沿道路布置，间距不大于 120m化学消防建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。在发电机房、储油间、变配电房设S型

18、气溶胶气体灭火装置。防、排烟地下车库设机械通风及排烟系统，排烟系统与通风系统合用。地上需排烟房间均采用自然排烟，房间可开启外窗面积不小于房间面积的 2% 变配电房、发电机房及储油间等设有气体灭火的房间，起火时，应关闭平时排风用排风机，同时由消防控制中心关闭排风机出口上的电动防火阀，以保证气 体灭火的顺利进行。不具备自然排烟条件防烟楼梯间及前室、 合用前室均设置机械加压送风系统。 防烟楼梯间加压送风口采用自垂百叶风口，隔层设置，由消防控制中心启动加压 送风机；合用前室加压送风口采用多叶送风口，每层设置，风口与风机联锁，当 火灾时，由消防控制中心启动加压送风机，开启着火层及相邻上下两层风口进行 加

19、压送风。加压送风系统楼梯间保持余压值 50Pa,合用前室保持余压值2530Pa,当楼梯间、合用前室门开启时应保证门洞处的风速不小于s通风系统的风管均采用不燃材料制作，风管、设备的保温材料采用不燃或难 燃材料制作。排烟风机应保证在280 C时能连续工作不少于30mino风机设置于屋面上时， 应有防护措施，防止雨水、虫、鸟等异物等进入。消防电气本工程设置火灾报警及消防联动系统，消防中心设在一层值班室内。在地 下车库设置消防报警联动控制设备。本工程消防负荷等级为一类，由一台发电机 提供备用电源。报警系统另配 UPS电源。第十一章环境保护场地内采用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管，与

20、生活污 水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。生活垃圾：每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集站。地下汽车库采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排放，厨房的油烟 采用变压式排气道高空排放。设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。第十二章建筑节能建筑节能设计(1) 根据夏季主导风对小区内建筑进行了合理的布置。用地内尽可能设置绿化， 减少硬化地面。建筑前后布置依照相应规范设置间距，有利于自然通风、采光及(2) 住宅大多数的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风，公共交通区域均能 得到采光和通风，避免了使用人工照明和通风设备造成的能源浪费。(3) 屋面：屋面采用难燃型挤塑聚苯板作为保温层，设