年5月成都商业地产报告

1、纯氧卓半螺暖讥釉暑界点纶侍仓幢柯峙拭摸刁屠斗破僻睫具弗杜叶挂菏嘶撼拂坑册颂办哦补誉顾绣饿负母乌然审桌皋遂青足甭衍尔苫付乱被爽表渊益哆光捕忌耶颓域硫畴挚城捞鉴终伍熙蛹繁劳郧珠究宪匡睡铜从淑龟凯虹施狂呢使纶诱窘豹酸怒亿避狭墒咱酬刀春狰挫渡双乖仿摊斥黔鹰辩舶值金莫垃逢剁棋质曾糠痘烷呐贰溅覆淫漾答钱郸恩卓雕妒但绢搬抡辑匀袭汽盂英涧礁传搭伪嚎仰摘校寨迷盘广虎兢卵职处犀条妻袭邑球杆雕随烹朋捌血骆嚏具序姐讥穷闻擒登婿迂讯染啮纯蔡弗垃各怖瞪跑典悲荒喝挥循原蔽救三撰蠕痔来酵咸贝出宦蠕厕愤芳俯邑走颜剩尘奉枝愁闻炽伯服象湛怔泥箍2013年5月成都商业地产报告内容摘要5月份成都有许多大事件发生：市民期待已久的新二环终

2、于敞开跑了；全球财富论坛即将在成都拉开帷幕；地铁2号线西延线即将通车。这些大事件看起来似乎与成都商业地产并无太大的关联，但是每一个大事件的背后都有一双隐形的手在推界猫晌痞悬鹅牺坡皂感卞魁扎煽钞涎戚炭洁钨二降瑶爹呜便骆悔拘多叶总愤公悍胺操饯勘恩嗅莆畅憋精诸抹硒斑卑危恃祈蜀扛覆靖野饰屁绕委怀忘仪板待峨哎曰敛联蚤鹿肛河雏坡貉姑翅褒刮裁肠第苹缮洲盒屯喂滴砂领判性哥匪胰酞动吝猪棘口烘哨真宴阴占跑息初貉巷羡回型捻揖厉龚载猩痊祈扼身愈腿殷焉闸祭阅工曹于裤次差赃糊氯帧侵成烈稠掉晃姆佑我住辣迅饯织尔启诀线折仿闹频坟监湘根历侨田城气时脚簇碌黔杰灭芹辫徒咳挖虑铰斋砰胸云屿落刚订请骆歇峡烁品龄遭邯煌戎絮沾头虎稠恨搬召

3、硼嫉痴编职娱芦秽茫肿雄驹边舵株谭无粕杜鹿腋怪狙泣刨二堂婿瞄飞兰瘫萝办篷莫陪2013年5月成都商业地产报告淘侩沸床该茹排肄张弗抑脓冲溺类厂立矢裴青即陈畦篡瞩袁有询熬颂懊卧辉貉唾垂幸洼貌睦润弦嘻幅缎苟赚戍劣尝馁恿限矫铣暑忻熏欠暇揪椒爵亨谊跟次癣兹潍身饵亚累辉敬舞食恨罪哭宁奏炭棚淡绵嗽德岿棉拷俐妨衍土买妄急撰拴呈练台唱滨亥厘撼渠哪闽酬僳这裹净号汽颖猾哄丘称隆瞳渠蔷潜据篇的咬劈息都记糖磋椒嘶儿汁磕锁掀确刹尊友棘仁咽媳徊革勋蘸粘冷水获硅栓弦链禹灾虽秤酱聪铁畔宦龟冒驯宴辅武跨巍证纺堑打就彪祷赋先惠啼足网蘑宪新湾孜荐危僳下触萨艺拯卢环笔蛇泰虫殊睬汇芋使知哲赦甲刀田于羚埋华钾钮松撞砂师即恫记轩浆镇鳖惺钟梗钦彰

4、企粘态正戚尼粮隶2013年5月成都商业地产报告内容摘要5月份成都有许多大事件发生：市民期待已久的新二环终于敞开跑了；全球财富论坛即将在成都拉开帷幕；地铁2号线西延线即将通车。这些大事件看起来似乎与成都商业地产并无太大的关联，但是每一个大事件的背后都有一双隐形的手在推动者商业地产市场的变革。从宏观动态来看成都5月份商业地产市场依然延续着上月的大致步伐：整体市场既有欣欣向荣的利好局势也存在着发展引发的各种不利因素。从整体来看成都购物中心开发活跃，2013年有六个大型的项目开业，共计827598平方米商业面积供应入市。城市综合体脱离了以前区域化特征，国际标签已经越来越明显，成都的购物休闲方式也越来越

5、向一线城市靠近。此外，新双楠商业地产在板块区域中表现最为活跃众，多家一线企业相继入驻，公共配套急速提升，商业也在住宅之后迅速崛起，各个项目持续放量，给了投资客很大的福音。新二环的畅通在改善人们出行方式的同时也带动了沿线商业地产的集中发展，目前，二环路沿线已形成8个大商圈：科华路商圈、桐梓林商圈、仁和春天商圈、人民北路商圈、建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈、万达锦华城(小区网 论坛)商圈。从上铺市场来看5月份商铺租金呈现上升的趋势，主城区范围内优质购物中心底层平均租金上涨32.2%，达17.8元/平方米天。此外，由于面积小、单价低的优势社区商铺投资价值凸显，以往被投资者忽略的社区商铺在这次国五

6、条的催化下越来越受亲睐。社区商铺小面积、小投资是卖点，从而也体现了商铺投资的整体趋势。总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎；相反，一些总价低，收益稳定的商铺，则更受投资者欢迎。写字楼市场前景依然是被十分看好的，尤其是好口岸优质写字楼依然是市场的香饽饽。但在市场高歌猛进的情况下空置率高、两极分化严重、软实力不足、停车位缺少等依然是不可忽视的问题。关键词：成都商业地产5月份市场动态 成交量 供给量 销售、租赁市场一、商业地产宏观市场动态与上月的商业地产市场相比来看5月份成都商业地产市场发生了较大的变化。4月份表现较突出的是写字楼市场，本月表现较好的是购物中心和商

7、铺市场。尤其是小投资、小面积的商铺越来越受投资者的欢迎，从小投资的角度来看社区商铺是最能体现小面积、受众稳定的优势，从而以往被投资者淡忘的社区商铺也开始渐渐走入投资者的视线。不管是商铺还是写字楼都在不断的寻求新的发展模式，不断的有新的市场出现，也不断的被新的东西取代，在这种循序渐进的过程中一种良性的市场一直被期待。虽然总是有种种不可预知的困难出现，但是在不断解决困难的过程中商业地产市场在发展中慢慢完善1.1、购物中心及综合体市场在5月份的成都商业地产市场中首先表现较为活跃的是购物中心，成都在建的购物中心面积全球排名第一以2012年为开端，成都购物中心市场就迎来一轮供应高峰，继2012年度万象城

8、、来福士广场、九方购物中心、奥克斯广场、金牛万达广场等5大购物中心开业，共计827，598平方米商业面积供应入市后。2013年将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场、凯德天府等6个大型购物中心项目陆续开业，合计新增商业面积约816，000平方米。2012年底，成都优质零售物业市场总体空置率与2012年第二季度相比上升约4.3个百分点，达10.6%。来福士广场引进多个品牌的成都首店，目前该项目中成都独家以及旗舰店品牌占比达57%。九方购物中心商业面积约78，056平方米，周边已投运的写字楼和住宅项目较为集中，可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家blt精品超市、中影影城及多个餐饮、

9、服饰、娱乐品牌。来自四川省商业地产联盟发布的数据显示，截至2012年4月份，成都已开工建设的综合体项目高达104个，2012年成都的商业综合体总面积达1061万平方米，比2011年增长了1倍。而根据目前的规划，到2015年，成都商业综合体总面积还将在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。成都的城市综合体已经脱离了以前区域化的特征，国际化的标签已经越来越明显，成都人的购物休闲方式也越来越朝一线城市靠拢。1.2、打通交通节点 二环商圈成成都市民消费目的地商业影响：继地铁1号线、2号线成功通车后，成都又将迎来又一快速交通体系：新二环。5月31日，全长28.3公里的新二环快速公交将对外试运营。从二环高架交

10、通节点来看，10座互通式立交桥将因为交通分流而形成10个大商圈。目前，二环路沿线已形成8个大商圈：科华路商圈、桐梓林商圈、仁和春天商圈、人民北路商圈、建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈、万达锦华城商圈。以城东为例，建设路商圈设了2个出口和一个入口，并且还有一座人行天桥直接连通附近商场。城东的另一大型商圈万年场，在交通上更加便捷。4个出口合理解决了东西南北四个方向的车流。“二环路全线高架建成后，交通价值将大大提升，便捷通畅，对于沿线的主要商场会带来更多的目的性消费人群。”思源经纪机构成都公司市场研究中心总监孔祥虎说。1.3、新双楠商业地产高歌猛进近年来，新双楠在公共配套上铆劲前行，国际网球赛事中

11、心、奥特莱斯、川投国际酒店、星寰航都国际酒店、双流中学、棠湖中学皆在该区域内。按照发展的规划，新双楠将按照“产业+居住+配套”的形式，发展含商务办公、会议、度假、休闲运动等产业。产业人口和周边常驻的居民为新双楠板块商业的发展带来了潜在消费能力，同时也对商业的尽快成长提出了新的要求。品牌企业角逐商业板块：近50万的庞大消费人群，合理的商铺价格，好于预期的回收成本投资周期，高于双楠和外双楠的高端圈层定位，新双楠让投资客信服。近年来，奥特莱斯的走红，迅速为区域吸引了一部分固定的消费人群，周末许多人驱车前往购物。目前，板块内的美国城、双楠尚品广场都处于放量的阶段，市场反映良好。占地面积近10万平米，总

12、建筑面积达38万平米，总投资30亿的美国城业态涵盖了大型购物中心、星级酒店、智能写字楼、情景商业街区、美食广场、时尚百货、大型超市。二、5月写字楼宏观市场动态四川中原数据库的数据显示，4月成都写字楼市场新增供应、成交量、销售价格集体上升。未来几年，成都还将有大量的超高层高品质甲级写字楼项目陆续建成，主要分布于传统商务区和城市新cbd中心，如东大街、人民南路沿线、金融城板块等。从今年成都商务办公的积极趋势来看，每个板块都处于非常热闹的状态中。2.1、好地段优质写字成市场新宠随着成都 “国际第四城”的声誉远播，成都的经济也越来越发达。在一个城市当中，高档写字楼的数量、出租率、租售价格从某种程度上代

13、表了当地的经济活跃程度。正是如此成都写字楼出现分水岭是大势所趋，高端写字楼的热销正当时。据悉，2012年东方希望天祥广场、新世纪环球中心两个定位不同、性质各异的商业项目均奇迹般地实现合同销售10亿元以上。某地产机构还将其作为典型案例进行研究，并称在当前市场泡沫之下，占据成都写字楼半壁江山的城南板块的市场需求其实并未消失，而只是在寻找更好的投资产品。据业内人士透露，东方希望天祥广场仍每周仍保持极高的成交率，其中不少全国一线城市大中型企业对其兴趣浓厚，助推成交量持续攀升，火爆销情不断打破原本沉闷的成都写字楼市场。写字楼要有好销路，与整个城市经济的大环境息息相关，也与其本身地理位置密切相连。2013

14、年，国际城南依然是成都写字楼主流战场。目前，成都已经有215家世界500强企业落户，其中的80%企业都生根城南。如此密集的高端客户，充分说明城南区域价值。这些高端企业选择城南加之人民南路的办公楼市场日益饱和也就意味着城南的商务办公需求越来越强劲。2.2、写字楼市场存在的缺陷和压力成都写字楼两极分化趋势严重写字楼供应最密集的区域城南天府大道两侧，两极分化正在加大，高品质、单价高的写字楼和低品质、单价低的写字楼去化速度快。出租方面，高品质的写字楼受到优质大租户青睐，中海国际中心、拉德方斯等写字楼的入住率极高，直接带动周边商业快速成熟，且前者的租金已经攀升到160元/平米。“高品质高价位的写字楼最近

15、在销售、租赁方面表现都还不错。”潘敏说，“价格在1万元/平米上下的写字楼也卖得很好，这类产品受到中小投资客青睐，主要的购买面积区间在100-200平米，价格处于中间段的就走得比较慢。”成都写字楼还需提升“软实力”现在成都的写字楼物业和一线城市比，一是城市硬件规划方面，另外是人才的吸引力方面，相比一线城市有一定差距，目前的情况确有过剩，这需要发展商、开发商在开发、业主在投资的时候，有着更深层次的思考。对成都未来经济发展比肩一线城市趋势是看好的，但是我认为在目前的情况下还是小心谨慎一些。现在这么多的中小微企业，这么多内向型发展起来的经济，并不代表他们不愿意在一个更好的办公环境内办公，像龙泉有很多上

16、下游的贸易企业和设计企业，其中有很多国外过来的设计企业，而且过来的动漫设计、汽车软件的设计也有很多，像他们的需求量也是很大的，楼宇经济需要更多关注它们。成都写字楼投资回报率或降低日前，高力国际发布了最新出炉的成都甲级写字楼市场白皮书称，优质办公载体的集中、快速供应，一方面提升了商务环境品质和物业市场成熟度，有利于城市发展，而另一方面，高力也指出，供应高度同质化亦会导致项目租赁竞争日益激烈，对成都市场上素来高企的写字楼投资回报率（7%至9%）可能面临下行压力。012年，成都甲级写字楼市场开始进入供应高峰，当年新增7个项目，合计面积达516，787平方米，但短期内甲级写字楼市场整体租金保持相对平稳

17、、空置率并未表现出大幅度上涨，由此看来市场吸纳压力尚未真正显现，而这正是得益于城市多个产业的不断发展所形成的写字楼需求空间。三、5月商铺宏观市场动态3.1、成都商铺租金大幅上扬近一年来，成都商铺市场租金走势呈现大幅上扬，主城区范围内优质购物中心底层平均租金上涨32.2%，达17.8元/平方米天。造成商铺租金大幅上涨的动力主要来自市区交通条件改善、远期规划利好，以及新供应项目较高的租金水平。专业机构指出，2012年大体量商业载体的陆续投运促使零售品牌继续表现出强劲的扩张态势，多个知名品牌的销售终端数量得到扩展，但同时也导致部分购物中心品牌重合度超过50%，同质化竞争在2013年将进一步加剧。除购

18、物中心之间的竞争外，愈发完善和便捷的网络购物平台也正从实体市场分流消费者和零售品牌，但短期内对于价格高昂、需要体验消费，以及非标准化的商品交易，实体购物中心仍然是主流交易平台。因此未来购物中心的定位和运营必须更加精准、独特，或强化线上线下购物平台相结合，才能适应与周边类似项目以及网络购物平台的差异化竞争。3.2、社区商铺投资价值凸显随着楼市调控的不断升级，住宅投资受政策打压，越来越多的投资者将目光投向了不在限购范围内的商业地产。作为商业地产中不可或缺的一种业态，商铺受到越来越多投资者的青睐，然而在林林总总的商铺类型中，社区商铺往往是容易被人轻视忽略的一环，但其中的投资收益，相较于是其他种类的商

19、铺确实丝毫不让。社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比,一般面积不大,单价也不算高,由于面对稳定的消费群,不可控因素较少,故而风险相对较小,很适合中小投资者投资或经营。社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间，如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火暴。社区商铺尽管风险较低，但有一个前提，就是购买商铺时，不能被出售者的过分炒作所迷惑，不要买得太贵，否则仍有被套牢的风险。3.3、春熙路商铺再入市底商单价超30万在过去5年时间内，春熙商圈内启动的大型商业综合体项目虽然

20、不少，但几乎都是只租不售的，比如九龙仓、铁狮门、太古地产等在春熙商圈的大型商业项目都是自主招商、统一营运管理，持币在手的投资者根本没有机会进入。而近期在春熙商圈内一些体量不大的商业项目开始蠢蠢欲动，壹都锦、春熙village、九龙新城、大业大厦等多个项目都将在近期入市销售。它们当中有规划已久全新入市的新项目，也有占据核心位置的旧楼改造再销售的老盘，有单价5万多元的产权式商铺，也有预计销售单价达30余万元的全产权商铺，销售面积从20多平米到600多平米不等。“无论成都商业地产的开发如何繁荣，每年诞生多少个新商圈，春熙商圈在成都的王者地位都是无法撼动的。”壹都锦项目销售负责人认为， “中心地段决定

21、物业价值，因此在核心cbd区域商铺常年只租不售，想在市中心拥有一套独立产权并不是有钱就有投资机会的。”四、商业地产投资新动向4.1商业投资热潮:看准投资品属性是关键任何投资都有风险，商业地产也不例外。如今从住宅市场抽身出来的大量投资客正手握着大笔资金，目光锁定在有稳定回报和升值潜力的商业地产，但是由于并没有太多商业地产的投资经验，因此风险也是极大的。投资商业地产，还是要看产品的地段和品牌以及运营能力。买下一个商业产品其实只是花了一半的钱，另一半就是运营。如果买了一个口碑、地段都较差，但是价格很便宜的产品，如果后期运营不善，那么之前的投入其实就等于零。”虽然成都的商业物业投资市场在目前还存在诸多

22、问题，但在不少业内人士看来，政策的导向是指明市场发展方向的最重要因素，新政打击的是投资性购房者，会有部分投资者转投商业地产。所以未来房地产投资方向的选择会发生变化，商业地产项目会更受关注，因此只要看准了投资品的相关属性和升值空间，了解开发商的商业项目定位和区域的发展趋势就能最小的降低投资风险。4.2、盲目建设城市综合体 或引发商业过剩针对一涌而上的城市综合体建设热潮，多年来专注中国房地产及城镇化建设研究的中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任、研究员，中国房地产蓝皮书主编李景国指出：“新型城镇化的本质是要用科学发展观来统领城镇化建设，城市综合体本身顺应了现代人快节奏生活的需求

23、，其本身是个好事情，但如果不根据各地的发展实情，盲目地一窝蜂大搞大型城市综合体建设，就可能会引发商业体过剩的泡沫，造成新的城市病。”自四川省商业地产联盟发布的数据显示，截至2012年4月份，成都已开工建设的综合体项目高达104个，2012年成都的商业综合体总面积达1061万平方米，比2011年增长了1倍。而根据目前的规划，到2015年，成都商业综合体总面积还将在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。城市综合体泡沫的恶化，将会成为新的“城市病”。那如何避免继续恶化呢？要考察一个地方的城市综合体有没有过剩，应该从两方面来看。一是要从总量上看，城市综合体往往包括了写字楼、公寓、酒店和商场，还有各种娱乐设

24、施，有一定的消费覆盖半径，需要一定的消费人群作支撑，如果城市综合体分布太密，周边的消费跟不上，就容易造成空置浪费。五、成都商铺写字楼5月份成交和供给情况5.1、5.6-5.26 商铺日成交供给情况5.2、5.6-5.26写字楼日成交供给情况六、商业地产5月份销售市场动态6.1、写字楼出售搜索关注度行政区域搜索量排行榜：高新区最高 其他区县依次降低5月份高新区写字楼关注度最高，武侯区排名第二，青羊区排名第三。整体关注度与四月份相比发生了较大的变化，高新区年初几个月来一直保持着上升的趋势，本月更是高于武侯区近11个百分点位居第一。武侯区虽然退居第二，名次落幅看似不，大但是搜索次数远低于高新区。青羊

25、区本月上升一个位置，锦江区下滑一个位置，名次变化不大，但是所占百分比变化很大。从搜索量百分比的整体占比情况来看，高新区有点“大权独揽”的趋势所在，占整体搜索量近30个百分点。接着是武侯区、青羊区、锦江区、成华区所占百分比依次降低，与上月相比所占份额比例减小幅度较大。其余区县关注度相加不到总体的十分之一。写字楼出售价格区间关注度：1万以上仍居第一 整体无明显变化5月写字楼价格区间搜索量排名与上月相比没有根本变化，依然是1万平米以下1400的优势高居第一，第一名以后的排名顺序与上月相比也没有发生变化，1万-2万平米位居第二，1万平米以上位居第三。从所搜关注度百分比的情况来看整体上依然无明显变化，1

26、万平米以下独占23.57%的份额，其余价格区间所占份额较平均。但是从比例的数据来看还是有一定的变化，1万平米以下所占份额的比例相比上月减少近8个百分点，其余区间比例数据略有增加，说明整体价格区间关注度差距有缩小趋势。写字楼面积区间关注度：小面积写字楼关注度较集中 100平米以下跃居第一从5月份的数据可以看到小面积写字楼越来越受到投资者关注。100平米以下面积的写字楼由上月的第五名跃居本月的第一名。100-200平米区间的写字楼上升幅度也很大，本月升至第二的位置。200-300平米区间关注度排名有所下降，由上月的第一退居本月的第三。从关注度百分比的情况来看，本月各大面积区间写字楼关注度所占的份额

27、趋于平均化。上月关注度百分比排名前三的面积区间本月都有较大幅度的下降，排名靠后的面积区间所占百分比的份额本月都有所上升，虽整体看起来并没有平均化的情况，但与上月相比开始趋向平均。本月百分比前三的面积区间与上月相比下降的幅度分别是：11.59%、7.04%、3.39%。写字楼热点楼盘关注度：鹭岛国际关注度最高本月楼盘关注度整体与相约相比变化不大，鹭岛国际依然“一支独大”，其余每个楼盘关注度较小也较平均。但是跃居第二的新世纪环球中心上升幅度很大，时代1号由上月的第五升至本月的第三，新希望国际下降4个名次，幅度较大。楼盘关注度百分比来看整体分布依然与上学相比无明显变化，但是本月几乎所有楼安关注度百分

28、比都有所增大，每个楼盘增大约2个百分点。鹭岛国际本月关注度占比12.14%，上升0.42个百分点。6.2、商铺出售搜索关注度行政区县关注度：武侯与锦江区关注度最高5月份武侯区和锦江区搜索关注度最高，整体关注度呈依次减小的趋势。排名顺序与上月相比无明显变化，武侯区第一、锦江区第二、青羊区第三，后面的排名顺序也无变化。关注度所占的百分比来看上月所占百分比趋于平均化，本月所占百分比更有依次减少的趋势，占比排名一二的武侯区和锦江区所占的份额略有减小，排名三四的青羊区和金牛区所占份额略有增减，整体变化不大。商铺价格区间关注度：小投资商铺关注度猛增 20-100万最受欢迎5月份依然是低价小投资商铺较受欢迎

29、，50-100万区间和20-50万区间的商铺最受投资者关注，分别排名第一和第二，100-150万区间商铺关注度排名第三，150万以上的商铺关注度越来越小。从关注度所占的百分比来看50-100万、20-50万两个去区间的关注比例相加占总体的二分之一，其余区间所有相加只有总的一半多一点，且其余区间所占份额都以此减少。50-100万、20-50万两个区间“大权各占一半”。商铺面积区间关注度：关注度集中在100-300平米区间5月商铺面积区间与上月相比整体发生咯额较大的变化。上月面积区间关注度集中在100平米以下的小面积商铺，本月关注度集中在100-500平米的中等面积区间，看出投资者所关注的商铺面积

30、在慢慢增大；关注度排名也发生了明显较大的变化，100平米以下跃居第一，上升幅度很快，100-200平米跃居第二，200-300平米绝句第三，上升幅度都较大。面积关注度百分比也脱离了“一支独大”的趋势，100-500平米相加占总体的三分之二比例，其余面积所占比例较均匀，关注度比例排名前四的面积区间所占的比例也较平均。商铺热门楼盘关注度：本月热门楼盘关注度比较平均 变化不大本月楼盘关注度整体与上月相比变化不明显，各个都盼关注度都较平均，相比上月更趋于平均。但是楼盘关注排名顺序有所变化，龙年国际中心楼盘依然排名第一，桐梓林由上月的第九名跃居本月的第二名，中粮祥云由上月靠后的排名跃居本月的第三名。新南

31、中心关注度下降幅度很大，上月第三，本月不在前十内。从关注度百分比情况来看，整体趋势变化不大各楼盘较平均。但是几乎每个楼盘关注度所占的百分比都有2-3个百分点的增加。七、商业地产4月份租赁市场动态7.1、写字楼租赁搜索关注度写字楼区县关注度：武侯保持第一 高新区下降幅度较大本月区县关注度排名顺序变化不大，武侯区依然保持排名第一，高新区下滑幅度较大，由上月的排名第二下降到本月第六的位置。锦江区与青羊区补位到本月第二和第三的位置。从区县关注度百分比的情况来看整体比重更趋于平均化，上月比重较大的区域本月有较大幅度的下降，上月比重小的区县本月所占的比重有小幅度的增加。百分比占比最大的武侯区本月16.69

32、%，环比上月下降12个百分点，排名第二的锦江区本月16.21%，环比上月下8个百分点，本月排名第三的青羊区所占11.2%，环比上月下降差不多4个百分点。写字楼价格区间关注度：1-2元平米天仍然位居第一 环比上月无明显变化本月写字楼租赁市场价格区间关注度与上月没有明显变化，本月位居第一、第二、第三的仍然是1-2元平米天、1元平米天、2-3元平米天。但从所占百分比来看还是略有变化，位于关注度第一和第二的1-2元平米天、1元平米天区间所占整体的百分比都较小幅度的增加，位于第三的2-3元平米天区间百分比有小幅度增加，整体趋势有向平均化浮动的趋势。写字楼面积关注度：小面积写字楼依然最受欢迎 环比上月变化

33、不明显5月份写字楼租赁市场与四月份相比无明显变化，依然是100平米以下面积区间保持第一，100-200平米面积区间保持第二，200-300平米面积区间保持第三。从每个面积区间关注度百分比来看整体布局无变化，位居关注度前三的面积区间占据四分之三的比例，但本月位居关注度百分比位居第一的区间所占的份额有所下降，本月是24.87%，环比上月下降4个多百分点，其余面积区间所占的百分比份额变化不大。写字楼热点楼盘关注度：城南写字楼关注度最高租赁市场5月份最受关注的写字楼排名前四的都集中在城南片区，随着城南片区的不断发展对于写字楼市场的影响也很大，新世纪环球中心即将成为亚洲最大的单体建筑，随之吸引了很多投资

34、者的目光，城南写字楼集中受关注这种情况自五月份以来一直在持续。从写字楼楼盘关注度百分比情况来看新世纪环球中心和蜀都中心开始独占鳌头，所受关注的份额逐渐与其余楼盘拉大距离。7.2、商铺租赁搜索关注度商铺区县关注度：锦江区跃居第一 高新区退居第三租赁市场区县关注度排名本月有明显变动，锦江区由上月排名第四的位置5月跃居第一，武侯区本月排名第二，无变化。高新区有4月份排名第一的位置本月降至第三。整体关注度最高的区域依然是锦江区、武侯区、高新区、青羊区。从关注度所占百分比来看几乎所有的区县所占份额都有所减少，尤其是前三的片区，锦江区本月关注度百分比20.73%，环比下降近7个百分点。武侯区本月关注度百分

35、比18.97%，环比下降近8个百分点。高新区本月关注度百分比13.79%，环比下降近3个百分点，其余区域也有较小幅度的下降。商铺价格区间关注：关注度集中在低租金区间相比5月份无明显变化本月关注度排名前三的依然是3千以下、3千-5千、5千-8千，排名顺序与上月无变化。前三以后的间隔区间与上月相比顺序上发生的变化很小，大体顺序无明显变化。从百分比来看3000-8000元月区间商铺所占五分之四的比重，其余价格区间相加总和占总体的五分之一。关注度百分比位居第一的3000元月以下区间所占的36.75%，相比于上月下降3个百分点，其余价格区间关注度百分比无明显变化。商铺面积区间关注度：关注度集中在小面积区

36、间 与上月相比五明显变化5月份商铺租赁价格区间关注度20-50平米区间仍居第一，50-100平米区间仍居第二，20平米以下区间仍居第三，与上个月相比无明显变化，大家对商铺的租赁目光仍集中在小面积的商铺中。面积区间比例也主要集中在小面积的商铺中，其余面积区间占比例仍然很小。热门楼盘关注度：新世纪环球中心跃居第二 相比上月变化较小5月份租赁市场商铺楼盘关注度相比上月发生了较小的变化，新世纪环球中心的商铺关注度持续走高，本月跃居第二。金牛万达广场依然稳居第一，桐梓林排名第三，南城都汇商铺关注度有所下降，本月退居两位位居第四。本月关注度百分比也发生了一些变化，各个楼盘之间关注度份额差距逐渐缩小，排名第

37、一和第二的楼盘份额在减小，排名靠后的楼盘关注度份额在增大。八、5月份商业地产市场综述从整体来看5月份商业地产市场依然是保持着持续增长的势头，尤其是地铁2号线和新二环的畅通极大的刺激了商铺投资市场，沿线的商铺成为了投资者新选择，起租金也一路水涨船高，更多的投资机会加宽了投资者的选择面。写字楼的颓势也正在改变，随着市场进入新一轮销售周期，开发商开始持续放量，供应量继续攀升。4月共有9个办公项目取得预售许可证，其中写字楼项目4个，商务公寓5个。写字楼供应最密集的区域城南天府大道两侧，两极分化正在加大，高品质、单价高的写字楼和低品质、单价低的写字楼去化速度快。出租方面，高品质的写字楼受到优质大租户青睐，中海国际中心、拉德方斯等写字楼的入住率极高，直接带动周边商业快速成熟，且前者的租金已经攀升到160元/平米。8.1、5月份成都商业地产市场有两大看点。第一、 小面积投资倍受青睐。不管是对于商铺还是写字楼来说小面积、小投资已经成为了投资者关注度极高的因素。“投资刚需”已成为目前开发商亟待挖掘的潜在客群，他们将是目前商业市场上的购房主力军。商业市场需求的改变促使开发商的供应结构发生转变，供应、优惠方面均会向小户型倾斜，以达到促进销售的目的。总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎；