[精品]房地产常用专业名词

1、page 1房地产专业名词房地产专业名词page 21问：什么是商品房？1问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通 答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地 使用权后开发建过出让方式収得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房 设的房屋，均按市场价岀售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外根据具销售对象 的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。销商品房和内销商品房两种。page 32问:什么是外销房？2问：什么是外销房？答:外销商胡房是山房地产开发 答：外销商站房是由房地产开发 企业建设的，取得了外 销商品房预 企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外

2、销商品房（销） tn午可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）可以出售给国内外（含 港、澳、台）的企业，其他组织和个人。的企业，其他组织和个人。page 43问：什么是内销房？3h：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发 答：内销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋, 内销商品房可以岀售给当证的房屋，内销商品房可以出伟给当地企事业单位和居民。地企事业单位和居民。page 55问：什么是复式住宅？5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在

3、建造上仍每户 计的一种经济型住宅。这 类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增占有上下两层， 实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于建一个 1.2米的夹层，两层合计的层高要大人低于跃层式住宅（复式为3. 3米，而一般跃层为5.6 跃层式住宅（复式为3. 3米，而一般跃层为5. 6米），复式住宅的下层供起居用， 炊事、进餐、 米），复式住宅的下层供起屈用，炊事、进餐、 洗浴等，上层供休息睡眠和 贮藏用，户内设多处 洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处 入墙式壁柜和楼梯, 中间楼板也即上层的地板。 入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的

4、地板。 因此复式住 宅具备了省地、省工、省料又实用的 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的 特 点，特别适合了三代、四代同堂的人家庭居特点，特别适合了三代、四代同堂的人家庭居 住，既满足了隔代人的相对独立，乂达到了相互 住，既满足了隔代人的相对独立，乂 达到了相互照应的fi的。照应的冃的。6问：什么是跃层式住宅？6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住 宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 宅建 筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有 i： 了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有

5、上 下两层楼面，卧室、起居室、客厅、 卫牛间、厨下两层楼血，卧室、起居室、客厅、卫牛间、厨房及其它辅助用房可以分层 布直，上卜-层之间的 房及其它辅助用房可以分层布迸，上卜层之间的交通不通过公共楼梯 而采用户内独用小楼梯联接。交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住 宅的优点是每户都冇二层或二层合一的跃层式住宅的优点是每户都冇二层或二层合一的 采光面，即使朝向不好，也可通过增大釆光面积采光面，即使朝向不好，也可通过增大采 光面积 弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较 弥补，通风较好，户内居住面 积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。大，布局紧凑，功能明确，相互干扰

6、较小。pag。 77问：什么是居住面积？7问：什么是居住血积？答:住宅的居住而积是指住宅建 答：住宅的居住而积是指住宅建筑各层平而中直接供住户 生活的居室筑各层平面屮玄接供住户生活的居室净而积之和。所谓净面积就是要除去净而 积z和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 墙、柱等建筑构件所 占的水平面积。page 88问：什么是二手房？8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进 答：二手房即ih房。新建的商品房进“”行笫一次交易时为一手，第二次交易则”“行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。北京的已购公房和经济适用房"为二手。北京的已购公房和经济适用房上市

7、的政策，成就了二手房市场。一些无上市的 政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套别人多余的房：而另房的人，可以 买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄乂有小房子居住的，可一些手里有些积蕃乂 有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，以卖掉旧用买新历；而那些 住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换収收益。也能卖掉自己的多余住房换収收益。page 99问：什么是产权置换？9问：什么是产权置换？答：是指居民之问以白身原有产 答：是指居民之间以占身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮 合下进行，并可由中介代办 中介的撮合下进行，并可由中介代

8、办 迸换手续。置换手续。page 1010问：什么是房地产产权？10问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋所有权和答:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地 该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、产 所有者对其所有的房地产亨有占用、使用、收益和处分的权利。使用、收益和处分的权利。page 1111问:什么是按揭？11问:什么是按揭？答:按揭是英文"mortgage"（抵 答：按揭是英文"mortgage'7 （抵押）的音译，是指按揭人 将房产的产押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款

9、保权转 让给捉供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益证，按揭人在还清贷 款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转讣给按人立即将所涉及的历产产权转让给按 揭人的行为。揭人的行为。page 1212问:什么是住房公积金？12问：什么是住房公积金？答：是一种义务性的住房长期储金。住房公答：是一种义务性的住房氏期储金。住房公积金制度是结介我国城镇住房制度改革的实际情积金制度 是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的况 而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的 整 归集、管理、使用、偿还等诸坏节有机构成的整个运行

10、机制和管理的制度。具体内容主 要有三个 个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个1 方面：（）个人存储，单位资助住房公积金，1“方面：（）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人 所得专项用于住房支出，其公积金木息免征个人所得2“税。（）按统一管理的原则管理住房公积金。税。（2）按"统一管理的原则管理住房公积 金。3（）按专项使用的原则运用住房公积金。3“（）按专项使用的原则运用住房公积金。page 1313问：什么是印花税？13问：什么是印花税？答:印花税的客税对象是房地产答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、交易屮的各种凭证，

11、包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权 继 承、赠与、交换、分割等发牛产权转移时所书立的产权转移书据，税率 转移时所书立的产 权转移书据，税率为万分z五。为万分之五。page 1414问：什么是契税？14问：什么是契税？答：契税是指房屋所有权发牛变更答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受 人）征收的一次性税向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动 征收的一种专收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购 买、承门税种，主要对个人和私营单位购买、承 受赠与或交换的

12、房屋征收契税，税率为 受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%5%o3%5%opage 1515问：什么是个人住房抵押贷款？15问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时 答：是借款人购、建、修住房吋以借款人或第三者能口主支配的房地以借款人或第三者能口主支配的房地产 作为抵押物，向银行中请一定数额产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方 式。借款人到期不借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权 依 能归还贷款木息的，贷款银行有权依 法处分其抵押房地产以获得清偿。法处分其抵押房地产以获得清偿。page 1616问：什么是个人住房担保贷款？16问：什么是个

13、人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房 答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质和其他具有所有权的财 产作为抵押物或质物，或山笫三人为其贷款提供保证，并承物，或山第三人为其贷款提供 保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿述担连带责任的贷款。借款人到期不能 偿述贷款木息的，贷款银行有权依法处理其抵贷款木息的，贷款银行有权依法处理其抵押 物或质物，或要求保证人承担连带偿还押物或质物，或要求保证人承担连带偿还 本息责任。本息责任。page 1717问：房屋17问：房屋答：一般指上冇屋顶，周围冇答：一般指上冇屋顶，周围冇墙，能防风避雨，御寒保温，供人们墙，能

14、防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储在 其中工作、牛活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般藏物资，并具有固 定基础，层高一般2.2在 米以上的永久性场所。2.2在米以上的永久性场所。page 1818问：商品房18问：商品房 答：是指由房地产开发企业开发 答：是指由房地产开发企业开发 建设并出售、出租的房屋。建设并出售、出租的房屋。19问：房改房19问：房改房答：已购公冇住房，是指城镇职工根 答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县 级以上地方人民政府有关城镇据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策 规定，按照成本价或者住房制度改革政策规定，按照

15、成本价或者标准价购买的已建公有住 房。按照成木价标准价购买的已建公有住房。按照成木价购买的，房屋所有权归职工个人 所有，按购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有5权，一般在年后归职工个人所有。5权，一般在 年后归职工个人所有。page 2020问：存量房20问：存量房答：是指已被购买或自建并取得 答：是指已被购买或自建并取得所右权证书的房屋。所右权证书的房屋。page 2121问：集资房21问：集资房答：一般山国有单位出面组织并提供 答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有 划拨土地用作建房用地，国家口有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费, 由参加集资的职工部予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额岀资建设，房屋建 成后归职工所 分或全额出资建设，房屋建成后归职工所 冇，不对外出售。产权也可以归单 位和职有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续