平阳县万全镇跨镇（乡）农房改造集聚置换经济适用房协议书

1、平阳县万全镇跨镇（乡）农房改造集聚置换经济适用房协议书（五）公司（以下简称甲方）立协议： （以下简称乙方）根据平阳县农村房屋拆迁管理暂行办法、平阳县人民政府关于加快推进农房改造集聚建设的实施意 见（试行）、平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法和跨镇（乡）农户在 万全镇金星小区农房改造集聚建设项目实施细则（试行）等有关规定，经甲、乙双方协商，就拆迁房屋及其 附属物拆迁补偿和安置等问题签订如下协议：一、甲方负责办理万全镇区段房屋及其附属物的拆迁补偿和安置等事宜。二、乙方服从万全镇人民政府建设需耍，自愿在甲方耍求的期限内自行腾空房屋及其附属物（以下简称 原房），由甲方验收后统

2、一组织复垦。乙方拆除房屋总建筑面积m2；其中：主房m2,附属房m2 ,简易房nf。总建筑占地面积m2；其中：主房1/（乙方置换的主房建筑占地面积必须满足25 nf以上），附属房m2 o三、甲方按下列内容付给乙方原房作价补偿、临时安置补助费、搬家费等:房屋座落：产权人：产权证号：土地证号：拆迁档案：号房能 原功间数建造年份结构等级面积9 nr原房作价补偿临时安置补助搬家补助装饰补偿附属 物补 偿合计单价金额单价金额合计合计金额拾万仟佰拾元整y：备注1、房屋面积见调查登记表，结构等级、建造年代见评估报告。2、附属物、装饰补偿详见附表。3、临时安置补助从腾空之口起一次性计发，从年月至年月止。四、凡涉

3、及房屋产权纠纷的，由乙方自行负责解决，并不影响本协议的执行。五、乙方符合置换建筑面积规定的由甲方在进行置换安置。原住房建筑占地面积置换套房建筑面积置换后的建筑面积差价款合计间数面积套数面积超购面积单价金额回购面积单价金额总计金额拾万仟佰拾元整¥：备注1、置换后，置换面积人于户型面积的多余面积部分由政府回购，多层、小高层和高层回购均价按500 元/nf执行。2、总计金额二原房作价补偿+其他补偿补助费土置换后的建筑面积差价款。3、如超购面积10nf（含）以内按多层、小高层、高层的综合成本均价上浮10%执行。（2）如超购10 川至20 nf之间的按多层、小高层、高层的综合成本均价上浮20%

4、执行。（3）如超购20 nf （含）及以 上的，多层、小高层、高层的综合成本均价按跨镇（乡）农户在万全镇金星小区农房改造集聚建 设项目实施细则（试行）的具体规定执行。4、若乙方在不增购和不回购的前提下，允许在同村拆迁安置户内部自行调剂安置面积，但每户不得 超过300 m2o六、甲方必须按规定向乙方提供符合规定标准的经济适用房，但乙方置换的经济适用房必须按政策规定 实行统规划、统设计、统施工、统管理。七、乙方在抽签定位后1（）天内先预付总购房款的45%,在取得万全镇金星小区二期安置房房屋所有 权证和国有土地使用证后，万全镇人民政府协助配合乙方办理安置房贷款按揭事宜，且剩余的预付款 耍求在限定的3

5、个月时间内一次性交付完毕。八、违约责任：1、乙方在甲方要求的期限内自行腾空房屋，由甲方验收合格后天内按照跨镇（乡）农户在万全镇金星小区农房改造集聚建设项目实施细则（试行）的规定付清乙方的应退补偿费和宅基差价款。乙方必须在安 置房交付前腾空拆除原房（独户直接拆除，非独户腾空并掀瓦、椽、拆门窗、毁灶）移交全部宅基地，如逾 期视为乙方放弃原房内物品所有权，由甲方任意处理，且每逾期一天应向甲方支付违约金元。2、乙方未按规定期限交纳房款的，除顺序号顺延以外，必须按全部房款的月利率向甲方支付违约金, 每期应交房款如超过三个月仍未交清者，甲方有权取消乙方认购的新房安置，不计息并按有关规定退款。3、由于甲方责

6、任造成新房不能如期交付使用，延期期间按月加倍支付乙方临时安置补助费（安排周转房 除外）。4、乙方的付款方式及期限按照跨镇（乡）农户在万全镇金星小区农房改造集聚建设项冃实施细则（试 行）的规定的付款方式和期限执行。九、其他事项：乙方除宅基地外符合复垦要求的屋前屋后空闲地、杂地（已补偿的有使用土地外）必须尢条件服从复垦安排，不再另行补偿o十、本协议未尽事宜参照平阳县农村房屋拆迁管理暂行办法、平阳县人民政府关于加快推进农房改 造集聚建设的实施意见（试行）、平阳县垂点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法和 跨镇（乡）农户在万全镇金星小区农房改造集聚建设项冃实施细则（试行）等有关规定执行。十一、乙方签订的意向协议书、承诺书、审批表及附属物构筑物及其他认定表作为本协议附件，与本协 议具有同等效力，未尽事宜由双方协商解决。十二、以上协议系双方自愿，各不反悔。本协议不作产权凭证，不得典当、抵押、买卖。十三、本协议正