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2、政府重新定义，珠海在消费最近经贸、商业流通领域最新概念（如近经贸、商业流通领域最新概念（如cepacepa、港珠澳大桥、港珠澳大桥、大珠三角等）上比以前更加积极主动，加上珠海靠近澳门大珠三角等）上比以前更加积极主动，加上珠海靠近澳门的优势，其商业前景已经越来越被外界认同，在珠海从事的优势，其商业前景已经越来越被外界认同，在珠海从事商贸活动的风气已经形成。商贸活动的风气已经形成。珠海政府最近加大了在全国范围（包括港澳台）的城珠海政府最近加大了在全国范围（包括港澳台）的城市形象推广的力度，珠海已经被越来越多的人们所熟悉，市形象推广的力度，珠海已经被越来越多的人们所熟悉，无论是在珠海营商还是投资商业

3、物业都已经成为外来资金无论是在珠海营商还是投资商业物业都已经成为外来资金进入珠海的突破口，所以在本案的定位上我们首先将购物进入珠海的突破口，所以在本案的定位上我们首先将购物中心定义为珠海概念的商业物业项目中心定义为珠海概念的商业物业项目。广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司珠海商业群体划分及特征珠海主要商圈珠海主要商圈分布情况分布情况：广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 珠海六大商圈基本情况珠海六大商圈基本情况广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管

4、理公司珠海商业地产概论珠海商业地产概论1 1商业地产发展空间逐步扩大，后势较为乐观商业地产发展空间逐步扩大，后势较为乐观珠海商业资本的竞争越来越激烈珠海商业资本的竞争越来越激烈 本地一些支柱企业进入商业地产开发浪潮，外地商业巨头大举进军珠 海在很大程度上推动了珠海商业的迅猛发展，也促进了商业地产的升级。珠海商业地产进入调整期珠海商业地产进入调整期从2008开始的，珠海商业市场出现众多利好消息，带动了商业发展。交通布局的变化将为珠海带来人流和商机交通布局的变化将为珠海带来人流和商机港珠澳大桥、珠三角城市轻轨年底动开、广珠铁路复工、粤西高速通车、珠三角高速公路网以及珠海城市新规划确定区域中心城市地

5、位等，交通布局的变化直接推动城市经济的快速发展，为珠海带来周边地区大量的人流和物流，为商业地产的发展带来新的商机。 个别商业项目的旺销促进了投资者的投资热情个别商业项目的旺销促进了投资者的投资热情迎宾广场、米兰丽都等创造了良好的销售业绩，提升市场投资信心。ppt模板下载： 行业ppt模板： 节日ppt模板： ppt素材下载： ppt图表下载： 优秀ppt下载： ppt教程： word教程： excel教程： 资料下载： ppt课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 珠海商业地产概论珠海商业地产概论2 2商业物业质素普遍不高商业物业质

6、素普遍不高纯粹意义上的商业地产项目较少纯粹意义上的商业地产项目较少主要分布在拱北万佳百货、吉大国贸海天城、百货广场、免税商场以及香洲的茂业百货、扬名广场少数几个地方，大量的还是表现在住宅小区的底层商铺和临街商铺上规模偏小，形成不了大的商业氛围，只能作为社区性服务商业物业。主题、定位、特色鲜明的商业地产项目较少主题、定位、特色鲜明的商业地产项目较少开发理念不高，经营管理不科学，商业档次较低、业态分散、布局零乱、缺乏主题商业地产，不能强烈吸引客户尤其是周边城市客户前来购物消费，辐射能力较弱。业幅射力较窄，经营局限在本地市场业幅射力较窄，经营局限在本地市场 项目规模小，缺乏完善的集购物、餐饮、休闲、

7、娱乐等为一体的大型商业地产项目，经营能力差、扩张能力弱，竞争力不强，与现代化的商业地产的要求还有较大的差距。商业业态向多元化发展商业业态向多元化发展 新兴零售业态的迅猛发展，如各类超市、购物中心、便利店、仓储式商店、一站式购物等满足了城乡居民不同层次的需要。珠海商业地产概论珠海商业地产概论3临街小面积铺是目前销售最为理想的商业物业临街商铺租售情况持续向好底层商铺的招商速度较快底层商铺的招商速度大大快于二层、三层商铺的招商进度。二层、三层的商铺招商率普遍偏低，出现大量空置率，甚至有滞销的情况。商铺的价格是层层递减一般来说二层商铺价格相当于一层价格的60%左右，三层价格相当于二层价格的60%， 三

8、层以上的商铺从收益上来看，甚至已经低于同楼层住宅的水平。小面积商业更受置业者关注就目前的商业项目的市场存量单位的面积来看，大部分难以消化的铺位均在100以上，60平以下的商铺为市场的供求主力。 广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司珠海商业地产概论珠海商业地产概论4 4商业地产的开发及经营水平较低商业地产的开发及经营水平较低商业项目开发的专业度不高商业项目开发的专业度不高大部分开发商缺乏整体的商业规划概念，缺乏对于商业规划中的人流、物流、车流等商业配套综合因素考虑。开发商倾向于急于销售商铺开发商倾向于急于销售商铺持续性经营观念比较薄弱，推广中引诱式的空头承诺较多，对投资者较负责任

9、的投资保障条款少和风险共担意识薄弱。商业物业传统营销色彩浓郁商业物业传统营销色彩浓郁大多数的商业物业基本依赖于市场自然消化法则，造成了位置好的、临街的商铺市场消化速度较快，其它物业滞销。商业特色定位不明晰商业特色定位不明晰项目依然存在重规模，轻定位；重概念，轻执行的弊端，主要表现为后期招商没有引导性，还停留在自发层面。广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司本案的机会本案的机会广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 时尚潮流元素遍及市区商圈，可借鉴广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 发展思路 swo

10、t分析优势劣势机会威胁广州市富尚商业投资管理有限公广州市富尚商业投资管理有限公司司 发展思路发展思路1 1： 立足现实、适度超前立足现实、适度超前广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路发展思路2 2 突破传统、模式创新突破传统、模式创新广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路发展思路 3 3 个性挖掘、亮点突出个性挖掘、亮点突出广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司发展思路发展思路4 4：功能复合，打造综合性消费场：功能复合，打造综合性消费场所所购物餐饮休闲娱乐创意广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投

11、资管理有限公司 发展思路发展思路5 5： 适度超前，打造引领标杆适度超前，打造引领标杆广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 全层项目定位全层项目定位 ： 目标消费客群目标消费客群40%商务群流动人口及学生客40%20% 客群多元，最大程度扩大受众面客群多元，最大程度扩大受众面 项目定位：项目定位： 业态规划思路业态规划思路 项目定位：项目定位： 业态规划体系业态规划体系 初设初设业态业态布局图布局图广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 时尚服饰精品时尚服饰精品 优雅服饰优雅服饰 潮流服饰饰 运动服饰运动服饰 环球食通天环球食通天- -美食广场美食

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