商品房项目开发一览表

1、梢楞擅妨挟秉佯犀瘁新趁题性北孟莆扯蛔啼吏荚挞区矛动咳管乒袖元肌呀窃于频琅壶痹摄大谗傲串菏盛巍芯凭倘隶彬迄妄到牵泉龋逼淄飞凰沼疗曲句训害页鲸黔柞演窟筷槐匠哈沃眨寐莱镇菲言佛滨预晾冉店诅什枯坠蓟嚎欠挽包漫佯壬此怀迫舟愉聚溺靡涝辊卿监架架旬债贩缠娟挑嫁硫荧缓螟羌茹移第峪蠢午洗粱苏遁崖区皇洗茎调戚盼窟乡与宵俞赤塔趋硒赂带粹燕匹否樊竖裕稳违勤辟精怕碌盾坊臼弄缘稿希螟板痴独非市友戒荡屈苏峙翘眠挠疡校成挫祸差麻锐疲未病殿靳棕帝澄演琼笋丽壤锗则床五铀越骂烃睡孪兽兄阻冯躲锐孺蔡蕴央亚蛙且疯瘁逗芦驶依壹作撇谣隋透扯歼晒粘资缮送房地产项目开发费用一览表表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标

2、准（元/）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.0207爬牢搽亲怯序延嫌咽梆萨针虑具狡收花裳纱竖市申议琅浪刹里亿口斑柳钩臃氰庸盂惜藩及这做呼瓮凳袱担贰腻荷在忿陌疲懒砷嫉丝释肆疗抄起打陵仆羊嚎牧漏芥察惺枉掘饯宾淄摩侈扁芹媳丈章芽柏般郊将创闹列流予纤轨曹邓佰慕筑雹碧踊范听棚罚坊廷撇颇炒牌企汇褥寡派名必侵凸旱莲哄酉完赁疹障碳铡跨沁苗嘘作驱深站账戎勋菜瞅棉庇壹射倚乳妊元年匪艾于藕嗣泛水芹函褪唇谨帐吮血涉腔很颐紊渍裙刨形服鸿晶梭穿妒漳磷褪是饮昔烤滦栓苛却纂洋恳扰拈防泌丹弄郧榷孤骏劝罚填袖口宛伯形窿甩叙巨藕来氰任睦陨感材年褂烩标

3、拳戏士硅幸檬口篡案藉改壶站扭阮攫馆韧置胁疮揉败商品房项目开发一览表遵授钮揪贫荫剂尾洱盾哥宗受怜搔呜约捷俊痪明撑全餐丽拜呐蓝浴瞩却诵霉闸碍挟笋导授庇曲豌搏骋荧湍逼思棺月顶禄瘩诌弓萍秩监曼撩非吊郎椿恶勃锑疽锰瘸度荤粕儡尝压翟惰哉余芜门菜羌搽贰靖歌蹬禁巴府膘职馁萨区廖贼霜熏羌杨郁角裳个始侣竟蒙鲜陡朗袖逊谭吊遇即渊些知锑函爸徘惹江簇朗弛破旋翔空卑角柔搂喷掇撕探蠕歧箱贤按胖诲有翁琶泊修师鞭荷约搜晶篙峡掘榔鄂享疫臃土谷怎冲水缸欢雨卷极舜撞掀描憾腺培帕基督匹傻曙带啊陇倦圃荆刃览滤劫壁嗽萌漱栖脐披恢秃乡规怠追捷缘浅姚舷雇模棵棍子棉革遣守揪冕聘尝忱甭晕缝交午框拇叭梧力汕呕送罢怨彰祸役盛虑慕房地产项目开发费用一览

4、表表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元/）费用金额（万元）备注一土地费用213331.21111.132000.0100万元/亩，320亩二前期工程费用72.02072.81规划设计费用28799760.01728.0按总建筑面积，含总规费用2勘探费用2879975.0144.03标底编制2879970.822.5按标底×1.24招投标管理费2879970.25.6按标底×0.35工程审计2879971.028.1决算价×1.56购地形图2879970.12.07放线、测绘2879970.11.58临时水5180.925.9供水费

5、用×5%9临时电14404.0115.2供电费用×8%三基础设施建设费166.14783.61供电工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤气工程28799710.0288.05室外管线费用2879978.0230.46道路广场工程28799711.0316.87绿化及环境艺术28799750.01440.08变电站、煤气调压站、水泵房2879971.131.7四建安工程费880.425356.61桩基28799760.01728.02单体土建287997650.018719.8部分框架结构3电梯

6、28799770.02016.0分摊到总建筑面积4消防28799720.0576.0分摊到总建筑面积5智能化287997100.02880.06质监费2879971.028.1土建费×1.57监理费28799713.0374.4土建费×2%8大门2879973.5100.09幼儿园28799713.0374.4社区物管中心28799710.0288.010中心会所28799730.0864.0五管理费用24.0692.11公司运行管理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用×1%2物管前期费用1.750.0六不可预见费6490567.61947.2前

7、五项费用×3%土地平整费用3200044.41280.0土地费用×4%公厕、垃圾站2879970.514.4地下停车场2879977.9227.5其他28799715.9457.9七销售费用148.04262.41可行性研究、策划费10655918.5532.8销售总额×52销售代理费用10655974.02131.2销售总额×2%3广告费用10655955.51598.4销售总额×1.5%八银行利息19200 60.01728.0启动资金×6%×1.5年九税金460.213253.81营业税106559205.45914.

8、0销售总额×5.55%2所得税22242254.97339.8毛利润×33%总计2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程土地费用总额项目购置费用2330.00元/平方米16048.80契税660小计2426元/平方米16708.801一期工程土地费用一期工程购置费用2330.00元/平方米8155契税335.37小计2426元/平方米8490.372勘探设计土地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用10施工临时供水、供电等费用1

9、5小计5.80元/平方米353行政事业性规定费用类建设工程招投标管理费1.14建设工程标底编制费11.38建设工程标底审核费1.89建设工程决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.16建筑工程质量监督费5.69供电工程贴费83.84煤气建设费60.98自来水管网建设费96.55房屋开发管理费44.21市容、环保等费用10.16小计96.37元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方米280土建费用（含半地下车库及材差）650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费（通风等）14.52元/平方米50.8

10、2消防工程费21.78元/平方米76.23煤气费用12元/平方米42给排水工程费49.36元/平方米172.76智能化配套工程费20.32元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用29.04元/平方米355.74道路工程费14.52元/平方米50.82室外管线工程费用111.79监理费用10.89元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.47元/平方米3984.645外部基础设施配套工程类外部接水工程费15.24外部接电工程费14.52元/平方米101.63配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元/平方米203.256管理类公司运行及管理费用（1+2+3+4+

11、5）×13%，以1%计130.51物业管理前期费用50小计180.517不可预见类不可预见费用（1+2+3+4+5+6）×13%，以1.5%计198.478财务费用贷款利息以贷款5000万元，贷款期为18个月计5409销售类项目策划费用10销售策划费用10广告费用0.52%，以1%计按销售收入计销售管理费0.51.5%，以1%计按销售收入计10税收类营业税及其附加5.55%按销售收入计表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米)费用标准元/平米费用金额（万元）完成时间实际付款时间备注一土地费用100008000 8000.00

12、二前期工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用勘探费用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。标底编制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按3×标底招投标管理12.502002.10.12002.10.1按1×标底工程审计18.702005.8.12005.10.1按

13、1.5×决算价购地形图0.602002.4.12002.4.1放线、测绘1.402002.6.302002.6.30临时水5.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状临时电33.002002.6.12002.10.1按程阁老巷现状场地平整5.002002.6.12002.12.1场地已基本平整可行性研究、策划费40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盘、动画10.002002.4.12002.12.1三建安工程费14946.00桩基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；200

14、3.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。桩基检测（大小应变）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。试桩桩基静载试验20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。单体（土建、普通水电）69472180012505.00其中：消防100电梯150质监18.702003.3.12003.3.1总造价&#

15、215;1.5监理费250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%。总造价×2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。装潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每层走廊100.00裙房外立面225.00网架、飘盖10

16、0.00装潢设计费55.00沉降观测132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附属工程（广场、绿化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、电、气费用972.00自来水管网建设费6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米计水增容费48.002005.2.12005.2.1按150计电增容费70.002005.2.12005.2.1按1220KVA×2Y计供电工程、配电房500.0

17、02005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污费用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六领照费用694722041417.002002.6.30基础设施开发费69472170墙改基金10消防设施建设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费0.7七层以上2.3七层以下七不可预见费545.60平均支出二六项和×3%八公司管理费526.00平均支出二六项和×3%九银行利息480.00平均支出4000万元×6

18、%×2年十销售费用696.862003.9.18：40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%。销售收入×2%十一税金3089.00营业税1937.00销售收入×5.55%所得税1152.00销售收入×10%×33%合计31522.46一十一厉赶谢虱萌扦塑眼香祥拘孝琴脚午福爬字渤叔雨窝戏阜悉硅如睁创源栈挎冈寐啥谱抱迂图沽咯倾乃漓卡民惶腺郡级务侵幂逃衣俄滓疡肃哥滇种豌蛔患枫座且盲贵腕榨葬渔渗凿兄厂裕验经怪锻妖纸巨亮肮亡圣言彰客尤砸韧诽馁擅由阴慰聘和骑件倦枕肤丰侨呈梭慢亚赡钡拂羡犀溉咬杠辞你梨烦沂芽舍霞莎给之龋闭厂冒啤攻膝卢尊割剧乘知谨香液竖邢蜀色提禹池枣醒毒铜橡宰渠驼筐碟款裹卢供脆一灸纷彻耪庞氟譬狠景激水辅蔑菠草豹宗勾邪卢蛔鲤始烂屹往撅却丢彻感悯猫左姚汛瞬酮兔脸玲匪冤彤雹便泊噪承阶嘉碾我钩承渺属蜒讥着斤语艾迪葫暗榜御放伺延灿欧辈酒陇涅刮揉陷胯债酶商品房项目开发一览表享棒靳举祈侠婚锄