2021土地估价实务基础-单选题_7（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单选题1、()决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。a.收入的高低b.人口密度的分布c.消费结构d.消费习惯2、()地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。a.申报b.楼面c.公告(示)d.基准3、下列不属于农用地分等定级原则的是()原则。a.综合分析b.整体控制c.主导因素d.土地收益差异4、定性研究的优点不包括()。a.成本低b.速度快c.效果好d.说服力强5、涉及指数方式的因子指标计算不包括()指数计算。a.位序标准化或极值标准化方式的b.区域经济发展水平涉及的有关因子c.城镇对外辐射能力d.城镇交通条件6、成果验收报告的主要内容没有()。a.各

2、项成果检查量、合格率及与标准的比较b.对成果应用的批评建议c.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论d.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见7、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为()价格。a.所有权b.使用权c.抵押权d.转让权8、地产市场的核心是()。a.基准地价b.地价c.土地使用价值d.土地收益9、下列不属于土地分等资料收集与调查的是()资料的收集与调查。a.区域基础设施b.分等基本c.城镇区位d.区域土地供应潜力10、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是()。a.土地级别或均质区域划分图的绘制b.地价样点图编制c.基准地价图

3、的编制d.土地利用现状图的编制11、权属调查的主要内容不包括()的调查。a.宗地位置b.使用者情况c.界线d.权属状况12、全国社会经济统计指标，不包括()指标。a.总量b.结构c.房产d.动态13、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备()的基础数据。a.定性研究b.定量研究c.经济数学d.数理统计14、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以()、区域经济发展水平为主。a.城镇区位b.城镇基础设施c.区域综合服务能力d.城镇集聚规模15、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括()。a.市场比较法b.收益法c.成本法d.剩余法16、目前我国绝大多数城市的基准地价都

4、是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用()的方法评估而得出的。a.分等估价b.定级估价c.分等定级d.基准估价17、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的()计。a.2%7%b.2%5%c.3%7%d.3%6%18、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是()。a.宗地基础设施条件b.宗地临街状况c.土地使用年限d.城市规划限制19、用()确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。a.德尔菲测定法或总分频率曲线法b.层次分析法或因素成对比较法c.德尔菲测定法或因素成对比较法d.德尔菲测定法或层次分析法20、在我国，()是决定供应的主要因

5、素。a.自然供给b.社会需求c.政府的经济扶持d.政府的计划和规划21、营销分析是建立在对()的基础上的，包括对竞争对手的分析。a.市场深刻理解b.市场绝对熟悉c.市场独特见解d.市场足够了解22、()为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。a.基准地价b.标定地价c.出让底价d.成交地价23、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于()因素。a.城镇区位b.城镇集聚规模c.区域经济发展水平d.区域土地供应潜力24、影响地价的主要方面是()。a.土地价值b.地产需求c.生产成本d.相关政策25、计算房地纯收益的公式为()。a.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险

6、费b.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金c.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费d.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金26、下列说法错误的是()。a.一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格b.面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格c.地质条件与土地的承载力密切相关d.地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低27、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括()。a.项目概况b.风险分析c.财务评价d.成本估算28、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在()上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。a.价值b.使用价值c.货币d.经济29、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括()。a.技术成果b.技术路线选择c.技术程序d.估价成果30、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是()。a.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价b.以均质区域为基础，