2021土地估价实务基础-单选题_13（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单选题1、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按()求取。a.宗地内外开发投入的费用总和b.宗地外开发投入的费用总和c.宗地内开发投入的费用总和d.宗地内外受益分摊的开发费用总和2、在成本逼近法中计算利润时()。a.利息为计算利润的基数b.利息的1/2为计算利润的基数c.利息不作为计算利润的基数d.以上都不对3、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是()。a.投资利息b.投资利润c.开发费用d.均不是4、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的()确定。a.贷款利息率b.存款利息率c.存贷利率平均值d.安

2、全利率5、土地价格的高低主要取决于()。a.成本b.供求关系c.效用和收益d.增值性6、“三通一平”是指()。a.通水、通路、通讯和场地平整b.通水、通路、通电和场地平整c.通路、通电、通气和场地平整d.通水、通路、通气和场地平整7、下列各项费用中不属于土地取得费的是()。a.征地费b.拆迁费c.劳动力安置费d.土地平整费8、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是()。a.52.5元/平方米b.60元/平方米c.54.8元/平方米d.57.8元/平

3、方米9、下列说法正确的是()。a.已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价b.已做”三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价c.已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价d.已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较10、在计算宗地成本中的投资利润时，()是不用考虑的。a.土地取得费b.取得土地相关税费c.土地开发费用d.投资利息11、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为()开发期。a.1/4b.1/2c.整个d.一年12、根据土地管理法，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍。a.4b.6c.1

4、0d.1513、某公司在旧城区取得一待拆迁地块，其开发周期为1.5年，分四期开发，其开发费的计算利息的周期应为()年。a.1.5b.1.25c.1d.0.7514、下列关于征地费说法正确的是()。a.土地所有权的购买价格b.是土地使用权的购买价格c.按新用途收益来确定d.不是土地购买价格15、成本逼近法主要适用于()的估价。a.商业用地b.住宅用地c.写字楼用地d.工业用地或新增建设用地16、()最适宜采用成本逼近法评估。a.办公楼用地和住宅用地b.公园用地和学校用地c.商业用地和住宅用地d.工业用地和住宅17、根据土地管理法，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的(

5、)倍计算。a.6b.10c.20d.3018、下列不属于土地开发费用的选项是()。a.基础设施配套费b.公共事业建设配套费c.小区开发配套费d.大环境综合配套费19、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是()。a.55元/平方米b.57元/平方米c.30元/平方米d.25元/平方米20、国家实行占用耕地补偿制度，即()。a.占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地b.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地c.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级

6、、地市的要求交造地费d.以上都不准确21、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=土地取得费+()×投资回报率。a.土地开发费b.税费c.土地开发费十税费d.土地开发费+税费+利息22、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑()的影响。a.利息b.税费c.宗地的年总收益d.土地增值收益23、成本逼近法一般适用于()的估价。a.由建筑的土地b.由开发潜力的土地c.建成区已开发的土地d.新开发的土地24、土地价格是由土地的()三者相互作用、相互影响形成的。a.效用、相对稀缺性和有效需求b.供给、需求、使用状况c.权利、租金、利率d.价值、使用价值、供求25、下列关于成本逼近法描述准确的是()。a.成本逼近法一般适用于新开发土地估价b.成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估c.市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高d.成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区26、土地取得费和土地开发费均应是()的重置费用。a.土地被征用时b.评估基准日c.相关文件的颁布时d.土地进行开发时27、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是()。a.1b.11-1/(1+r)nc.rd.1-1/(1+r)n28