【监理公司】房地产楼盘工程质量评估报告范本（WORD档）

1、b9江苏xx置业有限公司xx城二期20#楼工程工程质量评估报告（竣工）建 设 单 位：江苏xx置业有限公司 设 计 单 位：xxoo建筑设计有限公司 承 包 单 位：xxoo市五环建设有限公司 监理单位 (章)：xxoo建设咨询有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人: 日 期： 江苏省建设厅监制说 明1、本表一式肆份，一份交建设单位，一份交施工单位，一份留存。2、要求字迹清楚，用钢笔或墨笔填写，或用计算机打印。3、本表由监理单位填写。4、评估报告中应包含建筑节能的评估内容。续表工程名称xx城国际花园20#楼工程地址中华园路、黄山路交叉处面积/层次19660m²26层结构形式剪力墙建

2、筑总高度75.4米开、竣工日期2008.6.112010.8.10工程造价 2320万元建设单位江苏xx置业有限公司勘察单位江苏苏州地质工程勘察院施工单位xx市五环建设有限公司设计单位xxoo建筑设计有限公司监理单位xxoo建设咨询有限公司监理资质甲级工程监理情况：1、参加图纸会审、对图纸中的疑点提出监理意见，由设计出具核定单；2、写监理规划、监理细则、旁站方案、做好监理交底；3、审查施工单位资质、施工组织设计、方案、具备开工条件签发开工令；4、核查进场建筑材料的合格证、批量、并见证取样送样、待检测合格后方可同意使用在本工程上；5、施工期间，按监理程序对每道检验批进行检查验收及隐蔽验收，验收合

3、格给予签认，对须旁站的部位或工序，实施全过程旁站监理，做好记录，平时加大巡视、检查力度，发现问题及时指令施工方纠正，把质量隐患处理在萌芽状态；6、组织分部工程验收，合格时给予签认，组织竣工验收，对预验收中遗留的问题，监督施工方及时整改，并重新组织验收。参加竣工验收，验收合格给予签认；7、保温节能方案经备案、进场保温材料检测合格、工序验收合格，分部工程验收合格。项目监理人员及分工：该工程一共委派4名监理人员,具体分工如下：总监理工程师： 主要职责：全面负责组织开展监理工作；土建监理工程师： 主要职责：负责土建部分的专业监理工作，同时负责安全监理工作；水电监理工程师： 主要职责：负责水电安装部分的

4、专业监理工作，同时负责安全监理工作；监 理 员： 主要职责：在专业监理工程师的指导下开展工作，同时负责监理资料整理工作。监理过程中履行职责情况：1、监理组在实施监理过程中，人员分工明确，岗位职责分明；2、依据法律、法规、设计文件、施工合同、委托监理合同、监理大纲以及与工程相关的技术文件，有计划、有步骤地开展监理日常工作；3、判断和处理问题，客观、公正、科学；4、严格履行验收程序；5、严格执行建设工程强制性标准；续表进场材料、设备见证试验情况： 进场材料158批次，其中：水泥5次、钢筋59次、砖4次、砂石4次、防水材料2次、商品砼64次、门窗6次、保温材料7次、其它材料7次；本工程材料检测结果全

5、部真实有效，具有代表性，不合格的材料全部由监理进行见证退场处理。检验批、分项、分部、单位工程质量预验收情况（程序、执行强制性条文、整改复查、验收结果）：1、 检验批、分项、分部单位工程报验及验收按程序操作； 2、分项、分部（4个分部）工程质量验收合格，单位质量预验收存在的缺陷，经施工方整改后，重新验收合格，质量控制资料完整；3、质量通病防治按昆山市住宅工程质量通病防治方法、质量通病防治任务书及方案规定严格执行，防治效果较好、无渗漏、裂缝等质量缺陷；4、节能质量按民用建筑节能工程施工质量验收规程（dgj32j192006和设计要求执行，方案经备案、保温材料检测合格，分项分部工程质量验收合格；5、

6、分户验收按江苏省住宅工程质量分户验收规则执行、总体情况较好，对验收中存在的问题，经施工方整改后，重新验收合格；6、施工过程未违反工程建设强制性条文。安全和功能性抽查检测情况：本工程安全和功能性抽查检测有混凝土和砂浆试块抗压检测、土工现场检测、环境检测、植筋抗拉检测、门窗三性检测、线路绝缘电阻检测、接地电阻检测、防雷检测、水压测试、通球测试、有防水要求的房间及屋面蓄水试验等； 经过对混凝土试块强度评定及现场各检测结果的检查，安全和功能性抽查检查结果合格。工程观感质量检查情况： 主要检查部位土建有：室外墙面、大角、外墙线条、散水滴水线、屋面坡向、细部、保护层、楼梯、阳台泛水、护栏、门窗及玻璃安装等

7、； 保温专项检查部位有：保温层、保护层等；给排水分部有：管道坡度、接口、管件及支架等；电气安装分部有：配电箱、柜安装、防雷、动力、开关、插座等；通过组织参建各方的相关人员对以上各项观感质量进行检查，施工单位对存在问题已经基本整改结束，工程观感质量较好，通过预验收。续表设计变更、设计核定情况： 本工程设计变更有以下几种情况： 1、工程前期发现设计存在缺陷而发生的设计变更； 2、工程开工后发现部分功能不能满足使用单位的使用要求而进行的设计变更； 3、后期发现部分功能缺少而影响使用的进行的设计变更。对工程的设计变更都是由施工单位或使用单位提出变更要求，由监理单位汇总核定确认必须进行变更，再报告建设单

8、位通知设计单位进行设计报告。部分变更变动较大的根据要求送审图中心确认后再执行变更。本工程变更合理、程序符合要求。 设计变更、核定单30份；质量事故（问题）处理情况： 本工程无质量事故。工程资料（施工、监理）核查情况： 土建部分资料核查主要有：图纸会审、设计变更、工程定位测量、材料出场合格证及检验报告、隐蔽验收记录、施工记录、预拌混凝土合格证、基础及主体结构检测、分部分项验收记录、淋水及蓄水试验、防水效果检查、垂直度及标高全高测量、沉降观测、门窗三性检测、环境检测等； 安装部分资料核查主要有：图纸会审、材料出场合格证复试报告、隐蔽验收记录、施工记录、分项分部工程质量验收记录、水压测试报告、通球试验记录、接地绝缘电阻测试记录、避雷接地电阻测试等。 通过对以上工程资料进行核查，工程资料基本齐全，检查结论：同意验收。工程质量评估意见：1、分部工程所含分项工程的质量均验收合