C34翁仕山报告模板

1、估价项目名称：委 托 方：估价方：估价人员:估价作业日期:估价报告编号:房地产估价报告皖西大剧院周边地块（c34翁仕山）房地产价值的评估报告六安市住房和城市建设委员会安徽省新卓越房地产评估有限公司李皖宏、陈长乐、杨在陆、郁路、于文化、夏林袁、王凤2012年10月16日一2012年10月17日皖新卓越评字2012-10-lf01一、致委托方函3二、估价的假设和限制条件4三、估价结果报告5（一）委托方6（二）估价方5（三）估价对象5（四）估价目的5（五）估价时点5（六）价值定义6（七）估价依据6（八）估价原则6（九）估价方法6（十）估价结果7（十一）估价人员7（十二）估价作业日期7（十三）估价报告

2、有效期7致委托方函六安市住房和城市建设委员会：受贵公司的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原 则，对位于皖西大剧院周边地块（产权人：翁仕山）的房地产进 行评估；估价时点为2012年10月16日，估价目的：为房屋征收 部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征 收房屋的价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方 法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对 影响房地产价格因素进行分析，本次估价结果取整为：人民币（大写）陆万捌仟染佰玖拾伍元整。项目皖西大剧院周边地块（产权人：翁仕 山）的房地产建筑面积（平方米）16.33评估单价（元/平方米）42

3、12.77房地产价格（元）68795.00 （取整）安徽省新卓越房地产评估有限公司法定代表人：李皖宏二o二年十月十七日估价的假设和限制条件一、估价假设条件：1、产权人合法取得土地、房屋权属证件。2、委托方提供的权属证件及相关资料真实、准确。3、估价对象在市场上有足够的买方卖方，并且进入市场无障碍。4、本次估价对象面积以委托方提供的面积为准，我们并未对估 价对象进行实地丈量，假设为真实的。5、我们未对估价对象建筑结构质量进行调查，并假定是合格的。6、本次估价对象未有抵押、查封等行为。二、估价限制条件：1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准 发生变化，并对估价对象估价价值产生明显

4、影响时，不能直接使 用本估价结论。2、本次估价结果未考虑有关政策发生重大变化以及遇有自然力 和其他不可抗力对估价结论的影响。3、已对本次估价对象进行了实地勘察，但对估价对象的现场勘 察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖.未暴露及难以接触到的 部分，依据委托方提供的资料进行评估。4、本报告仅供委托方在本次目的下使用。5、本报告应在有效期内使用，6、本次估价结果未考虑处置税费。房地产估价结果报告一、委托方：名称：六安市住房和城市建设委员会二、估价方：1、估价机构全称：安徽省新卓越房地产评估有限公司2、法定代表人：李皖宏3、地址：裕华大厦十二层4、估价资格等级：贰级5、证书编号：gc0620016、联

5、系电话0552-20647110552-2057572三、估价对象：皖西大剧院周边地块（159号巷）的房地产。产权人：翁仕山， 地理位置及交通状况：位于皖西路以南。大别山路以北，东：与六 安二中校区相接，西：与浙东商贸城改造地块相接。设有7路、10 路、11路、301路、302路等公交车站，附近有菜市场，银行营业 网点，交通较为便利。基础设施较完备，公共配套设施齐全、质量 较高。现状及用途：所在一层（共二层）设计用途为住宅用房，现为 商业用房本次估价对象建成于1992年，建筑面积：16.33平方米（经营 用房面积），结构：混合四等。本次评估资料均为委托方提供，遵照国

6、有土地上房屋征收与补偿条例和六安市 人民政府关于印发六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知的有关规定，本估 价机构已对估价对象进行现场勘察，经双方认可并签字，并以此为依据进行评估.四、估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的 补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。五、估价时点：二0二年六月二十五日六、价值定义：本次估价采用公开市场价值标准。七、估价依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、房地产估价规范；3、六安市人民政府关于印发六安市国有土地上房屋征收与补偿 暂行办法的通知六安(2011 ) 35号文;4、委托方与本公司签订的房地产估价委托书；5、房地产权证及现场勘察资

7、料；6、本公司掌握的房地产市场相关资料；7、委托方提供的其他相关资料。八、估价原则：房地产估价总的要求以独立、客观、公正为房地产的估价的最 高原则。同时应具体估价作业中应当遵循的原则主要有：1、合法原则：房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法产权 应以房地产的权属证书和有关证件为依据，合法使用以城市规划、 土地用途管制等为依据，处分方面以法律、行政法规或合同等允许 的方式为依据，评估出的价格必须符合国家的价格政策。2、最高最佳使用原则:是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的 论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。3、替代原则：房地产估价结果不得明显偏离类

8、似房地产在同等条件下的正 常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并中用 途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 根据经济学原理，在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。 市场上各个经济主体的行为导致的结果，是在效用相同的商品之间 形成相同的价格。房地产价格也符合这一规律，只是由于房地产的 独一无二性，使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具 有相近效用的房地产，其价格是相近的，任何买者与卖者的价格成 交，最终是类似的房地产，价格相互牵制，相互接近。4、估价时点原则：房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或 价值。在不同的时间，同一宗房地

9、产往往会有不同的价格，具有很 强的时间性，每一个价格都对应着一个时间，如果没有了对应的时 间，价格也就失去了意义。估价通常仅是求取估价对象在某个特定 时间上的价格，这个特定时间必须依据估价目的来确定，这个特定 时间就是估价时点。5、公平原则:房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说 都是公平合理的价值。评估出的价值如果不够公平合理，必然会损 害当事人中某一方的利益，也有损于房地产估价人员、估价机构以 至于整个估价行业的社会声誉和权威性。九、估价方法：由于估价对象中处在同一供求圈内的类似房地产交易很多，资 料较易收集，故宜选取市场比较法进行评估，又由于估价对象具有 一定的收益性，所以本次估价采用市场比较法和收益法进行评估。市场比较法定义：将估价对象与在估价时点近期有过交易类 似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正， 以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法定义：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的 资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观 合理价格或价值的方法。十、估价结果：本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科 学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结 合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，本次估价结果为：人民币（大写）：陆万捌仟渠佰玖拾伍元整。项目皖西大剧院周边地块（产