新手买房 在签订合同时要注意的问题

1、新手买房 在签订合同时要注意的问题新手买房在签订合同时要留意的问题许多人在购置第一套房子的时候，由于缺乏阅历，不知道在签订合同的时候该留意些什么。在此特意整理了一些资料供广阔网友参阅。对于第一次买房的人来说，特殊是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。依据自己的收入、支出等实际状况来确定合适自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位；而是从自己的实际状况动身，好好规划一下，其实能满足根本的居住需求就好，避开出现不必要的额外负担，而培育有梯度的消费观很重要。确定好楼盘，预备签购房合同时，要留意以下问题：第一，购房前的预备，购房者首先应当慎重的选择一个物业的工程，就是你预备购置什么样的房

2、子，首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资信进展一个理解，就是说在购房前购房者应当对你选择的物业工程有一些最根本的理解。这些根本的理解中很重要的一点是对开发商的资信进展理解。其次，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应当留意到查验五证(建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工证、国有土地用法证、商品房预售答应证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的其次个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后

3、，签收“两书，承受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应当是比拟有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应当特别慎重的对待，因为买房人的权利和义务都表达在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的依据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要认真审查开发商的资格和“五证，假如是现房，依据规定进展商已经不需要办理销售答应证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进

4、展登记。办理房屋产权证肯定要看清进展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完好的法律文件在购房的过程中应当查验五证，同时收房子的时候应当有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房全部的法律文件就应当算齐备了。还有一个根本问题，购房合同的签订是跟谁签订?很简洁，签订购房合同，应当是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商经常托付一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者挺直签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应当把握住是开发商，而不能托付中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖

5、合同的时候，要留意有一些比例数字。比方说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者肯定要留意，略微差一个百分数，许多东西就差许多。在买卖的时候一个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购置合同里没有商定的事项通常在补充条款里进展商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，因为补充条款是依据不同的工程的不同详细状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。第一，应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。其次，明确房屋

6、全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。如今买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比拟冗杂，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。如今面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。如今有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的

7、时候是公用的面积。第五，应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发工程是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想用法进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确用法什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等买房签合同留意事项首先提示您在打算交纳首付签订合同之前，要确定工程的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会削减购房风险，也可以办理按揭贷款。如今西

8、安市已经获得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容一样，只是签订方式不同而已。签合同时，需要留意以下事项：第一，肯定要审查开发商是否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，那么通常开发商也具有了土地用法证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。其次，肯定要采纳房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同一样。第三，买房签合同留意事项留意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本领先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着商定的权

9、利义务不公平的状况。一旦发生此种状况，买房人肯定要提出自己的看法，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为根据进展面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的商定后，才能避开受骗。第五，肯定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准。在合同中应付款的数额、期限、方式及违约责任等作出商定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳肯定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，肯定要认准交房日期是否确定。资金缺乏而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大

10、做文章，如只注明开工日期，而不注明交付用法日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，肯定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需担当的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以削减一些不必要的损失。另外，买房签合同留意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改看法，进展协商，合同是当事人协商全都的产物，假如双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关怀的问题，也要在合同中表达。在合意的过程当中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有不签订合同的权利。

11、假如您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力连续投资建立或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益特别不利。建议您在签正式合同之前，再实地理解一下工程情况。假如选择购置，肯定要具体商定交房时间，以及相关的违约责任。购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的商定不是最终的实际面积，在实际建筑过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会精确无误，一般就

12、在这时候出具发票。目前市场上开发商根本上都是这么做的。感谢关注！买房签合同留意事项最终,还要商定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。买房签合同主要条款说明：1关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两局部成。应在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并商定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积削减，公摊面积增大。为避开此种对买房人不利的状况出现，合同中有必要商定套内建筑面积不得削减多少，公摊面积不得增大多少等

13、等，比方：2，并商定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何担当违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同商定不符时，一般根据最高院司法说明确立的一般原那么即是否超过3%处理。2关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比拟明确，应有细项约束进展商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取参加此条款，到达留给自己一个冷静期的效

14、果。买房签合同时要留意的几个详情问题：(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、具体，各项规定之间要避开与国家的政策法规相冲突；文字表述要清楚、精确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是工程立项批准文件的投资建立单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上受权的主要负责人。(2)合同上的工程名称，肯定要与工程位置联络在一起，以免日后有出入。标明工程位置时，肯定要详细、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼*房。房屋的户型、面积肯定要标示清晰，建筑面积、用法面积及公用面积的分摊原那么等要明确说明。(3)房屋的档次和装修标准一般采纳附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述肯定要具体、详细。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供给力量等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。(4)其他如付款方式、产权保证等都应具体、详细地加以说明。