.10最新房地产郑州惠济踩盘报告

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。生态惠济 宜居典范 -惠济区地产报告郑州中原事业五部 09.2013code of this report | 2 copyright centaline group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。聚八方之恩泽，平等互惠聚八方之恩泽，平等互惠 揽四海之贤才，和衷共济揽四海之贤才，和衷共济 惠济code of th

2、is report | 3 copyright centaline group, 2010惠济区发展潜力no1.no1.省级开发区省级开发区: :惠济经济技术开发区惠济经济技术开发区no2.国家4a级景区:黄河风景名胜区 no3.连霍高速、310、107国道、花园路、文化路、地铁2、3号线等no4.国家一类生态示范区、最佳人居环境区 no5.新规划48.8平方公里新城区，20个村庄被列为城中村改造项目no6.省体育中心、北大学城为支撑，大型文化体育场所已具规模no7.郑州市重要的农副产品基地和“鱼米之乡”no8.文化底蕴深厚，历史悠远灿烂 no9.人心思变，潜力无穷code of this r

3、eport | 4 copyright centaline group, 2010惠济区楼盘分布区域code of this report | 5 copyright centaline group, 20101号区域区域范围区域范围在售楼盘在售楼盘以惠济区政府为中心和以黄河迎宾馆为中心的周边地区。天伦庄园民安北郡迎宾路三号大河龙城天地湾等code of this report | 6 copyright centaline group, 20101号区域的区域共识共识之一：交通便利，多维复合型公交交通路网，辐射郑州各个区域优势优势地铁2号线起于惠济区沿开元路向东到花园路沿花园路紫荆山路向南到

4、达南三环距新郑国际机场40公里郑州火车站12公里在此区域与世界接轨劣势劣势地铁正在建设，三全路段尚未开工暂时交通不便code of this report | 7 copyright centaline group, 20101号区域的区域共识共识之一：交通便利，多维复合型公交交通路网，辐射郑州各个区域优势优势连霍高速、花园路、文化路、迎宾路、三全路、英才路等主干道。公交线：98路、95路、92路、962路、520路、90路、220路、游118路308路等多达数十条线路劣势劣势交通拥堵，部分线路公交车破旧，车型较小code of this report | 8 copyright cental

5、ine group, 20101号区域的区域共识共识之二：生态环境好，与自然为邻优势优势迎宾路60年梧桐区三所文脉生态区大学城环境区大河广场生态区黄河生态走廊劣势劣势距离市区相对较远code of this report | 9 copyright centaline group, 20101号区域的区域共识共识之三：配套相对齐全，缺少大型商场优势优势大学城商业圈北环商业圈毛庄蔬菜市场劣势劣势缺少大型商场银行等金融服务机构较少code of this report | 10 copyright centaline group, 20101号区域的区域共识共识之四：紧邻北大学城，教育配套完善优势

6、优势郑州商专中州大学郑州师范郑州实验高中劣势劣势名牌小学名牌幼儿园相对较少code of this report | 11 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾项目地址：郑州市花园路与英才路交汇项目地址：郑州市花园路与英才路交汇处处 投资商：河南天地置业有限公司开发商：郑州高屋置业有限公司 代理商：易居（中国）规划设计：美国博万物业公司：郑州高屋物业服务有限公司 总占地面积：223900平方米总建筑面积：385100平方米 容积率：2绿化率：35%建筑类型：高层、小高层、多层、联排别墅、板塔结合 土地年限：70年天地湾项目的基本信息code of

7、 this report | 12 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾 天地湾又叫英才苑，是河天地湾又叫英才苑，是河南天地置业有限公司在开南天地置业有限公司在开发建设的项目发建设的项目, ,拟建项目总拟建项目总投资投资241722241722万元万元, ,。拟建。拟建项目占地分为住宅、商用项目占地分为住宅、商用以及学校用地，其中住宅以及学校用地，其中住宅地地159121.39159121.39平米平米, ,商用地商用地块块51923.5551923.55平米平米, ,学校地块学校地块12856.0712856.07平米。以惠济区平米。以惠济区成

8、熟别墅区生态资源为依成熟别墅区生态资源为依托，毗邻连霍高速，东部托，毗邻连霍高速，东部紧邻郑花路城市景观大道，紧邻郑花路城市景观大道，快速连通市区。打造天地快速连通市区。打造天地湾国际复合生活区。湾国际复合生活区。code of this report | 13 copyright centaline group, 2010类型类型面积面积均价均价备注备注洋房 90-1409000/在售复式 1809000/在售叠加24016000/少量剩余联排28022000/少量剩余合 计 159121.399000/(洋房)1号区域代表楼盘天地湾*户型丰富：2室2厅1卫的两房户型，3室2厅1卫的三室户型

9、，5室3厅3卫和4室2厅2卫、5室3厅4卫的五室户型，更有联排、叠加别墅户型*前庭后院，有天有地的舒适建筑格局*能够满足各阶层的购房需求户户型型特特点点项目整体户型配比code of this report | 14 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾天地湾户型图户型基本信息户型基本信息户型特点户型特点两室两厅一卫同一户型面积有84.95和89.61两种户型基本正方形超大空间客厅动静分离主卧尊享阳台code of this report | 15 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾天地湾户型图户

10、型基本信息户型基本信息户型特点户型特点两室两厅一卫面积84.95户型基本正方形南北通透全明设计干湿分离主卧尊享阳台code of this report | 16 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾天地湾户型图户型基本信息户型基本信息户型特点户型特点三室两厅一卫同一户型面积有：84.5和87.64。户型正方形实用主卧朝南，光照充足客厅面阳大阳台，宽敞明亮code of this report | 17 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾天地湾户型图户型基本信息户型基本信息户型特点户型特点五室三厅

11、三/四卫面积有138.4、140.4、219.77。入户花园、空中花园、生活阳台三重室外空间双卧、客厅、空中花园全南向设计，配以宽景凸窗，尽览庭院风光code of this report | 18 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾天地湾户型图户型基本信息户型基本信息户型特点户型特点联排、叠加别墅面积有：234、240、275、313.36。11米客餐厅，分区巧妙，雍华舒适空中花园，巧设私家庭院卧室深居，尽享私密空间code of this report | 19 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘

12、天地湾天地湾主力户型别墅优势优势劣势劣势位于惠济别墅区，约占郑州别墅一半。顶部整体采用缓坡坡屋顶、大挑檐设计，与纵向立面现代、简洁的质感和谐相依。石材与褐色面砖相间的建筑立面，勾勒出富于变幻的建筑肌理，突显尊贵质感的同时，更填厚重的文化底蕴。紧邻主干道，噪声较大贾鲁河潜在污染影响与迎宾核心别墅区有一定距离非豪宅客户认可的传统豪宅区域code of this report | 20 copyright centaline group, 20102015年5月31日三期业主入住 2011年6月5日天地湾一期盛大开盘 2013年3月23日 三期开盘 2013年4月29日 三期洋房开盘2013年7月3

13、1日 一期业主入住 2011年8月6日一期叠拼别墅开盘 2013年12月31日 二期业主入住 2013年底 三期余盘开盘1号区域代表楼盘天地湾天地湾开盘日期节点图2012年10月1日二期盛大开盘code of this report | 21 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾天地湾的策略营销天地湾天地湾主动出击主动出击1010万平米商业中心万平米商业中心天地丽笙五星级酒店天地丽笙五星级酒店省实验小学省实验小学教工幼儿园教工幼儿园区域优势尽享区域优势尽享劣势转化为优势劣势转化为优势脱颖而出脱颖而出code of this report | 22

14、 copyright centaline group, 20101号区域代表楼盘天地湾营销一招制胜： 你无我有，你有我优你无我有，你有我优code of this report | 23 copyright centaline group, 20102号区域区域范围区域范围在售楼盘在售楼盘连霍高速以南南阳路两岸升龙汇金广场昌建誉峰裕华广场逸品澜香等code of this report | 24 copyright centaline group, 20102号区域的代表楼盘升龙汇金广场项目地址：南阳路与东风路交汇处向北项目地址：南阳路与东风路交汇处向北300300米路西米路西 投资商：上海升

15、龙集团开发商：河南中元置业有限公司物业公司：河南升龙物业管理有限公司总占地面积：144334平方米总建筑面积：300000平方米 容积率：4.14绿化率：30%车位：总计2312个 建筑类型：高层小高层板楼项目类型：普通住宅 写字楼 商铺 土地年限：70年code of this report | 25 copyright centaline group, 20102号区域的代表楼盘升龙汇金广场优势优势劣势劣势中心北城区财富最前沿地铁3、5号升值大空间老城区设施老化交通拥堵地铁建设还需n年楼盘区位code of this report | 26 copyright centaline grou

16、p, 20102号区域的代表楼盘升龙汇金广场优势优势劣势劣势南阳路新发展老城区配套全路窄车多道路扩修不方便环境质量不高交通配套code of this report | 27 copyright centaline group, 20102号区域的代表楼盘升龙汇金广场主打商铺市中心，市中心，先天优势先天优势要开发，要开发，热点地区热点地区绘蓝图，绘蓝图，鎏金旺铺鎏金旺铺却也与却也与四环等价格四环等价格定位为郑州中定位为郑州中心城区北部区心城区北部区域标志性商业域标志性商业住宅综合体住宅综合体, ,以打造郑州中以打造郑州中心城区中心城心城区中心城区北部的第一区北部的第一地标为建设目地标为建设目标

17、标 code of this report | 28 copyright centaline group, 20102号区域的代表楼盘升龙汇金广场一招制胜：君子爱财，钱途无量君子爱财，钱途无量code of this report | 29 copyright centaline group, 20103号区域区域范围区域范围在售楼盘在售楼盘大河路以北大黄河以南思念果岭国际清华忆江南正商玉兰谷等code of this report | 30 copyright centaline group, 20103号区域代表楼盘思念果岭国际项目地址：黄河南岸项目地址：黄河南岸8686号号开发商:郑州黄

18、河大观有限公司投资商:郑州黄河大观有限公司物业公司:河南山水物业管理有限公司建筑单位:东方建设集团有限公司总占地面积：180000平方米 总建筑面积：130000平方米 容积率：0.95绿化率：58%建筑类型：高层、独栋别墅、联排别 墅、双拼别墅、板塔结合项目类型：公寓、别墅 土地年限：70年code of this report | 31 copyright centaline group, 20103号区域代表楼盘思念果岭国际code of this report | 32 copyright centaline group, 20103号区域代表楼盘思念果岭国际让你见识什么才是真正的私密尊贵空间让你知道什么才是距离产生的美code of this report | 33 copyright centaline group, 20103号区域代表楼盘思念果岭国际思念大年农庄家庭相聚好去处code of this report | 34 copyright centaline group, 20103号区域代表楼盘思念果岭国际一招制胜：解读唯一，自成一家解读唯一，自成一家code of this report |