房屋租赁收取水电费的处理方式

1、房屋租赁收取水电费的处理方式房屋租赁收取水电费的处理方式2019/07/25 来源: 松江税务又是一年毕业季，租赁市场炽热那么企业在供应房屋租赁或者物业管理效劳时，通常会涉及代收代付水电费，也成为困扰上下家的难题。如今，为您整理了处理攻略，一起来看看吧房屋租赁收取水电费处理方式一供应房屋租赁效劳的纳税人，按实际用量结算水电费属于转售应税货物，根据水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，收取水费根据9%计算缴纳增值税，相应获得的水、电费进项税额可以抵扣；增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税，相应获得的进项不得抵扣。处理方式二供应

2、房屋租赁的纳税人，出租时采纳水电全包的方式，即租金中包含水电费的，根据不动产经营租赁效劳开具增值税发票。其中，增值税一般纳税人根据9%计算缴纳增值税，如出租方获得房屋的时间是在2016年4月30日之前的，那么可根据简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税；增值税小规模纳税人按5%计算缴纳增值税。出租房屋，租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，能否从房产税计税根据中扣除？出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不行分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除；凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。

3、物业管理效劳收取水电费水费依据国家税务总局关于物业管理效劳中收取的自来水水费增值税问题的公告国家税务总局公告2016年第54号规定，供应物业管理效劳的纳税人，向效劳承受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，根据简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。相应获得的进项不得抵扣。电费供应物业管理效劳的纳税人，按实际用量结算电费属于转售应税货物，根据电的适用税率/征收率开具增值税发票。其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税，相应获得的电费进项税额可以抵扣；增值税小规模纳税人收取的电费按3%计算缴纳增值税，相应获得的进项不得抵扣。企业所得税扣除凭证小贴士：代收

4、简单出票难，上家代收水电费很便利，但实务操作中如无法实现将发票开给业主或者租户，主要是因为水表或者电表的登记人与实际用法水电的消费主体不肯定全都，而且还有不少电表水表根据门牌号码登记。下家假如不能获得发票，还能税前扣除吗？依据国家税务总局关于发布的公告税务总局公告2018年第28号第十九条规定，企业租用包括企业作为单一承租方租用办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税工程开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方实行分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。补充说明依据国家税务总局关于发布的公告税务总局公告2018年第28号第十八条企业与其他企业(包括关联企业)、个人在境内共同承受应纳增值税劳务(以下简称“应税劳务)发生的支出，实行分摊方式的