房屋漏水诉讼答辩状

1、房屋漏水诉讼答辩状房屋漏水诉讼辩论状因辩论人与被辩论人财产损害赔偿纠纷一案，辩论人现就被辩论人的诉讼恳求提出辩论如下：1、原告主体资格问题。本案受损房屋的业主是适格的当事人，被辩论人是否与此财产损害纠纷有利害关系，我方持有异议。2、被告的主体不适格。本案的实际侵权人应为涉诉房屋的实际占有、用法人即涉诉房屋的承租方,而非涉诉房屋业主。被辩论人以常年不在本市居住的业主为被告，缺乏法律根据。3、我们先假设本案财产损害存在，那么赔偿责任也应就各方在损害大事中的过错来合理分担。而被辩论人将受损财物长时间浸泡或长时间在潮湿的空气里，没有合理有效的阻挡损失的扩大，在此财产损害上存在有意或重大过失，应担当大局

2、部的责任。如今，辩论人已经主动了实行真正有效地施工等补救措施，准时停顿损害，排除了阻碍，并且修理、重作、更换了吊顶，复原了屋顶的原状，并不像被辩论人所称未主动的履行以上义务。那么在辩论人就此损害担当完毕大局部民事责任前提下，剩下的责任理应由被辩论人单独担当。房屋漏水诉讼辩论状【2】房屋漏水赔偿协议书甲方：观山悦5号楼2单元202业主乙方：陕西日晟新能源科技有限公司由于乙方机器管路漏水，将甲方入户花园处壁纸、窗套、木地板等被泡。为解决漏水后的赔偿事宜，本着公平、自愿、公正原那么，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：一、由乙方一次性赔付甲方全部损失费用，人民币合计：陆仟元整(￥6000)，并解决漏水

3、问题。二、上述费用支付给甲方后，由甲方自行支配处理，其支配处理的方式后果与乙方无关。三、乙方履行义务后，甲方保证就此事不再以任何形式和任何理由向乙方提出赔偿要求。四、乙方赔付后，此事处理即告终结。乙方自本协议签订一周内转账付款到甲方银行账户。五、本协议双方公平、自愿协商之结果，是双方真实意思表示，且公正、合理。六、本协议为一次性终结处理协议，本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字、盖章后生效。甲方银行账号：户名：开户行：甲方(签字)：售后效劳部(签字)：(盖章)年月日年月日【扩展】楼上漏水造成装修损坏等问题，不仅给家居生活造成不便，处理起来费事许多。发生这些纠纷该怎么办?对此，本报特邀请两位

4、律师为业主们厘清问题的本质，并总结出解决问题的方法流程，供广阔业主们学习借鉴。案例1.楼上水管裂开楼下住户遭殃今年5月，一件烦心事让家住天庆嘉园小区的邵先生懊恼不已。由于楼上住户私自改装地暖造成管道裂开，水渗到楼下造成邵先生家饭厅严峻漏水，整个屋内电路短路。邵先生屡次找楼上业主协商，可对方声称漏水不是自家责任。几次后，竟然躲着不见人。无奈下，邵先生又找到物业公司。可物业公司表示，此纠纷只能两家协商解决，他们也没方法。就这样，拖来拖去，邵先生过了一个多月黑灯瞎火的生活。随后，经过屡次投诉，物业公司找电工对邵先生家电路进展修理并容许帮助解决问题。案例2.楼上建生态园楼下成泽国7月12日，家住新港城

5、的李女士向记者反映：她家已经漏水好几天，屡次向物业反映，可是却无人问津。7月14日早上，记者在李女士家看到，客厅、主卧、客卧和厨房都出现漏水，最严峻的是两间卧房。卧房贴的墙纸已经被水浸泡得变了颜色，而桌子上面、衣柜里也全是斑斑水迹。李女士说，7月13日早上10时多就开头漏水，挺直往外喷水，整个家里都在漏水。就连衣柜里面也全是水，晚上只能搭个简易帐篷睡觉。7月13日，李女士与物业找到楼上的住户，经过排查发觉，原来是楼上卫生间的水阀坏了。楼上的住户是复式楼，他们在自家弄了一个生态园，最近老下雨，生态园上面也是积水，所以才会渗到李女士家。目前，李女士正在和物业查找漏水缘由，协商解决。主持人：本报记者

6、李升嘉宾：甘肃金城律师事务所律师宋小方吴春燕主持人：楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水，小区物业公司要不要担当责任?宋小方：物业管理条例第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业效劳企业。物业效劳企业应当将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项告知业主。物业公司发觉在装修过程中有违背有关规定的行为时，应当通知行为人马上停顿并改正;行为人拒不停顿或改正的，应当准时报请相关行政部门依法处理。假如业主遇到了此类问题，应当准时向物业公司反映，物业公司假如没有尽到上述义务，就应当为受到损失的业主担当肯定的赔偿责任。但假如物业公司已经尽到义务，那么不担当责任。吴春燕：假如房屋漏水属于房屋

7、质量问题，应当由开发商担当责任。案例中造成两家房屋损失前，假如物业管理公司已经进展了告知的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是主动帮助和协调与相邻业主的关系，其不担当法律责任。依据物业管理条例的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人全部的设施。房屋修理责任，室内局部，由业主负责修理，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责修理。主持人：出租房漏水殃及邻居，业主需要担当责任吗?宋小方：我国民法通那么第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当根据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的精神，正确处理截水、排

8、水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成阻碍或者损失的，应当停顿损害，排除阻碍，赔偿损失。假如案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权邻里房屋漏水赔偿金额判决人，但作为不动产的全部人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应担当赔偿责任，业主在担当赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以托付专业机构进展损失评估。业主也可以估量评估的数额赔偿邻居的损失。吴春燕：此外，合同法其次百一十九条规定：承租人未根据商定的方法或者租赁物的性质用法租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这个问题还涉及到相邻权。详细来说，在互相毗邻的不动产

9、的全部人或者用法人之间，任何一方为了合理行使其全部权或用法权，享有要求其他相邻方供应便利或是承受肯定限制的权利。同时，物权法第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，按照其规定;法律、法规没有规定的，可以根据当地习惯。主持人：发生漏水造成损失，责任方有意躲避不处理问题，受害方应如何处理?宋小方：遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进展修理，并赔偿业主因此造成的损失。其次，假如楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应准时查找漏水缘由并进展修理，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害担当赔偿责任。物权法第

10、92条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避开对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当赐予赔偿。第三，假如漏水因楼下住户装修而导致，那么楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。假如给楼上业主造成了损害，楼下业主还应担当民事侵权责任。第四，假如因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同担当共有局部的修理责任。假如楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应准时让开发商进展修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行或修理不到位，反复两次后，业主可以自行找人进展修理，费用由开发商来出。当开

11、发商不予理睬时，受损业主可以到当地质监部门进展投诉，或挺直将开发商告到法院。吴春燕：假如漏水缘由确为楼上造成，受损业主可向楼上或邻居讲清状况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。假如邻居不协作或不准时修补的话，受损业主可依据民法通那么第八十三条之规定，将争议提交到法院处理。假如邻居不理睬法院的判决，受损方可以先自己请施工队进展修补，所花费的费用根据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进展赔偿。并且，当楼上邻居不主动进展赔偿时，受损害方可以申请法院强迫执行。遇到此类问题一般处理程序如下，当发觉自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出看法，或让他们去找楼上的邻居，进展协商修补。也可请

12、社区干部和警察帮助解决，并应做好拍照、录像留言等证据搜集工作以便起诉至法院后于已有利。此外，假如是单位房，可以找单位进展协调解决。主持人：购置的新房，遇到漏水、大面积起沙等问题，如何维权?宋小方：依据城市房地产开发企业经营管理条例的规定，房地产开发企业应在商品房交付用法时，向购房者供应住宅质量保证书、住宅用法说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件，住宅质量保证书中应当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当根据住宅质量保证书的商定，担当商品房保修责任。正常状况各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保

13、修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采温和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行商定。保修期从房地产开发企业将开工并验收的住宅交付用户用法之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费修理，因商品房存在质量问题，保修单位进展修理时导致房屋的用法功能受到影响，购置人可以要求房地产开发企业担当赔偿责任(因用户不当用法或擅自改动构造，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不担当保修责任)。吴春燕：入住后，经检验确属不合格，购房者有权退房，房地产开发企业除退还购房款本息外，还应支付肯定比例的违约金。可以要求退房的状况：第一，房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体构造质量不合格不能交付用法，或者房屋交付用法后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。其次，房屋质量导致严峻影响用法。依据我国相关的司法说明，因房屋质量问题严峻影响正常居住用法，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法