物业承接查验基础知识

1、物业承接查验物业承接查验基础知识基础知识 内容提示：内容提示：一一. . 承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件二二. .承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料内容提示：内容提示：三三. .承接查验程序承接查验程序四四. .承接查验项目承接查验项目五五. .承接查验方案承接查验方案一一. 承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件：承接查验应具备的条件：建设工程全部施工完毕，并经建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格竣工验收合格；一一. 承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件：承接查验应具备的条件：给给水水排水、供排水、供电电、采暖（燃、采暖（燃气气

2、）、卫）、卫生、道路、环境等设备设施能正常使生、道路、环境等设备设施能正常使用；用；一一. 承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件承接查验应具备的条件：承接查验应具备的条件：房屋幢、户编号经有关部门确认房屋幢、户编号经有关部门确认。二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料产权资料：产权资料：1.项目批准文件项目批准文件2.用地批准文件用地批准文件 二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料产权资料：产权资料：3.投资许可证投资许可证 4.规划许可证规划许可证5.开工许可证开工许可证二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料1.竣工图竣工图包括总平面、包括总平面、房屋分间平房屋分

3、间平面图面图、建筑、结构、设备、附属工、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；程及隐蔽管线的全套图纸；技术资料技术资料:二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料2.地质勘察报告；地质勘察报告；3.工程合同及开、竣工报告；工程合同及开、竣工报告；技术资料技术资料:二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料4.工程工程预决算预决算；5.图纸会审记录；图纸会审记录；技术资料技术资料:二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料6.工程设计变更通知工程设计变更通知及技术核定单及技术核定单（包括质量事故处理记录）；（包括质量事故处理记录）；7.隐蔽工程验收隐蔽工程验收签证；签证；技

4、术资料技术资料:二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料8.沉降观察记录；沉降观察记录；9.竣工验收证明书；竣工验收证明书；技术资料技术资料:二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料10.钢材钢材、水泥等主要材料的质、水泥等主要材料的质 量保证书；量保证书；11.新材料新材料、构配件的鉴定合格证书；、构配件的鉴定合格证书；技术资料技术资料:二二.承接查验应提交的资料承接查验应提交的资料12.水、电采暖卫生器具、电梯等设备水、电采暖卫生器具、电梯等设备的检的检 验合格证书；验合格证书；13.砂浆、混凝土试压报告；砂浆、混凝土试压报告；14.供水供水、供暖的试压报告。、供暖的试压报告。

5、技术资料技术资料:三三.承接查验程序承接查验程序1.建设单位建设单位书面书面提请接管单位承接查提请接管单位承接查验。接管单位按以上规定进行审核，验。接管单位按以上规定进行审核，对具备条件的，应在对具备条件的，应在15日内签发验日内签发验收通知并约定验收时间。收通知并约定验收时间。三三.承接查验程序承接查验程序2.接管单位会同建设单位按验收标准接管单位会同建设单位按验收标准进行检验。对验收中发现的质量问进行检验。对验收中发现的质量问题，记录反馈到题，记录反馈到建设单位建设单位由其要求由其要求施工单位施工单位限期整改限期整改。三三.承接查验程序承接查验程序3.经检验符合要求的房屋，接管单位经检验符

6、合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文应签署验收合格凭证，签发接管文件。件。四四.承接查验项目承接查验项目a主体结构主体结构: 1.地基基础地基基础的沉降不得引起上部分的沉降不得引起上部分结构的开裂或相邻房屋的损坏。结构的开裂或相邻房屋的损坏。四四.承接查验项目承接查验项目a主体结构主体结构: 2.砖石结构砖石结构必须有足够的强度和刚度，必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。不允许有明显裂缝。四四.承接查验项目承接查验项目a主体结构主体结构: 3.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害无蚁害。四四.承接查验项目承接查验项目a主体结构主体结构:

7、4.外墙不得渗水。外墙不得渗水。四四.承接查验项目承接查验项目a主体结构主体结构:5.梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和位和非收缩性裂缝非收缩性裂缝，无钢筋外露。，无钢筋外露。四四.承接查验项目承接查验项目a主体结构主体结构:6.顶棚摸灰面平整，面层涂料均匀，顶棚摸灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹、无无漏刷，无脱皮，无裂纹、无霉霉点点，无渗水痕迹，无污渍。，无渗水痕迹，无污渍。四四.承接查验项目承接查验项目b 屋面屋面:1.各类屋面各类屋面排水畅通排水畅通、无积水、不渗漏。、

8、无积水、不渗漏。四四.承接查验项目承接查验项目b 屋面屋面:2.平屋面应有隔热保温措施，三层以上平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置房屋在公用部位应设置屋面检修孔屋面检修孔。四四.承接查验项目承接查验项目b 屋面屋面:3.阳台和三层以上房屋应有组织排水、阳台和三层以上房屋应有组织排水、出水口、檐沟、出水口、檐沟、落水管落水管应安装牢固，应安装牢固，接口严密，不渗漏。接口严密，不渗漏。四四.承接查验项目承接查验项目b 屋面屋面:4.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮和皮和起砂起砂等缺陷，块

9、料面层应表面等缺陷，块料面层应表面平正，平正，接缝均匀顺直接缝均匀顺直、无缺棱掉角。、无缺棱掉角。四四.承接查验项目承接查验项目b 屋面屋面:5.卫生间、阳台、盥卫生间、阳台、盥gun洗间地面洗间地面与相邻地面的与相邻地面的相对标高相对标高应符合设计应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。和渗漏。四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:1.钢木门窗钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件齐全，位变形，开关灵活，零配件齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。缝隙适度。四四.承接

10、查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:2.进户门进户门门锁门锁应安装牢固，开关灵活。应安装牢固，开关灵活。四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:3.门窗玻璃门窗玻璃应安装平整，抹灰应表应安装平整，抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。泡等缺陷。四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:4.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。与线脚顺直、无缺棱掉角。四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:5.油漆、刷浆应油漆、刷浆应色泽一致色泽一致，表面不应，表面不应有脱皮、漏刷现象。有脱

11、皮、漏刷现象。四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:6.窗台泛水窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：可选择以下检查方法：四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:先关紧所有的窗户，从天面或顶层先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下房间窗户自上而下均匀浇水均匀浇水，停止，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有渗漏情况；（墙面）是否有渗漏情况；四四.承接查验项目承接查验项目c装修部分装修部分:查询查询天气预报天气预报，在验收期间出，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗现下雨的日期前，先将所有窗

12、门关紧，雨后逐间检查墙面和门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水；并作好窗台有无渗水；并作好记号记号。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:1.电气线路安装应平整、牢固、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有顺直，过墙应有导管导管。导线。导线连接必须紧密，铝导线连接连接必须紧密，铝导线连接不得采用纹接或绑接。不得采用纹接或绑接。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分: 采用管子配线时，采用管子配线时，连接点连接点必须紧密、必须紧密、可靠，使管线在结构上和电气上均可靠，使管线在结构上和电气上均连成整体并有可靠的连成整体并有可靠的接地接地。四四.承接查验项目承接查验项目d水

13、电部分水电部分:2.应按套安装电表或应按套安装电表或预留表位预留表位，并有电器接地装置。并有电器接地装置。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:3.照明器具等低压电器安装照明器具等低压电器安装支架支架必须牢固，部件齐全，接触良必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。好，位置正确。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:4.各种各种避雷装置避雷装置的所有连接点必须的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合牢固可靠，接地电阻值必须符合的要求。的要求。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:5.电梯应能准确地启动运行，选层、平电梯应能准确地启动运行，选层、平层准确，

14、制动器、限速器及其他安全层准确，制动器、限速器及其他安全设备应运作灵敏可靠。安装的隐蔽工设备应运作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、程、试运转记录试运转记录、性能检测记录及完、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。整的图纸资料均应符合要求。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:6.电器插座（电视、电话）盖板安装牢电器插座（电视、电话）盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足符合安全要求，满足“左零右火左零右火”规规定，每个都检测，用试电笔检查每个定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。插座电源接通是否正常。四四.承接

15、查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:7.水、消防管道应安装牢固、控制部件水、消防管道应安装牢固、控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求，应按套安装防腐措施必须符合要求，应按套安装水表或预留表位，管道和水表或预留表位，管道和水箱检查口水箱检查口的设置应便于检修。的设置应便于检修。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:8.各管道保证畅通，可以采用各管道保证畅通，可以采用通球通球办法。办法。 建筑给排水通球试验：室内排水立管或干管在安装结束后，需用直径不小于管径2/3的橡胶球、铁球或木球进行管道通球试验。通球时，为了防止球滞留

16、在管道内，必须用线贯穿并系牢（线长略大于立管总高度）然后将球从伸出屋面的通气口向下投入，看球能否顺利地通过主管并从出户弯头处溜出，如能顺利通过，说明主管无堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，测量线的放出长度，则可判断受阻部位，然后进行疏通处理，反复作通球试验，直至管道通畅为止，如果出户管弯头后的横向管段较长，通球不易滚出，可灌些水帮助通球流出。通球试验必须100%合格后，排水管才可投入使用。四四.承接查验项目承接查验项目d水电部分水电部分:9.公共设备设施的验收：配电房、公共设备设施的验收：配电房、水泵水泵房房、中央空调机房、中央空调机房、智能化中控室智能化中控室及及电梯机房等。电梯机房等。四四.

17、承接查验项目承接查验项目d水电部分及其他验收水电部分及其他验收:10.附属及其他验收：附属及其他验收： 室外路灯、景观水池、室外路灯、景观水池、化粪池化粪池、休、休闲桌椅、闲桌椅、游乐场所游乐场所、道路、绿化以、道路、绿化以及其他设计规划中的设施。及其他设计规划中的设施。五五.承接查验方案承接查验方案1.物业成立物业成立承接查验小组承接查验小组，由组，由组长分组分项进行验收。长分组分项进行验收。五五.承接查验方案承接查验方案2 .做好通信录：物业验收人员、项目负做好通信录：物业验收人员、项目负责人员、责人员、施工单位负责人员施工单位负责人员、监理负、监理负责人员等。责人员等。五五.承接查验方案

18、承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：验收人员作好验收记录表格的填写： 房屋建筑本体验收移交单房屋建筑本体验收移交单五五.承接查验方案承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：验收人员作好验收记录表格的填写： 工程资料移交清单工程资料移交清单五五.承接查验方案承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：验收人员作好验收记录表格的填写：公共设施设备验收移交单公共设施设备验收移交单五五.承接查验方案承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：验收人员作好验收记录表格的填写： （室内）房屋给排水、电气设施接（室内）房屋给排水、电气设施接管验收记录管验收记录五五.承接查验方案承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：验收人员作好验收记录表格的填写：（室内）房屋建筑设施接管验收记录（室内）房屋建筑设施接管验收记录五五.承接查验方案承接查验方案3.验收人员作好验收记录表格的填写：验收人员作好验收记录表格的填写：质量问题