个人合作建房协议书

1、个人合作建房协议书西安个人合作建房协议书(草案)依据中华人民共和国民法通那么关于“个人合伙的规定以及最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的看法(试行)的规定，经过友好协商，西安个人合作建房参加人签订西安个人合作建房协议如下：第一章总那么第一条、作为西安个人合作建房参加人，参加西安个人合作建房并签订本协议，纯属个人自愿。其次条、作为西安个人合作建房参加人，承诺遵守本协议及西安个人合作建房发起人团队制定的各项制度和规章。第三条、作为西安个人合作建房参加人，拥有本协议规定的参加人权利，担当本协议规定的参加人应担当的义务。第四条、作为西安个人合作建房参加人，承诺自己已经完全理解全

2、国个人合作建房的根本状况，保证会时时关注全国各地个人合作建房的进展，确信自己已经理解个人合作建房存在的各种风险(法律风险和经济风险等)。第五条、作为西安个人合作建房参加人，对本协议的法律根据附件一：中华人民共和国民法通那么和附件二：最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的看法(试行)，已经熟知并充分理解其含义。第六条、作为西安个人合作建房参加人，已经知悉西安个人合作建房发起团队的组成，并理解他们签订的西安个人合作建房发起人协议性质和内容。第七条、作为西安个人合作建房参加人，同意由西安个人合作建房发起团队成员全体或者由发起团队指定的其中某一发起人作为本西安个人合作建房协议所指

3、向的合伙事务执行人。其次章个人合作建房第八条、“个人合作建房是个人出资合作建房的简称，指的是一个地区的多个自然人自发发起，通过肯定的形式(个人合伙协议)结合起来，共同出资购置土地用法权或者在建工程，自己建筑房屋供自己居住。“个人合作建房还包括团购及结合竞拍等方式。第九条、“个人合作建房有别于党政机关、事业单位集资建房，也有别于由政府主导的经济适用房和廉租房。第十条、“个人合作建房以参加人自住为初始目的，不以出售为初始目的。第十一条、参加人通过“个人合作建房方式获得的房屋，房屋权属人拥有法律法规规定的全部权。第十二条、“个人合作建房的发起具有公益性，但是，个人合作建房属于非盈利性的个人合伙。第十

4、三条、个人合作建房房价确实定以包括土地本钱(工程获得本钱)、建筑本钱(包括改建、改造本钱)、税费、必要的发起费用、必要的工程运作费用等支出为根据。第十四条、“个人合作建房遵循合法、自愿开放、平安、民主管理、公开、合作、非盈利、成员安排、关怀社区、公共利益优先、训练培训等原那么。第三章西安个人合作建房第十五条、西安“个人合作建房，由西安市的一群自然人自发发起，通过签订“个人合作建房协议(协议性质为“个人合伙)而结合起来，共同出资购置商住用地的土地用法权或者在建工程，合作建筑房屋供自己居住。西安“个人合作建房也包括团购、结合竞拍等方式。第四章西安“个人合作建房的发起第十六条、西安个人合作建房发起人

5、全体或者发起人团队指定的其中某一发起人为“个人合作建房协议(协议性质为“个人合伙)的合伙事务执行人。第十七条、西安“个人合作建房发起人通过签订西安市“个人合作建房发起人协议明确各自的权利义务。第十八条、西安“个人合作建房发起人以公益为动身点，以非盈利性为依归，以必要的发起费用、工程运作费用得到合理补偿为前提。第十九条、西安“个人合作建房发起人同时也可以是西安“个人合作建房的参加者。第五章西安“个人合作建房发起人的职责、权利、义务其次十条、西安“个人合作建房发起人的职责：(一) 召集和组织西安的“个人合作建房;(二) 确定西安“个人合作建房的形式和方案;(三) 查找和确定西安用于“个人合作建房的

6、商住地工程、在建工程工程、团购工程及结合竞拍工程;(四) 起草和确定西安“个人合作建房协议;(五) 查找和确定西安“个人合作建房的合作伙伴;(六) 制定与西安“个人合作建房合作伙伴之间的合作方案;(七) 确定西安“个人合作建房参加者;(八) 制定“个人合作建房参加者资金监管方案;(九) 聘请西安“个人合作建房参谋团成员;(十) 组织详细的合作工程的施行。其次十一条、西安“个人合作建房发起人的权利：(一) 参加确定西安“个人合作建房的形式和方案;(二) 参加确定西安用于“个人合作建房的商住地;(三) 参加确定西安“个人合作建房协议的文本;(四) 参加确定西安“个人合作建房的合作伙伴;(五) 参加

7、确定与西安“个人合作建房合作伙伴之间的合作方案;(六) 参加招募并选择西安“个人合作建房参加者;(七) 参加西安“个人合作建房;(八) 参加聘请西安“个人合作建房参谋团成员;(九) 参加制定和确定各项规章制度。其次十二条、西安“个人合作建房发起人的义务：(一) 根据西安“个人合作建房发起人会议确定的分工，履行相应的职责;(二) 根据西安“个人合作建房发起人会议确定的原那么，先行垫付必要的发起费用和西安“个人合作建房前期费用;(三) 自觉维护西安“个人合作建房发起人团队的团结;(四) 自觉保障西安“个人合作建房参加者和合作伙伴的合法权益;(五) 自觉遵守本协议的规定及发起人团队制定的各项制度和规

8、章。第六章西安“个人合作建房发起团队工作规章其次十三条、西安“个人合作建房发起团队召集人：林叔权律师为首席召集人。首席召集人是西安“个人合作建房发起团队的负责人。其次十四条、首席召集人的职责：(一)召集西安“个人合作建房发起人会议;(二)提出西安“个人合作建房发起人会议议题和议程;(三)指定发起人会议临时召集人;(四)建议西安“个人合作建房发起人的分工;(五)作为西安“个人合作建房的新闻发言人，代表西安“个人合作建房处理与媒体的关系;(六)作为西安“个人合作建房的代表，参加全国“个人合作建房的活动;(七)尽可能保障西安“个人合作建房活动的合法性和各种文件、协议的合法性。其次十五条、西安“个人合

9、作建房发起团队实行发起人会议制度：通过定期和不定期召开发起人会议，讨论和打算西安“个人合作建房事务。其次十六条、西安“个人合作建房发起团队实行协商全都的议事制度。其次十七条、西安“个人合作建房的形式和方案确实定、西安用于“个人合作建房的商住地工程、在建工程工程、团购工程、结合竞拍工程确实定、西安“个人合作建房协议文本确实定、西安“个人合作建房合作伙伴的选定和合作方案确实定、西安“个人合作建房参加者的选定规章确实定需经发起人过半数表决通过。第七章西安“个人合作建房发起人的变更其次十八条、西安“个人合作建房发起人在履行了相应的程序下可以退动身起人团队。其次十九条、有人退动身起人团队时，可以增补也可

10、以不增补发起人。第三十条、增补发起人时，发起人人选应经全体发起人过半数同意。第三十一条、增补的发起人应补签本协议。第三十二条、经首席召集人提议并经过过半数发起人同意，或者经过过半数发起人打算，可以打算除名某一发起人。第三十三条、退动身起团队的原发起人或者被除名的原发起人仍可作为西安个人合作建房参加人。第八章发起团队财务制度第三十四条发起人团队的财务制度由发起人会议制定;第三十五条、实行发起人团队的会计、出纳与监视三分开制度。第三十六条、“个人合作建房工程的资金监管原那么和制度在西安“个人合作建房协议中规定。第九章发起费用第三十七条、发起人筹措发起费用。发起费用作为西安个人合作建房工程的创办费，

11、摊入首个个人合作建房工程。第十章合作建房工程运作费用第三十八条、西安个人合作建房参加人同意发起团队按合作工程总造价的3%提取工程运作费用。该项费用已经包含第三十七条的发起费用。第三十九条、工程运作费用按合作建房工程进度分期按比例提取。第四十条、提取的工程运作费用用于支付发起人办公、出差、应酬、会议、聘请参谋团和工作人员及发起人酬劳等支出。节余局部归发起人团队支配。第四十一条、工程运作费用由发起团队包干用法或者支配。参加人同意发起团队全体或者成员个人无须披露工程运作费用的用处及明细。第十一章代理公司及代理费用第四十二条、发起团队根据需要选择西安个人合作建房的工程代管、代建公司。代管、代建公司依发

12、起团队的托付代理西安个人合作建房工程的规划、勘测、设计、报建、施工等相关方面的工作。代管、代建管理费为个人合作建房工程总造价的2%。第四十三条、西安个人合作建房详细工程的参加人必需认可发起团队选聘的代管、代建公司，并承诺遵守发起团队与其签订的代管、代建协议书。第十二章合作建房参加人的责权利第四十四条、出资参加西安个人合作建房工程。第四十五条、参加西安“个人合作建房的形式和方案的争论。第四十六条、参加查找和确定西安用于“个人合作建房的商住地工程、在建工程工程、团购工程及结合竞拍工程。第四十七条、参加查找西安“个人合作建房的合作伙伴。第四十八条、参加制定与西安“个人合作建房合作伙伴之间的合作方案。

13、第四十九条、参加制定“个人合作建房资金监管方案。第五十条、参加制定各项规章制度。第五十一条、自觉遵守本协议及其它已经签订的协议。第五十二条、自觉遵守发起人团队制定的各项制度和规章。第五十三条、应按照商定按时、足额担当出资责任。否那么，必需按照商定担当相应的违约责任。第十三章资金托管与资金用法管理第五十四条、托付银行或者其他第三方(律师事务所等)进展合作建房的资金托管及资金用法管理。第五十五条、签订了本协议的参加人必需签订资金托付监管协议书。第五十六条、由发起人团队、资金托管方以及合作建房参谋团队组成“合作建房资金管理委员会。第五十七条、“合作建房资金管理委员会制定合作建房资金管理规定进展资金管

14、理。第十四章清算第五十八条、清算分发起清算、中止清算和工程清算。第五十九条、发起清算指详细工程确定前的清算，或者经过肯定时期的发起仍未胜利施行任何一个工程，发起人全都打算放弃而进展的终结清算。第六十条、中止清算指发起团队经过肯定时期的发起仍未胜利施行任何一个工程，发起人全都打算临时中止而进展的清算第六十一条、工程清算指详细的合作工程终结时所进展的清算。第六十二、清算原那么由发起人会议制定。第十五章其它第六十三条、发起人团队设秘书处，负责日常发起工作。第六十四条、本协议属“个人合伙，参加人应承担的法律责任根据中华人民共和国民法通那么和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通那么假设干问题的看

15、法(试行)的规定。第六十五条、本协议对已经在本协议上签字的西安“个人合作建房参加人有法律约束力。本协议由发起人与参加人共同签字后生效。第六十六条、本协议的修改或者补充由发起人提出修改文本或者补充文本，经参加人签名后对签名的参加人有约束力。第六十七条、西安合作建房网(http:/.doczj/doc/67fc2005ba1aa8114431d937.html )是西安个人合作建房信息发布、沟通及通知、通揭发布平台。除非有特殊商定，否那么西安合作建房网(http:/.doczj/doc/67fc2005ba1aa8114431d937.html )中的任何表述均不构本钱协议的组成局部或者附件。第六十八条、参加人必需签订西安个人合作建房资金托管协议书。没有签订西安个人合作建房资金托管协议书者，即使已经签订了本协议，