业委会物业管理委托合同范本

1、业委会物业管理委托合同范本业委会物业管理托付合同第一章总那么第一条本合同当事人托付方以下简称甲方：受托付方以下简称乙方：依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将玉慧苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业根本状况物业类型：住宅小区坐落位置：四至：占地面积：建筑面积：第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业用法人，本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本全同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水

2、管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的修理、养护和管理，包括室外上下水管道。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括文化、体育消遣场所。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维护公共秩序，包括巡察、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸。第十二条组织开展社区文化消遣活动。第十三条负责向业主和物业用法人收取以下费用：物业管理效劳费；公共设施修理基金；业主室内有偿效劳费;特约效劳费。第十四条业主和物业用法人房屋自用部位

3、、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第十五条对业主和物业用法人违背?业主公约?的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止。第三章托付管理期限第十六条托付管理期限为年。自年月日起至年月日。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务代表和维护产权人、用法人的合法权益。制定?业主公约?并监视业主和物业用法人遵守公约。审定乙方拟定的物业管理制度。检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况。审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算。当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问

4、题：(1)协调历来未缴物业管理效劳费问题;(2)每年十月一日为缴费时间，最多预交贰年;(3)xx麻将馆乱停车现象、xx问题、xx问题。帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动。第十八条乙方权利义务依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度。对业主和物业用法人违背法规、政策的行为，提出请有关部门处理。按本合同第十六条的商定，对业主和物业用法人违背业主公约的行为进展处理。可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。业主和物业用法人告知物业用法的

5、有关规定，当业主和物业用法人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视。制物业管理年度管理方案、资金用法方案及决算报告。六个月向全体业主和物业用法人公布一次管理费用收支帐目。本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。第五章物业管理效劳质量其次十一条乙方须按以下商定，实现目的管理。房屋外观：完好、干净、无缺损。设备运行：运行状态良好。房屋共用设施、设备的修理、养护：准时处理用户报修，按方案完成。公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标。绿化：绿化管理要常常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。

6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序。保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业用法人生命财产平安。急修：随叫随到。小修：随报随修或按业主商定时间修理。业主和物业用法人对乙方的满足率到达80%以上。第六章物业管理效劳费用其次十条物业管理效劳费1.本物业的管理效劳费:物业管理费：0.1元/平；保洁费：0.1元/平；安保费：0.05元/平；房屋设备运行费：0.1元/平；修理养护费：0.1元/平。2.管理效劳费标准的调整，按市物价局有关规定并经过业主大会争论通过调整。3.业主和物业人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3收取滞纳金。其次十一条乙方对业主和物业用法人的房屋自

7、用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须甲方同意。其次十二条其它乙方向业主和物业用法人供应的效劳工程和收费标准如下：有偿效劳按市场价规定收费。特约效劳双方议价。其次十三条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用。房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方担当；大中修费用，由甲方担当；更新费用，由甲方担当。房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方担当；大中修费用，由甲方担当；更新费用，由甲方担当。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方担当；大中修费用，由甲方担当；更新费用，由甲方担当。公共绿地的养护费用，由乙方担当

8、；改造、更新费用，由甲方担当。附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方担当；大中修费用，由甲方担当；更新费用，由甲方担当。第七章违约责任其次十四条甲方违背合同第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目的，乙有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期示解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十五条乙方违背本合同第五章的商定，未能到达商定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十六条乙方违背本合同第六章的商定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其

9、次十七条甲乙双方任一方无法律根据提早终止合同的，违约方应赔偿对方2万元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。第八章附那么其次十八条双方商定自本合同生效之日起15天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。其次十九条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业用法人反映良好，可续订合同。第三十条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十一条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规的政策执行。第

10、三十二条本合同正本连同附件共6页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第三十三条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到用法功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的挺直缘由，以政府主管部门的签定为准。第三十四条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政协主管部门进展调解。第三十六条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。第三十七条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表

11、人：代表人：年月日年月日合同附件一、综合管理效劳标准建立完善的物业管理制度和效劳质量管理体系。履行物业管理效劳合同，并按规定公布物业管理效劳工程内容及物业管理效劳费标准。全体员工挂牌效劳，执行职业道德标准，每半年召开一次业主座谈会，搜集看法，准时整改;每年年底进展业主满足度评价；每年至少一次与社区居委会、业主委员会组织文化兴趣活动，加强精神文明建立。二、卫生方面效劳标准环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱。清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次。垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱溢满现象，各类垃圾容器准时清洁，无重异味。小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃

12、物。雨雪天气准时对区内主路、干路积水、积雪进展清扫，楼道无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象。依据实际状况开展灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作。对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违背规定饲养、家畜、家禽者进展劝说，并报告有关部门进展处理。三、维护方面效劳标准修理养护制度健全并在工作场所明示、工作标准及岗位责任制明确，执行良好。共用设施设备根据工程配套建立管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、修理记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性大事有应急方案和现场处理记录。保障小区智能化设施的日常运行正常，维护准时。智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。电梯24小时运行，平安设施齐

13、全、通风、照明及附属设施完好。轿厢、井道、机房保持清洁。电梯按时年检，由专业队伍修理保养，修理、保养人员持证上岗。运行出现故障后，修理人员应在规定的20分钟内到达现场修理。运行出现险情后，有排除险情的应急处理措施。保证居民正常生活用水对水箱定期清洗消毒，确保水质合格。四、绿化方面效劳标准花草树木生长良好，修剪整齐美观。绿地无转变性质和破坏，占用现象。适时对花草树木进展浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。园林小品及设施维护良好。五、秩序维护方面效劳标准危及人身平安处有明显标识和详细的防范措施。消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案。限制大型机动车进入，机动车、非机动车行驶、停靠管理有序。中央监控室施行24小时平安监控并记录准时并保存7天监控资料。看管公共财产包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、花、草、树木、果实等。发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应准时报警