11月北京颐堤港调研报告

1、颐堤港调研报告时间：2012.11.地点：北京颐堤港购物中心开发商开发商占地面积占地面积总面积总面积开业时间开业时间地址地址太古、远洋地产5.9万17.6万2011.9.22北京市朝阳区将台路以南与酒仙桥路以东之间 该项目拥有一座时尚购物商场；高25层的国际甲级办公楼颐堤港一座；拥有共369间客房与套间的休闲式商务酒北京东隅；及17公顷的开放式公园。 零售区拥有约200间店铺，其中包括多家国际时尚品牌旗舰店、精品超市、国际化书店、多厅国际影院，以及大型国际美食广场和众多餐馆。 2008年，太古方面收购了远洋地产颐堤港地块50%的股权，双方共同注资40亿元开发。颐堤港整体情况 颐堤港位于北京市朝

2、阳区，北起将台路，西临酒仙桥路 798艺术区、国宾大厦 地铁14号线入口，直通地铁层 所属商圈：首都机场沿线、望京、酒仙桥商圈颐堤港整体情况楼层楼层品牌品牌入住品牌商家入住品牌商家lglg超市|零售|餐饮华联精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、blablabra、crocs、佰草集汉方spa、顺电、可多、more、尊贵视力、opi、叶一堂、testtube、toni&guy、九福坊、toughjeansmith、多乐之日f1f1零售|餐饮azulbymoussy、bauhaus、拌拌锅、蓝蛙、breadnbutter、酷型乐、charles&keith、chocoolate、时间廊、

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5、言中颐堤港indigo就有机会获得颐堤港送出精美定制礼品,如iphone 手机壳、便携杯等礼品。档期活动 交通：项目所在地将在一年内完成与东四环的道路连接，地铁14号线也可能提前通车。交通利好可能会让颐堤港成为酒仙桥商圈的焦点。 设计：商场内部采用大量挑空，增强购物者的体验感及舒适度。中庭挑空直达屋顶，采光非常好，提高了商场内部空间亮度。同时内部设置大量扶梯，客户购物动线流畅、便利，能在最短时间内抵达目的品牌店铺。 特色：占地2400m2的冬季花园，整体设计的玻璃屋顶采光非常好，户外景观提升了室内的温馨感及舒适度。冬季花园结合高端餐厅，适合举办大型商场活动。看点现场拍照时间为下午4点左右，商场

6、内公共区域只点亮射灯与灯带。现场现场现场店铺现场围挡画面现场综合评定开业情况开业率始终较低，特别是地下一层及四层几乎处于半空置状态。对于购物中心内商户宣传力度大，展架数量多，围挡精致。综合评定围挡类型商户品牌展示购物中心商户信息购物中心主题形象综合评定商场与写字楼连接紧密 地下车库连接方便 地上写字楼连接紧密 商户信息写字楼展示影院 影院关联性较弱，特别是四层大部分商户空置下更显突兀 影院开业较早，因地理位置优势cgv有落地活动及明星见面会 购物中心内无更多影院展示内容综合评定综合评定广场 广场附近以餐饮店铺为主，通透外立面形成室内街区市结构。 下沉广场目前空置状态，无活动，但是可以承办多种活动，符合购物中心宣传需求。 餐饮商户以年轻、时尚主题为主，招商目标明确。业态情况 年轻、快时尚品牌为主 次主力店仅有米兰站、it（未开），gap，h&