蓟州梨花文化休闲园建设项目可行性研究报告

1、蓟州梨花文化休闲园项目建设可行性研究报告未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签 未定义书签 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。目录第一章 项目概要 错误！1.1 项目背景 错误！1.2 项目建设内容与工期 错误！1.3 投资估算和资金筹措 错误！1.3.1 投资估算 错误！1.3.2 资金筹措方案 错误！1.4 效益分析 错误！1.4.1 经济效益 错误！1.4.2

2、社会效益 错误！1.4.3 生态效益 错误！第二章 项目区概况 错误！2.1 自然概况 错误！2.2 社会经济状况 错误！第三章 项目建设的必要性和可行性 错误！3.1 项目区农业发展的制约因素 错误！3.2 项目建设的必要性 错误！3.3 项目建设的可行性 错误！第四章 水资源评价及水利工程设施 错误！4.1 项目区水资源概况 错误！4.2 水利工程措施 错误！第五章 规划设计 错误！5.1 指导思想 错误！5.2 选项原则 错误！5.3 建设标准 错误！未定义书签5.4 道路建设 错误！未定义书签5.5 建设规模 错误！未定义书签5.6 规划布局 错误！未定义书签第六章 开发任务与开发原则

3、 错误！未定义书签6.1 开发任务 错误！未定义书签6.2 开发原则 错误！未定义书签第七章 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签7.1 投资估算 错误！未定义书签7.2 资金来源构成及筹措方案 错误！未定义书签第八章 综合效益分析 错误！未定义书签8.1 经济效益 错误！未定义书签8.2 社会效益 错误！未定义书签8.3 生态效益 错误！未定义书签第九章 组织实施和运行管护 错误！未定义书签9.1 组织机构设置 错误！未定义书签9.2 项目实施管理 错误！未定义书签9.3 运行管理和维护 错误！未定义书签第十章 环境影响与评价 错误！未定义书签10.1 生态影响分析评价 错误！未定义书签10

4、.2 环境质量影响分析评价 错误！未定义书签第十一章 可行性研究结论和建议 错误！未定义书签11.1 项目可行性研究的总体评价 错误！未定义书签11.2 主要污染物及治理措施 错误！未定义书签11.3 问题与建议 错误！未定义书签蓟州梨花文化休闲园项目建设 可行性研究报告 本报告是蓟县旅游局依据天津市蓟县城乡总体规划 (20062020)和天津市蓟县旅游业发展总体规划 ，并 在实际调研的基础上编制的。第一章 概述一、项目基本情况 项目名称：蓟州梨花文化休闲园 主办单位：蓟县旅游局 项目选址：蓟县下营镇团山子村南 建设性质：新建 规划面积： 600 亩 功能定位：以梨花文化为主要特色的主题公园

5、投资： 527.5 万元(一期工程)负责人：侯志平二、主办单位情况 蓟县旅游局，是蓟县人民政府的旅游行政主管部门，负 责全县旅游从业单位的行业管理工作。 该局现有干部职工 35 人，其中专业人员 15 人。下设办公室、财务科、旅游管理 科、农家院管理科、旅游市场科、旅游执法科等 6 个职能部 门。全县年旅游综合收入 35.5 亿元。三、项目提出背景近年来，随着国家对三农问题的重视程度不断提高，蓟 县乡村旅游的作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县 乃至天津市经济社会发展的亮点，备受社会各界关注。目前，全县有 11 个乡镇 80 个村在发展乡村旅游，拥有2 个全国农业旅游示范点， 91 个市级

6、旅游特色村 （点），1200 个农家院旅游户， 30000 张床位， 45000 个餐位， 150 辆农家 院旅游出租车， 4800 亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园40 个，乡村农产品旅游购物市场 65 个，从业人员 40000 人， 受益人口 100000 人。 2010 年乡村旅游年接待量就已达到了95.4 万人天，旅游收入超过了 6.98 亿元，户均收入近 4 万 元。其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经 济发展的重要抓手，统筹城乡协调发展的重要举措，农业增 效和农民增收的重要途径。但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力的 特色文化项目的实际问题。为此，蓟县旅游经济

7、委员会从蓟 县乡村旅游长远发展出发， 决定实施 “蓟州梨花文化休闲园” 项目。第二章 建设的必要性 在蓟县乡村旅游完成低端起步发展、急需规范提升的重 要时期，建设“蓟州梨花文化休闲园”是十分必要的。一、本项目的实施，体现着社会主义新农村建设的要求 乡村旅游，作为绝好的生态休闲产品，富民的抓手，解 决“三农问题” 、构建和谐社会的重要途径，得到了社会各 界的认同。蓟县同全国一样，正在进行大规模的社会主义新 农村建设。在新农村的建设要求中，居于首位的是“经济发 展”，难点也在于“经济发展” 。旅游带动型是蓟县社会主义 新农村建设最为成功的模式。蓟县下营镇常州村、大平安， 穿芳峪乡毛家峪等都是成功的

8、案例。从全国和我县的发展实 践看，旅游业是体现科学发展观和“五个统筹”战略（统筹 城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自 然和谐发展、统筹国内发展和对外开放）的最佳载体。发展 旅游具有“六大效应” （地方品牌，政治集聚、经济吸引、 文化扩散、市场开放和环境促进效应） ，是构建和谐社会的 重要途径。 因此， 实施本项目， 构建高品位的文化休闲项目， 提升蓟县乡村旅游吸引力，增加发展后劲，是认真贯彻十七 届三中全会精神，建设社会主义新农村的需要。二、本项目的实施，是保护古树的需要 项目选址在蓟县下营镇团山子村南的山坡上，面积 600 亩，有二百年以上树龄的酸梨古树 1000 株，而且

9、形态各异， 具有科研和观赏的双重价值。现由该村农民经营。近年酸梨 价格低，产量不高，按照传统方式经营，这篇梨园经济效益 很低。所以，必须转换发展方式，只有将其按照旅游资源来 开发打造，建成精品旅游项目，创造可观的经济社会效益， 才能经济发展与古树保护实现双赢。从古树的保护角度看，实施本项目也是十分必要的三、本项目的实施，可以抢抓难得的发展机遇2007 年，以外环线的全线贯通为标志， 建成了中等旅游 城市的基本框架，实现了第一步发展目标。 2008 年上半年， 蓟平高速建成通车，蓟县完全了融入了京、津、冀一小时经 济圈，真正成为京津两大都市的后花园，为旅游发展奠定了 广阔平台。这一独特优势，是许

10、多著名乡村旅游目的地所不 具备的。 为此， 抓住机遇， 建设高品位项目， 丰富业态内容， 加快乡村旅游大发展是十分必要的。四、本项目的实施，适应当前旅游市场需求 目前都市人们生活节奏加快，心理压力不断加大，向往 自然， 反璞归真的心情日趋迫切。 改善人居环境， 移风易俗， 开发农家旅游适合人们回归自然、倡导绿色消费的时尚需 求，前景看好。蓟县乡村旅游经过多年的发展，已经完成了 只满足吃住简单需求的低端发展阶段，需要挖掘优势、融入 文化、创造体验型的项目。否则产品就没有特色，没有特色 就没有生命力。瞄准旅游市场需求，按照旅游发展规律，建 设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。第三章 环境保护

11、 环境资源是大自然赋予人们的宝贵财富，保护好环境， 合理开发利用资源既是世人的重要责任，也是统筹发展、坚 持科学发展观的根本体现。旅游发展需要良好的环境。从利益关联出发，旅游发展 必然促进环境的保护，同时进一步把环境作为资源，加以合 理利用，旅游开发和环境保护就成了一对孪生兄弟。为此， 应坚持科学的发展，从保护的角度出发，制定出最为合理的 建设方案，使开发利用和有效保护达到双赢，以更好的实现 发展旅游的根本宗旨。建设“蓟州梨花文化休闲园” ，无论 是项目立意、设计，还是建设和管理，将始终立足环境的持 续改善，采取一切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境 保护意识， 使保护环境成为自觉行为， 达

12、到保护环境的目的。 我们的建设原则是：一、项目建设要符合相关规划要求 第一，要坚持“改善环境、发展旅游”的实施主旨，以 可持续发展统帅全局。第二，统筹区域发展。 项目建设要与区域经济社会发展、 全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环 境建设的标识性项目。二、项目建成后，要有很好的环境氛围 根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围 大的环境建设。使整个园区与人们的户外活动，回归大自然 融为一体，创造一流的“绿色环境” ，成为人们四季休闲、 娱乐、健身、健心的“世外桃源” 。我们将在项目立意、设计中，充分认识到环境保护的主 旨意义，并落实到设计、建设、管理和经营的全过程。我们

13、 认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措 施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的 同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。第四章 建设方案“蓟州梨花文化休闲园”具有农业、旅游、文化和环保 等综合意义。它的建设从以下几个方面进行考虑。一、项目选址项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积600 亩。南依南山，北临马营路，地理位置优越：1、可进入性良好。2、与团山子、郭家沟、东山等村农家旅游相呼应，为 这些村发展旅游提供景源。3、与黄崖关长城、九山顶、梨木台、龙泉山和八仙山 等五景区构成资源互补关系，构成一个大的资源密集区。二、资源评价1、优良的环境：区域内空气清新，

14、蓝天、白云、苍山、 绿水，零污染，空气中负氧离子含量是大城市空气中含量的 十倍。2、富有古韵的梨树：区内有二百年以上树龄的酸梨古树 1000 株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。3、绝佳的美景：整面山都是古老的安梨树，初春梨花， 盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间 胜境，景色天成，别具一格。4、说不完的梨园文化：自唐玄宗李隆基以后，梨园便 和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界的别称。中国梨园文化 博大精深，纵观古今，讲不尽的梨园故事，说不尽的古今风 情，是中国文化的重要组成部分。在这种独特的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适 宜的。三、项目设计的指导思想依托京、津等特大

15、中心城市，紧紧追随回归自然、崇尚 休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树 古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文 化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场 需求。四、项目设计目标按照“政府主导、市场运作、企业经营”市场化要求， 逐步本项目建设成充满古韵、环境和谐、亲近自然、充满活 力的高品位旅游区。文化目标：挖掘梨花文化，展示山野风情。经济社会目标：带动周边乡村旅游的发展，扩大就业， 帮助农民脱贫致富，提高生活质量。环境目标：创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓 郁的人文环境。五、项目规划1、项目主题：梨花文化休闲2、主要功能：（1）观光：主要是春季赏

16、梨花。（2）文化体验：主要是戏曲文化博览、实景演出、山 野俱乐部、民俗艺术展示、特色美食等。3、分区（1）服务区：主要在门区，包括停车、售票、游客中 心等功能。（2）游览区：主要在山坡古树集中地带，包括赏花、 漫步的功能。（3）文化博览区：主要在服务区与游览区之间，包括 戏曲文化博览、实景演出和民俗艺术展示等功能。（4）山野休闲娱乐区：主要是马营公路两侧，包括山 野俱乐部、特色美食等功能。六、建设分期 本项目计划用三年时间，分三期完成。1、一期工程（ 2012 年 3 月至 2012 年 4 月） 主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出 功能。2、二期工程（ 2012 年 4 月至

17、2012 年 4 月）主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部、推出特色餐饮。3、三期工程（ 2012 年 4 月至 2013 年 4 月） 主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆 和民俗艺术展示场所。三期工程的关系是，一期工程搭建平台、创造商机，二 期工程打出特色、 引人气聚财气， 三期工程搞文化、 做提升、 上品味。七、融资设想 按照“政府主导、市场运作、企业经营”市场化要求， 上级政府投入资金帮助完成一期工程，建成梨园的基本框 架，做好招商引资的前期准备工作。然后本着“谁投资、谁 决策，谁受益、谁承担风险”的原则，建立起产权明晰的现 代企业制度，建立灵活的开发融资体制

18、，陆续完成二期、三 期建设。八、一期工程主要项目及投资共涉及十项内容总投资 527.5 万元，其中：1、规划50万元，包括 1：500 测绘、建设详规。2、大型生态停车场投资 67.2 万元，共计 5600 平方米，主要土石方、块石 铺装，边坡绿化。3、入口投资 46 万元，主要是建设木质拱桥、牌楼和文化长廊。4、演出场所投资 178.5 万元，主要是基础工程、结构工程和演出背 景墙。5、次出口投资 12 万元，主要是基础工程，木质拱桥、牌坊。6、区内道路投资 54 万元，主要是土石方、鹅卵石路面铺装，木格 栅设置。7、观景亭投资 9.8 万元，共 1 座，为茅草亭样式。8、标识牌投资 18

19、万元。9、环境绿化投资 76.8 万元。10、水电配套投资 15 万元。第五章 市场分析一、国内市场随着人们生活水平和消费需求的不断提高，国内旅游市场非常活跃，假日经济日趋成熟，一个“有钱有闲”的社会已经来临2010 年蓟县接待中外游客 848 万人次， 其中京津唐地区 游客占游客总量的 90%，是蓟县的主要客源市场。京津唐是 中国经济发达地区，城乡居民的收入远远高于全国平均水 平，休闲市场巨大。现对北京、天津、唐山三个城市进行具 体分析。1、北京市场：北京是中国首都， 全国政治、 经济和文化中心。 人口 1800 多万人，其中城镇居民 1333万，人均GDP达到11307.2美 元。根据 2

20、005 年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民 出游率为 215.4%，居全国第二位，每年有 2871 万人次城镇 居民外出旅游。2、天津市场天津是中国北方重要的经济中心。人口 1075 万人，其 中城镇居民814万，人均GDR达到6022美元。根据2005年 中国旅游统计年鉴资料，天津城镇居民出游率为198.41%，位居全国第三位，每年有 1615 万人次的城镇居民外出旅游。3、唐山市场唐山是全国 18 个最具活力的特大城市之一。人口 710 万，其中城镇居民人口303万，人均GDP达到4965美元。根据 2005 年中国旅游统计年鉴资料，唐山城镇居民出游率 为 131.3%，每年有 397 万人次的城镇居民外出旅游。此外，京、津两地每年接待其他省市游客 1.5 亿人次蓟县将用市场经营的方式引进京、津巴士公司，不断扩大旅 游市场，获得旅游市场的大发展。二、国际市场中国对