H8地块1#楼分户验收维修整改方案

1、赣州市某地块1#楼分户验收维修整改方案 编制人： 审核人： 审批人： *有限责任公司2017年5月3日施工组织设计、施工（调试）方案报审表 编号：工程名称赣州市某地块1#楼施工单位*有限责任公司致： *建设监理咨询有限公司 （监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了 *地块1#楼分户验收维修整改方案 的编制。现报上有关资料，请予审查和批准。序号文 件 名编 制 人册 数页 数1分户验收维修整改方案*1182345有 无 附页 施工单位（公章）：*有限责任公司 项目负责人（签字）： 日 期： 2017年5月3日 专业监理工程师审核意见：专业监理工程师（签字）： 日 期： 总监理工程师审核意见

2、：监理单位（公章）： 总监理工程师（签字）： 日 期： 目 录1、编制依据42、工程概况43、施工部署44、施工准备45、操作工艺56、成品保护157、应注意的质量问题158、质量记录179、安全与文明施工171、编制依据水泥砂浆地面施工工艺标准705-1996建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-882、工程概况2.1本工程位于赣州市章贡区， 南邻*路，西邻*。总建筑面积*m2，其中地下室面积*m2。地下一层为设备房，层高4.0米。一、二层为商业用房，层高4.5米、4.2米。三至十层为住宅，层高2.9米。框架剪力墙结构。2.2本维修方

3、案施工范围针对有质量缺陷的局部空鼓、开裂的地面和墙面、扶手栏杆护栏间距及高度问题及卫生间、屋面渗漏进行维修。3、施工部署3.1根据现场场地及安排，现进行该楼地面的维修施工，计划工期为10日历天，日期为：2017年5月3日-2017年5月12日止。3.2选择专业房屋维修公司，并由维修公司挑选有经验、专业素质高的瓦泥工班组来处理本次维修。4、施工准备4.1材料及主要机具：4.1.1水泥：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不应小于32.5,并严禁混用不同品种、不同标号的水泥；4.1.2砂：应采用中砂或粗砂，过8孔径筛子，含泥量不应大于3%；4.1.3界面剂（或108胶）：要求为合格的胶剂产品，对于清

4、理空鼓后的地面进行扫浆，确保结合层劳固；4.1.4主要机具：搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板；4.2作业条件：4.2.1因本次为维修作业，所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰尘等清理到位；4.2.2确定砂浆搅拌地点，如在室内场地拌，必须有钢板地垫；4.2.3对于砂子和水泥选好存放点，对加以防尘遮盖，作业路程应尽量短些，在运输过程中采取措施以免滴、洒、扬；4.2.4对现场需维修的空鼓、裂逢处进行画圈标记确认，并用小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；4.2.5现场提前一天洒水湿

5、润到位，以便结合层施工；5、操作工艺5.1地面裂缝处理措施：5.1.1裂缝成因分析：进场后对现场裂缝做细致检查，看裂缝是静止裂缝、活动裂缝，还是正在发展的裂缝，结合以往的监理整改通知及现场施工检查记录可以判定属于静止裂缝，此类裂缝的成因是由于水泥砂浆在浇筑的过程中过快脱水，引起收缩或受温度差及大风的影响，引起胀缩不均匀而产生的裂缝，此类裂缝在水泥砂浆终凝前初显并发展，于水泥砂浆终凝后成型停止发展。5.1.2工艺流程：确定修补工艺前，应先用空鼓锤敲打裂缝处，看是空鼓裂缝还是只开裂未空鼓，并对每条裂缝宽度进行量测，并做好记录。5.1.2.1对于空鼓裂缝及裂缝宽度大于2mm的采用如下工艺：切割剔除基

6、层清理 洒水湿润 抹灰饼和标筋（局部面积如超3 m2） 搅拌砂浆 刷水泥加胶浆结合层 铺细石砼找平层 铺水泥砂浆面层 木抹子搓平铁抹子压第一遍 第二遍压光 第三遍压光 养护a切割剔除: 对现场需维修的空鼓、裂逢处进行画圈标记确认，并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；对现场单裂缝（不空鼓）超2.5mm宽的，将裂缝清理干净，并用水泥胶浆刮缝；b基层清理：先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。c洒水湿润：提前用喷壶（严禁用水管）将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。但应

7、注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成渗漏，把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏。d抹灰饼和标筋（或称冲筋）：如现场局部空鼓面积较大，超过3 m2一处的，需根据房间内四周不需维修的现有地面，确定面层抹灰厚度（不应小于20），然后拉水平线开始抹灰饼（5×5）横竖间距为1.52.00m，灰饼上平面即为地面面层标高。    如果维修面积单处超10m2的，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。 e搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1：2（水泥：砂），其稠度不应大于35，强度等级不应

8、小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。 f刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥加胶浆一层，其水灰比为0.40.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。g铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。h木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2 m靠尺检查其平整度。 i当设计要求需要压光时，采用铁

9、抹子压光： a)铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1：1）的拌合料（砂子要过3筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合一体，吸水后用铁抹子压平。如有分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。b)第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。c)第三遍压光：在水泥砂浆终凝前

10、进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。j养护：地面压光完工后24h，铺塑料膜、锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护的时间不少于7d当抗压强度达5Mpa才能上人。k冬期施工时，室内温度不得低于+5 5.1.2.2对于只开裂不空鼓并且裂缝宽度在2mm以内的采用如下工艺：清理裂缝灰尘用水二次清洗 AB树脂冷涂 用胶水加抗裂砂浆做表面防护层 养护。 5.1.2.2.1环氧树脂ab胶是采用国际最新的环保型技术和工艺精制而成的双组份环氧树脂ab胶胶粘剂，具有不挥发、无毒、环保，绝缘性能良好；耐水、耐油、

11、耐酸碱、耐磨，防腐性优良；超强粘接等优越性能，可常温固化等众多优良特性. 5.1.2.2.2使用方法a分别取1份A胶和1份B胶混合并搅拌均匀。b将AB胶混合物涂布在裂缝处并让胶液成山脉状，以利胶液渗透至裂缝里并配合刮板刮压。c涂布量应根据基面状况和裂缝尺寸的不同做相应的调整。d涂过胶的部位要在至少240分钟内禁止扰动，否则会严重影响粘接效果。e涂过胶的部位要在至少20小时后才能开放使用，否则其固化效果和粘接寿命会受到影响。f一次配胶量不宜过多,以4050min用完为宜。5.2墙面抹灰空鼓开裂的处理措施5.2.1成因分析 墙面抹灰工程空鼓开裂为抹灰工程质量通病，出现空鼓开裂的原因分析如下： 1)

12、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。 2)在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。 3)抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹

13、灰一次成型，抹灰没有分两次进行。4)抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。5)安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位。6)部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。 7)当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。 5.2.2整改处理方案针对抹灰工程空鼓开裂常见

14、原因，项目部将采取的修补措施如下： 1)墙面抹灰层空鼓开裂处理： 当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先使用无齿锯对空鼓部分进行四周凿成方块形或圆形等规矩切割，然后将空鼓部分抹灰层凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大100mm），并用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷108胶素水泥浆一遍底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围100mm 范围内清理干净，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过

15、8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。在乳胶漆基层施工前，整改修补后的接缝位置需粘贴绷带加固。 2)剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理： 当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处使用无齿锯进行规矩切割后将抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用108胶素水泥浆的方法对墙面进行拉毛处理，待拉毛的水泥浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。在乳胶漆基层施工前，整改修补后的接缝位置需粘贴绷带加固。 当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先

16、将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用抗裂砂浆修补抹平。在乳胶漆基层施工前，整改修补后的接缝位置需粘贴绷带加固。 3)线管开槽处出现裂缝处理：当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度约2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。在乳胶漆基层施工前，整改修补后的接缝位置需粘贴绷带加固。5.2

17、.3卫生间渗漏处理措施：1）修补施工必须严格按程序执行，先对所有卫生间进行24小时闭水试验，检查记录渗漏点并作明显标记。确定渗漏部位后方可有针对性的进行维修作业。先用彩条布保护好地面，用切割机对施工部位进行切割，用钻子清除修补面的地砖、墙砖，这道工序注意预埋给排水管，烟道的保护，不得拢动相近点的砖面、清理须到混凝土结构面，经检查、验收合格后才可以进行修补工作，然后再次试水，最后找准渗漏点。 2）确定渗漏点后方可刷防水材料，因为是局部的修补必须细致，认真注意微小的隐患部位的处理，操作部位要具备充足的照明。对烟道根部凿除清理干净，倒斜角，同时对烟道根部排水管根部先用黑豹防水做附加层，防水

18、涂料的涂刷要均匀、到位，形成一个自然的单独防水封闭体，沿烟道、墙体往上涂刷不得低于300mm，涂刷的遍数不少于三遍，工长、质检员要严格的监控。防水完成后进行闭水试验，其试水时间不得少于连续保和蓄水24小时，并在蓄水后6小时第一次的观测检查，每隔6小时检查一次，做好规范的观测检查记录，24小时后组织监理、项目相关人员、防水施工单位等一同检查验收，合格后可批准进行下道工序的施工。墙、地砖的恢复修补工作规范进行施工，在贴砖的过程中不允许再打砸破坏防水层，若局部基层超高不得私自处理，应通知现场工长和技术人员一同协调处理，确保防渗的效果。 5.2.4扶手、栏杆、护栏间距及高度不足处理措施：扶手

19、、栏杆、护栏按照以下规范条文执行，对于立杆间距超标的加补立杆使之符合规范要求，高度不足的采取加高措施：1）民用建筑工程阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： a栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。 b临空处高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米;临空高度在24米及以上 (包括中高层住宅) 时,栏杆高度不应低于1.10米。 c栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面的垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22米，且高度低于或等于0.45米的可踏部位，应从可踏部位

20、顶面起计算。 d栏杆离楼面或屋面0.10米高度内不宜留空2)民用建筑工程室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9米。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5米时，其高度不应小于1.05米3)住宅工程阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间距不应大于0.11米；放置花盆处必须采取防坠落措施4)临空的窗台高度不应低于0.90米。住宅窗台低于0.90米时，应采取防护措施5)低窗台的防护高度应遵守以下规定： a低窗台高度低于0.5m时，护栏或固定扇的高度均自窗台面起算； b低窗台高度高于0.5m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部0.5m高度范围内不得设置水

21、平栏栅或其他任何可踏部位。如有可踏部位则其高度应自可踏部位起算5.2.5屋面卷材起鼓、渗漏 处理措施1)、原因分析 在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓泡。2)治理方法 （1）直径100毫米以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼，然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管，其中一支抽出鼓泡内部的气体，另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌。灌满后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，并压上几块砖，几天后再将砖移去即成。 （2）直径100300毫米的鼓泡可用“开西瓜

22、”法治理。铲除鼓泡处的保护层，用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧玛蹄脂，再用喷灯把卷材内部吹干。随后把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材4（其边长比开刀范围大5060毫米），压入卷材5下，最后粘贴覆盖好卷材5，四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后，重做保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流水方向先下再左右后上。 （3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按上一作法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧玛蹄脂后，依次粘贴好旧卷材13，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于50毫米），然后贴上旧卷材4。再依次粘贴旧卷材57，上面覆盖第

23、二层新卷材，最后粘贴卷材8，周边熨平压实，重做保护层6、成品保护6.1地面操作过程中要注意对其它现场一切成品地面、墙面、设备设施的保护，如电梯、成品地面、门窗、墙面以及在地面内的管线不得随意移位，地漏内不得堵塞砂浆等等。  6.2面层做完之后养护期内严禁上人踩踏，或路径运输物品，养护期应为至施工日起28天内。  6.3本方案在已完工的地面上进行面层工序时，应充分考虑养护期时间，以免对质量产生影响，造成不必要的破坏与质量缺限。  6.4冬期施工的水泥砂浆地面操作环境如低于+5时，应采取必要的防寒保暖措施，严格防止发生冻害，尤其是早期受冻，会使面层强度降低，

24、造成起砂、裂缝等质量事故。  6.5对施工完养护期的水泥砂浆地面，要特别注意对面层进行覆盖，并严禁在面层上拌合砂浆和储放其它物品。7、应注意的质量问题7.1空鼓、裂缝  7.1.1基层清理不彻底、不认真：在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净，并认真进行清洗湿润，这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序，如果不仔细认真清除，使面层与基层之间形成一层隔离层，致使上下结合不牢，就会造成面层空鼓裂缝。  7.1.2涂刷水泥浆结合层不符合要求：在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆，目的地要增强面层与基层的粘结

25、力，因此这是一项重要的工序，涂刷水泥浆稠度要适宜（一般0.40.5的水灰比），涂刷时要均匀不得漏刷，面积不要过大，砂浆铺多少刷多少。一般往往是先涂刷一大片，而铺砂浆速度较慢，已刷上去的水泥浆很快干燥，这样不但不起粘结作用，相反起到隔离作用。    另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆，不能采用干撒水泥面后，再浇水用扫帚来回扫的办法，由于浇水不匀，水泥浆干稀不匀，也影响面层与基层的粘结质量。  7.2地面起砂  7.2.1养护时间不够，过早上人：水泥硬化初期，在水中或潮湿环境中养护，能使水泥颗粒充分水化，提高水泥砂浆面层强度。如果在养护时间短强度很低的情况下，过早上人使用，就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏，致使面层起砂、出现麻坑。因此，水泥地面完工后，养护工作的好坏对在面质量的影响很大，必须要重视，当面层抗压强度达5MPa时才能上人操作。 7.2.2使用过期、标号不够的水泥、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等，都是造成起砂现象。  7.2.3有地漏的房间倒泛水    在铺设面层砂浆时先检查垫层的坡度是否符合要求。设有垫层的地面，在铺设砂浆前抹灰饼和标筋时，按设计要求抹好坡度。  7.2