重庆市国有土地使用权出让合同范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。重庆市国有土地使用权出让合同出让方：地址：法定代表人：职务：受让方：地址：法定代表人：职务：根据?中华人民和共和国土地管理法?、?中华人民共和国 城市房地产管理法?、?中华人民共和国城镇国有土地使

4、用权出让和 转让暂行条例?和?重庆市土地管理规定?等有关法律法规规定，双 方本着平等、自愿、有偿的原那么，依法订立本合同。第一条 出让方同意将位于 ，面积方米以交地面积为准的国有土地招标出让给受让方作 为商业、住宅用地，出让年限商业 40年、住宅50年。其出让年限从 签订正式合同之日起算。建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家所有，均不在土地 使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。第二条 受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件 进行建设。第三条 规划设计条件为(1) 用地性质： (2) 建筑容积率：w (3) 建筑密度：w ( 4

5、)建设规模： 平方米(5)绿地比：?受让方应在工程设计批准后 15 日内向出让方报送三套工程设 计图纸备查。第四条 该出让地块中标土地出让综合价金： 万元人民币(大写： 万元人民币)，其中：土地出让金： 万元人民币(大写： 万元人民币)，地块土地本钱：万元人民币(大写： 万元人民币)，该地块涉及 土地本钱之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为： 元，由市国土资源和房屋管理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的 10%，即： 万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金 抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行 合同时，

6、应当返还定金。除定金的剩余局部出让综合价金： 万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。第五条 受让方应在安置方案批准后 3 个月内付清征用土地 的各项费用，且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后，应在 30 日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管 部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交 土地，核发?建设用地批准书?，并签订交地备忘录。因特殊原因不 能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合 同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。第六条 受让方可在交地并

7、全部交清土地出让金后 30 天内向 土地行政主管部门申办领取?国有土地使用证?。第七条 受让方应在 年月底前开工建设，并于年月底前竣工。不能按期开工建设的应提前 30 日向出让 人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同约定的动 工开发日期满一年未开工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金 总额 20以下的土地闲置费；满二年未开工开发的，出让方无偿收回 土地使用权。延期竣工 180 日内的，受让方应向出让方支付出让金总 额 5的违约金；延期竣工超过 180 日的，出让方有权收回土地使用权， 解除出让合同，注销?国有土地使用证?。第八条 受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入方案 总

8、投资额 25以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他 经济活动，但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地 使用权登记等有关手续。第九条 受让方在建筑工程竣工验收后的 60 日内，应依照规 定到所在区县自治县、市土地行政主管部门办理国有土地使用权 变更登记手续或换取国有土地使用权证。第十条 受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途 和建设规模等约定的，必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同 意，在签订修改方案批准后 30 日内必须向出让方提出申请，签订土地 使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土 地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照

9、有关规 定有权作出处分。第十一条 受让方依法以出让方式取得的土地使用权，在出 让合同约定的使用年限内，除出让方依照本合同约定解除本合同外出 让方不得收回。但根据?中华人民共和国土地管理法?第五十八条 一、二项规定情形，可以依照法律程序提前收回，并根据受 让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿。第十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，受让 方需要继续使用本合同项下土地的，应当至迟于届满前一年申请续期， 除根据社会利益需要收回该幅土地的，受让方在同等条件下，有优先 受让该地块的权利。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出 让合同，依照规定支付土地使用权出让金。第十

10、三条 由政府批准的公用事业性各项管线等工程，受让 方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过。第十四条 受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时， 依照相关的法律法规规定，对周围环境及设施有妥善保护的义务。第十五条 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成 延误或不履行合同义务的，不负责任。但必须采取一切必要的补救措 施以减少造成的损失。遇有不可抗力的一方，应在 48 小时内将事件的情况以书面形 式通知另一方，并在事件发生后 15 日内，向另一方提交合同不履行或 局部不履行以及需要延期履行的报告。第十六条 在土地使用权出让期限内，土地行政主管部门依 法有权对出让宗地的开发利用、转让、

11、出租、抵押等进行年度监督检 查，受让方不得拒绝和阻挠。年度监督检查表作为本合同的附件。第十七条 出让方设置的交地界桩，受让方应妥善保护，不 得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告土地行政主管部门。第十八条 由于一方的过错，造成正式合同局部不能履行或 不能完全履行的，由有过错的一方承当违约责任；双方都有过错的， 根据实际情况，由双方各自分别承当相应的违约责任。第十九条 凡由执行正式合同所发生的争议，双方应通过协商解决，协商不成时，出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行 政处理决定不服的，可依法申请复议，也可直接向人民法院起诉。在 解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他无争议的 内容。第二十条 本合同未尽事宜，从其法律、法规之规定，也可 双方约定。依本合同订立的土地使用条件，作为本合同附件，与本合 同具有同等法律效力。第二十一条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决 受中华人民共和国法律的保护和管辖。第二十二条 本合同双方法定代表人