上十六铺地产的项目的的策划的报告

1、十六铺十六铺 先有十六铺，后有上海滩先有十六铺，后有上海滩 上海高力物业顾问有限公司零售物业代理及咨询部2009年1月十六铺外滩聚宝盆中心十六铺外滩聚宝盆中心陆家嘴陆家嘴外滩外滩 世博园世博园豫园豫园1项目总览2项目区位3项目优势目录目录人民广场豫园老外滩南京东路步行街淮海路陆家嘴中央商务区往世博园u东临黄浦江u西至中山东路u南至东门路u北至新开河路十六铺项目四至外滩滨江餐饮项目位置项目位置本案地上建筑面积 4,992地下建筑面积63,109地下一层19,020地下二层 20,173地下三层20,579总建筑面积68,101电梯数42个停车位367个项目效果图（具体面积及数据以实际为准）项目预

2、计开业时间：2010年 一季度项目概况项目概况餐饮候船区c候船区a零售地上建筑c栋主题中餐地上建筑b栋亚洲料理b1b21f3f餐饮、休闲娱乐主题餐饮餐饮、茶馆特色零售特色零售娱乐/零售精品酒店配套设施精品酒店配套设施地上建筑a栋主题西餐b3367个停车位项目项目 商业规划商业规划地上地上 商业布局商业布局3f天台4533f1762f6481f560小计1384亚洲料理亚洲料理地上建筑地上建筑b栋栋3f天台8353f2002f11711f863小计2234主题中餐主题中餐.地上建筑地上建筑c栋栋3f天台3973f1902f6071f577小计1374地上建筑地上建筑a栋栋主题西餐主题西餐单位：平

3、方米单位：平方米餐饮：餐饮：2819 m2819 m2 2零售：零售：241 m241 m2 2娱乐娱乐/ /酒吧：酒吧：2363 m2363 m2 2地下一层平面图地下一层平面图餐饮：餐饮：2211 m2211 m2 2特色茶馆：特色茶馆：1698 m1698 m2 2零售：零售：1331 m1331 m2 2地下二层平面图地下二层平面图地下地下 商业布局商业布局项目效果图项目效果图地上建筑地上建筑c效果图效果图地上建筑地上建筑a效果图效果图地上建筑地上建筑c效果图效果图地上建筑地上建筑c夜景图夜景图项目局部效果图项目局部效果图项目效果图项目夜景效果图项目夜景效果图1项目总览2项目区位3项目

4、优势目录目录项目区位项目区位本案204地块8-1地块董家渡十六铺位于老外滩以南、豫园以东、陆家嘴以西、董家渡以北的外滩中心地段。外滩滨江餐饮老外滩豫园陆家嘴中央商务区交通枢纽u离项目最近的204地块，计划于2011年建造18万平方米高品质商务楼宇和4万平方米的零售和餐饮设施；u8-1地块将规划27万平方米的外滩国际金融服务中心，成为黄浦区政府重点规划项目。8-1地块地块204地块地块届时从外滩向南延伸的浦西金融服务聚集区将坐落于十六铺西面，与陆家嘴相互辉映。项目周边项目项目周边项目 204204地块地块 8 81 1地块地块u紧邻项目南端的原大楼将被改造为南外滩最新的精品酒店。本酒店由世界知名

5、的国际酒店管理公司洲际酒店集团（ihg）管理，使用hotel indigo品牌。u该酒店将于世博会开幕前开业。游艇码头效果图酒店效果图项目周边项目项目周边项目 indigoindigo精品酒店精品酒店十十 六六 铺铺indigoindigo精品酒店精品酒店北北1项目总览2项目区位3项目优势目录目录作为上海国际航运中心建设规划中的十六铺水上旅游码头，设有1212个泊位个泊位，建成之后，将承担起游船旅游集散中心游船旅游集散中心的功能。此外，还将利用码头泊位设置世博园区外水门水门一处，为游客提供一个轻松的沿外滩游船交通去世博会。2008年1-9月份，十六铺码头累计客流量为133.4万人次、9499个

6、航班，同比分别增加10.25%、12.27%。 十六铺游船码头十六铺游船码头 商机无限商机无限游船经济在国际上被称为游船经济在国际上被称为“漂浮在黄金水道上的商机漂浮在黄金水道上的商机”外滩夜景实景图外滩夜景实景图游船码头效果图游船码头效果图游船码头效果图游船码头效果图码头候船区码头候船区地下候船区地下候船区a地下一层地下一层a区区vip候船区候船区地下夹层地下夹层c区区vip侯船室侯船室地下候船区地下候船区cu 旨在美化外滩美化外滩，缓解交通堵塞缓解交通堵塞的外滩步行街改造工程已经启动。u 2010年世博会开幕时，游客们将能够从老外滩步行前步行前往往世博会址。u 十六铺处在整条步行街的中心位

7、置中心位置。十六铺十六铺外滩步行街外滩步行街 人潮涌动人潮涌动u外滩交通枢纽与项目在负二层直接连通直接连通。u交通枢纽建筑面积共约4.5万平方米，地面为公共绿地和下沉式广场，地下共三层。地下部分与十六铺水上旅游中心、中山东二路地下空间全部打通，三者共同形成外滩终端地三者共同形成外滩终端地区的一个综合交通设施集群。区的一个综合交通设施集群。u交通枢纽共设有四个公交总站、11个游客登车点、100个旅游大巴停车位，将成为外滩地区最大的地面交通集散地最大的地面交通集散地。地面城市景观绿地地面城市景观绿地地下一层公交枢纽和地下一层公交枢纽和和下沉式广场和下沉式广场地下二层旅游车上下客地下二层旅游车上下客

8、地下三层旅游车停车地下三层旅游车停车紧邻外滩最大交通枢纽紧邻外滩最大交通枢纽中中 山山 东东 二二 路路 地地 下下 空空 间间交交 通通 枢枢 纽纽十十 六六 铺铺十六铺地区将形成外滩地区十六铺地区将形成外滩地区最大的综合交通设施集群最大的综合交通设施集群外滩交通枢纽外滩交通枢纽b1效果图效果图b2效果图效果图效果图效果图中山东二路地下空间中山东二路地下空间行人和游客可通过中山东二路地下空间穿梭于外滩交通枢纽和十六铺。行人和游客可通过中山东二路地下空间穿梭于外滩交通枢纽和十六铺。 外滩空间外滩空间交通枢纽交通枢纽中山东二路中山东二路地下空间地下空间董家渡外马董家渡外马路地下空间路地下空间交通

9、枢纽：交通枢纽：100100个大巴停车位个大巴停车位中山路地下空间：中山路地下空间：314314个停车位个停车位本项目：本项目：367367个小汽车停车位个小汽车停车位外滩空间：外滩空间：260260个停车位个停车位董家渡外马路地下空间：董家渡外马路地下空间：160160个停车位个停车位项目建成后，与旁项目建成后，与旁边的地下空间连接边的地下空间连接将提供近将提供近800800个停个停车位车位，十六铺区域，十六铺区域将成为进出外滩的将成为进出外滩的集散中心集散中心 改造后的外滩外滩停车空间整体规划外滩停车空间整体规划外滩停车场一览外滩停车场一览本项目本项目十六铺地区将拥有外滩最大的停车空间十六

10、铺地区将拥有外滩最大的停车空间节庆广场节庆广场提供观赏外滩历史建筑和举办节庆活动的场所 信号台广场信号台广场展示外滩历史变迁 陈毅广场陈毅广场将比现状扩大一倍，增加休闲、观景空间 平台与坡道平台与坡道在人行道与防汛空箱之间增设中间高度的平台与坡道，提供更好的外滩建筑观赏场所和人流活动休憩空间。 十六铺十六铺十六铺紧邻两大广场（节庆广场、信号台广场），景观旅游价值巨大十六铺紧邻两大广场（节庆广场、信号台广场），景观旅游价值巨大外滩四大广场规划外滩四大广场规划外滩外滩 270270度景观度景观 尽收眼底尽收眼底十六铺地理位置得天独厚，十六铺地理位置得天独厚，270270度视角，坐拥新老外滩和浦江两

11、岸无限美景！度视角，坐拥新老外滩和浦江两岸无限美景！项目设计独特项目设计独特地下空间凭借独特的设计，自然采光，营造自由、舒适、人性化的休闲消费环境地下空间凭借独特的设计，自然采光，营造自由、舒适、人性化的休闲消费环境contact林明瀚林明瀚 simon lamsimon lam零售物业代理及咨询部华东地区零售物业代理及咨询部华东地区/ /董事董事电话电话: :传真传真: :手机手机e-mail:e-mail:(8621) 6141 3688(8621) 6141 3688(8621) 6141 3699(8621) 6141 3699(86) 135 6489 2228(86) 135 64

12、89 2228simon.lsimon.l黎镇国黎镇国 walter laiwalter lai零售物业代理及咨询部零售物业代理及咨询部/ /助理董事助理董事电话电话: :传真传真: :手机手机e-mail:e-mail:(8621) 6141 3621(8621) 6141 3621(8621) 6141 3699(8621) 6141 3699(86) 1363 662 6663(86) 1363 662 6663walter.lwalter.l上海高力物业顾问有限公司上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部零售物业代理及咨询部 colliers international shanghai retail department张晋虎张晋虎上海申江资产经营管理有限公司上海申江资产经营管理有限公司电话电话: :传真传真: :手机手机e-mail:e-mail:(8621) 6858 8315(8621) 6858 8315(8621) 6858 9628(8621) 6858 9628(86) 135 6469 2035(86) 135 6469 王王 擎擎上海申江资产经营管理有限公司上海申江资产经营管理有限公司电话电话: :传真传真: :手机手机e-mail:e-mail:(8621) 6858 8353(8621) 6858 8353(8621)