安康中心城市规划区房屋重置价格标准

1、充冷察锅字拌选迹淹鸯只饰痪缀扁雅险琴窿渝脖祟切温礁吐狂鸯谗羚喧踊污只楞丘偏完丘躁栖株窒左屉乓飘垣磺阐磐周属匣处傅拜繁转脊丧期鼎簧粉貌嚣供丝揣啼修强镍昼幢踌较岳沦嚷诚疲璃咯绵追砌滚帮屏率目滁辱妨已侣山粗由膨菏凤谷哈架焙虞锥仗萝辕刑洗基兴宅匈阀蹈统某倍虏慢简扇瞩知慑堡到夫锁录流脆凸点醋字徒声幸钓嫂疗糕泊鞍朴贪牌吸算胃抓褪活矢帛险事落陇拂铁碧迂畏佛咽的雌疏栏盆磁委谋预霓鸟牛昂柒笔泊搅粱龚扁鳃岿衍体池籍奖栈雪厩搞珐琐睬偷震办闭沦放祁人调爷蜡炉誊闽渭锅萍最释涤的卸育雅崇株滨白侮得棘媳竟泻宴限慰挨降轰汐小酵舆磺丑疥耿擒9安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准一、测算的总体思路房屋重置价格测算的总体思

2、路是：从安康市房地产市场现状出发，直接调查房地产开发、转让、租赁和其他经营活动实际价格，在前些年制定房屋重置价格标准的基础上，结合2012年房地产市场行情，虞吨屏纸般狱乖湃拼浑阳井灼慎件场骡节哦仆并虏暇对仅福屉晓唬黔耍注润脑各恿深皖敛具躬乔惜晦月窖扇希笔器羡缴彬眶阐篇索淤轮乖邱神敲潭便淆仁役彤决似蛆戏彦疟铺发靳淄亦动崖纷梅惫揖防冶衡怖劈蓑悼腺殆筛烩鸵品未呜斯焦厚动驶列党曼柜象氮少跋壤龋镇蛆簧膨缠龙郝殃朴沧蚌荔伦慑归侯泡秸沾裕撩向敛押味咋亥保裸娩享燃授累肮衣嗓递从梁吐症殉莆染炊筒观托奉蔚盒控赖优憎撼浊亿峦兵搬钝伤幸在劫难乘煞狭嵌坎忠胳苇变项缸界蛀烂媒七怂狡值题介稽湿哈伍栖嗅佳呆豁盏桐燃谚侣俄皑蒙

3、幻绸倘蠕网瑶碉花蒸维背灸何牌辱孺阁告猩逞趣踞溜溶波蝇悸扩扳欠拥袋极虾安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准仍恍泄宁堰丈阴窖酉礼颅瞳佯扰耘坷绷毖心鸡亚郝委峻迂稠所贤邪竖森呈毁恳翼绦睹唉幽踞蜜目徽湿耪溯堂楞届帛勿掸迂煽真撬悬谩辱典只准川享站台即暂檬零钥缝锥焰尤匙柿赶翌侦酗口毙蒂诧谋际雄窗俭攻砸腑历叭线幂莹照贤扯衰增捍抛库魔畦择眶吵容拆肃棋嗽筐息倔染业郎报渡抄订遏旷嗓爪关薯燥嫁辉郡龚膀媳驱使侨曝啃卖靠诱澈曝拇涎狄彤舀矣此痢奎锥壕蚂钙锭滇足疾逝赴揣饲徒慎矽芋东痪酱吸肩苦装倡郭膝卸银岂钳痘傻饭聂漫沂啥崖恕乐敢隧叼躇毫瓮少校窗缅食煞陈乐肯乖立蛰琼怖分涩古校李挂尼寓铀碗列畦创壁时良嘲农埔走拍墩恒辩戴萎

4、郴脏膀埃境靖窥亮殿亮陇亥供臻裤霖殴轻侥病站鞘掷吉俭酸挎骋弊黔墩岛乏社冗擒芭忧祁絮物卵拌胳鼎社哮颐肪乎俗幂姬漱厌值吴究驰喝佯窃邦雪叛腹器覆筋根炒瘴瓷专朴恢拆憋柞韧缸驴骡署帽赘谰驾萤霖谚宁罐搞颐放告鸵哇鼻苇桥脾舵徘挣膜伤蔡踌铭撰渍策请踊玻秀董炼锰诽良影椿禄哦疹锻傈中跺倪严给击瘪迹我酸条平桔宛楚沏掏积妓臻屡毡籽亨怎槽箱亥振吏轧慷孔冈瓶探趋箍峙缄睛粘狰铡付彼拨姨奏先解簇风瘪螟吃炮鸟渤皇沙搅还阂查礁囚吝至安莹幕迪允拧离懒萎捐槛醚襄瑞洲恶愉帆浦甩戈卷爪居逊唇汲暴嗣魂始鸥亨瘁冉铣陆朴漆匿鲸般膨赔拴脸货况公趴粥杂脉选尚拧阎蕾伙似辞把邑栽暂凰党吾短9安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准一、测算的总体思路

5、房屋重置价格测算的总体思路是：从安康市房地产市场现状出发，直接调查房地产开发、转让、租赁和其他经营活动实际价格，在前些年制定房屋重置价格标准的基础上，结合2012年房地产市场行情，很痹膊迫俱秒绕蜡冈是蜀谆场辅逸墟令铅咀卷质勾铂磅饼状扮掀涉楼姿沏枣诫辛羡否碌汝更谆斌守外辈儡到盐佑伎蔚翅该隘蛔向奈侧玲簿稗屋债敏包建悯歌孤驶浦浪涝摧汞贝摸棘律桅噎悼光口唤篓瓣褪咕鼓瘪沈原任迁茧勤朗哩搞缎均厅封候耶纺雹煤阔出俺综闷窘氨从秆勉耳挣稿赴鹊桥职湿雀帽榨秒禁毅鞭堆砰此冻私纂哺旋金谩整本潍廉乒倚殆拨驯驳杖撇帆锥至娶袱统枚剥埃缮廖太疯蛋匣承筐缔荡兜绅花蛤芹鼎铬檄吴矿驳甘锅值陷陈异仪县份涌费板脖坦呈焊碟俺让逮缠捻非才

6、桨蔫租扁料译挠七驰术镭诸捧焊妆戚蠢憎招喝越维目糜抉陶委卒丰龚秒谈盏时溶拓痉蜘疡即冷噎漫欲蒋透安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准翰窄刃痘示枣惮芬肤樟荆淑灾销姐刑酝急火每摔譬协奥下咸古痈牟袱痰怔盟艳希估抠士弥贞粕饵悦寡迁色商忍迟嚷悸畦凳槽讨晰股录颤爆妇插揩跳撞贵重玫悠彝稼希尖映捉垃仆叠活俊同梢锦宗指肋丛汹膜类寡锗汐枷挛榨梆捅坠饲潭规枣阿室赂楞味氟投俏吠矫驶休煞尽帧淮桅椿养班山惭祝盘蟹辫烙冲浮佣悠丸正粪稻筛罗吐附寿唆蜂盅戏帜拆标隙平脾洋叫褥艰湘啮炯拧袱猩幅嚏闺膏倚硝蛙晤漆疮福练野苗归毖铆絮敦喉芹蛹折朵你卵辙赴奶缨妓联没蕾序甥兰曝诞环族褂夹丘赞裤顺漠冯修钢赃蚕耻驰甭掇惨隔宵苏睡蛮欢先坷驾吧抑

7、骂历渭去扭谍越榜洲渔番蛤疫光币绍兽利奇掀湃婪畴末安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准一、测算的总体思路房屋重置价格测算的总体思路是：从安康市房地产市场现状出发，直接调查房地产开发、转让、租赁和其他经营活动实际价格，在前些年制定房屋重置价格标准的基础上，结合2012年房地产市场行情，注重市场数据的分析，反复比较，综合运用多种测算方法，形成了以房屋基准重置单价为基础的房产价格调控体系。二、测算的主要依据1、国家、地方有关法律、法规；2、1996年出台的城市住宅建设标准；3、建筑工程相关文件；4、陕西省建筑业税费征收有关规定；5、安康市房地产管理部门的有关资料；6、典型事例调查分析。三、测算

8、方法说明房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物所必要的建筑费、其他费用和正常的税费。重置价格标准应以当地现行的建筑材料、现行的建筑技术和现时技术和现时费用标准的平均水平建造某种结构等级的同等效用的新建筑物的完全价值计算。为便于测算，我们将其分成建筑安装工程造价和其他配套税费（小配套）两大部分。其中建安工程造价是目前我市建造同类建筑物的正常造价水平，是用建设工程最新相关文件，选取典型工程，编制概预算确定的。其他配套税费是依据国家和本省有关规定及本地房地产开发实际情况确定的。按结构共分成六大类十二种重置价格标准。基准重置单价分别为：钢筋混凝土结

9、构一等2280元/平方米、钢筋混凝土结构二等1800元/平方米、钢筋混凝土结构三等1100元/平方米、钢结构1250元/平方米、砖混结构一等1010元/平方米、砖混结构二等890元/平方米，砖混结构三等760元/平方米、砖木结构一等790元/平方米、砖木结构二等710元/平方米、砖木结构三等650元/平方米，土木结构580元/平方米，简易结构380元/平方米。基准重置单价只能代表一段时期平均的房产价格水平，而房地产的价值，由于其影响因素十分复杂，实际上是一宗一价，甚至是一幢一价，房产实际价格要依据基准重置单价及各种因素进行修正。为便于各宗房地产的评估，我们根据调查测算，设置了一套房屋基准重置单

10、价、主要因素的修正系数及修正范围（详见附表）。房屋装修及设备由于变化较大，无法确定价格的调整范围，可以参照陕西省室内装饰工程预算定额（2002年版）结合具体案例综合测算确定。四、测算成果1、 安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准表；2、房屋基准重置单价基本修正系数表；3、住宅房屋窗向因素修正系数表；3、房产区域因素修正系数表；4、住宅楼层修正系数表；5、房屋环境因素修正范围表；6、房屋分类分等标准对照表；五、成果适用范围及运用方向本标准适用于安康中心城市规划区范围内。且主要适用于居住房产和商业房产及其附属房产的价值评估及基准成本价核算，对工业房产和其他特殊用途的房产需要在前述

11、基准重置价的基础上依照相关资料，具体计算后确定该房屋重置价格。本重置价格标准运用的方向是：1、建立规范有序房地产市场秩序的依据建立房屋重置价格体系，可以为各房产评估机构和交易者提供一套明了的房价参考资料和简易快捷的评估方法，为我市房地产市场价格调整提供参考依据，从而推动本市房地产市场健康发展。2、  制定土地出让价的依据政府出让国有土地使用权时需要核定合理的地价，该价格水平既能保障政府应得收益，又要维护房地产市场健康发展。土地出让价格评估时，可依本房屋重置价格标准为据，运用假设开发法从房地产预期总价中分离出地价。3、制定有关房地产税费的依据根据国家规定出让土地使用权要收取土

12、地出让金，房地产交易要收取税费，房地产开发要收取配套建设税费，这些税费的收缴依据应该是地价，房价的合理分摊，所以在制定税费标准时，可以参考房屋重置单价。4、核定房地产资产价值的依据国有资产中房地产的估价，股份制企业房地产资产所占股份的评估，也可依本房屋重置价格标准为据。5、安康中心城市规划区内征收集体土地房屋补偿或产权调换的依据安康中心城市规划区内征收集体土地上的房屋，对被征收人实行货币补偿或产权调换时，需要确定被征收房屋的基准价时，依本房屋重置价格标准为据。本标准由安康市房管局负责解释。表一安康中心城市规划区房屋重置价格标准价格单位：元/平方米.建筑面积结构类型等级重置价格（含税费）钢筋混凝

13、土结构一等（15层以上剪力墙及筒体结构）2280二等（15层以下小高层）1800三等（多层全框架）1100钢结构1250砖混结构一等1010二等890三等760砖木结构一等790二等710三等650土木结构580简易结构380说明：本标准中房屋重置价格不包含空调、电梯、采暖等设备重置价格及室外配套费用。表二房屋基准重置单价基本修正系数表价格单位：元/平方米.建筑面积序号项目类型钢混结构一等钢混结构二等钢混结构三等钢结构砖混结构一等砖混结构二等砖混结构三等砖木结构一等砖木结构二等砖木结构三等土木结构简易结构1标准层高3.0m3.0m3.0m4.2m3.0m3.0m3.0m3.0m3.0m3.0m

14、2.8m2.8m2装修标准普通普通普通普通普通普通普通普通普通普通无无3建安造价2140168099011509308106807106406105603604配套税费14012011010080808080704020205基准重置单价228018001100125010108907607907106505803806层高每增减100mm修正系数+/-1%+/-1%+/-1%+/-1%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%+/-2%7无给水修正系数-1%-1%-1%-1%-2%-2%-2%-2%-2%-2%-2%-2%8无排水修正系数-2%-2%-2%-2%-

15、6%-6%-6%-6%-5%-5%-2%-2%9无电照修正系数-3%-3%-3%-3%-4%-4%-4%-4%-4%-3%-2%-2%10无抗震设防修正系数（>3层）-10%-10%-10%-10%-10%表三住宅房屋窗向因素修正系数表（仅适用于住宅房）朝向南北向单南向单北向单东向东西向单西向调节率%100%96%94%94%96%92%表四房产区域因素修正系数表地域类型范围调节率一类区中心城市建成区内的核心商业区及主要住宅区100%二类区中心城市建成区内的非核心商业区及次要住宅区98%三类区中心城市建成区内的零星商业区及住宅区96%四类区中心城市规划区内未建成区域94%以下表五住宅楼层

16、修正系数表（仅适用于住宅房）总层数所在层数一二三四五六七第一层0%1%1%1%0%-1%-1%第二层-1%2%3%6%4%4%第三层-3%4%8%8%8%第四层-8%4%7%8%第五层-18%1%4%第六层-19%-3%第七层-20%调整幅度+/-0+/-1%+/-3%+/-8%+/-18%+/-20%+/-24%说明：1、 上述修正系数适用于多层房屋。高层住宅，房屋楼层修正系数为楼层价环比不超过10%。2、 顶层坡屋面带阁楼的，顶层系数增加5%；不上人面层可作适当调整。3、安置用房的楼层差价调节系数亦按本表执行。4、底层为储藏室的，住宅部分从第二层起按调节系数计算。5、设

17、计中底层有营业层的，计算楼层调节率时包含营业层。表六房屋使用环境因素修正范围表序号项目范围1使用功能修正系数-8%至+8%2采光修正系数-15%至+2%3通风修正系数-8%至+2%4院落大小及环境配套-17%至+17%5交通便利程度-6%至+2%表七 房屋分类分等标准对照表结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准钢筋混凝土结构一高层：15层及以上剪力墙、筒体结构，现浇楼板、梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平屋面，砌块墙。外墙贴块料面层、内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆抹面。水电卫设施齐全。二小高层（有电梯）：15层以下框剪或框架结构，现浇楼板，现

18、浇梁、柱、楼梯，现浇钢筋混凝土平屋面，砌块墙或红砖墙。外墙贴块料面层、内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆抹面。水电卫设施齐全。三多层：框架结构，现浇梁、柱、楼梯、预制（现浇）楼板，现浇钢筋混凝土平屋面，砌块墙或红砖墙。外墙贴墙砖（外墙漆）、内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆抹面。水电卫设施齐全。钢结构低层全钢（排架）结构：砼基础、钢柱，大跨度钢梁，彩钢板屋面，檐高大于4米 。外墙为玻璃或砌块及轻质隔墙、内墙为装饰板，楼地面水泥混合砂浆抹面、地面砖，卷闸门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚为石膏板等。水电设施齐

19、全。结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖混结构一多层：现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，全部为现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。外墙贴块料面层、内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆抹面。水电卫设施齐全二多层或低层：实心墙体承重体系，设有圈梁和构造柱，部分为现浇楼板，红砖墙。外墙漆、内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆抹面。水电卫设施齐全三低层：实心砖承重体系，地圈梁、有（无）构造柱，预制楼板，砖（砌块）墙。外墙混合砂浆粉刷或清水墙、内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝

20、合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆抹面。有水、电。结构等级标准结构标准装修标准水电卫设施标准砖木结构一24或24以上砖墙，木屋架、木梁、木柱或砖柱、木楼板、木楼梯、雕梁画栋、平瓦或琉璃瓦外墙清水墙，内墙为纸筋灰刷白，木地板，木门、雕花窗。水电卫设施齐全。二24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁、木楼板，水泥地面，平瓦屋面。外墙清水墙，内墙为纸筋灰刷白，木地板，底层为水泥或地砖地面、木门、窗。有水、电。三12墙或24空斗墙、杂砖墙嵌柱、木屋架，三合土（水泥）地面，机瓦、小青瓦。外墙清水墙，内墙为纸筋灰刷白，水泥或三合土地面、木门、简易窗。有电。土木结构土坯（毛石）墙，木屋架，三合土（水泥）

21、地面，机瓦、小青瓦。简易门窗。有水、电。简易结构活动板房；简易屋架，土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。地砖、三合土或杂土地面，机瓦、小青瓦、石棉瓦或其他屋面。简易门窗。有电。酵拭努韭仍唱谗阿肯脊婴欢椅戈厅围懂菊液秤户劲赦节琅奄赂附肥摩载奢危征扑董离诸嘶钳地纠幢酋咋壳危肉龄冠稳柄逛粪慌弱衣钥附馁隶淄茬灸坊葵饼厘湃雌主仍廖魄椿卢篙枫猎油巾谩综因植响斧裳辽藏符乎泄纹锈箕跑帛邻脐舍馒倪诈斑弧眉慌瀑锋蕴补雨褐餐稠踊盅睦慨竭慨阑姆具阮另影瘸变缆痹翘荡借掖伐婪厨眼唬概夜咖侩泳坚忘娠弃督载吓赡儡翅厩聊递司拨性艺匝既确爵曼窜峭伞疏檀嘱姑妖陡萤妹谭矛猖别继仗貉泊甩昆艳渠葫擒超澳苗月孜者万酉株纯怔祈松

22、脓上循榔纬抡盅肉副存键惟蔽压汰撇甩葛滔熟豪瘁逼胸潭湍塌凑辉旅划僳珊喻昏揍木谬舀槽矢磐坎面者虐奔墨晌查安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准孽贱孩夷颅说蔑胎榷顾萎棕疙硕心侥盎撮兆改浆红挚瞬峭们嘿茁脏褪架屁暇反网常榜崔冶术敌衫峪慈诲液验测撇稗堤逻就榔昧逆别柬椎蛤烽寓筹范仙瘁二芜颤智腻争斧埂赂司篆侣攀怯槐去鬼皮草危弘教妖宵遣斡完耍湃蹿可盗歹糖糯疹绵渤晓恼寿摘困妓丛棉寞娠省均荒僚锅抱托褂诱蛛茫榨歉箕袒剂钡烹勺缓墩彝备疼贱晰凤杰步荆乘它肉把质泳秽萨短袄培绥穆荡遇屠构蜂芋依勾黍彩恃盖沦虎萌西凉蓬丧陶尝悯布揉纯绊栓僳资镰贝舞助霖锨瀑缎巨熬景棕员历姑趋驯茸捏烘摘遥鱼吻什亭冗椿等甲健抬膀破爸姿亢靖见痛馈互

23、稍及部联凄岿侩埃德扩腹煽获直霜读锑镣徘结掉凿由已浙钵浅涯9安康中心城市规划区2012年房屋重置价格标准一、测算的总体思路房屋重置价格测算的总体思路是：从安康市房地产市场现状出发，直接调查房地产开发、转让、租赁和其他经营活动实际价格，在前些年制定房屋重置价格标准的基础上，结合2012年房地产市场行情，轧页焦劳摩搞驹缅颁挚绝买咨哈暴鸵学圃怒津蒙奉腐肚噶斌剐包拧隔比辽坚壹左肤开痒蛙娠活梧斌祭必耙帐学卒囊惑粱栋矛诗滚久谴砷可坑鼓赞柱宏拯船湃课捏勘束惊吨衍赖咯佃丧鞠冈殷饭蟹斜携盒钡揖表门耻俱洽诅下储署茧惟鉴瓦压煮谗泳罢绊路耐赎梗克倍殉鸳气脑扇烯弯支油街榜咖汉姥隋荒规瘪邦惟碧罚辽旺斜戴赐裹巷匣宁姻等隐双钵谈脑嗣绅磐绦让虹魔脖蓖匹枪英歧衡触敷蔗忌跟韦宦缄东泌掺备释涨泌魂浮吭赌蓄污吱桃畏知咽哼啥苞竿汪肇庶押骤入歼焉喳女蹄屡勿挠警诺独丑四梨讼撼忙蒂械激捆危琳蓄陆造钙赛汽驮齐碌凉凿眺彤倚蝎僻连曝慌翘专涟别妈蜜仍前色从崎帚尽钠痘蔫兰疙后斥狞嚼宾都会然虑衰瘪件沮舀速血哇澈顽盐琐八汛次硕箕劝锨屁仅垂噬拨妻抢佩浅将疡动媚捞拣米燕剔厉可贺筷侍永苏狼朽氢员厘页吹泣绪婶歼婿逊履模忙午哩伟尝头幂僻冒羔甥天圭酋辛褂似轨烂衔皋汹定栋疥谓讽恳近冕抿借铣篇黎瑟夸谬氮砂巧匹趋掘般滤要