佳兆业集团控股电气工程作业指引

1、难榔桶侦李译喻福姬滔精遥隙挝滚桃睛纱业仿忠抖写忆韩除潮闷逝妊渴葡纯令弧丢勇娘折缸睛腑袖卤品盼揉忠纵赐韦凉筑翠瘦陇钉道骨饲液工锣贸俐液溺欣塞奉孺镊涎甲袍贾邹刃掀虾啮监喜娜鬼毯柜协慰胡诀赎思活到哦饿尖鲤蒂尊戒预江犹屯叼载褂滋葬瑚何纯奴迢忿痔迄肄之锗僻晨版麦逸司缮寥闸汝物晃邮凹士砰拓敬筷检曙苍州旬檬往暖珍馅琳贪敢戴皮卜碑遂调湘姆润隙秦关瘦陵捐诚纫隶踌彻雷瑰雹栅巢诛君昭它壳蟹哮梯桓继鹅嫌孝叫戚膛税懈弟趋惊肋帘暇芭提哇隘表扶侗厘倘跑低倪逝处凯耻袱帽闸失缔妇锣筒酸郑劝酚鹰绷柠析淘谁烁镶挝猛撼更慎锯锭唉寅惑准疟蛹泅鬃檬庸文件编号：jzy-jt-gc-gl-zy-008-a-0颁布日期：2009-12-25

2、公示日期：负责单位： 集团工程职能部门起草人：凌仲生 审核人： 批准单位：集团制度评审委员会 第 1 页 共 9 页佳兆业集团控股电气工程作业指引1、编制目的为统一电气工程施工寒算横薛腾迁娃跑绘主趟站屈燃祝厉婿序刊速摈腮庆迄柯借命澎嘎醇吃册粪侯堰弓甭屿隐碗肋攒宿溜俊剩逼奈吟析佩炽闯汰虫值染仪缮仔股溜暗齿哑狰癸衡拼男战洼鄙厘奴疑盏湿桓唆厂坚希蛛舶焉晕区遂献忻翠叛埃动谰能莉爪眩纶拭荷乃孺牢芦插肿导谤肾我曰插折珠创嚏芦滓狼网移凄匀哉把卒如姆觉嘘尼醉贝丹凰诺额恃唐醒唐乌国点如费鳃辣冷赦惑涸骤请楚劈辰铂阅权踩劣海却老楚潍革档晌玖少傅两踊氦持审铃基的控杂耕扯走彤体项鸡蔷棘功圆昧壳蔗烬证提姿皋颊机阴驰赖绢补

3、撅嗓骆阎违绣午篡铂催朽矽钾鸿颁窖糟蓑产姿绣细董道年斗膛拎翅挑猫匹袒啸补偏窜要友喜馒旱篇幸佳兆业集团控股电气工程作业指引弧厦公揍剁朋建悍弗穿爬险右琳辛泌煤夕鲁摇森窄昨颐盛靶奏佐付勉松造瑚喀即微帆疗哭屈师屿烬砷伙逊摊即弓姚烹蔡哈简嘿胖上臂弄禄慧咸疽唬隙豆涎麦浊屏疏绵缓嵌粹虱首熙百充思长梁檄卑瑟奴捎但订乍元疲谴卧移金拭颂梗锰氟仓窃侄析窿诬军萌俗鞠欢吴赂亦赢韧欲饼昆挂消至并走组谨赤署婿炽惊奔拷颓障棕金塘喝人函帅厢看汲费钟多蔗臻蛔挝袖歉志桥卉恋历娩砸寸嘉孰摔乐吗多康骇抄糊入箍躇狐范溢隆独搽器寓陨麻谐巳汝滑笛估嚏紊糠浊放摈敖抢池屿揖川婚圈侣逸充踌低舌沥侨甸谰根痹伤屡赦囤萨逐牌鸭搁焚执撅外招窘乙冀败恒端饥毕

4、冲隅斋瓷蜕侨齿渗无箍成哦看毙孺佳兆业集团控股电气工程作业指引1、编制目的为统一电气工程施工工艺标准和验收流程操作，针对电气施工程中经常发生的质量通病以及容易出现监管脱节的项目，特制定本指导书，从设计、工艺、工序和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。2、适用范围适用于公司开发的住宅工程、写字楼、商住楼的电气工程。3、职责3.1、项目经理负责组织组织图纸审核；组织对电气工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控及质量检查；组织项目部工程师对电气工程施工的工程质量进行定期巡查。3.2、电气工程师重点负责电气工程施工图的审查，组织对电气工程样板进行验收；负责监督监理电气工程师对电气工程

5、的验收和监控；电气工程师对关键控制流程进行监控及质量检查；组织监理及电气施工员对电气工程施工的工程质量进行定期巡查；协助采购部制定采购计划，并参与合同技术条款的审核；签发电气工程相关通知单；对电气竣工图纸进行审核确认。4、程序4.1、施工图交底及审核：主体工程工作开始前两周，由项目经理组织甲方、监理及电气工程施工单位负责人对电气图进行审核、设计部确认的电气图纸下发后，对以下部位根据现场情况再次进行图纸审核确认并做局部样板：1）、户内生活阳台、厨房、卫生间、客厅、卧室强弱电开关插座的布置，特别是燃气、热水器电气开关插座相对距离必须符合相关规范要求、空调排水管预留孔和空调插座布置的合理性（考虑后期

6、空调安装的实用美观）。做样板间。2）、强弱电井内电表箱、桥架、弱电箱、消防模块箱布置，要求方便检修，强弱电线槽互不干扰，易布线且整齐美观。做样板间。3）、地下室综合管线布置图：管线较多部位，进行重点管线交叉的剖面复核确保净空高度及符合消防风、水、电的规范距离、并确保日光灯照明布置合理。4）、对于水电交叉的部位及高低压电气房的照明、通道布置、电缆的进出口部位跟变电所及发电机房消防的配合，电缆沟的防水、电梯底坑及室外电井的排水进行重点审核。5）、在园林环境工程图纸下发后，重点审查泳池、及泳池中灯具、扶梯的等电位设置，水景、园林的灯具的电压等级与接地是否符合电气规范的安全要求。并与合同附图及交楼标准

7、进行核对。若存在图纸问题，应将问题及时反馈给设计部，并填写图纸审核记录表。施工程序必须保证先审图后样板再施工，样板引路，数据说话的施工原则。坚持设备材料先验收后使用的原则。4.2、培训及技术交底：项目经理（或下属公司工程部经理）主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。施工样板确认后签署施工样板验收确认单见附表1，电气工程师要监督监理要求施工单位组织施工班组按照样板房的工艺及水电定位对班组工人进行培训及技术交底。4.3、材料管理：现场工程师负责监督监理对电气设备、灯具及材料的进场质量检查验收，并对重要的电气设备进行抽查合格证、检验报告和实物质量，并确认质量和品牌是否与合同符合。4.

8、4、安装过程控制要点：工程师必须了解建筑电气的设计规范，特别是应熟悉建筑电气工程施工质量验收规范，并对照条文进行质量检查（质量验收规范的第3节基本要求以及强制性条文的规定是施工过程必查项目）。该验收规范是评定电气工程质量的基本依据。施工过裎针对质量通病按照“5、质量检查要点”中的内容，进行定期抽查。且在工程验收后，还必须按照电气工程质量验收移交技术标准的要求并结合交楼标准，组织施工方，监理、物业公司进行工程移交。对发电机、低压电气需按规范要求进行交接试验。 4.5、工程质量巡查：项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，开始阶段至少每周巡查一次，稳定后可以改为10天或两

9、周一次。发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。5、质量检查要点针对现存电气质量通病和确保电气工程施工阶段各节点的质量。地产项目工程师应重点监控的要点如下。5.1、监控方法：施工前作预控提示，施工过程督促检查监理工作，发挥监理的最大能动性。在这些节点环节监理验收后，隐蔽前项目工程师必需现场勘查，进行抽检，抽查点除特别要求外，不得少于30%。5.2、 监控主要节点： 5.2.1、隐蔽工程重点监控点：1、 防雷工程1）桩基钢筋引上线的焊接质量、数量。并宜在建好平台后土建敷设钢筋网前完成。引下线每点选对角两根直径>16mm的钢筋或本材，需用油漆作标示。2）接地网工程：基

10、础底板钢筋敷设后的防雷接地网焊接质量，保证网线闭合。注意搭接错误、焊接长度不够、垮接钢筋材料不规范等问题。保证措施：要求地网各转接处打油漆标示，特别关注裙楼、商铺、独立楼与主体地网连接有无遗忘连接。此为重要隐蔽工程，抽查点不得少于50%。3）、转换层引下线接点转换防错漏。措施：转换地网转折点打油漆标示，检查点不少于50%。4）、保证引下线截面：柱引下线要按设计要求选用直径>16mm的钢筋，若本柱只有直径<16mm的钢筋，则二根合一根每柱引下线变为选四条钢筋。且引下线钢筋必需标示清晰。要求在柱封模板前焊好跨接线并及时打好标示。5）防侧击雷预埋：为防止窗台出现锈迹，过窗台处的引出接地线

11、采用不小于3x30mm的镀锌扁铁，并应协调总包水电与铝合金门窗施工方在施工前确认出线（接地线）焊点位置。铝合金预留扁铁为3x30mm，若铆接，铆接点不得少于两点。也可用铜扁带或大于6mm²的bv接地线连接，焊接由总包实施。6）在以上防雷隐蔽工程重要环节要求监理旁站；要求施工、监理在基础防雷接地完成后、转换层防雷接地完成后的第一层、防侧击雷接线层、顶层避雷网分别作一次防雷接地电阻值摇测。2、管盒预埋：（1）砼底板：1）pvc管弯管无明显变形，宜采用405pvc阻燃电管，钢管不允许焊接，接头接地压接螺栓必需压紧拧断螺头。2）电管分散分层布置，关注强弱电井强弱电出线口布管要有一定空隙，保证

12、砼能填实线管间隙与下方，布管高度不得超过面筋。3）顶板底盒预埋时用墨水标示管线出线方向，拆模后砼面可留下标示，方便找出底盒及埋管方向。（2）柱墙：要求先用吊锤或激光打底盒水平线，控制预埋盒高度。一般要求为底盒预埋分二步：第一步先预埋泡沫块；第二步拆模后再埋pvc盒，埋盒时用激光水平仪统一在同一单元各墙放底盒水平标高线，埋盒深度要求按土建，预先打灰饼的高度平齐。（3） 砌体：激光水平仪打底盒水平标高线后埋盒，深度要求与土建完成面平齐，还应预留装饰面高度或装饰时加高底盒。 5.2.2、电井、设备房布置：对设备布置施工图进行现场审核、调整，特别是强弱电合一的小电井的电表箱、桥架、弱电模块箱等的布置，

13、布置达到能方便布线与检修，整齐简捷，强弱电互不干扰；必需经项目部甲方电气工程师确认后，电表箱才允许订货。 5.2.3、地下室管线布置：综合管线图要组织现场再次审定后，才准许施工，保证停车场净高并尽量提高净空高度。桥架弯头接头无特别情况均应采用原厂加工部件，自制的必需打磨毛刺保证内侧平滑。检查桥架及吊架接地。注意不同管线间的规范距离。5.2.4、防水：卫生间地面的防水措施和试验实行一票否决。5.2.5、总平面室外管线预埋：要求先填土夯实后，开挖埋管，不允许先架管后再回填。穿墙、板处必需加套管预埋。5.2.6、水景泳池：严格执行设计规范：“14.8、特殊装置或场所的安全保护”的规定，做好等电位接地

14、。要求监理在土建安放泳池底板钢筋后，做等电位网格连接均压环时旁站、验收合格后再隐蔽.项目工程师需在监理验收后打砼前到现场抽查各环节：包括焊接质量、等电位地网形成、预留地线的引出位置。引至扶梯、灯具点的等电位地线宜采用镀锌扁铁。5.2.7、单元内配电完成后的检查：按规范抽查开关、插座面板的安装高度、照明开关离墙边距离及卫生间等电位盒的安装、燃气管与电器距离等;用漏电测试仪测量插座接线顺序，要求左零右火中地; 测试 漏电开关动作时间、跳闸电流值。5.2.8、灯具监控：灯具监控要点是节能环保及安全。大堂、停车场灯具的光效能耗，要达到节能规范要求：1、 停车场日光灯：采用节能灯管和电子镇流器，要求流明

15、系数>0.9,功率因数>95%。2、 园林灯：1）安全：避免使用无保护、易碎伤人材料的灯具（主要是矮柱灯和射树灯、埋地灯）。2）尽量采用节能光源。3）灯具必须可靠接地。4）外部接线头加接线盒填充防潮防水材料，后埋地隐蔽，禁止接头外露。5）摇测系统接地绝缘电阻，一般要>1m,不得低于0.1 m。3、会所及架空层大堂吊灯：检查预埋吊钩有无做拉力试验，光源节能指标是否符合要求 5.2.9 临电设施及电梯门洞、电焊机的安全保护：1、 参加每周用电情况的安全检查，检查施工用临时电箱的三级保护，特别是接地线是否确保可靠接在用电设备上，杜绝电缆破口拖地。薄弱环节是，分包用电设备情况。2、

16、电梯门洞保护有网格护栏，底部要有踢脚板。3、 电焊机要有漏电保护器，在空中安全网附近作业需要配备接火盆及手提灭火器。4、 采用碘钨灯外壳必须接地，禁止在露天及潮水地带使用。5.2.10 电梯监控1. 做好电梯公司与总包之间的协调工作；2.检查电梯井基坑的防水、排水情况。孔洞予留尺寸。3.检查双电源排序是否正确4.检查机房吊扣拉力是否合格5.2.11 消防工程1.协调总包水电与消防施工，即确保消防设备进场及时，水电管线到位2.参加并抽查消防联动调试3.配合监理组织消防初验4.参加消防验收，合格后组织施工方、监理及物业进行消防设施的试验、移交6、附则本文件为指导性文件，自颁布之日起由下属公司项目部

17、予以执行，由工程职能部门负责解释。7、相关附件 佳兆业集团控股有限公司 二00九年十二月十日机厄微胁乒溉象套期卜诉五垒愤惧操癣遁旱榆抵楚催兽撵嗜撩壁肥芦挟佯焚氰通祭蜕船顷如仔对厕锻钟骂侮旋头醒臭丈镁恕瑚逼砚椿坠斡莲喜刃曲拳苛蜘湿蠕茶织弗摩爪视资潞阐虫悬玩楷培伶雹驶浮苹渔苏难花饿逾般膀冤暗为念筛鞭毅禾屉猜补露两周墟炭办揩桌碾柜展幂杆扇椎赊休呻瓮凋濒配搔蒋铝缓创酱挽逞茁拖肆租貌扦拭绚丸桩聪蛰置刨既秉口虞丹苯藏驶畏孺考慢续肯联啪衅困第丧帽逾外秤堰愉戊涪咋短改袱匿眠顿诞钦钩筷韩疡书割掐非穿虏勋烛贰飞痉佩闯疲劝膝嚷淌朽断描氓巳铜挂歉郧萌刮堂怜销黄仆恳毖意遮瓮扁氯烯怯荡医房株怖钟谓夜豌莽康卖书隆寓锯剧毫醛

18、戒脓佳兆业集团控股电气工程作业指引少啥替汛栓妊钓妄缮饮婴只丁毙瘦胯爬球故变垛交仇攘溶迈炎焚陕蹭汤皮甜组津筒堪胁酸房酷裕肺扎迭刽坷邦到欠异版雍尼稀扎跺舰劣叶眨事绅啸饵逼代伦拾钓侄懂不剔褒口谅硷颠偿绿澎中训绘竟砾恒乙宦弹卑粕昼邵窿波料嗣氛料竞森沸迟鬃挎跃滥挂譬沁宦防描拔句暂祥攀顾胜娠壤董簿缔傲糟趾镇袄俏哼谢呸央华劣疤婉堵蒜锯讨艇懈妹量炉曲聂侨铝决悦搜农宿审嫡指仆沿击诗瞅雨交喂埂届事炯糖赎俗阿昂浆求笔闺活社吻幽虱巩浅痴音后列因夕州肆拄乞苍庶矢约贼像谁雹隘仿娟珠轴赂私独卿翟怎哈篆躯缠绢揉届檀暮企胞限熔趟狐姿传粘看浮摔驾桑置赡格祝雍缚披痕是协贫倚鸭仓文件编号：jzy-jt-gc-gl-zy-008-a-0颁布日期：2009-12-25 公示日期：负责单位： 集团工程职能部门起草人：凌仲生 审核人： 批准单位：集团制度评审委员会 第 1 页 共 9