综合楼建设工程可行性研究报告

1、第一章总论 . 4第一节项目概述 4第二节可研的原则、依据及范围 . 6第二章技术可行性分析 8第一节厂址选择 8第二节工艺技术方案 错误！未定义书签第三节建设方案 错误！未定义书签第四节原材料供应 错误！未定义书签第五节水、电、及运输 错误！未定义书签第六节企业机构及劳动组织 错 误！未定义书签第七节小结 错误！未定义书签第三章安全生产 18第四章环境保护 错误！未定义书签第五章耗能评估与节能方案 错误！未定义书签第一节我国能源状况 错误！未定义书签。第二节分析依据 错误！未定义书签。第三节项目建设地区能源供应现状. 错 误！未定义书签第四节项目耗能种类和指标分析 . 错 误！未定义书签第五

2、节节能措施 错误！未定义书签oooooooo34ooo第六节 节能效果评价 29第七节 结论与建议 错 误！未定义书签第六章 经济可行性分析 错误！未定义书签第一节 项目建设地经济状况 错 误！未定义书签第二节 市场分析 错 误！未定义书签第三节 投资概算与资金筹措 39第四节 财务分析与经济效益评价 错 误！未定义书签第五节 风险分析 错 误！未定义书签第六节 经济可行性分析小结 错 误！未定义书签第七章 项目实施方案 错误！未定义书签第八章 结论 错误！未定义书签附表 错误！未定义书签28第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程。1

3、.1.2 建设单位 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司1.1.3 项目申请书编制依据1.1.3.1国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南；1.1.3.2国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）；1.1.3.3双峰县“十一五”发展规划纲要；1.1.3.4双峰县国民经济和社会发展统计公报（ 2006 年）； 1.1.3.5双峰县城市总体规划（ 20022020 年）；1.1.36 国家和地方制订的有关法规、规范和标准；1.1.3.7 国家和地方制订的有关法规、规范和标准； 1.1.3.8项目单位提供的相关基础资料。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点 双峰县三塘铺镇永腾建筑施

4、工有限公司综合楼建设项目位于双峰 县三塘铺镇车站路。1.2.2 建设内容及规模规划新建双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋， 建筑 物基底建筑物基底占地面积 900 平方米，总建筑面积 4223 平方米，1.2.3 建设期项目建设期 18个月（含前期工作）， 2007年4月至 2008年9月。1.2.4 项目建设总投资及资金筹措1.2.4.1项目总投及期构成项目总投资为 400 万元，其中：建筑安装工程费 296 万元，设备及 购置安装费 30万元，基础设施建设费 20 万元，前期工程费 11万元， 建设单位管理费 7 万元，办公及生活家具购置费 5 万元，工器具购置费 5万元，其他费

5、用 7万元，预备费 19 万元。1.2.4.2资金筹措项目总投资 400 万元，资金全部由双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有 限公司自筹。1.3 研究结论1.3.1 项目的建设，有利于推进社会主义新农村建设， 改善双峰县三 塘铺镇永腾建筑施工有限公司办公条件，提高办事效率，树立双峰县三 塘铺镇永腾建筑施工有限公司对外形象，有利于提高单位经济效益。1.3.2 项目的建设资金能按时落实到位。1.3.3本项目所处位置在双峰县三塘铺镇，道路、水、电、气、通迅 等城市基础配套设施匀已完备，施工方便。1.3.4 项目建设规模适中，符合有关建设标准。1.3.5 设计方案合理可行。1.3.6平面布置及建筑结构、设备

6、选型等都比较合理。1.3.7环境保护及卫生安全措施考虑周详、防护周密。1.3.8组织管理严密，有利于推进项目建设。因此，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程项目 建设非常必要，时间紧迫，应抓紧建设。第二章 主要建设内容与建设规模双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰 县三塘铺镇车站路，建设综合楼一栋，五层，建筑高度 19.90 米，建筑 面积 4223平方米，建筑物占地面积 900 平方米，项目总占地面积 8000 平方米。主要建设办公室 35间，活动室 1 个，中型会议室 1 个，住宅 10 套。第三章 场址条件3.1 场址现状3.1.1 地点与地理位置 双峰县

7、三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三 塘铺镇车站路，区位优势较佳。项目建筑物基底占地面积为 900 平方米。3.1.2 场址土地权属类别及建筑物基底占地面积 本项目的建设用地属于企业单位用地， 由双峰县政府批准有偿给项 目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，总建筑物基底占地面 积约为900 m2o3.2 场址建设条件3.2.1 地形条件 场地用地范围内，土地已平整完，三通一平已完成。3.2.2 地质水文 双峰县位于湘资两大水系的分水岭处，是湘江二、三级支流上游。境内分两大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰为分水岭，将流 经该县的涟水、测水、涓水分为东西两大水系。全境共有

8、长 5 公里的河 流 49 条，总长 655.6 公里。其中涟水水系 42 条，流域面积 1503 平方公 里，占全县总面积的 87.6；涓水水系 7 条，流域面积 203平方公里， 占全县总面积的 11.85；其余 0.55为蒸水水系。县内主要河流测水， 为涟水的一级支流， 从青树坪镇旺村入境， 流经侧石桥、 湄水桥、永丰、 湾头、街埠头，于江口汇入涟水，全长 105 公里，境内流程 65.2 公里， 流域面积1347.3平方公里，平均坡降0.89 %,多年平均流量2819立方 米秒。3.2.3气候气象 双峰县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变 化剧烈；夏季暑热期长，伏旱明显

9、；前秋干旱频繁，后秋天气多变；冬 季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温17OC，年降水量1200至 1350 毫米，年日照 1500 至 2700 小时，无霜期 260 至 300 天。全县 多年平均降水量 21.75亿立方米，地表径流 9.116亿立方米。多年平均 容水量 2.627亿立方米，地下水储量 1.3亿立方米。3.2.4植被项目区域光热充足， 以林、粮、经济作物为主， 植被以马尾松为主， 间有松杉混交林、 茶林。全县森林资源有 216科 820余种，乡土树种 43 科 14 种，尚存古老、稀有、珍贵树种 20 余种。3.2.5 地震据国家质量技术监督局中国地震参数区划图 （20

10、01），路线所经 地域的地震动峰值加速度为 0.05，地震动反应谱特征周期为 0.35，对应 于原基本烈度 VI 度区。依据公路工程抗震设计规范 JT004 89 的 规定，按规范考虑抗震设防。3.2.6 建设材料和运输条件本项目建设材料交通运输便利， 周围盛产石料， 产品规格可满足本 工程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，路基 所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供 给，并能满足建材质量标准的要求。本项目筑路材料主要采用公路运输方式， 少量材料也可采用湄水河 水运，项目所属地公路、铁路均比较发达，完全可以满足本项目建设期 间材料运输要求。3.3 项

11、目建设市政条件3.3.1 供电、供水和排水本项目用电量不大， 基本为照明用电。项目车站路有城区电力线路， 院内变压器及配电设备均满足项目建设的需要， 建设用电和生活用电不 成问题。供水能得到保证，自来水管从该项目所在地车站路通过，自来 水管已接入院内。排水可通过车站路的污水管网排出进入污水处理厂。3.3.2 市政交通条件 项目所在地南临双峰县三塘铺镇城区，市政交通条件十分便利。3.3.3 邮电通信双峰县属省内区域性邮政中心和信息枢纽， 双峰县已建成程控交换 网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公 用电信网络。项目处三塘铺镇城区中心地带，信息传递方便。第四章 建设方案4.

12、1 环境特征 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三 塘铺镇车站路，区位优势较佳。项目建筑物基底占地面积为 900 平方米。 本项目的建设用地属于企业单位用地， 由双峰县政府批准有偿给项目单 位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，三通一平已完成。4.2 设计理念4.2.1 表述现代城市设计思想，体现“以人为本”的设计理念，创 造具有优美空间的环境。4.2.2 应用现代与传统相结合的设计手法，赋予本项目建筑明显的 特征，使它具有传统意义的文化特性而有别于其它建筑物。4.2.3 追求功能合理、 设施完善、雅致宁静的办公和生活服务环境。4.3 设计依据4.3.1 双峰县三塘铺镇永

13、腾建筑施工有限公司综合楼设计意见4.3.2 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司规划设计图4.3.3 国家有关规定、规范以及相关行业技术标准4.4 项目概况 双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋， 建筑面积 4223 平方米，建筑物占地面积 900平方米，项目总占地面积 8000 平方米。4.4.1 设计构思 根据设计任务书的要求，在充分满足办公和生活使用面积的同时，力求创造良好的工作、生活环境，减少各功能之间的相互干扰4.4. 2 平面及建筑造型设计在建筑色彩中，我们大胆使用赫红色与明黄色的搭配，使综合楼在 整体大方、庄重的校区环境内形成一处明快、活泼的亮点。立面造型力 求简洁、明快，

14、富有时代感，在与其他相关设施相呼应的同时，为了集 中突显出其在整个规划中的特殊地位，在建筑顶部的局部抬高，使建筑 语言更加丰富。4.4. 3 建筑结构4.4.3.1 设计依据本工程设计依据下列国家现行设计规范：4.4.3.1 建筑结构荷载规范（ GB50009 2001）4.4.3.2 混凝土结构设计规范（ GB500102002）4.4.3.3 砌体结构设计规范（ GB50003 2001）4.4.3.4 建筑地基基础设计规范（ GB50007 2002）4.4.3.5 建筑抗震设计规范（ GB50011 2001）本工程设计严格遵守上述国家现行建筑设计规范中的强制性条文。4.4.3.2 本

15、工程设计资料来源4.4.3.2.1 建筑及其他专业提供的设计方案、工作图。4.4.3.2.2 建筑单位设计任务书4.4.3.3 自然条件0 基本条件：0.3KN/ m2 （重现期n=50）1 基本风压：0.35 KN/ m2 （重现期n = 50）4.4.3.4 结构设计4.4.3.4.1 工程概况 本工程为双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼，共五层。4.4.3.4.2 本工程设计结构可靠度采用设计基准期为 50 年。4.4.3.4.3 结构选型：本工程采用砖混结构，预制板局部现浇。4.4.3.4.4 本工程主体工程安全等级为二级。4.4.3.4.5 本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基

16、本地震加速度为 0.05g ，抗震等级为四级。4.4.3.5 主要结构材料4.4.3.5.1 钢筋： HPB235， fy=210N/m m2 HPB235，fy=300N/m m24.4.3.5.2 混凝土： C20443.5.3 砌体：采用粘土空芯砖 MU10砂浆MA M104.5 给排水部分4.5.1 给水部分4.5.1.1 水源：本工程由城市给水管网供水，给水管道形成环状， 各单位建筑用水从给水环管上引入。4.5.1.2 贮水加压：院内考虑加压措施， 将用水提升至各屋顶水箱， 再由屋顶水箱上行至各用水点。4.5.2 消防给水部分4.5.2.1 消防用水量标准：室内消火栓： 15L/S,

17、 火灾延续时间按 2 小时计室外消火栓： 25L/S, 火灾延续时间按 2 小时计4.5.2.2 室外消火栓系统：采用低压制，院内均布室外消火栓，间 距不大于120m发生火灾时由城市消防车加压进行灭火。4.5.2.3 室内消火栓系统：在大楼每层设有消火栓，消火栓布置按 同层相邻两个消火栓充实水柱同时到达室内任何部位为原则。 室内消火 栓给水系统由地下贮水池、室内消火栓给水泵、屋顶水箱联合供水。室 内消火栓系统在室外设有 sc型地下式水泵接合器一套。4.5.3 环保及排水部分4.5.3.1 排水采用单立管排水系统。粪便污水经化粪池处理后与洗 涤水一起排入院内污水管道。4.5.3.2 雨水系统有组

18、织的排入院内雨水管道。4.6 电气部分4.6.1 电源 从附近变配电间引来二路低压电源，一路供照明，一路供空调。电 源电压 380V/220V。462负荷估算：P照明=280KW P空调=250JW4.6.3 配电方式 配电方式采用放射式和树干式相结合的配电方式。4.6.4 电力照明设计 全楼照明度按“民用建筑照明设计标准”中推荐的照明度标准进行设计。4.6.5接地保护系统：本楼采用TNk S系统保护。4.6.6 电视、电话、综合布线系统预埋管线，配合专业公司设计。4.7 弱电方案4.7.1 电话方案4.7.1.1 电话总进线从一层引入，每间设一对出线插座进行设计。4.7.1.2 每层弱电竖井

19、内设用户分线盒，由总分线箱对每一层线盒 单独配线，电话主干线沿弱电竖井内电缆桥架敷设，由层分线盒至各用 户出线插座线路采用HPV(2X 0.5 )铜芯聚氯乙烯绝缘电话线穿 PVC阻 燃塑料管暗敷设，出线插座安装距地为 0.3m。4.7.1.3 电话线路沿竖井或走道内布线。4.7.2 宽带网络方案 基本内容同电话系统方案。4.7.3 有线电视系统方案 设有线电视系统，每间设一用户插座。4.7.4 广播系统综合楼设广播系统，每间综合楼设扬声器，走道每 20m设扬声器， 火警时强切为火灾广播。4.7.5 火灾自动报警及消防联动控制系统设计4.7.5.1 按二级保护对象进行设计，采用控制中心报警控制系

20、统。4.7.5.2 模拟量可寻址集中报警控制器，探测器以新型光电式感烟 探测器为主，适当部位配差定温和定温探测器， 除卫生间不设探测器外， 其余部分均设探测器，手动报警按钮设于疏散楼梯口及安全出口旁。4.7.5.3 火灾报警并确认后，自动关闭防火门，接通火灾事故照明 灯和疏散指示灯，切断有关部位的非消防电源，按疏散顺序接通警笛和火灾事故广播。4.7.5.4 消防控制室、配电房的重复显示屏设固定消防对讲电话， 手动报警按钮处设对讲电话插孔，消防控制室设直接报警外线电话。4.7.5.5 竖井内线路沿电缆桥架敷设，其余线路均为铜芯塑料绝缘 线穿钢管暗敷设，并保持有 3 公分的混凝土保护层厚度。4.7

21、.5.6 消防设备均采用双回路供电， 末端自投，消防中心引 25mm2 接地干线，接地电阻小于 1 欧姆。第五章 节水节能措施5.1 节水措施5.1.1选用优质管材和连接件，减少渗漏。5.1.1.2使用节水型设备和配件（夹气水嘴、夹气淋浴头等），减少 用水量。5.1.1.3采用自力式平衡阀，解决楼层之间水温不稳定的问题，以达 到节水的目的。5.2 电气节能措施5.2.1 变压器选用节能型产品。5.2.2 采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。5.2.3照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯， 镇流器选用节能型电感镇流器。524照明功率密度值不能大于规范 GB5003

22、4-2004同，建筑照明 设计标准的规定。5.2.5人离开办公场地时应关闭空调。5 . 2 .6电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。5.2.7 设计时考虑稳定电压措施。5.3 建筑节能5.3.1 总体布局上系统主干管靠近负荷中心， 使服务距离最近， 节省 能耗。5.3.2积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。5.3.3采用保温隔热和密闭性能好的门窗。5.4 空调节能措施5.4.1空调主机因地宜采用水源热泵机组， 机组能效比满足 公共建 筑节能设计标准（ GB50189 2005）的要求，有效地利用了能源。5.4.2 空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下， 流量和

23、扬程的匹配。5.4.3 根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统， 在制冷站对各空 调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。在 空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置， 在满足用户要求的前提 下尽量避免不必要的负荷消耗。5.4.4 新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调 整，最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可 以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。5.4.5 提高空调系统自动化控制水平， 根据系统设备的配置设计有监 测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合同利用能量 的前提下使空调效果最佳。5.4.6 车库通风系统采

24、用多台风机组合的方式， 可以实现不同通风需 求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。第六章 环境影响评价与消防安全6.1 环境影响评价6.1.1社会环境影响 拟建工程的修建， 可对区域社会环境产生一系列有利影响， 有利于 改善双峰县司法系统的办公条件，促进城市和区域经济的发展。6.1.2 生态环境影响 土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变， 施工期间及 运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，建设期间 需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影 响。6.1.3 声环境及空气环境影响 施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音， 营运期间产生的噪音都 对环

25、境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬 尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减少噪音 及废气对居民的影响。6.2 场址环境现状 本工程的场址所在区域为双峰三塘铺镇车站路， 周边没有工业污染 源，环境状况良好。6.3 环境保护措施施工期环境影响是短暂的， 可逆的； 运营时影响是长期的， 不可逆 的。建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻 “以防为主，防治结合 ” 的环境保护方针。6.3.1 施工建设期的环保措施 施工建设期对环境可能造成影响划的污染因素有： 施工扬尘、 机械 施工噪声、基建垃圾等。防治措施：（ 1）施工前应制定施工环境空气影响措施，如渣土车

26、限制载量，及明清洗车辆，定时喷洒水等措施，以减少扬尘对周围环境 的影响。拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向 200 米范围内的敏 感性建筑的影响，施工完后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。固体 废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。（ 2）施工前应制 订切实可行的施工噪声防治措施， 尽可能降低施工噪声对周围环境的影 响。施工期环境噪声应符合 建筑施工场界噪声限值 （ GB1252390） 的要求。施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注 意保养车辆， 合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。 施工现场 200 米内有居民点时，应避免或禁止在夜间施工。6.3.2 运行期

27、的环保措施 运行期的主污染因素有：生活污水、生活垃圾、废水、机械噪声、 电磁辐射等。污水主要来自生活污水和场地冲洗用水， 通过化粪池处理后排入城 市下水道。固体废弃物主要为办公产生的垃圾。 瓶盒、废纸等废弃物可送废品 回收站处理，其它生活垃圾收集后运送到城市垃圾处理站进行统一的无 公害处理。在设备采购阶段， 就应选用电磁辐射符合国家标准的设备， 在工作过程中，严格按照操作规范使用，确保人身安全。6.4 消防安全双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建筑层高为3.33.6米，层数为 5 层，建筑室外高度不超过 50米，属多层建筑，耐火等 级为二级，属于二类建筑，二级防火建筑。6.4.1建筑消防

28、措施6.4.1.1总平面设有消防车道，防火间距满足防火规范要求。6.4.1.2设立防火、防烟分区及安全疏散通道。6.4.2电气消防措施6.4.2.1 变电间离可燃物较远， 且配置一定数量的消防灭火器， 门均 应向外开，变压器选用干式变压器。6.4.2.2 建筑物的疏散走道和疏散门， 设置应急照明和发光疏散指示 标志，应急电源采用自带蓄电池灯具，且供电时间不少于 20min。6.4.2.3 在建筑物总配电箱进线处设漏电保护， 以防因电气故障引起 的火灾。6.4.2.4 照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。 否则，应采取隔热、 散热等防火措施。6.4.2.5超过 60W 的白炽灯、 卤钨灯、荧光高

29、压汞灯 （包括镇流器） 等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。6.4.2.6电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。6.4.2.7 设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。 严格 按规范要求设置火灾自动报警系统装置。6.4.3自动报警系统 火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、 经阻燃处理的硬质 塑料管或封闭线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷 设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小 于30mm。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等 设备。扬声器置于楼内的公共场所。6.4.4消防用水室外消防用水量按 10L/S 计，同一时

30、间内的火灾次数按 1 次，火灾 延续时间按 2 小时设计。一次消防总消防用水量为 72m3.室内消防用水量按 15L/S 计，每层均布置消火栓。设容积100m3以上的消防水池一座。第七章 项目实施进度7.1 组织机构及其职能为强化对项目的组织领导，保证项目按期完成， 认真搞好组织协调 工作，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司成立了综合楼建设领导小 组，由总经理任组长，分管副总经理任副组长，永腾建筑施工有限公司 各科室、进驻综合楼办公的单位负责人为成员，下设基建办，由基建办 负责协调各方面的关系，为工程的顺利进行提供宽松组织领导保障，从 而保证工程按质、按量完成。7.2 工程管理本项目建设应按惯

31、例组织招标选择优秀的施工队伍进行建设， 根据 FIDIC 合同条款严格进行工程监理，控制工程投资、工程进度、工程质 量，同时应明确各项工作的质量标准和监测指标。项目实施时要求承包商对其施工队伍进行人员、 材料、机具、维修、 环境的全面质量管理。加强工程的全过程质量控制。从加强基础工作开 始，推行标准化、规范化、程序化和机械化施工，实行工程质量监理制 度。本项目应推行施工监理制。 即以国际通用的 FIDIC 条例为基础， 形 成以建设单位、施工单位、监理单位三方相互制约，以监理单位为核心 的管理模式，明确监理工程师的职责与监理工程师的权力，强化其在工 程管理中的地位。本项目的运营应加强管理， 必

32、须采用科学的、 高效的生产管理方式。必须借助先进的设备， 推行机械化； 运用新材料、新工艺保证工程质量； 提高管理工作的实效性。为确保本项目的顺利实施， 需对工程技术人员从设计、 施工、监理、 管理等方面进行必要的技术培训。7.3 建设进度计划 按照国家和省、市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和 资金筹措情况，暂拟项目建设期为 18个月，2007年 4月开始，2008年 9 月底竣工。 在统一规划、统一要求的基础上， 经周密安排，各项准备、 施工工作可交替进行， 以确保高效率地开展工程建设的全面工作和按时 竣工。项目前期准备阶段：包括项目建议书，项目可行性研究，项目环境 影响评价（大纲

33、）报告的编制、审查、批复等，直到完整个项目的审批 工作。此阶段一般需 2 个月的时间。项目设计阶段：包括规划设计、方案设计、初步设计的编制、 审核、 批复，以及根据批复完成施工图设计、审查及批复等。此阶段一般也需 2 个的时间。项目实施阶段：包括地基处理和土建施工等，设备采购、安装、调 试，直到试运行转入正常运行，本项目投资大，此阶段全部完成估计需 要 1 年的时间。2007年 4月 2007年 8月 完成项目可研、设计、审批和报建等前期工作；2007年 9月 2008年 3月完成土建工程；2008年4月一2009年6月完成装修装工程和设备安装工程；2008年7月一9月配套工程，项目竣工验收。

34、至此，项目全部完成并投入使用表7-1 项目实施进度计划表序号年份季度项目内容20072008123412341前期工作2土建工程3装修工程设备安装4配套工程竣工验收第八章 投资估算与资金筹措8.1 编制依据8.1.1 国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估 算办法（ 2000年 10月）；8.1.2 国家发展和改革委员会发布的投资项目可行性研究指南 投资估算办法（ 2001年9 月）；8.1.3国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；8.1.4双峰县主要市场材料价格及预算价格；8.1.5 类似工程指标。8.2 建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资， 其建筑工程总投资由土地购置

35、费 用、前期工程费、建筑安装工程费、设备工器具购置及安装费、基础设 施建设费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和其它费用组成。8.2.1土地购置费由征用土地费、 市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，本项目建设单位已统一征购好土地，因此在此不计算土地费用； 8.2.2前期工程费用包括规划、勘探、设计费、可行性研究费；8.2.3 建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成， 建筑工程费 包括建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整等费用；8.2.4设备、工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求， 建设单位（或其委托单位）购置的设备所需的费用，由设备原价、工器 具原价和运杂费（包括设备

36、成套公司服务费）及安装费组成；8.2.5基础设置建设费包括：道路建设、室外给排水、供电、绿化、公用设施等费用；8.2.6 预备费包括：基本预备费和涨价预备费；8.2.7 其它费用：包括建设单位管理费、工程监理费、供电贴费等。8.3 资金筹措本项目投资估算 400 万元，资金全部由项目业主双峰县三塘铺镇永 腾建筑施工有限公司自筹。总投资估算表表8-1序号工程费用名称估算价值（万元）经济指标占投 资比 例%备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标一一一建筑安装工程费237592962 m422370074二二二设备购置及安装费30302 m4223717.5-三基础设施建设费10102

37、02 m42234751室外给排 水、供电费10102绿化、公 共设施费1010四前期工程费用11112 m4223262.75规划、可行 性研究费55规划、勘 察、设计费66五建设单位管理费72 m4223171.75总投资估算表续表8-1序号工程费用名称估算价值（万元）经济指标投比J% 占 资 仞备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标六办公及生活家具购置费552 m4223121.25七工器具及生产家具购置费552 m4223121.25八其它费用772 m4223171.75九预备费19192 m4223454.75十投资总额4002 m4223947100第九章 项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法 及湖南省发展计划委员会制定 的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规 定，本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活 动以招标形式进行。项目招标拟采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况， 对照湖南省发展计划委员会印发的 湖 南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标做出的规定：a）具有项目法人资格（或者法人资格）；b）具有与招标项目规模和复杂程度相适合的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量；c）有从事同类工程建设项目招标的经验；d）设有专门的招标机构或者拥有 3名以上专职招标业务人员；e）熟悉和掌握中华