合同解除与合同撤销的区别_第1页
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1、_合同解除与合同撤销的区别2008年 04 月 15 日 星期二15:57合同解除，是指在合同有效成立后，当 解除合同的 条件具备时，因当事人一方或双方意思表示， 使合同自始或仅向将来消灭的行为。 双方当事人以协议方式解除合同或者一方行使约定 解除权而解除合同称为合意 解除。合同解除的条件由法律直接加以规定的， 其解除为法定解除。在法定 解除中，有的以适用于所有 合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定 合同的 条件为解除条件。前者为一般法定 解除，后者为特别法定 解除 。合同法第 94 条规定了一般法定 解除条件：因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者

2、以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务， 经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其它情形。 合同法条 219 条规定了仅仅适用特别合同 (如买卖、租赁诸合同 )的解除条件： “ 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物， 致使租赁物受到损失的， 出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 ”合同的解除和撤销 虽然都是合同消灭的制度， 但两者并不相同。可撤销合同，它是指当事人在订立合同时， 因意思表示不真实， 法律允许 撤销权人通过行使 撤销权而使已经生效的合同归于无效。合同法第 54 条规定： “下列合同

3、，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者 撤销：因重大误解订立的； 在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、 胁迫的手段或者乘人之危， 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。”合同的解除和撤销 主要区别于： 其一，从适用范围来看， 撤销的适用范围比较广泛，不仅适用于欠缺有效要件的合同领域， 而且适用于有瑕疵的意思表示及民事行为场合； 而解除仅仅适用于有效成立的合同提前消灭的情况。 其二，从发生原因来看， 撤销的原因由法律直接规定； 而解除的原因既有法律规定的， 也有当事人约定的；其三，从发生的效力看， 撤销都有溯及力，被 撤销的民事行为从开始起无效；而解除则往往无溯及力， 只有在当事人有特别约定或者法律有特别规定及违约 解除非继续合同时，才有溯及力。-

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