长市高级白领居住及消费需求研究报告78P

1、长春市高级白领居住及消费需求研究报告长春市高级白领居住及消费需求研究报告2011年年03月月北京零点前进策略咨询有限责任公司北京零点前进策略咨询有限责任公司ps10046apage 1高级白领居住需求高级白领居住需求核心发现核心发现u三居普宅。三居普宅。长春市高级白领现有住所以三居的普通住宅为主。u满足现状。满足现状。绝大部分高级白领对现有住所满意，但有三成的人未来5年仍想换房。u首选普宅。首选普宅。从自住需求来看，长春市高级白领不会选择酒店式公寓（不足一成），普通住宅仍是换房的首选。u环境驱动。环境驱动。高级白领更换住所的主要动机为扩大居住空间、改善居住环境，而非酒店式公寓所体现的品质及服务

2、。page 2高级白领居住需求高级白领居住需求核心发现核心发现关注要素关注要素居住现状居住现状未来酒店式公寓的需求未来酒店式公寓的需求区位朝阳区，绿园区朝阳区（纯住宅区）交通公交站点，城市干道公交站点，城市干道配套生活配套，公共服务设施生活配套设施产品设计面积101-120平米101-120平米；71-90平米户型三居室两室一厅一厨一卫格局平层，封闭式平层，封闭式窗户朝向南北通透南北通透功能间基本功能为主基本功能为主，最重要的是卧室，最想额外获得的是储藏间交房状态毛坯房买简装，租精装装修风格中式现代风格中式现代风格，暖色调，浅色系装修材质壁纸墙面，纯实木地板家电配备索尼电视，海尔的冰箱和洗衣机

3、家具配置床和沙发最重要公共空间一梯5户，更关注大堂的出入口管理，石材公共走廊地面公寓配套设施市政热力供暖，24小时生活热水；健身房和泳池物业以保安、清洁、维护等基本物业服务为主保安，清洁，家政服务，送货上门contents一一 高级白领的背景特征高级白领的背景特征二二 居住现状及特征居住现状及特征三三 居住更换意愿居住更换意愿四四 酒店式公寓的需求酒店式公寓的需求五五 日常消费特征日常消费特征目 录page 4核心发现核心发现u 长春高级白领基本上是拥有三口之家的中年人，学历大部分长春高级白领基本上是拥有三口之家的中年人，学历大部分是本科；是本科；u 工作职位大部分是私营企业和国企的中高级管理

4、人员，个人工作职位大部分是私营企业和国企的中高级管理人员，个人年收入集中在年收入集中在26-3026-30万元；万元；u 绝大部分拥有私家车，自驾车出行，关注的楼盘信息主要来绝大部分拥有私家车，自驾车出行，关注的楼盘信息主要来自自房地产报房地产报和搜房网。和搜房网。page 5高级白领的基本特征高级白领的基本特征 人口背景人口背景 社会背景社会背景 经济背景经济背景 生活方式生活方式长春市高级白领阶层的界定：长春市高级白领阶层的界定：l 学历：本科及以上学历l 职位：管理人员&高级技术及专业人员l 收入：个人年收入25万元以上（税前）page 6附图附图 受访者家庭结构状况（受访者家庭

5、结构状况（n=55）六成是六成是31-4531-45岁的中年人，近七成是三口之家岁的中年人，近七成是三口之家附图附图 受访者年龄分布（受访者年龄分布（n=55）n年龄段主要集中在31-45岁的中年人（61.8%）；n三口之家（占67.3%）是最主要的家庭结构。page 7高级白领的基本特征高级白领的基本特征 人口背景人口背景 社会背景社会背景 经济背景经济背景 生活方式生活方式page 8附图附图 受访者工作单位性质（受访者工作单位性质（n=55）附图附图 受访者职业分布（受访者职业分布（n=55）n40%在私营/民营企业工作，30.9%在国有企业，21.8%在外企；n主要的职业类型是管理人员

6、（中层和高层管理者分别占45.5%和29.1%），工程师/高级技工和专业人士较少，仅占14.5%和10.9%。四成在私企四成在私企/ /民营企业，三成在国企；绝大多数的职位是中高民营企业，三成在国企；绝大多数的职位是中高层的管理人员层的管理人员page 9高级白领的基本特征高级白领的基本特征 人口背景人口背景 社会背景社会背景 经济背景经济背景 生活方式生活方式page 10近八成是本科学历，八成以上的个人年收入是近八成是本科学历，八成以上的个人年收入是26-3026-30万元万元附图附图 受访者收入水平（受访者收入水平（n=55）附图附图 受访者学历背景（受访者学历背景（n=55）n本科学历

7、占绝大部分（78.2%），硕士占12.7%，博士最少仅占9.1%；n个人年收入达到26-30万的占绝大多数（83.6%），31-40万的占9.1%，41-50万的占7.3%。page 11高级白领的基本特征高级白领的基本特征 人口背景人口背景 社会背景社会背景 经济背景经济背景 生活方式生活方式page 12附图附图 家庭拥有车辆数家庭拥有车辆数 （n=55） 九成以上拥有私家车；八成以上自驾车出行九成以上拥有私家车；八成以上自驾车出行附图附图 上班采取的交通方式上班采取的交通方式（n=55）附图附图 休息外出采取的交通方式休息外出采取的交通方式 （n=55）n在接受调查的长春高级白领的家庭中

8、，仅有极少数（1.8%）没有私家车，七成（70.9%）的家庭拥有一辆车，近三成（27.3%）的家庭拥有两辆车；n在上班和休息时，绝大多数高级白领都选择自驾车出行（分别占83.6%和89.1%），选择乘坐出租车的仅一成左右；n可以接受的花在上班路上的平均时间是26.5分钟。page 13附图附图 获取日常信息主要渠道获取日常信息主要渠道 （n=55）附图附图 获取楼盘信息主要渠道获取楼盘信息主要渠道 （ n=55 ）房地产报房地产报和搜房网是获取楼盘信息的最主要途径和搜房网是获取楼盘信息的最主要途径n长春高级白领人群获取日常信息的主要渠道来自：网络、电视及报纸。而房产和楼盘的信息却主要来自：报纸

9、（房地产报）、网络（搜房网）和实地考察；n网络已经成为目前高级白领主流的信息渠道，房地产报是获取楼盘信息最重要的渠道， 实地考察也是不可忽视的楼盘信息获取方式。page 14contents一一 高级白领的背景特征高级白领的背景特征二二 居住现状及特征居住现状及特征三三 居住更换意愿居住更换意愿四四 酒店式公寓的需求酒店式公寓的需求五五 日常消费特征日常消费特征目 录page 15u 长春高级白领目前主要分布在朝阳区和绿园区，主要是因为居住环境好；长春高级白领目前主要分布在朝阳区和绿园区，主要是因为居住环境好；u 绝大多数人住普通住宅，主要是因为空间大，居住舒服；面积集中在绝大多数人住普通住宅

10、，主要是因为空间大，居住舒服；面积集中在101-101-120120平米，多是平米，多是3 3居室并配有储藏室，南北通透；绝大多数为平层封闭式格局；居室并配有储藏室，南北通透；绝大多数为平层封闭式格局；入住前大都是毛坯房，装修风格中式现代为主；入住前大都是毛坯房，装修风格中式现代为主；u 普遍提供保安等基本物业服务普遍提供保安等基本物业服务 ，六成配有家政收费服务；，六成配有家政收费服务；u 绝大多数选择自己买房，总价在绝大多数选择自己买房，总价在51-7051-70万元。万元。核心发现核心发现page 16居住现状及特征居住现状及特征 居住区域分布居住区域分布 居住现状及偏好居住现状及偏好

11、住所获取方式及成本住所获取方式及成本page 17附图附图 居住城区分布（居住城区分布（n=55）附图附图 选择居住地的关注要素（选择居住地的关注要素（n=55）朝阳区和绿园区分布较多，主要原因为居住环境好朝阳区和绿园区分布较多，主要原因为居住环境好n接受调查的长春高级白领居住城区的分布相对均匀，其中朝阳区和绿园区分布较多（分别为18.2%和16.4%）；n在选择目前居住地时，最主要考虑居住环境好，周边有较好的自然景观，并且周边人少，较安静。page 18朝阳区居住环境好，绿园区安静、配套全，南关区居住环境朝阳区居住环境好，绿园区安静、配套全，南关区居住环境好、繁华热闹好、繁华热闹附图附图 选

12、择不同居住城区的原因（选择不同居住城区的原因（n=55）n绿园区和朝阳区最受欢迎是因为各项功能都比较均匀，其中选择绿园区最主要的原因是周边人少安静，配套设施齐全，生活方便；而朝阳区最突出的优势是周边自然环境好，缺陷是人多不够安静；n南关区的优势是周边自然环境好，地段也好，位于市中心，缺陷主要是缺乏配套设施，治安不好，上班距离远，学校少等；高新区虽然离学校近，孩子上学方便，但远离市区。page 19居住现状及特征居住现状及特征 居住区域分布居住区域分布 居住现状及偏好居住现状及偏好 住所获取方式及成本住所获取方式及成本page 20附图附图 步行步行5分钟分钟,交通设施（交通设施（n=55）附图

13、附图 步行步行5分钟内的配套设施（分钟内的配套设施（n=55）交通设施非常方便；生活配套设施普遍齐全交通设施非常方便；生活配套设施普遍齐全n住所周边步行5分钟围内，80%的配有公交车站点，56.4%的临近城市干道；n近九成（89.1%）的住所周边具有生活配套设施，五成以上具有公共服务设施、运动设施和教育设施。page 21附图附图 所住居所的类型（所住居所的类型（n=55） 绝大多数人住普通住宅，主要因为空间大，居住舒服绝大多数人住普通住宅，主要因为空间大，居住舒服n本次调查的55名高级白领的住所中基本（96.4%）是普通住宅；住酒店式公寓和酒店客房的比例人数非常少。附图附图 选择普通住宅的主

14、要原因（选择普通住宅的主要原因（n=53）n选择普通住宅的最主要原因是空间大，居住舒适。page 22 近四成的面积是近四成的面积是101-120101-120平米，平米，3 3居室居多居室居多n近四成（39.6%）的住宅面积为101-120平米，其次是121-150平米的（26.4%），151-180平米的（18.9%），100平米以下的不足一成（9.4%），180平米以上的仅为5.7%；n户型以2居和3居为主，3居最多（64.2%），其次是2居（42.1%）。附图附图 普通住宅的建筑面积（普通住宅的建筑面积（n=53）附图附图 普通住宅的卧室数量（普通住宅的卧室数量（n=53）page 2

15、3六成住宅配有储藏室，七成的窗户是南北朝向六成住宅配有储藏室，七成的窗户是南北朝向n在额外的功能间中，近六成的配有储藏间；其次是书房和衣帽间（均为二成左右）；n绝大多数窗户朝向为南北朝向（71.7%）。附图附图 普通住宅需要的功能间（普通住宅需要的功能间（n=53）附图附图 普通住宅房屋朝向（普通住宅房屋朝向（n=53）page 24绝大多数是平层封闭式绝大多数是平层封闭式格局格局n绝大多数（71.7%）住宅为平层，复式和错层较少（分别为17%和11.3%）；n近八成（81.1%）的住宅为封闭式结构，开放式结构仅占18.9%。附图附图 普通住宅的空间形式（普通住宅的空间形式（n=53）附图附图

16、 普通住宅的格局（普通住宅的格局（n=53）page 25入住前大都是毛坯房，装修风格主要是中式现代入住前大都是毛坯房，装修风格主要是中式现代n绝大多数（81.1%）住宅入住前为毛坯房，仅有不足二成（18.9%）为简装；n目前近七成（69.8%）的住宅装修风格为中式现代，其次是欧式现代风格（13.2%）。附图附图 普通住宅的交付形式（普通住宅的交付形式（n=53）附图附图 普通住宅的装修风格（普通住宅的装修风格（n=53）page 26附图附图 提供的物业服务（提供的物业服务（n=55）附图附图 收费服务（收费服务（n=55） 以保安、清洁、维护等基本物业服务为主以保安、清洁、维护等基本物业服

17、务为主n大多的物业服务基本都配备了，其中保安服务最多（98.2%）；n25.5%的住宅没有收费物业服务。在收费服务中，主要为家政服务（58.2%）及送货上门（32.7%）服务。page 27居住现状及特征居住现状及特征 居住区域分布居住区域分布 居住现状及偏好居住现状及偏好 住所获取方式及成本住所获取方式及成本page 28九成以上自己买房，房价集中在九成以上自己买房，房价集中在51-7051-70万，多无购房补贴万，多无购房补贴附图附图 现住所获得方式（现住所获得方式（n=55）附图附图 购买价格（购买价格（n=54）附图附图 现单位现单位/公司补贴情况（公司补贴情况（n=54）n绝大多数（

18、96.4%）高级白领选择自己购买住宅；n房价的主要区间为51-70万元（40.7%），其次是31-50万元（22.2%），71-100万元（16.7%），30万元以下和100万元以上的分别仅占一成左右；n绝大多数（87%）公司或单位没有购房补贴。page 29contents一一 高级白领的背景特征高级白领的背景特征二二 居住现状及特征居住现状及特征三三 居住更换意愿居住更换意愿四四 酒店式公寓的需求酒店式公寓的需求五五 日常消费特征日常消费特征目 录page 30核心发现核心发现u 绝大部分的高级白领对居住现状表示满意，但三成的人未来绝大部分的高级白领对居住现状表示满意，但三成的人未来5 5

19、年仍年仍想更换住所；想更换住所；u 普通住宅仍是未来普通住宅仍是未来5 5年更换的首选，选择酒店式公寓的不到一成；年更换的首选，选择酒店式公寓的不到一成；u 想更换住宅的最大动机是想要更大的面积和更好的环境，而不想换想更换住宅的最大动机是想要更大的面积和更好的环境，而不想换主要是因为现在住所能满足需求。主要是因为现在住所能满足需求。page 31居住更换意愿居住更换意愿 居住满意度居住满意度& &更换意愿更换意愿 更换住所的类型更换住所的类型& &方式方式 更换原因分析更换原因分析page 32附图附图 未来未来5年是否要更换住所（年是否要更换住所（n=55）九

20、成的人满意居住现状，但三成的人未来九成的人满意居住现状，但三成的人未来5 5年仍想更换年仍想更换附图附图 未来未来5年不同满意度的受访者更换的情况年不同满意度的受访者更换的情况（n=55,p=0.033）附图附图 对目前住所的满意度（对目前住所的满意度（n=55）n对目前住所63.6%受访者表示比较满意，30.9%表示非常满意，仅有5.5%表示不太满意；n未来5年，大部分受访者（67.3%）不打算更换住所，但仍有三成（32.7%）打算更换；n其中，不太满意的受访者100%打算更换，比较满意的人中31.4%打算更换，非常满意的人中23.5%打算更换。page 33居住更换意愿居住更换意愿 居住满

21、意度居住满意度& &更换意愿更换意愿 更换住所的类型更换住所的类型& &方式方式 更换原因分析更换原因分析page 34附图附图 更换住所的类型（更换住所的类型（n=18）附图附图 更换住所的方式（更换住所的方式（n=18）18个受访者均表示购买普通住宅仍是未来换房首选，更换酒店式公寓的不到一成普通住宅仍是未来换房首选，更换酒店式公寓的不到一成n未来5年更换住所的类型中，普通住宅仍是首选（66.6%），其次是别墅（27.8%），酒店式公寓最少，仅占5.6%；n更换住所的方式方面，受访者100%表示会采取购买的方式。page 35居住更换意愿居住更换意愿 居住满意

22、度居住满意度& &更换意愿更换意愿 更换住所的类型更换住所的类型& &方式方式 更换原因分析更换原因分析page 36附图附图 更换住所的主要原因（更换住所的主要原因（n=18）附图附图 不考虑更换住所的原因（不考虑更换住所的原因（n=37） 更换的原因主要是期望更大的居住空间和更好的居住环境，不更换的原因主要是期望更大的居住空间和更好的居住环境，不想更换的主要原因是认为现在的住所已满足需求想更换的主要原因是认为现在的住所已满足需求n更换住所的原因中最为突出的两项是：期望更大的居住面积和更好的居住环境；n不更换住所的主要原因是现在住所能够满足要求（83.8%），

23、其次是熟悉周围环境不想换陌生的地方。page 37contents一一 高级白领的背景特征高级白领的背景特征二二 居住现状及特征居住现状及特征三三 居住更换意愿居住更换意愿四四 酒店式公寓的需求酒店式公寓的需求五五 日常消费特征日常消费特征目 录page 38核心发现核心发现u 购买酒店式公寓最关注要素是区位和生活配套设施，行政分区偏好朝购买酒店式公寓最关注要素是区位和生活配套设施，行政分区偏好朝阳区，功能分区偏好纯住宅区；阳区，功能分区偏好纯住宅区；u 最理想的酒店式公寓面积最理想的酒店式公寓面积101-120101-120平米间，两室一厅一厨一卫，封闭平米间，两室一厅一厨一卫，封闭式格局，

24、南式格局，南北朝向，精装修，装修风格中式现代；北朝向，精装修，装修风格中式现代；u 物物业服务中保安最重要，收费服务中家政服务最受欢迎业服务中保安最重要，收费服务中家政服务最受欢迎；u 目前可接受的单价集中在目前可接受的单价集中在6001-80006001-8000元元/ /平米；平米；5 5年后则集中在年后则集中在8001-8001-1200012000元元/ /平米、平米、15001-2100015001-21000元元/ /平米。平米。（备注：此处酒店式（备注：此处酒店式 公寓的需求是虚拟需求，即假定他们会选择酒店式公寓。）公寓的需求是虚拟需求，即假定他们会选择酒店式公寓。）page 3

25、9四、长春市高级白领对酒店式公寓的需求四、长春市高级白领对酒店式公寓的需求 购买关注要素购买关注要素 土地属性土地属性 建筑属性建筑属性 物业服务及公寓配套物业服务及公寓配套 价格承受能力价格承受能力page 40附图附图 选择酒店式公寓关注的方面（选择酒店式公寓关注的方面（n=55）最关注区位，其次是配套设施和交通最关注区位，其次是配套设施和交通n在购买酒店式公寓的关注要素中最重要的是所处的位置;n其次是公寓周边的配套设施；n此外，公寓周边的交通状况也是非常重要的因素。page 41酒店式公寓需求酒店式公寓需求 购买关注要素购买关注要素 土地属性土地属性 建筑属性建筑属性 物业服务及公寓配套

26、物业服务及公寓配套 价格承受能力价格承受能力page 42附图附图 选择酒店式公寓的区域（选择酒店式公寓的区域（n=55）从行政区域来看，偏好朝阳区；从功能区域来看，偏好纯居住区从行政区域来看，偏好朝阳区；从功能区域来看，偏好纯居住区附图附图 选择酒店式公寓的具体地域（选择酒店式公寓的具体地域（n=55）n选择酒店式公寓的区域时，近五成（49.1%）的人偏好朝阳区，选择宽城区的人最少（仅占5.5%）；n功能区域则是偏好纯居住区（34.5%）。page 43附图附图 必不可少的交通设施（必不可少的交通设施（n=55）附图附图 必不可少的配套设施（必不可少的配套设施（n=55） 公交站点和城市干道

27、必不可少，最关注生活配套设施公交站点和城市干道必不可少，最关注生活配套设施n公寓周边步行5分钟围内，必不可少的交通设施主要是公交站点和城市干道；n公寓周边的配套设施则重点突出了生活配套设施，这与之前的普通住宅楼相比，对其他配套设施的要求都相应地降低了。page 44酒店式公寓需求酒店式公寓需求 购买关注要素购买关注要素 土地属性土地属性 建筑属性建筑属性 物业服务及公寓配套物业服务及公寓配套 价格承受能力价格承受能力page 45建筑属性建筑属性 面积面积& &户型户型 功能间设置功能间设置 空间格局空间格局 入住状态入住状态 装修风格装修风格 家电家电& &家

28、具家具 供暖供暖& &制冷制冷 公共空间公共空间受访者心目中的理想酒店式公寓？l 101-120 101-120平米平米l 两室一厅一厨一卫两室一厅一厨一卫l 卧室，储藏室卧室，储藏室l 平层，封闭式，南北通透平层，封闭式，南北通透l 买简装，租精装买简装，租精装l 中式现代风格，暖色调，浅色系中式现代风格，暖色调，浅色系l 壁纸墙面壁纸墙面& &纯实木地板纯实木地板l 电视（海尔）、冰箱（索尼）、洗衣机（索尼）电视（海尔）、冰箱（索尼）、洗衣机（索尼）l 床和沙发床和沙发l 燃气炉，燃气炉， 2424小时生活热水小时生活热水l 市政热力供暖，地板辐射式采暖，分

29、户空调市政热力供暖，地板辐射式采暖，分户空调l 电梯一梯五户电梯一梯五户l 保安、家政服务，健身房保安、家政服务，健身房& &游泳池游泳池l 当前当前6001-80006001-8000元元/ /平米，平米，5 5年后年后10001-1200010001-12000元元/ /平米平米关键词附图附图 酒店式公寓满足需求的面积（酒店式公寓满足需求的面积（n=55）面积偏好面积偏好101-120101-120平米、平米、71-9071-90平米、平米、31-5031-50平米平米n从调查结果中我们可以看出，高级白领对酒店式公寓的面积集中在120平米以下；n最偏好的面积是101-120

30、平米；n其次是71-90平米及31-50平米。page 47附图附图 客厅（客厅（n=55）附图附图 餐厅餐厅 （ n=55 ）附图附图 卧室卧室 （ n=55 ）最偏好的户型是：两室、一厅、一厨、一卫、一餐厅最偏好的户型是：两室、一厅、一厨、一卫、一餐厅n近半数（49.1%）的受访者希望公寓能有2个卧室，23.6%的人希望有一个卧室，20%的人希望有3个卧室；n大部分受访者（67.3%）希望公寓有一个客厅，只有32.7%的人希望有2个客厅；n绝大多数受访者（94.5%）希望公寓有有1个厨房；n58.2%的人希望公寓能有1个卫生间，40%的人希望有2个；n绝大多数（78.2%）受访者希望公寓有

31、1个餐厅，但有18.2%的人不希望有餐厅。附图附图 厨房（厨房（n=55）附图附图 卫生间卫生间 （ n=55 ）page 48附图附图 最重要的功能间（最重要的功能间（n=55）附图附图 期望额外获得功能区域（期望额外获得功能区域（n=55）卧室是最重要的功能间，卧室是最重要的功能间，最希望额外增加最希望额外增加储藏室和书房储藏室和书房n受访者认为公寓中最重要的功能间依次是：卧室、客厅和卫生间；n公寓总面积不变情况下，最希望额外获得的功能间是储藏室，其次是书房。page 49附图附图 希望的公寓空间形式希望的公寓空间形式 （n=55）附图附图 希望的公寓格局希望的公寓格局 （n=55）格局偏

32、好平层封闭式，窗户偏好南北朝向格局偏好平层封闭式，窗户偏好南北朝向附图附图 希望公寓窗户的朝向（希望公寓窗户的朝向（n=55）n45.5%受访者希望公寓是平层，30.9%希望是复式，23.6%希望是错层；n七成（70.9%）的受访者喜欢封闭式格局，其余三成的人喜欢开放式；n七成（70.9%）的受访者喜欢公寓的窗户是南北通透的，二成的人希望全朝南。page 50附图附图 购买公寓希望交付时的状态（购买公寓希望交付时的状态（n=55）附图附图 租用公寓希望交付时的状态（租用公寓希望交付时的状态（n=52） 购买者偏好简装房，租用者偏好精装房购买者偏好简装房，租用者偏好精装房n对于购买者而言，超过一

33、半（50.9%）的受访者偏好简装房；n对于租用者而言，近一半（48.1%）的受访者偏好精装房。page 51附图附图 喜欢的装修风格（喜欢的装修风格（n=55）附图附图 喜欢室内整体色调（喜欢室内整体色调（n=55）附图附图 喜欢室内色调深浅度（喜欢室内色调深浅度（n=55） 装修风格装修风格偏好中式现代，暖色调，浅色系偏好中式现代，暖色调，浅色系n大多数（56.4%）受访者更喜欢中式现代的装修风格，另外有20%的人喜欢欧式现代风格；n八成的受访者喜欢室内的整体色调是暖色调和浅色系。page 52附图附图 喜欢的墙面材质（喜欢的墙面材质（n=55）附图附图 喜欢的地面材质（喜欢的地面材质（n=

34、55）墙面材质偏好壁纸，地面材质偏好纯实木地板墙面材质偏好壁纸，地面材质偏好纯实木地板n公寓的墙面材质方面，喜欢用壁纸的人最多（45.5%），其次是涂料（38.2%），选择石材的最少（16.4%）；n公寓的地面材质方面，六成的人喜欢纯实木地板，其次是复合地板（27.3%）。page 53附图附图 最重要的家电（最重要的家电（n=55）电视、冰箱和洗衣机是电视、冰箱和洗衣机是最重要的家电，最重要的家电，床和沙发是床和沙发是最重要的家具最重要的家具附图附图 最重要的家具（最重要的家具（n=55）n对于家电，受访者认为电视、冰箱和洗衣机最重要；n对于家具，受访者认为床和沙发最重要。page 54附图

35、附图 最喜欢的冰箱品牌最喜欢的冰箱品牌 （n=55）附图附图 最喜欢的洗衣机品牌最喜欢的洗衣机品牌 （n=55）最喜欢的家电品牌：索尼的电视，海尔的冰箱和洗衣机最喜欢的家电品牌：索尼的电视，海尔的冰箱和洗衣机附图附图 最喜欢的电视品牌（最喜欢的电视品牌（n=55）n受访者最喜欢的电视机品牌是索尼（34.5%），其次是松下（32.7%）；n七成（70.9%）受访者最喜欢的冰箱品牌是海尔；n受访者最喜欢的洗衣机品牌是海尔（41.8%）。page 55附图附图 喜欢灶具类型（喜欢灶具类型（n=55）附图附图 喜欢获取生活热水方式（喜欢获取生活热水方式（n=55）附图附图 喜欢热水器的类型（喜欢热水器

36、的类型（n=3）灶灶具偏好燃气炉，生活热水偏好物业具偏好燃气炉，生活热水偏好物业2424小时提供小时提供n受访者中九成（90.9%）偏好燃气炉，仅有9.1%的人喜欢电炉；n绝大多数（94.5%）的受访者希望物业提供24小时生活热水服务；n关于热水器，大部分（66.7%）的受访者选择燃气热水器。page 56附图附图 喜欢的供暖形式（喜欢的供暖形式（n=55）附图附图 喜欢的采暖方式（喜欢的采暖方式（n=55）偏好市政热力供暖，偏好分户空调制冷偏好市政热力供暖，偏好分户空调制冷附图附图 喜欢的制冷方式（喜欢的制冷方式（n=55）n受访者中绝大部分（74.5%）偏好市政热力供暖；如果自己供暖，69

37、.1%的人选择地板辐射式采暖；n在制冷方式上，七成的受访者认为需要配备空调，其中更偏好中央空调。page 57附图附图 公寓电梯最关注的方面（公寓电梯最关注的方面（n=55）附图附图 够用配备电梯的台数（够用配备电梯的台数（n=55）电梯是最受关注的公共空间，最看重电梯品牌，不超过一梯五户电梯是最受关注的公共空间，最看重电梯品牌，不超过一梯五户附图附图 最关注的公寓公共空间（最关注的公寓公共空间（n=55）n公寓的公共空间方面最受关注的是电梯；n公 寓 电 梯 最 受 关 注 的 是 电 梯 的 品 牌（67.3%）和速度（54.5%）；n五成（49.1%）的认为一梯五户比较合适。page 5

38、8附图附图 公寓大堂最关注的方面（公寓大堂最关注的方面（n=55）附图附图 希望公寓公共走廊地面材质（希望公寓公共走廊地面材质（n=55）最关注大堂的出入口管理，公共走廊地面偏好石材最关注大堂的出入口管理，公共走廊地面偏好石材n对于公寓大堂，出入口管理是受访者最关注的方面；n公寓的公共走廊地面材质，过半数（52.7%）更喜欢选用石材。page 59酒店式公寓需求酒店式公寓需求 购买关注要素购买关注要素 土地属性土地属性 建筑属性建筑属性 物业服务及公寓配套物业服务及公寓配套 价格承受能力价格承受能力page 60附图附图 物业服务中那些最重要物业服务中那些最重要 （n=55）附图附图 感兴趣的

39、收费服务感兴趣的收费服务 （n=55）保安服务最重要，八成对收费的家政服务感兴趣，七成的人保安服务最重要，八成对收费的家政服务感兴趣，七成的人最希望增添的是健身房最希望增添的是健身房n物业服务内容中最为重要的是保安服务和清洁服务；n物业收费服务中受访者最感兴趣的是家政服务和送货上门服务；n在配套设施方面，七成的人认为应该增添健身房，六成的人希望有游泳池。附图附图 应增添的配套设施应增添的配套设施 （n=55）page 61酒店式公寓需求酒店式公寓需求 购买关注要素购买关注要素 土地属性土地属性 建筑属性建筑属性 物业服务及公寓配套物业服务及公寓配套 价格承受能力价格承受能力page 62附图附

40、图 目前可接收的每平米最高售价（目前可接收的每平米最高售价（n=55）附图附图 5年以后可接收的每平米最高售价（年以后可接收的每平米最高售价（n=55）目前可接受单价在目前可接受单价在6001-80006001-8000元，元，5 5年后则集中在年后则集中在8001-120008001-12000元元n受访者目前可接受的每平米最高售价集中在6001-8000元，可接受6001-10000元区间的占一半（52.7%）；n5年后每平米可接受最高价格集中在10001-12000（29.1%），8001-10000元的占23.6%，此外，还有二成以上的人可以接受15001-21000元。page 63

41、contents一一 高级白领的背景特征高级白领的背景特征二二 居住现状及特征居住现状及特征三三 居住更换意愿居住更换意愿四四 酒店式公寓的需求酒店式公寓的需求五五 日常消费特征日常消费特征目 录page 64核心发现核心发现u 长春高级白领平均每月日常消费总支出为长春高级白领平均每月日常消费总支出为81818181元，其中外出就餐和商场元，其中外出就餐和商场购物（服饰）占大半；购物（服饰）占大半；u 平均每周一次去卓展或欧亚买衣服，偏好外国品牌衣服，商品质量是选平均每周一次去卓展或欧亚买衣服，偏好外国品牌衣服，商品质量是选择购物场所最关注的要素，停车位少是目前最大不足；择购物场所最关注的要素

42、，停车位少是目前最大不足；u 商务就餐偏好大型中餐厅，平均每月商务就餐偏好大型中餐厅，平均每月4 4次，人均消费次，人均消费300300元，元， 家人朋友聚餐偏好小型中餐厅，平均每月家人朋友聚餐偏好小型中餐厅，平均每月5 5次，人均消费次，人均消费135135元，元， 逛街就餐偏好西式快餐连锁和美食广场，平均每月逛街就餐偏好西式快餐连锁和美食广场，平均每月4 4次，人均消费次，人均消费8181元；元；u 最受欢迎的休闲娱乐活动是看电影，其次是运动、保养类的休闲活动。最受欢迎的休闲娱乐活动是看电影，其次是运动、保养类的休闲活动。page 65日常消费特征日常消费特征 总体概况总体概况 购买衣物购

43、买衣物 外出就餐外出就餐 休闲娱乐休闲娱乐page 66平均每个月的总支出平均每个月的总支出(元元)：8181.82附图附图 每个月的总支出每个月的总支出(元元) （n=55）附图附图 各项各项每个月的总支出比例（均值）每个月的总支出比例（均值）平均每月日常消费总支出为平均每月日常消费总支出为81818181元，外出就餐和购物为主元，外出就餐和购物为主n受访的高级白领平均每月的日常消费是8181元，其中四成（40%）每月支出为5-8千元，1万元以上的占27.2%， 3-5千元的占25.5%；n高级白领日常消费支出中最多的两项是外出就餐和购买服饰（分别占28.8%和24.6%）。page 67日

44、常消费特征日常消费特征 总体概况总体概况 购买衣物购买衣物 外出就餐外出就餐 休闲娱乐休闲娱乐page 68附图附图 去逛商场（买衣服）的时间去逛商场（买衣服）的时间（n=54）每个月逛街次数（均值）：每个月逛街次数（均值）：4.28平均每周一次，场所以卓展和欧亚为主平均每周一次，场所以卓展和欧亚为主附图附图 最常去的商场最常去的商场（n=52）n受访的高级白领平均每月逛街4.28次（平均每周一次），主要集中在周末和节假日；n绝大多数人（94.5%）会选择去百货商场买衣服，其中最常去的商场集中在卓展购物广场和欧亚商都两个地方。附图附图 买衣服的场所买衣服的场所 （n=55）page 69国产品牌国产品牌居多居多，正装为主，买，正装为主，买t t恤的价位在集中在恤的价位在集中在500-1000500-1000元元附图附图 国产品牌和国外品牌比例国产品牌和国外品牌比例 （