9月深圳金光华广场调研分析报告30页

1、centapro深圳金光华广场shen zhen jin guang hua guang chang调研报告diaonianbaogaocentapro深圳金光华广场项目地址深圳市人民南路发展商深圳市金光华实业集团有限公司占地面积1.8万平方米总建筑面积12万平方米商业类型大型购物中心开业时间2008年8月30日项目概况金光华广场由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，总投资逾15亿元。做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代shopping mall。主题定位商业中心区大型现代购物中心，以周边的高级白领和商务人士为主，兼顾社区人群及

2、旅游人士经营模式自有物业，只租不售主力店苏宁电器、新南国影城、反斗乐次主力店zara、一茶一坐、hugo boss、必胜客、星巴克、肯得基、优衣库金 光 华 广 场 概 况centapro楼层：楼层：地上8层，地下3层楼高：楼高：45米营业面积：营业面积：12万平方米车位：车位：标准停车位500个，联动停车位1200余个电梯：电梯：17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯媒介：媒介：89套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型led显示 屏,共同构成了金光华广场动态魅力的精髓。广场：广场：建筑主体与8500平米“罗湖之心”前文化广场唇齿相依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的广场时尚秀。天井、中庭：

3、天井、中庭：3大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 进蓝天白云及大量自然光影，配合8个主题中庭主要指标centaprob主题定位商场营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融机构，是真正集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，距离深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈人民南的天然核心 。centapro16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝连接，将人流直接引导商场负二层

4、消费.负二层（负二层（b2）出入口规划）出入口规划地铁出入口建筑规划人流动线centapro下沉式广场设扶手电梯疏导人流往地下一层及地面各层，使消费者可在各种设施中徐徐地游走于建筑之内，达到整体性连贯流动。负一层（负一层（b1）出入口规划）出入口规划负一层连接地铁出入口建筑规划人流动线centapro商场一层（商场一层（l1）出入口规划设计）出入口规划设计1层共有5个人流出入口，北面国贸方向2个，西面广场方向2个，东面南湖路方向1个，另在东南面设置车道出入口1个，出入口数量充足，人流动线较为合理，一条主轴贯穿始终建筑规划人流动线centapro由于地铁入口建筑尺度过大，购物中心入口建设设计尺度

5、过小，造成购物中心主入口可识别性差。 地铁出入口金光华西入口金光华广场的“地铁商业”概念已升级为“阳光地铁”，它在前广场设计有60米阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，市民走出地铁站台即可享受到新鲜的空气和天然的阳光照射。这在国内是首创，也期望通过金光华广场传递一种人与商业互动的“地铁文化”。 建筑规划人流动线centapro广场扶梯下沉式广场下沉式广场内必胜客、肯德基起到吸引人气作用，并将人流直接导向商场负一楼建筑规划人流动线centapro东西两面各建一架天桥直通“国贸商场”和“钻石广场”，大大便于消费者出入国贸连廊钻石广场连廊建筑规划人流动线centapro中庭设计是购物中心非常重要的环节，

6、由于在设计过程中缺乏对立体建筑尺度的直观把握，我们感觉金光华广场中庭尺度较小，扶梯布置较密，遮挡阳光，整个中庭通透感不够。 建筑规划中庭设计centapro各层业态分布情况“金光华广场”的业态组合上购物与餐饮娱乐的比例接近于7：3，餐饮和娱乐不再是传统购物中心的搭配，而是成为与购物一样重要的业态因子centaprob2 独立商铺 /中西式特色餐饮/ 地铁站/停车场 地下2层的便利性超市，结合了精巧的快餐类餐厅各层业态分布情况电器个人护理服装餐饮centaprob1 服饰服饰/美容用品美容用品/珠宝珠宝/数码产品数码产品餐饮个人护理服装黄金珠宝centaprol1 国际精品服饰国际精品服饰 、化

7、妆品以及钟表、珠宝和餐饮、化妆品以及钟表、珠宝和餐饮皮包皮具钟表/珠宝餐饮服装centaprol2 国际品牌男女服饰国际品牌男女服饰 /品牌皮鞋皮具品牌皮鞋皮具 / 高尔夫用品高尔夫用品/ 滨乐咖啡滨乐咖啡男装&皮具餐饮女装皮具centaprol3 女装女装 / 饰品饰品 / 南国影城南国影城影院皮具和饰品女装centaprol4 体育体育 / 休闲休闲 / 内衣内衣 / 儿童婴儿用品儿童婴儿用品运动休闲娱乐女装儿童用品内衣centaprol5 电器/家居/工艺品/美容金色童年天长地久婚纱摄影摄影美容美发纤体娱乐培训餐饮centaprol6 健身健身 、餐饮及、餐饮及 贵宾服务中心贵宾

8、服务中心餐饮健身centaprol7 酒店酒店 / 美食美食centapro建筑规划示意广场大楼的西面和东北面配置有大型电晶体视屏，用于节日时播放庆祝以吸引娱乐街上和广场上的群众。centapro建筑规划示意店 面汇集国际斌品牌，在商品定位上主要是以中高档商品为主。主要面对深圳市中产阶级以上消费阶层、港澳及东南亚地区的有闲阶层、国内外来深商务人士、旅游度假观光游客centapro建筑规划示意天花/地面金光庭内部走廊大概3米宽左右；休息走廊大概6米多宽，地面全部铺刨光砖centapro餐饮/美食/电影院提倡“吃、购、玩、乐”的“一站式”消费，打造金光华美食联邦味千拉面上井日本料理面包新语南国影院业态演绎业态演绎centaprou17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯u跨越式的自动扶梯能比较好的将人流导向上层,并将中庭的两边联接起来建筑规划示意centapro“金光华广场”拥有人民南最大的地下停车场centapro指示牌/ 电子e指通centapro 作为拥有16米地铁出口、号称深圳惟一的“无缝链接地铁上盖”商业物业，同时以地铁概念首次与shoppingmall商业业态结合的商业新秀，12万平方米的“金光华广场”