XX年广西二手房交易流程

1、XX年广西二手房交易流程您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 发布 购房者购买二手期房的交易也被称为期房转让，那么在广西如 何购买二手房呢，下面是为大家的 xx 年广西二手房交易流程，希望 可以帮助到大家哦 !广西期房购买详细流程1 、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件： 房屋所有权证书、 * 等有效证件证 件。2 、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金 （不是必选 项） ，双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时 间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。3 、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。 房地产管理部门接受申请后查验有关证

2、件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续 ; 若房屋产权不完整，或 者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。4 、立契（少数的地区已经取消该流程 ）。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后， 交易双方才能办 理立契手续。5 、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改 房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6 、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易 材料移送到发证部门， 买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申 领新的产权证。7 、办理贷款。对贷

3、款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双 方共同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信， 对双方欲交 易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款， 待双方完成产权登记变更， 买方领取房屋所有权证后， 银行将贷款一 次性发放。8 、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。税率变动事小，如何监管事大 正如谷先生所言，新规实施后，如何在交易中尽可能地降低所 交税费成了不少人最大的考量，也真有不少人想出了各种“新奇”的 法子，例如签订阴阳合同，租房合同不备案等等。“这个操作起来也蛮简单的，就是买卖双方签订两套合同，一 份以购房款的名义签订， 另一份换个名分， 可以写什么装修

4、款啊什么 的，总之两份合同合起来价格和最终成交价格一样就好了， 这样子可 以少缴点税的。”谷先生说，这一招是他一个同事告诉他的，他也这 样告诉过几个交易客户， 但具体是不是真有人这么实施了， 他还真不 知道，“反正有客户问我怎么避税，我就跟开玩笑一样讲给他听，反 正我们公司这里是不会这么帮着客户操作的， 我们也知道这个是违法 的。但我也听说真有这么做的。”而租房合同不备案，则已经成了一个几近“约定俗成”的规矩， 知道租赁合同要登记或备案的租客屈指可数， 而大多数房东和中介在 知悉制度的前提下，情愿选择逃避，这样做就是为了逃避税费。一位律师表示，房屋租赁管理法则的核心就是租赁合同登记制 度，如果租赁合同不登记备案，其实意味着租赁双方的权益都很难得 到法律保护：“拒绝备案短期内逃避了部分税款，看似获得了一定收 益，但万一出现纠纷，维权就会出现很多的波折和麻烦。”某房产公司负责人李先生在谈到这一问题时表示：“租房这一一 块的监管肯定是存在困难的，不过这一次的公告里我感觉有一点 特别好，就是规定对擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料， 或纳税人 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由等情形的，税务机关将会重 新核定其应纳税额。这一规定事